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新北市預售屋 › 板橋區

富江翠

預售中位單價
44.2萬/坪
全期・34 筆・全期 44.2（34 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-25.8%
板橋區 近一年中古中位 59.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+50.5%
對應社區 258 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

富江翠已有 34 筆預售成交申報，每坪中位 44.2 萬（全期 34 筆），總價多在 1,346～1,808 萬（含車位）。 最近一筆 2021/11/15，22/23F、38.52 坪、1,900 萬。 附近新建案的參考單價約 76.8 萬（本案低 42%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2021/11/151,900萬22/23F・38.5 坪・3 房・含車位45.1 萬/坪
  • 2021/10/261,810萬2/23F・37.7 坪・3 房・含車位42.1 萬/坪
  • 2021/10/182,010萬19/23F・38.5 坪・3 房・含車位46.4 萬/坪
  • 2021/10/131,738萬2/23F・36.3 坪・3 房・含車位43.3 萬/坪
  • 2021/10/061,793萬3/23F・37.1 坪・3 房・含車位42.3 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,160～1,190萬
每坪約 43.8 萬 × 27 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/09・22 樓・27.38 坪・每坪 44.2 萬
  • 2021/09・2 樓・25.79 坪・每坪 41.7 萬
  • 2021/09・2 樓・25.77 坪・每坪 43.6 萬
  • 2021/09・21 樓・26.91 坪・每坪 43.3 萬
  • 2021/09・22 樓・26.91 坪・每坪 44.2 萬
  • 2021/09・22 樓・26.99 坪・每坪 44.1 萬
  • 2021/09・21 樓・26.99 坪・每坪 42.8 萬
  • 2021/09・18 樓・26.91 坪・每坪 44.8 萬
  • 2021/09・4 樓・27.03 坪・每坪 41.4 萬
  • 2021/08・16 樓・26.83 坪・每坪 44.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富江翠」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 107 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
76.8萬/坪
附近新案中間一半：70.6～83.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
44.2 萬/坪
全期 34 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
立信晴朗0.1 km70.61321%
日安PARK0.8 km76.812311%
欣庄綻0.9 km77.6379%
立信天朗0.1 km66.438%
新月大河1.0 km68.2246%
寶格利1.3 km114.0306%
妙佳人0.9 km61.554%
鑄見1.6 km100.3273%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市板橋區
基地
新都段 106，共約 81.5 坪
預售成交
2021/07/05～2021/11/15，實價登錄 34 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 43 個建案、1,989 筆預售成交，近 6 個月中位 88.0 萬/坪（496 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富江翠34 筆
43.2～44.9 中位 44.2
板橋區預售（近 24 個月）1,989 筆
72.3～94.1 中位 82.4
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）724 筆
66.5～81.2 中位 74.8
板橋區中古（近一年）2,389 筆
47.0～73.4 中位 59.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房20616.21,46980.4
2 房92126.12,16081.6
3 房77937.03,31485.2
4 房以上8250.95,701103.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/10/06～2026/08/19，1,989 筆、43 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/26，724 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,389 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富江翠」申報的預售成交，2021/07/05～2021/11/15。

已申報
34筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
43.2～44.9
中位 44.2・住宅 34 筆
總價（萬）
1,346～1,808
中位 1,375，含車位
車位
185 萬
分開標價的 34 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2226.91,35043.8
3 房1237.11,82044.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓842.7—
16～20 樓1544.5+4%
21 以上 樓1044.2+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富江翠」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 富江翠

近一年中古 5 筆・中位 66.2 萬/坪・近三年 61.2・一年 —
  • 2026/04/26中正路453號
    47.0*萬/坪
    1,680 萬・25.6 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/02/13中正路457號
    68.9萬/坪
    1,833 萬・23.0 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/01/27中正路467號
    61.9萬/坪
    2,636 萬・38.5 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/10/19中正路461號
    66.8萬/坪
    2,055 萬・27.2 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/10/07中正路461號
    66.2萬/坪
    2,050 萬・27.2 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/04/07中正路455號
    62.4萬/坪
    2,585 萬・37.1 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/01/14中正路461號
    66.8萬/坪
    2,068 萬・27.2 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/11/16中正路465號
    64.8萬/坪
    2,000 萬・27.3 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/07/20中正路461號
    65.4萬/坪
    2,020 萬・27.1 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/06/21中正路461號
    70.2萬/坪
    2,150 萬・27.1 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/06/16中正路471號
    59.3萬/坪
    2,450 萬・37.1 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/06/01中正路473號
    61.9萬/坪
    1,920 萬・27.0 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2024/05/10中正路467號
    60.7萬/坪
    2,580 萬・38.5 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/04/19中正路457號
    58.6萬/坪
    1,815 萬・23.0 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 470 萬
  • 2024/04/13中正路471號
    60.3萬/坪
    2,438 萬・36.3 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬含增建
  • 2023/12/10中正路455號
    61.2萬/坪
    2,500 萬・37.1 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/11/14中正路471號
    59.4萬/坪
    2,480 萬・37.5 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/11/10中正路467號
    54.7萬/坪
    2,360 萬・38.5 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/11/06中正路459號
    57.9萬/坪
    2,500 萬・38.9 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/10/19中正路473號
    61.0萬/坪
    1,788 萬・25.6 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/10/18中正路457號
    51.7萬/坪
    1,438 萬・23.0 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2023/07/31中正路463號
    57.5萬/坪
    1,780 萬・26.6 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/05/16中正路457號
    51.7萬/坪
    1,438 萬・23.0 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2023/05/14中正路457號
    54.4萬/坪
    1,450 萬・23.0 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/05/05中正路461號
    54.4萬/坪
    1,730 萬・27.2 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/04/14中正路467號
    55.8萬/坪
    2,400 萬・38.5 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/12/28中正路465號
    52.7萬/坪
    1,650 萬・27.3 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/12/22中正路465號
    53.2萬/坪
    1,665 萬・27.4 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/12/16中正路475號
    49.7萬/坪
    1,576 萬・26.7 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2022/10/29中正路453號
    54.1萬/坪
    1,680 萬・27.0 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/11/15中正路與新月二街交叉路口
    45.1萬/坪
    1,900 萬・38.5 坪・22/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 162 萬
  • 2021/10/26中正路與新月二街交叉路口
    42.1萬/坪
    1,810 萬・37.7 坪・2/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/10/18中正路與新月二街交叉路口
    46.4萬/坪
    2,010 萬・38.5 坪・19/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/10/13中正路與新月二街交叉路口
    43.3萬/坪
    1,738 萬・36.3 坪・2/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/10/06中正路與新月二街交叉路口
    42.3萬/坪
    1,793 萬・37.1 坪・3/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/10/01中正路與新月二街交叉路口
    44.3萬/坪
    1,868 萬・37.1 坪・21/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/09/30中正路與新月二街交叉路口
    44.2萬/坪
    1,350 萬・27.4 坪・22/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/09/29中正路與新月二街交叉路口
    44.2萬/坪
    1,815 萬・37.1 坪・22/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/09/27中正路與新月二街交叉路口
    41.7萬/坪
    1,300 萬・25.8 坪・2/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/09/24中正路與新月二街交叉路口
    43.6萬/坪
    1,288 萬・25.8 坪・2/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/09/22中正路與新月二街交叉路口
    44.5萬/坪
    2,030 萬・38.5 坪・20/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2021/09/22中正路與新月二街交叉路口
    43.3萬/坪
    1,390 萬・26.9 坪・21/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/09/17中正路與新月二街交叉路口
    44.2萬/坪
    1,355 萬・26.9 坪・22/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/09/16中正路與新月二街交叉路口
    44.1萬/坪
    1,325 萬・27.0 坪・22/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/09/13中正路與新月二街交叉路口
    42.8萬/坪
    1,380 萬・27.0 坪・21/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/09/08中正路與新月二街交叉路口
    44.8萬/坪
    1,360 萬・26.9 坪・18/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/02中正路與新月二街交叉路口
    44.0萬/坪
    1,858 萬・37.1 坪・19/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/09/02中正路與新月二街交叉路口
    41.4萬/坪
    1,335 萬・27.0 坪・4/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2021/08/27中正路與新月二街交叉路口
    45.3萬/坪
    1,825 萬・37.1 坪・20/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/08/26中正路與新月二街交叉路口
    44.2萬/坪
    1,350 萬・26.8 坪・16/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/08/24中正路與新月二街交叉路口
    45.0萬/坪
    1,345 萬・26.9 坪・20/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/08/24中正路與新月二街交叉路口
    45.5萬/坪
    1,390 萬・25.6 坪・3/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/08/21中正路與新月二街交叉路口
    45.3萬/坪
    1,466 萬・27.4 坪・21/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/08/19中正路與新月二街交叉路口
    45.2萬/坪
    1,366 萬・27.0 坪・20/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/08/12中正路與新月二街交叉路口
    44.9萬/坪
    1,810 萬・37.1 坪・16/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/08/12中正路與新月二街交叉路口
    43.2萬/坪
    1,365 萬・26.6 坪・4/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2021/08/07中正路與新月二街交叉路口
    46.1萬/坪
    1,488 萬・27.4 坪・19/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/08/05中正路與新月二街交叉路口
    42.6萬/坪
    1,341 萬・26.9 坪・19/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/07/30中正路與新月二街交叉路口
    42.7萬/坪
    1,340 萬・26.8 坪・15/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/07/26中正路與新月二街交叉路口
    43.5萬/坪
    1,370 萬・27.0 坪・21/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/07/23中正路與新月二街交叉路口
    42.5萬/坪
    1,285 萬・26.6 坪・16/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/07/16中正路與新月二街交叉路口
    44.5萬/坪
    1,800 萬・37.1 坪・18/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/07/06中正路與新月二街交叉路口B7-20F
    44.3萬/坪
    1,350 萬・27.0 坪・20/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/07/05中正路與新月二街交叉路口A6-16F
    43.4萬/坪
    1,320 萬・26.8 坪・16/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新都段 10681.582（115）166

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建案距離預售 萬/坪筆數
立信天朗47 m64.9156
立信晴朗58 m65.3102
嘉潤青翠60 m44.791
新月天地81 m42.514
樹學院94 m54.254
北歐莊園-瑞典月灣150 m42.620
立信御景392 m57.055
立信-御景392 m—0
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信義嘉和436 m48.0143

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建案戶數預售 萬/坪筆數
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昇陽匯翠-柏翠5587.032
遠雄合雅32376.885
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遠揚之森A+430113.0352
立信晴朗16265.3102
和岩誼居1355.811
昇陽匯翠-松翠18390.761
立信首馥—89.133
寶格利501114.030

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

富江翠 預售屋實價登錄｜新北市板橋區｜ToEstate