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新竹縣預售屋 › 湖口鄉

亞悅晴空

預售中位單價
16.2萬/坪
全期・52 筆・全期 16.2（52 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-38.3%
湖口鄉 近一年中古中位 26.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+44.8%
對應社區 91 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

亞悅晴空已有 52 筆預售成交申報，每坪中位 16.2 萬（全期 52 筆），總價多在 475～591 萬（含車位）。最近一筆 2022/04/19，3/7F、34.5 坪、586 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/04/19586萬3/7F・34.5 坪・2 房17.0 萬/坪
  • 2022/04/16582萬7/7F・29.5 坪・2 房・含車位17.0 萬/坪
  • 2022/03/26581萬3/7F・34.5 坪・2 房16.9 萬/坪
  • 2022/03/26580萬2/7F・34.5 坪・2 房16.8 萬/坪
  • 2022/03/19476萬2/7F・28.4 坪・2 房16.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
490萬
每坪約 17.0 萬 × 29 坪
16.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交17.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/04・3 樓・34.45 坪・每坪 17.0 萬
  • 2022/04・7 樓・29.49 坪・每坪 17.0 萬
  • 2022/03・3 樓・34.45 坪・每坪 16.9 萬
  • 2022/03・2 樓・34.45 坪・每坪 16.8 萬
  • 2022/03・2 樓・28.36 坪・每坪 16.8 萬
  • 2022/03・5 樓・34.45 坪・每坪 17.3 萬
  • 2022/03・3 樓・34.45 坪・每坪 17.0 萬
  • 2022/03・2 樓・34.45 坪・每坪 16.3 萬
  • 2022/03・7 樓・34.45 坪・每坪 17.7 萬
  • 2022/02・4 樓・35.06 坪・每坪 17.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案16.2萬/坪全期 52 筆
  • 附近新建案39.3萬/坪參考單價，19 個近兩年有成交的建案加權
  • 湖口鄉預售35.2萬/坪近 24 個月 579 筆、35 個建案
  • 湖口鄉新成屋31.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 湖口鄉中古26.3萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「亞悅晴空」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 19 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
39.3萬/坪
附近新案中間一半：35.0～41.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
16.2 萬/坪
全期 52 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
益欣悠陽0.8 km39.32330%
禾璟苑0.5 km35.0419%
鼎極築賦1.0 km40.5612%
旭昇1.4 km54.5419%
樸光音1.3 km41.977%
沐玥0.7 km30.447%
新祐京□1.6 km52.1386%
石川硯-耘集1.8 km37.272%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新竹縣湖口鄉
基地
湖南段 1603-6
預售成交
2020/11/19～2022/04/19，實價登錄 52 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

湖口鄉的預售屋大概多少錢

新竹縣湖口鄉近 24 個月有 35 個建案、579 筆預售成交，近 6 個月中位 31.5 萬/坪（95 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

亞悅晴空48 筆
15.6～16.8 中位 16.1
湖口鄉預售（近 24 個月）579 筆
31.4～38.5 中位 35.2
湖口鄉新成屋（屋齡 5 年內）350 筆
26.2～36.1 中位 31.0
湖口鄉中古（近一年）569 筆
21.1～33.0 中位 26.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

湖口鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1516.668043.1
2 房24425.41,03335.1
3 房25236.71,48936.3
4 房以上1938.01,53639.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣湖口鄉 2024/10/08～2026/08/19，579 筆、35 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，湖口鄉屋齡 5 年內，2024/10/10～2026/08/13，350 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，湖口鄉所有屋齡，近一年 569 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「亞悅晴空」申報的預售成交，2020/11/19～2022/04/19。

已申報
52筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
15.6～16.8
中位 16.1・住宅 48 筆
總價（萬）
475～591
中位 566，含車位
車位
100 萬
分開標價的 29 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4329.256216.1
3 房534.463315.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2916.1—
6～10 樓1916.10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「亞悅晴空」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 亞悅晴空

近一年中古 2 筆・中位 23.5 萬/坪・近三年 24.6・一年 —
  • 2026/07/12信興路350巷7號
    24.4萬/坪
    693 萬・28.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛含增建
    備註：增建:陽台加窗其他增建
  • 2026/01/22信興路350巷8號
    22.5萬/坪
    810 萬・29.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2025/06/24信興路350巷15號
    10.3萬/坪
    440 萬・29.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛・一樓平面 估 140 萬
    備註：受民情風俗因素影響
  • 2025/06/18信興路350巷8號
    25.3萬/坪
    880 萬・29.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛・一樓平面 估 140 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2025/06/16信興路350巷13號
    26.7萬/坪
    808 萬・24.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬含增建
    備註：一樓空地、鐵鋁窗增建其他增建
  • 2025/06/03信興路350巷11號
    24.8萬/坪
    908 萬・31.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 140 萬
  • 2024/11/19信興路350巷10號
    25.0萬/坪
    850 萬・28.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛・一樓平面 估 140 萬
  • 2024/05/08信興路350巷15號
    24.7萬/坪
    870 萬・29.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬含增建
    備註：陽台加窗其他增建
  • 2023/10/31信興路350巷7號
    18.7萬/坪
    530 萬・28.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2023/10/23信興路350巷15號
    24.6萬/坪
    715 萬・29.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2023/07/23信興路350巷9號
    23.0萬/坪
    795 萬・34.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2023/02/18信興路350巷3號
    19.9萬/坪
    770 萬・31.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬含增建
    備註：一樓空地增建其他增建
  • 2023/02/05信興路350巷13號
    27.2萬/坪
    768 萬・28.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2023/01/07信興路350巷5號
    25.7萬/坪
    858 萬・29.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/11/22信興路350巷1號
    17.4萬/坪
    750 萬・34.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2022/09/12信興路350巷15號
    13.5萬/坪
    393 萬・29.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2022/09/02信興路350巷7號
    17.4萬/坪
    495 萬・28.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2022/08/10信興路350巷8號
    17.6萬/坪
    764 萬・39.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 80 萬
  • 2022/08/10信興路350巷6號
    16.3萬/坪
    629 萬・33.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 80 萬
  • 2022/07/30信興路350巷2號
    19.6萬/坪
    561 萬・24.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2022/04/19信興路350巷3號
    17.0萬/坪
    586 萬・34.6 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/04/16信興路350巷2號
    17.0萬/坪
    582 萬・29.6 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 80 萬
  • 2022/04/16信興路350巷1號
    19.7萬/坪
    588 萬・29.8 坪・1/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/03/26信興路350巷9號
    16.8萬/坪
    580 萬・34.6 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/03/26信興路350巷1號
    16.8萬/坪
    581 萬・34.6 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/03/18信興路350巷3號
    17.2萬/坪
    696 萬・34.6 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/03/13信興路350巷9號
    17.0萬/坪
    586 萬・34.6 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/03/09信興路350巷1號
    16.3萬/坪
    563 萬・34.6 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/03/04信興路350巷1號
    17.7萬/坪
    710 萬・34.6 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/02/24信興路350巷1號
    16.9萬/坪
    706 萬・35.2 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/04/19湖南段1603-6地號
    17.0萬/坪
    586 萬・34.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/04/16湖南段1603-6地號
    19.8萬/坪
    588 萬・29.7 坪・1/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/04/16湖南段1603-6地號
    17.0萬/坪
    582 萬・29.5 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 80 萬
  • 2022/03/26湖南段1603-6地號
    16.9萬/坪
    581 萬・34.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/03/26湖南段1603-6地號
    16.8萬/坪
    580 萬・34.5 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/03/19湖南段1603-6地號
    16.8萬/坪
    476 萬・28.4 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/03/18湖南段1603-6地號
    17.3萬/坪
    696 萬・34.5 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2022/03/13湖南段1603-6地號
    17.0萬/坪
    586 萬・34.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/03/09湖南段1603-6地號
    16.3萬/坪
    563 萬・34.5 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/03/04湖南段1603-6地號
    17.7萬/坪
    710 萬・34.5 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2022/02/24湖南段1603-6地號
    17.0萬/坪
    706 萬・35.1 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬
  • 2022/02/20湖南段1603-6地號
    16.5萬/坪
    568 萬・34.5 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/02/13湖南段1603-6地號
    19.0萬/坪
    577 萬・24.6 坪・1/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬
  • 2022/02/12湖南段1603-6地號
    16.0萬/坪
    472 萬・29.5 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/01/22湖南段1603-6地號
    16.8萬/坪
    688 萬・34.5 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬
  • 2022/01/07湖南段1603-6地號
    16.9萬/坪
    587 萬・28.3 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬
  • 2021/12/23湖南段1603-6地號
    16.9萬/坪
    477 萬・28.2 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/12/18 湖南段1603-6地號
    16.1萬/坪
    666 萬・34.5 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬
  • 2021/12/04湖南段1603-6地號
    16.4萬/坪
    463 萬・28.3 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/11/22湖南段1603-6地號
    16.6萬/坪
    581 萬・28.3 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬
  • 2021/11/21 湖南段1603-6地號
    16.9萬/坪
    587 萬・28.2 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬
  • 2021/11/20湖南段1603-6地號
    16.4萬/坪
    463 萬・28.2 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/11/12湖南段1603-6地號
    17.6萬/坪
    656 萬・31.0 坪・1/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 110 萬
  • 2021/11/11湖南段1603-6地號
    16.7萬/坪
    581 萬・28.2 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬
  • 2021/11/07湖南段1603-6地號
    15.7萬/坪
    562 萬・29.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2021/10/25信興路
    16.1萬/坪
    457 萬・28.3 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/10/23湖南段1603-6地號
    15.7萬/坪
    558 萬・29.2 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2021/10/23湖南段1603-6地號
    16.1萬/坪
    554 萬・28.2 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2021/10/22湖南段1603-6地號
    15.0萬/坪
    605 萬・35.1 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 80 萬
  • 2021/10/15信興路
    15.9萬/坪
    464 萬・29.2 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/10/14湖南段1603-6地號
    15.7萬/坪
    548 萬・29.2 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2021/10/12湖南段1603-6地號
    16.0萬/坪
    571 萬・29.5 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2021/10/12湖南段1603-6地號
    15.6萬/坪
    552 萬・29.0 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2021/10/11湖南段1603-6地號
    16.3萬/坪
    661 萬・34.5 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2021/10/11信興路
    15.8萬/坪
    543 萬・34.5 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/10/10湖南段1603-6地號
    15.7萬/坪
    552 萬・29.5 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2021/10/03湖南段1603-6地號
    15.4萬/坪
    547 萬・29.0 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2021/10/02湖南段1603-6地號
    16.5萬/坪
    582 萬・29.2 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2021/10/01湖南段1603-6地號
    16.3萬/坪
    661 萬・34.5 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2021/09/25湖南段1603-6地號
    15.6萬/坪
    637 萬・34.5 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2021/09/19湖南段1603-6地號
    15.6萬/坪
    637 萬・34.5 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2021/09/19湖南段1603-6地號
    15.2萬/坪
    541 萬・29.0 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2021/09/19信興路
    17.0萬/坪
    433 萬・25.4 坪・1/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/09/16湖南段1603-6地號
    15.8萬/坪
    655 萬・35.1 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2021/09/11湖南段1603-6地號
    15.5萬/坪
    633 萬・34.5 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2021/09/04信興路
    15.5萬/坪
    452 萬・29.2 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/08/28信興路
    15.4萬/坪
    447 萬・29.0 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/07/12信興路
    14.4萬/坪
    417 萬・29.0 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/03/31信興路
    14.1萬/坪
    408 萬・29.0 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/03/23信興路
    13.5萬/坪
    393 萬・29.0 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2020/12/20信興路
    14.3萬/坪
    423 萬・29.5 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2020/11/19信興路
    13.4萬/坪
    381 萬・28.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
湖南段 1603-6——5

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建案距離預售 萬/坪筆數
淳境30 m22.216
百麗豐禾0 m22.812
福田雲端0 m28.415
城心0 m17.520
昌欣璞寓0 m24.040
□山森活0 m33.46
大悅50 m30.85
富來新苑0 m25.8167
富來大郡0 m18.4166
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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。