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新竹縣預售屋 › 湖口鄉

讚時代

預售中位單價
24.7萬/坪
全期・66 筆・全期 24.7（66 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-6.2%
湖口鄉 近一年中古中位 26.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.1%
對應社區 84 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

讚時代已有 66 筆預售成交申報，每坪中位 24.7 萬（全期 66 筆），總價多在 541～694 萬（含車位）。 最近一筆 2023/10/22，2/9F、22.35 坪、550 萬。 附近新建案的參考單價約 39.3 萬（本案低 37%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2023/10/22550萬2/9F・22.4 坪・2 房24.6 萬/坪
  • 2023/09/28545萬2/9F・22.2 坪・2 房24.5 萬/坪
  • 2023/09/14545萬4/9F・22.3 坪・2 房24.4 萬/坪
  • 2023/09/12580萬9/9F・22.3 坪・2 房26.0 萬/坪
  • 2023/08/25550萬3/9F・22.3 坪・2 房24.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
540～560萬
每坪約 24.7 萬 × 22 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/10・2 樓・22.35 坪・每坪 24.6 萬
  • 2023/09・2 樓・22.22 坪・每坪 24.5 萬
  • 2023/09・4 樓・22.34 坪・每坪 24.4 萬
  • 2023/09・9 樓・22.34 坪・每坪 26.0 萬
  • 2023/08・3 樓・22.34 坪・每坪 24.6 萬
  • 2023/08・5 樓・22.21 坪・每坪 24.8 萬
  • 2023/08・2 樓・23.73 坪・每坪 24.4 萬
  • 2023/07・6 樓・22.34 坪・每坪 25.1 萬
  • 2023/07・3 樓・22.21 坪・每坪 25.3 萬
  • 2023/06・2 樓・21.82 坪・每坪 26.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「讚時代」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 19 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
39.3萬/坪
附近新案中間一半：35.0～41.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
24.7 萬/坪
全期 66 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
益欣悠陽0.8 km39.32330%
禾璟苑0.5 km35.0419%
鼎極築賦1.0 km40.5612%
旭昇1.4 km54.5419%
樸光音1.3 km41.977%
沐玥0.7 km30.447%
新祐京□1.6 km52.1386%
石川硯-耘集1.8 km37.272%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新竹縣湖口鄉
基地
綠園段 287-42
預售成交
2021/07/15～2023/10/22，實價登錄 66 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

湖口鄉的預售屋大概多少錢

新竹縣湖口鄉近 24 個月有 35 個建案、579 筆預售成交，近 6 個月中位 31.5 萬/坪（95 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

讚時代63 筆
21.4～25.3 中位 24.6
湖口鄉預售（近 24 個月）579 筆
31.4～38.5 中位 35.2
湖口鄉新成屋（屋齡 5 年內）351 筆
26.2～36.2 中位 31.0
湖口鄉中古（近一年）569 筆
21.1～33.0 中位 26.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

湖口鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1516.668043.1
2 房24425.41,03335.1
3 房25236.71,48936.3
4 房以上1938.01,53639.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣湖口鄉 2024/10/08～2026/08/19，579 筆、35 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，湖口鄉屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/13，351 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，湖口鄉所有屋齡，近一年 569 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「讚時代」申報的預售成交，2021/07/15～2023/10/22。

已申報
66筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
21.4～25.3
中位 24.6・住宅 63 筆
總價（萬）
541～694
中位 560，含車位
車位
110 萬
分開標價的 27 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4921.955024.5
3 房1429.176425.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓3224.6—
6～10 樓3125.0+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「讚時代」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 讚時代

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 24.6・一年 —

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/10/22嘉興路一段
    24.6萬/坪
    550 萬・22.4 坪・2/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/09/28嘉興路一段
    24.5萬/坪
    545 萬・22.2 坪・2/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/09/14嘉興路一段
    24.4萬/坪
    545 萬・22.3 坪・4/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/09/12嘉興路一段
    26.0萬/坪
    580 萬・22.3 坪・9/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/08/29嘉興路一段
    24.8萬/坪
    532 萬・21.5 坪・1/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/08/25嘉興路一段
    24.6萬/坪
    550 萬・22.3 坪・3/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/08/12嘉興路一段
    24.8萬/坪
    550 萬・22.2 坪・5/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/08/06嘉興路一段
    24.4萬/坪
    580 萬・23.7 坪・2/9F・華廈・3房1廳2衛
  • 2023/07/11嘉興路一段
    24.9萬/坪
    766 萬・25.9 坪・1/9F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/07/05嘉興路一段
    25.1萬/坪
    560 萬・22.3 坪・6/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/07/02嘉興路一段
    25.3萬/坪
    562 萬・22.2 坪・3/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/06/30嘉興路一段
    26.9萬/坪
    588 萬・21.8 坪・2/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/06/10嘉興路一段
    25.4萬/坪
    850 萬・29.1 坪・3/9F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2023/06/02嘉興路一段
    25.0萬/坪
    555 萬・22.2 坪・6/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/05/27嘉興路一段
    26.6萬/坪
    693 萬・21.9 坪・2/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2023/05/27嘉興路一段
    25.4萬/坪
    850 萬・29.2 坪・9/9F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2023/05/27嘉興路一段
    25.6萬/坪
    745 萬・29.1 坪・2/9F・華廈・3房1廳2衛
  • 2023/05/25嘉興路一段
    24.3萬/坪
    540 萬・22.2 坪・4/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/05/24嘉興路一段
    24.9萬/坪
    546 萬・21.9 坪・3/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/05/23嘉興路一段
    25.2萬/坪
    550 萬・21.8 坪・3/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/05/21嘉興路一段
    24.5萬/坪
    538 萬・21.9 坪・4/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/04/29嘉興路一段
    25.2萬/坪
    560 萬・22.2 坪・9/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/04/23嘉興路一段
    24.8萬/坪
    545 萬・21.9 坪・9/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/04/22嘉興路一段
    25.7萬/坪
    560 萬・21.8 坪・9/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/04/13嘉興路一段
    25.1萬/坪
    560 萬・22.3 坪・7/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/03/05嘉興路一段
    25.6萬/坪
    562 萬・21.9 坪・7/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/03/05嘉興路一段
    26.0萬/坪
    695 萬・22.2 坪・7/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 118 萬
  • 2023/02/12嘉興路一段
    25.1萬/坪
    550 萬・21.9 坪・8/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/02/02嘉興路一段
    26.0萬/坪
    541 萬・20.8 坪・8/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/01/20嘉興路一段
    26.0萬/坪
    757 萬・29.1 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/01/11嘉興路一段
    25.7萬/坪
    860 萬・29.2 坪・9/9F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/11/12綠園段287-42地號
    33.1萬/坪
    746 萬・18.6 坪・1/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/10/07綠園段287-42地號
    25.1萬/坪
    552 萬・21.9 坪・5/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/10/03綠園段287-42地號
    24.7萬/坪
    542 萬・21.9 坪・4/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/10/02綠園段287-42地號
    25.4萬/坪
    557 萬・21.9 坪・6/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/09/20綠園段287-42地號
    25.3萬/坪
    526 萬・20.8 坪・9/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/08/31綠園段287-42地號
    25.8萬/坪
    862 萬・29.2 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/08/02綠園段287-42地號
    24.3萬/坪
    680 萬・23.0 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/07/08綠園段287-42地號
    24.6萬/坪
    695 萬・23.8 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/06/19綠園段287-42地號
    25.4萬/坪
    840 萬・29.2 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/05/31綠園段287-42地號
    25.7萬/坪
    710 萬・23.7 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/04/20綠園段287-42地號
    24.9萬/坪
    690 萬・23.7 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/04/17綠園段287-42地號
    22.8萬/坪
    475 萬・20.8 坪・8/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/04/07綠園段287-42地號
    23.0萬/坪
    780 萬・29.1 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/04/06綠園段287-42地號
    23.3萬/坪
    770 萬・29.2 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/04/04綠園段287-42地號
    22.0萬/坪
    740 萬・29.1 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/03/27綠園段287-42地號
    23.1萬/坪
    480 萬・20.8 坪・5/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/02/01綠園段287-42地號
    20.6萬/坪
    600 萬・23.8 坪・3/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/01/28綠園段287-42地號
    21.1萬/坪
    715 萬・29.2 坪・5/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/01/26綠園段287-42地號
    21.0萬/坪
    437 萬・20.8 坪・7/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/01/26綠園段287-42地號
    21.0萬/坪
    437 萬・20.8 坪・7/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/01/25綠園段287-42地號
    20.9萬/坪
    720 萬・29.2 坪・7/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/01/24綠園段287-42地號
    21.7萬/坪
    625 萬・23.7 坪・5/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/01/23綠園段287-42地號
    21.6萬/坪
    450 萬・20.8 坪・2/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/01/19綠園段287-42地號
    20.6萬/坪
    700 萬・29.1 坪・7/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/01/18綠園段287-42地號
    21.5萬/坪
    610 萬・23.8 坪・9/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/01/16綠園段287-42地號
    21.0萬/坪
    608 萬・23.8 坪・5/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/01/15綠園段287-42地號
    20.4萬/坪
    425 萬・20.8 坪・3/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/01/11綠園段287-42地號
    21.3萬/坪
    615 萬・23.7 坪・3/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/09/22嘉興路一段
    17.8萬/坪
    488 萬・21.8 坪・7/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/09/22嘉興路一段
    17.8萬/坪
    488 萬・21.8 坪・6/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/09/18嘉興路一段
    18.8萬/坪
    390 萬・20.8 坪・6/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/09/15嘉興路一段
    19.2萬/坪
    400 萬・20.8 坪・6/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/09/02嘉興路一段
    16.8萬/坪
    450 萬・20.8 坪・5/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/08/11嘉興路一段
    17.0萬/坪
    380 萬・22.3 坪・5/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/07/15嘉興路一段
    17.0萬/坪
    353 萬・20.8 坪・4/9F・華廈・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
綠園段 287-42———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
富來新苑0 m25.8167
福田雲端0 m28.415
亞悅晴空0 m16.252
富來大郡0 m18.4166
大悅50 m30.85
百麗豐禾0 m22.812
□山森活0 m33.46
昌欣璞寓0 m24.040
城心0 m17.520
淳境30 m22.216

湖口鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
春福BeLIVE—30.523
鼎極築賦4240.56
十美6736.331
禾璟苑6935.212
益欣悠陽14637.089
湖心繪17231.967
樸光音841.97
鑫豐時代經貿廠辦大樓9224.564
福田雲蔚1236.55
御水岸3531.77
耀時代19333.766
徜青樹829.07

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

讚時代 預售屋實價登錄｜新竹縣湖口鄉｜ToEstate