預售中位單價
22.8萬/坪
全期・12 筆・全期 22.8（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-13.2%
湖口鄉 近一年中古中位 26.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 12 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
百麗豐禾已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 22.8 萬（全期 12 筆），總價多在 1,190～1,393 萬（含車位）。最近一筆 2022/01/10，72.9 坪、1,900 萬。
- 2022/01/101,900萬72.9 坪・4 房26.1 萬/坪
- 2021/11/121,865萬72.9 坪・4 房25.6 萬/坪
- 2021/11/041,210萬53.1 坪・4 房22.8 萬/坪
- 2021/10/241,190萬53.1 坪・4 房22.4 萬/坪
- 2021/10/161,215萬53.1 坪・4 房22.9 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,190～1,210萬
每坪約 22.7 萬 × 53 坪
依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。
用了哪 9 筆
- 2021/11・53.06 坪・每坪 22.8 萬
- 2021/10・53.06 坪・每坪 22.4 萬
- 2021/10・53.06 坪・每坪 22.9 萬
- 2021/10・53.06 坪・每坪 22.7 萬
- 2021/10・53.06 坪・每坪 23.3 萬
- 2021/10・53.06 坪・每坪 22.8 萬
- 2021/09・53.06 坪・每坪 22.4 萬
- 2021/09・53.06 坪・每坪 21.8 萬
- 2021/08・53.06 坪・每坪 22.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案22.8萬/坪全期 12 筆
- 附近新建案39.3萬/坪參考單價，19 個近兩年有成交的建案加權
- 湖口鄉預售35.2萬/坪近 24 個月 579 筆、35 個建案
- 湖口鄉新成屋31.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 湖口鄉中古26.3萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「百麗豐禾」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 19 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
39.3萬/坪
附近新案中間一半：35.0～41.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
22.8 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 益欣悠陽 | 0.8 km | 39.3 | 23 | 30% | ||
| 禾璟苑 | 0.5 km | 35.0 | 4 | 19% | ||
| 鼎極築賦 | 1.0 km | 40.5 | 6 | 12% | ||
| 旭昇 | 1.4 km | 54.5 | 41 | 9% | ||
| 樸光音 | 1.3 km | 41.9 | 7 | 7% | ||
| 沐玥 | 0.7 km | 30.4 | 4 | 7% | ||
| 新祐京□ | 1.6 km | 52.1 | 38 | 6% | ||
| 石川硯-耘集 | 1.8 km | 37.2 | 7 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 新竹縣湖口鄉
- 基地
- 中義段 731、中義段 731-11、中義段 731-12 等 13 筆，共約 228.6 坪
- 預售成交
- 2021/08/14～2022/01/10，實價登錄 12 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
湖口鄉的預售屋大概多少錢
新竹縣湖口鄉近 24 個月有 35 個建案、579 筆預售成交，近 6 個月中位 31.5 萬/坪（95 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
百麗豐禾12 筆
22.4～23.9 中位 22.8
湖口鄉預售（近 24 個月）579 筆
31.4～38.5 中位 35.2
湖口鄉新成屋（屋齡 5 年內）351 筆
26.2～36.2 中位 31.0
湖口鄉中古（近一年）569 筆
21.1～33.0 中位 26.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
湖口鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 15 | 16.6 | 680 | 43.1 | |
| 2 房 | 244 | 25.4 | 1,033 | 35.1 | |
| 3 房 | 252 | 36.7 | 1,489 | 36.3 | |
| 4 房以上 | 19 | 38.0 | 1,536 | 39.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣湖口鄉 2024/10/08～2026/08/19，579 筆、35 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，湖口鄉屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/13，351 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，湖口鄉所有屋齡，近一年 569 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「百麗豐禾」申報的預售成交，2021/08/14～2022/01/10。
已申報
12筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.4～23.9
中位 22.8・住宅 12 筆
總價（萬）
1,190～1,393
中位 1,210，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 12 | 53.1 | 1,210 | 22.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「百麗豐禾」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 百麗豐禾（2022 完工）
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2021/11/04中正路2段212巷16號22.5萬/坪1,210 萬・53.8 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2021/10/24中正路2段212巷11號22.1萬/坪1,190 萬・53.7 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2021/10/16中正路2段212巷1號23.0萬/坪1,215 萬・52.9 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2021/10/10中正路2段212巷9號22.8萬/坪1,205 萬・52.9 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2021/10/09中正路2段212巷2號23.4萬/坪1,236 萬・52.9 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2021/10/02中正路2段212巷3號22.9萬/坪1,210 萬・52.9 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2021/09/19中正路2段212巷10號22.4萬/坪1,186 萬・52.9 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2021/09/05中正路2段212巷5號21.9萬/坪1,156 萬・52.9 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2021/08/14中正路2段212巷8號22.5萬/坪1,190 萬・52.9 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2021/08/07中正路2段212巷6號22.5萬/坪1,190 萬・52.9 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2021/05/23中正路2段212巷7號21.8萬/坪1,155 萬・52.9 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2021/03/20中正路2段212巷12號22.7萬/坪1,200 萬・52.9 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/11/04 | 新竹縣湖口鄉中正路2段212巷16號 | 22.5 | 1,210 | 53.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2021/10/24 | 新竹縣湖口鄉中正路2段212巷11號 | 22.1 | 1,190 | 53.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2021/10/16 | 新竹縣湖口鄉中正路2段212巷1號 | 23.0 | 1,215 | 52.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2021/10/10 | 新竹縣湖口鄉中正路2段212巷9號 | 22.8 | 1,205 | 52.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2021/10/09 | 新竹縣湖口鄉中正路2段212巷2號 | 23.4 | 1,236 | 52.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2021/10/02 | 新竹縣湖口鄉中正路2段212巷3號 | 22.9 | 1,210 | 52.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2021/09/19 | 新竹縣湖口鄉中正路2段212巷10號 | 22.4 | 1,186 | 52.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2021/09/05 | 新竹縣湖口鄉中正路2段212巷5號 | 21.9 | 1,156 | 52.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2021/08/14 | 新竹縣湖口鄉中正路2段212巷8號 | 22.5 | 1,190 | 52.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2021/08/07 | 新竹縣湖口鄉中正路2段212巷6號 | 22.5 | 1,190 | 52.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2021/05/23 | 新竹縣湖口鄉中正路2段212巷7號 | 21.8 | 1,155 | 52.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2021/03/20 | 新竹縣湖口鄉中正路2段212巷12號 | 22.7 | 1,200 | 52.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
預售成交 最近 100 筆
- 2022/01/10中義段731-16地號26.1萬/坪1,900 萬・72.9 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2021/11/12中義段731地號25.6萬/坪1,865 萬・72.9 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2021/11/04中義段731-14地號22.8萬/坪1,210 萬・53.1 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2021/10/24中義段731-23地號22.4萬/坪1,190 萬・53.1 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2021/10/16中義段731-18地號22.9萬/坪1,215 萬・53.1 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2021/10/10中義段731-22地號22.7萬/坪1,205 萬・53.1 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2021/10/09中義段731-9地號23.3萬/坪1,236 萬・53.1 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2021/10/08中義段731-8地號25.8萬/坪1,880 萬・72.9 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2021/10/02中義段731-21地號22.8萬/坪1,210 萬・53.1 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2021/09/19中義段731-12地號22.4萬/坪1,186 萬・53.1 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2021/09/05中義段731-19地號21.8萬/坪1,156 萬・53.1 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2021/08/14中義段731-11地號22.4萬/坪1,190 萬・53.1 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/01/10 | 新竹縣湖口鄉中義段731-16地號 | 26.1 | 1,900 | 72.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2021/11/12 | 新竹縣湖口鄉中義段731地號 | 25.6 | 1,865 | 72.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2021/11/04 | 新竹縣湖口鄉中義段731-14地號 | 22.8 | 1,210 | 53.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2021/10/24 | 新竹縣湖口鄉中義段731-23地號 | 22.4 | 1,190 | 53.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2021/10/16 | 新竹縣湖口鄉中義段731-18地號 | 22.9 | 1,215 | 53.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2021/10/10 | 新竹縣湖口鄉中義段731-22地號 | 22.7 | 1,205 | 53.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2021/10/09 | 新竹縣湖口鄉中義段731-9地號 | 23.3 | 1,236 | 53.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2021/10/08 | 新竹縣湖口鄉中義段731-8地號 | 25.8 | 1,880 | 72.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2021/10/02 | 新竹縣湖口鄉中義段731-21地號 | 22.8 | 1,210 | 53.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2021/09/19 | 新竹縣湖口鄉中義段731-12地號 | 22.4 | 1,186 | 53.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2021/09/05 | 新竹縣湖口鄉中義段731-19地號 | 21.8 | 1,156 | 53.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2021/08/14 | 新竹縣湖口鄉中義段731-11地號 | 22.4 | 1,190 | 53.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中義段 731 | 25.8 | 住 | — | 22 | |
| 中義段 731-11 | 16.7 | 住 | — | — | |
| 中義段 731-12 | 16.7 | 住 | — | — | |
| 中義段 731-14 | 17.1 | 住 | — | — | |
| 中義段 731-15 | — | 都市:其他:住(一) | — | — | |
| 中義段 731-16 | 25.8 | 住 | — | — | |
| 中義段 731-18 | 16.7 | 住 | — | — | |
| 中義段 731-19 | 16.7 | 住 | — | — | |
| 中義段 731-21 | 16.7 | 住 | — | — | |
| 中義段 731-22 | 16.7 | 住 | — | — | |
| 中義段 731-23 | 17.1 | 住 | — | — | |
| 中義段 731-8 | 25.8 | 住 | — | — | |
| 中義段 731-9 | 16.8 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
湖口鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。