ToEstate
桃園市預售屋 › 中壢區

光明無限

預售中位單價
33.0萬/坪
全期・41 筆・全期 33.0（41 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+6.4%
中壢區 近一年中古中位 31.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+19.9%
對應社區 81 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

光明無限已有 41 筆預售成交申報，每坪中位 33.0 萬（全期 41 筆），總價多在 1,100～1,500 萬（含車位）。最近一筆 2022/04/06，2/11F、40.0 坪、1,468 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/04/061,468萬2/11F・40.0 坪・3 房・含車位32.5 萬/坪
  • 2022/03/291,510萬4/11F・40.0 坪・3 房・含車位33.3 萬/坪
  • 2022/03/291,498萬2/11F・41.7 坪・3 房・含車位31.9 萬/坪
  • 2021/12/291,009萬8/11F・25.5 坪・2 房・含車位32.9 萬/坪
  • 2021/11/251,028萬6/11F・25.5 坪・2 房・含車位33.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,110～1,130萬
每坪約 32.8 萬 × 29 坪 ＋ 車位 170 萬
31.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交33.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/12・8 樓・25.52 坪・每坪 32.9 萬
  • 2021/11・6 樓・25.52 坪・每坪 33.2 萬
  • 2021/11・2 樓・28.45 坪・每坪 32.3 萬
  • 2021/11・2 樓・25.52 坪・每坪 31.8 萬
  • 2021/11・11 樓・25.52 坪・每坪 33.8 萬
  • 2021/11・4 樓・29.01 坪・每坪 33.0 萬
  • 2021/11・2 樓・28.45 坪・每坪 32.7 萬
  • 2021/11・2 樓・29.13 坪・每坪 32.3 萬
  • 2021/10・3 樓・28.45 坪・每坪 32.7 萬
  • 2021/10・9 樓・25.52 坪・每坪 33.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案33.0萬/坪全期 41 筆
  • 附近新建案48.5萬/坪參考單價，45 個近兩年有成交的建案加權
  • 中壢區預售49.0萬/坪近 24 個月 2,720 筆、89 個建案
  • 中壢區新成屋40.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中壢區中古31.0萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「光明無限」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 45 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
48.5萬/坪
附近新案中間一半：45.5～48.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
33.0 萬/坪
全期 41 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
璟城A220.8 km48.87037%
鴻踞樸藝1.8 km48.52511%
益欣□陽1.9 km45.5187%
昭揚天朗1.7 km46.2186%
聯懋杉苑2.0 km46.5165%
品坤學1.0 km53.345%
昭揚天闊2.0 km46.3115%
大華漾1.4 km41.064%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市中壢區
基地
老街溪段 1278，共約 248.2 坪
預售成交
2021/08/16～2022/04/06，實價登錄 41 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,720 筆預售成交，近 6 個月中位 47.5 萬/坪（809 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

光明無限40 筆
32.7～33.6 中位 33.0
中壢區預售（近 24 個月）2,720 筆
43.6～58.3 中位 49.0
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,125 筆
34.2～50.0 中位 40.5
中壢區中古（近一年）2,830 筆
24.2～39.9 中位 31.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房36218.81,22558.4
2 房1,33126.41,46049.0
3 房87235.91,95146.0
4 房以上12444.22,38445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/10/08～2026/08/20，2,720 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/25，1,125 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,830 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「光明無限」申報的預售成交，2021/08/16～2022/04/06。

已申報
41筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
32.7～33.6
中位 33.0・住宅 40 筆
總價（萬）
1,100～1,500
中位 1,134，含車位
車位
170 萬
分開標價的 41 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2628.51,10933.0
3 房1440.01,51532.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2432.8—
6～10 樓1433.7+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「光明無限」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 光明無限

近一年中古 2 筆・中位 39.6 萬/坪・近三年 42.3・一年 —
  • 2026/06/28光輝三街27號
    30.7*萬/坪
    1,970 萬・41.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
    備註：陽台加窗
  • 2025/11/24光輝街30號
    48.4萬/坪
    1,500 萬・27.3 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/02/27光輝街30號
    42.3萬/坪
    2,050 萬・40.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 360 萬
  • 2023/02/19光輝街26號
    37.1萬/坪
    1,235 萬・28.5 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2022/04/06光輝街28號
    32.5萬/坪
    1,468 萬・40.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/03/21光輝三街27號
    31.8萬/坪
    1,498 萬・41.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/03/18光輝三街27號
    33.0萬/坪
    1,588 萬・42.7 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/03/04光輝街28號
    33.3萬/坪
    1,510 萬・40.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/12/29光輝三街25號
    32.9萬/坪
    1,009 萬・25.5 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/11/25光輝街26號
    32.2萬/坪
    1,088 萬・28.5 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/11/25光輝三街25號
    33.2萬/坪
    1,028 萬・25.5 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/11/17光輝三街25號
    31.8萬/坪
    981 萬・25.5 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/11/16光輝三街25號
    33.8萬/坪
    1,033 萬・25.5 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/11/08光輝三街23號
    33.0萬/坪
    1,128 萬・29.0 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/11/04光輝街32號
    32.7萬/坪
    1,100 萬・28.5 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/11/03光輝三街21號
    32.2萬/坪
    1,110 萬・29.1 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/28光輝街28號
    33.3萬/坪
    1,500 萬・40.0 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/27光輝三街27號
    32.9萬/坪
    1,560 萬・41.7 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/10/26光輝街30號
    32.5萬/坪
    1,490 萬・40.0 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/10/24光輝三街25號
    33.7萬/坪
    1,030 萬・25.5 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/23光輝街26號
    32.7萬/坪
    1,100 萬・28.5 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/13光輝街30號
    33.3萬/坪
    1,500 萬・40.0 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/12光輝街26號
    32.9萬/坪
    1,108 萬・28.5 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/07光輝街32號
    32.7萬/坪
    1,093 萬・28.5 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 162 萬
  • 2021/10/06光輝街26號
    33.5萬/坪
    1,125 萬・28.5 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/05光輝街32號
    32.9萬/坪
    1,100 萬・28.5 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 162 萬
  • 2021/10/05光輝街30號
    33.3萬/坪
    1,520 萬・40.0 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/30光輝街28號
    32.8萬/坪
    1,690 萬・40.0 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2021/09/28光輝街30號
    33.0萬/坪
    1,500 萬・40.0 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/28光輝三街21號
    32.8萬/坪
    1,125 萬・29.1 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/04/06光輝三街25號
    32.5萬/坪
    1,468 萬・40.0 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/03/29光輝三街25號
    33.3萬/坪
    1,510 萬・40.0 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/03/29光輝三街25號
    33.0萬/坪
    1,588 萬・42.7 坪・1/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/03/29光輝三街25號
    31.9萬/坪
    1,498 萬・41.7 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/12/29光輝三街25號
    32.9萬/坪
    1,009 萬・25.5 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/11/25光輝三街25號
    33.2萬/坪
    1,028 萬・25.5 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/11/25光輝三街25號
    32.3萬/坪
    1,088 萬・28.4 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/11/17光輝三街25號
    31.8萬/坪
    981 萬・25.5 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/11/17光輝三街25號
    33.8萬/坪
    1,033 萬・25.5 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/11/08光輝三街25號
    33.0萬/坪
    1,128 萬・29.0 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/11/04光輝三街25號
    32.7萬/坪
    1,100 萬・28.4 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/11/03光輝三街25號
    32.3萬/坪
    1,110 萬・29.1 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/11/03光輝三街25號
    32.9萬/坪
    1,560 萬・41.7 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/10/28光輝三街25號
    33.3萬/坪
    1,500 萬・40.0 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/23光輝三街25號
    32.7萬/坪
    1,100 萬・28.4 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/19光輝三街25號
    33.7萬/坪
    1,030 萬・25.5 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/13光輝三街25號
    33.3萬/坪
    1,500 萬・40.0 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/12光輝三街25號
    32.5萬/坪
    1,490 萬・40.0 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/10/12光輝三街25號
    33.0萬/坪
    1,108 萬・28.4 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/11光輝三街25號
    33.6萬/坪
    1,125 萬・28.4 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/03光輝三街25號
    33.0萬/坪
    1,100 萬・28.4 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 162 萬
  • 2021/10/02光輝三街25號
    32.7萬/坪
    1,093 萬・28.4 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 162 萬
  • 2021/09/30光輝三街25號
    32.8萬/坪
    1,690 萬・40.0 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2021/09/30光輝三街25號
    32.5萬/坪
    1,680 萬・40.0 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2021/09/28光輝三街25號
    33.0萬/坪
    1,500 萬・40.0 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/28光輝三街25號
    32.8萬/坪
    1,125 萬・29.1 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/28光輝三街25號
    32.8萬/坪
    1,125 萬・29.1 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/26光輝三街25號
    34.0萬/坪
    1,148 萬・28.4 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/17光輝三街25號
    34.2萬/坪
    1,136 萬・28.4 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 162 萬
  • 2021/09/13光輝三街25號
    33.0萬/坪
    1,131 萬・29.1 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/12光輝三街25號
    34.1萬/坪
    1,140 萬・28.4 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/10光輝三街25號
    33.1萬/坪
    1,760 萬・41.7 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2021/09/03光輝三街25號
    33.0萬/坪
    1,659 萬・40.0 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2021/09/02光輝三街25號
    32.3萬/坪
    995 萬・25.5 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/01光輝三街25號
    33.8萬/坪
    1,025 萬・25.5 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 162 萬
  • 2021/08/28光輝三街25號
    33.7萬/坪
    1,128 萬・28.4 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/08/27光輝三街25號
    32.7萬/坪
    1,670 萬・40.0 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 362 萬
  • 2021/08/27光輝三街25號
    33.7萬/坪
    1,152 萬・29.1 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/08/27光輝三街25號
    33.3萬/坪
    1,520 萬・40.0 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/08/21光輝三街25號
    34.1萬/坪
    1,160 萬・28.4 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/08/16光輝三街25號
    34.0萬/坪
    1,156 萬・29.0 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
老街溪段 1278248.2—46

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
保利首綻575 m65.53
龍騰MRT662 m32.0132
龍騰M世代772 m34.881
璟城A22821 m50.687
昭揚君馥858 m22.431
新生美閤927 m29.07
品坤學1042 m52.74
樸翔初耘1091 m—0
常日1102 m—0
荷泰JIA1122 m—0

中壢區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
寶台天馳—62.840
元生琢苑41245.5149
A20-合磊天沐59348.8119
萬耀.豐萃4530.44
昭揚天闊21947.513
益欣□陽12145.218
鼎藏天空樹46958.8352
鴻踞樸藝20448.330
昭揚.青埔15860.345
聚泰雲藝31643.7167
新潤潤青16234.167
厚陞晴10152.377

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

光明無限 預售屋實價登錄｜桃園市中壢區｜ToEstate