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新竹縣預售屋 › 寶山鄉

有謙家園

預售中位單價
24.8萬/坪
全期・24 筆・全期 24.8（24 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-22.4%
寶山鄉 近一年中古中位 32.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+28.1%
對應社區 176 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

有謙家園已有 24 筆預售成交申報，每坪中位 24.8 萬（全期 24 筆），總價多在 1,592～1,764 萬（含車位）。最近一筆 2023/06/20，66.6 坪、1,035 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/06/201,035萬66.6 坪・3 房15.5 萬/坪
  • 2021/10/031,539萬68.1 坪・4 房・含車位22.6 萬/坪
  • 2021/09/261,604萬67.0 坪・4 房・含車位23.9 萬/坪
  • 2021/09/211,692萬67.0 坪・4 房・含車位25.3 萬/坪
  • 2021/09/201,665萬68.1 坪・4 房・含車位24.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,560～1,720萬
每坪約 24.2 萬 × 68 坪
15.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/06・66.64 坪・每坪 15.5 萬
  • 2021/10・68.09 坪・每坪 22.6 萬
  • 2021/09・66.97 坪・每坪 23.9 萬
  • 2021/09・66.97 坪・每坪 25.3 萬
  • 2021/09・68.09 坪・每坪 24.5 萬
  • 2021/09・72.39 坪・每坪 27.4 萬
  • 2021/09・62.34 坪・每坪 25.2 萬
  • 2021/09・65.42 坪・每坪 23.8 萬
  • 2021/09・79.82 坪・每坪 19.9 萬
  • 2021/09・66.97 坪・每坪 26.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.8萬/坪全期 24 筆
  • 附近新建案76.1萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
  • 寶山鄉預售54.6萬/坪近 24 個月 148 筆、13 個建案
  • 寶山鄉新成屋36.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 寶山鄉中古32.0萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「有謙家園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
76.1萬/坪
附近新案中間一半：53.6～90.8 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
24.8 萬/坪
全期 24 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
竹慶□見4.3 km90.83126%
森□4.6 km53.617816%
創薪匠之瑛3.9 km67.5713%
金山望月3.3 km76.3311%
富宇-學森4.4 km74.5710%
翠湖璟瑟4.6 km42.0139%
威尼斯-金山會館3.2 km98.837%
富宇-天雋4.9 km76.184%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新竹縣寶山鄉
基地
枋子坑段 6、枋子坑段 20、枋子坑段 34-1 等 46 筆，共約 7422.3 坪
預售成交
2021/07/11～2023/06/20，實價登錄 24 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

寶山鄉的預售屋大概多少錢

新竹縣寶山鄉近 24 個月有 13 個建案、148 筆預售成交，近 6 個月中位 51.6 萬/坪（12 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

有謙家園24 筆
23.4～26.1 中位 24.8
寶山鄉預售（近 24 個月）148 筆
51.8～56.4 中位 54.6
寶山鄉新成屋（屋齡 5 年內）48 筆
30.8～41.8 中位 36.0
寶山鄉中古（近一年）65 筆
22.1～38.1 中位 32.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

寶山鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1648.22,52752.5
2 房1955.92,94554.5
3 房5739.32,36453.2
4 房以上5654.53,27255.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣寶山鄉 2024/10/10～2026/08/11，148 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，寶山鄉屋齡 5 年內，2024/10/20～2026/07/09，48 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，寶山鄉所有屋齡，近一年 65 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「有謙家園」申報的預售成交，2021/07/11～2023/06/20。

已申報
24筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
23.4～26.1
中位 24.8・住宅 24 筆
總價（萬）
1,592～1,764
中位 1,705，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上2268.11,72425.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「有謙家園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 有謙家園（2022 完工）

近一年中古 5 筆・中位 31.8 萬/坪・近三年 31.7・一年 +2.9%
  • 2026/06/05有謙一路12巷1號
    31.8萬/坪
    2,400 萬・75.5 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳4衛含增建
  • 2026/02/01有謙一路1巷11號
    36.5萬/坪
    2,200 萬・60.2 坪・—・透天厝・屋齡 4 年
  • 2025/11/29有謙一路12巷2號
    31.6萬/坪
    2,350 萬・74.3 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳4衛含增建
    備註：其他增建為二樓平台增建、頂樓露台、一樓增建沿著加蓋車庫、二樓圍牆增建其他增建
  • 2025/11/24有謙路77巷16號
    22.1萬/坪
    2,600 萬・117.5 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・5房2廳6衛
    急售／債務
    備註：急買急賣
  • 2025/11/08有謙路77巷7號
    37.7萬/坪
    3,420 萬・90.8 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・4房3廳4衛
  • 2025/07/12有謙一路1巷39號
    37.5萬/坪
    2,555 萬・68.2 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・4房2廳3衛
  • 2025/06/09有謙一路5巷27號
    36.8萬/坪
    2,215 萬・60.1 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・4房2廳3衛
  • 2025/03/30有謙一路9巷16號
    30.9萬/坪
    2,300 萬・74.4 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛含增建
    備註：空地加蓋其他增建
  • 2024/10/22有謙一路9巷19號
    14.8萬/坪
    1,210 萬・81.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
  • 2024/10/20有謙一路9巷1號
    30.3萬/坪
    2,248 萬・74.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛
  • 2024/05/13有謙一路1巷3號
    22.4萬/坪
    1,350 萬・60.2 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・3房2廳4衛
  • 2023/10/13有謙路68巷22號
    32.9萬/坪
    2,480 萬・75.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房3廳3衛
  • 2022/09/13有謙一路1巷17號
    16.3萬/坪
    968 萬・59.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳4衛
  • 2022/08/31有謙一路1巷39號
    17.6萬/坪
    1,200 萬・68.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2021/09/23有謙路68巷16號
    34.6萬/坪
    2,950 萬・85.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/08/01有謙一路9巷3號
    20.7萬/坪
    1,320 萬・63.9 坪・2/5F・公寓・2房2廳4衛預售分件
  • 2021/07/12有謙一路9巷36號
    19.3萬/坪
    1,440 萬・74.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/06/29有謙一路5巷30號
    18.7萬/坪
    1,411 萬・75.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/06/29有謙路77巷1號
    21.3萬/坪
    2,650 萬・124.2 坪・—・透天厝・7房2廳7衛
  • 2021/06/28有謙一路12巷12號
    19.6萬/坪
    1,480 萬・75.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/06/24有謙路77巷11號
    34.7萬/坪
    3,150 萬・90.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/03/26有謙路77巷12號
    18.6萬/坪
    2,184 萬・117.5 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2021/03/20有謙一路9巷32號
    19.1萬/坪
    1,400 萬・73.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/01/21有謙一路1巷3號
    20.8萬/坪
    1,250 萬・60.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/01/17有謙一路9巷11號
    15.6萬/坪
    1,276 萬・81.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/01/14有謙一路9巷1號
    17.1萬/坪
    1,270 萬・74.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
    備註：預售屋權利轉售交易日期為113年1月1日,權利買賣契約價格為相同
  • 2021/01/10有謙一路5巷36號
    17.2萬/坪
    1,298 萬・75.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/01/01有謙一路7巷8號
    18.2萬/坪
    1,928 萬・106.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2020/12/26有謙一路9巷2號
    18.6萬/坪
    1,365 萬・73.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2020/12/20有謙一路11巷8號
    17.7萬/坪
    1,875 萬・105.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/06/20B15
    15.5萬/坪
    1,035 萬・66.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2021/10/03有謙路6號
    22.6萬/坪
    1,539 萬・68.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/26有謙路6號
    23.9萬/坪
    1,604 萬・67.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/21有謙路6號
    25.3萬/坪
    1,692 萬・67.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/20有謙路6號
    24.5萬/坪
    1,665 萬・68.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/19有謙路6號
    27.4萬/坪
    1,980 萬・72.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/18有謙路6號
    25.2萬/坪
    1,574 萬・62.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/11有謙路6號
    23.8萬/坪
    1,558 萬・65.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/09/11有謙路6號
    19.9萬/坪
    1,590 萬・79.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/09/07有謙路6號
    26.1萬/坪
    1,747 萬・67.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/07有謙路6號
    24.6萬/坪
    1,810 萬・73.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/05有謙路6號
    23.1萬/坪
    1,620 萬・70.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/01有謙路6號
    21.3萬/坪
    1,514 萬・71.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/08/31有謙路6號
    22.7萬/坪
    1,593 萬・70.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/08/31有謙路6號
    26.3萬/坪
    1,761 萬・67.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/08/30有謙路6號
    26.2萬/坪
    1,781 萬・68.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/08/29有謙路6號
    26.3萬/坪
    1,760 萬・67.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/08/28有謙路6號
    25.5萬/坪
    1,737 萬・68.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/08/22有謙路6號
    26.0萬/坪
    1,773 萬・68.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/08/22有謙路6號
    27.8萬/坪
    2,215 萬・79.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費2800000元
  • 2021/08/21有謙路6號
    24.1萬/坪
    1,717 萬・71.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/08/18有謙路6號
    25.0萬/坪
    1,676 萬・67.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/08/15有謙路6號
    26.2萬/坪
    1,786 萬・68.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/07/11有謙路6號
    23.5萬/坪
    1,730 萬・73.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
枋子坑段 67.3—2
枋子坑段 20109.1—2
枋子坑段 34-139.4——
枋子坑段 3488.8—2
枋子坑段 67-3035.2——
枋子坑段 671503.1—2
枋子坑段 92-5———
枋子坑段 92101.2—2
枋子坑段 105-14.4—2
枋子坑段 108-4856——
枋子坑段 108-4954.4——
枋子坑段 108-5052.2——
枋子坑段 108-5245.6——
枋子坑段 108-5341.2——
枋子坑段 108-5433.8——
枋子坑段 108-5543.7——
枋子坑段 108-635.9——
枋子坑段 108-746.4——
枋子坑段 108-5149.3——
枋子坑段 1082641.6—2
枋子坑段 108-1138.2——
枋子坑段 108-1627.2——
枋子坑段 108-3749.1——
枋子坑段 108-4457.8——
枋子坑段 108-4558.6——
枋子坑段 108-4657.3——
枋子坑段 108-4757——
枋子坑段 132-10———
枋子坑段 132-3———
枋子坑段 149-34———
枋子坑段 149-43———
枋子坑段 149-1054.3——
枋子坑段 149-29———
枋子坑段 149-24———
枋子坑段 1491843.3—2
枋子坑段 157-42———
枋子坑段 157-12———
枋子坑段 157-1424.9——
枋子坑段 157-27———
枋子坑段 157-55———
寶東段 520-18———
寶東段 520-20———
寶東段 523-15———
寶東段 627-1571.1——
寶東段 627-1459.7——
寶東段 63635.2—2

寶山鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
半畝野村1期公寓區4852.539
宏道新竹帝寶7區2號14855.8126
宏道新竹帝寶8區2號23344.4214
宏道新竹帝寶8區3號15443.5155
半畝野村1期-別墅7區
2026/07 備查・尚無成交
9——
宏道新竹帝寶6區1號15948.3150
宏道新竹帝寶6區2號19949.6174
宏道新竹帝寶7區1號17856.2137
宏道新竹帝寶5區1號4956.724
半畝野村1期-別墅4區753.36
半畝野村1期-別墅5、6區1460.311
宏道新竹帝寶中央廣場27972.995

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

有謙家園 預售屋實價登錄｜新竹縣寶山鄉｜ToEstate