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桃園市預售屋 › 桃園區

合雄5號花園

預售中位單價
28.3萬/坪
全期・51 筆・全期 28.3（51 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-14.9%
桃園區 近一年中古中位 33.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+25.9%
對應社區 173 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 59 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
51.8萬/坪
附近新案中間一半：48.3～58.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
28.3 萬/坪
全期 51 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
福倉埕藝1.8 km41.36712%
大和御品苑1.6 km69.31711%
京懋有方2.2 km53.6307%
安曼莊園2.2 km48.33937%
德友越2.2 km57.5447%
謙里2.2 km51.8307%
匯聚-未央區1.1 km50.5116%
聯虹城藝2.2 km68.5195%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市桃園區
基地
中路一段 5，共約 1155.3 坪
預售成交
2021/08/11～2022/01/07，實價登錄 51 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

桃園區的預售屋大概多少錢

桃園市桃園區近 24 個月有 77 個建案、2,645 筆預售成交，近 6 個月中位 52.3 萬/坪（455 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

合雄5號花園44 筆
26.6～28.8 中位 28.0
桃園區預售（近 24 個月）2,645 筆
48.5～56.4 中位 52.2
桃園區新成屋（屋齡 5 年內）954 筆
43.5～52.4 中位 48.4
桃園區中古（近一年）2,934 筆
26.5～42.9 中位 33.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

桃園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5119.01,05055.5
2 房1,38324.51,45051.9
3 房91436.82,17752.5
4 房以上11146.42,73151.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市桃園區 2024/10/04～2026/08/20，2,645 筆、77 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，桃園區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/28，954 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，桃園區所有屋齡，近一年 2,934 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「合雄5號花園」申報的預售成交，2021/08/11～2022/01/07。

已申報
51筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
26.6～28.8
中位 28.0・住宅 44 筆
總價（萬）
1,205～1,323
中位 1,272，含車位
車位
190 萬
分開標價的 51 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房328.295827.6
3 房3138.81,26027.6
4 房以上1046.91,54828.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1426.0—
6～10 樓2028.4+9%
11～15 樓1028.6+10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「合雄5號花園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 合雄5號花園

近一年中古 2 筆・中位 35.7 萬/坪・近三年 36.6・一年 —
  • 2025/12/12崇法街168號
    36.9萬/坪
    1,735 萬・47.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
    備註：土地成交總價新台幣1115萬元整,建物成交總價新台幣620萬元整,合計成交總價1735萬元整
  • 2025/10/18崇法街182號
    34.5萬/坪
    1,250 萬・36.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
  • 2025/07/03崇法街176號
    36.3萬/坪
    1,600 萬・38.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/03/06崇法街180號
    39.3萬/坪
    1,300 萬・28.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/12/08崇法街168號
    40.1萬/坪
    1,745 萬・38.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/04/09崇法街168號
    36.0萬/坪
    1,695 萬・47.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2023/06/07崇法街188號
    30.8萬/坪
    1,450 萬・47.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2022/10/01崇法街170號
    36.7萬/坪
    1,225 萬・28.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2022/09/08崇法街182號
    32.6萬/坪
    1,100 萬・28.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/01/07崇法街166號
    29.2萬/坪
    1,560 萬・46.9 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2022/01/04崇法街186號
    35.0萬/坪
    1,328 萬・32.5 坪・1/14F・住宅大樓・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/12/31崇法街168號
    41.0萬/坪
    1,050 萬・21.0 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/12/28崇法街162號
    29.0萬/坪
    1,550 萬・46.9 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/12/23崇法街166號
    29.1萬/坪
    1,545 萬・46.9 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/12/22永安路999巷68號
    39.1萬/坪
    1,639 萬・37.0 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/12/22永安路999巷66號
    38.5萬/坪
    1,427 萬・32.1 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/12/22永安路999巷62號
    39.2萬/坪
    1,402 萬・30.9 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/12/12崇法街170號
    28.6萬/坪
    988 萬・28.2 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/12/07崇法街166號
    40.1萬/坪
    1,117 萬・23.1 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/12/04崇法街162號
    28.3萬/坪
    1,686 萬・46.9 坪・7/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2021/12/01崇法街176號
    29.3萬/坪
    1,318 萬・38.8 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/11/28崇法街168號
    28.7萬/坪
    1,293 萬・38.7 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/11/26崇法街176號
    28.4萬/坪
    1,283 萬・38.8 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/11/21崇法街178號
    29.1萬/坪
    1,320 萬・38.8 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/11/20崇法街162號
    28.9萬/坪
    1,698 萬・46.9 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2021/11/18崇法街160號
    28.8萬/坪
    1,288 萬・38.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2021/11/13崇法街186號
    28.9萬/坪
    1,310 萬・38.8 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/11/10崇法街178號
    28.4萬/坪
    1,290 萬・38.8 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/11/08崇法街160號
    29.0萬/坪
    1,312 萬・38.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/11/08崇法街168號
    29.4萬/坪
    1,331 萬・38.7 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/01/07崇法街與埔安街口
    29.2萬/坪
    1,560 萬・46.9 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/01/04崇法街與埔安街口
    35.0萬/坪
    1,328 萬・32.5 坪・1/14F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/01/01崇法街與埔安街口
    41.1萬/坪
    1,050 萬・20.9 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/12/27崇法街與埔安街口
    29.0萬/坪
    1,550 萬・46.9 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/12/23崇法街與埔安街口
    29.1萬/坪
    1,545 萬・46.9 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/12/22崇法街與埔安街口
    39.3萬/坪
    1,402 萬・30.9 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/12/22崇法街與埔安街口
    38.5萬/坪
    1,427 萬・32.1 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/12/22崇法街與埔安街口
    39.2萬/坪
    1,639 萬・37.0 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/12/12崇法街與埔安街口
    28.6萬/坪
    988 萬・28.2 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/12/12崇法街與埔安街口
    25.4萬/坪
    895 萬・28.2 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/12/07崇法街與埔安街口
    40.1萬/坪
    1,117 萬・23.1 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/12/04崇法街與埔安街口
    28.3萬/坪
    1,686 萬・46.9 坪・7/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2021/12/01崇法街與埔安街口
    29.3萬/坪
    1,318 萬・38.8 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/11/28崇法街與埔安街口
    28.8萬/坪
    1,293 萬・38.6 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/11/26崇法街與埔安街口
    28.4萬/坪
    1,283 萬・38.8 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/11/21崇法街與埔安街口
    29.1萬/坪
    1,320 萬・38.8 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/11/21崇法街與埔安街口
    29.1萬/坪
    1,320 萬・38.8 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/11/20崇法街與埔安街口
    28.9萬/坪
    1,698 萬・46.9 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2021/11/18崇法街與埔安街口
    28.9萬/坪
    1,288 萬・38.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/11/13崇法街與埔安街口
    28.9萬/坪
    1,310 萬・38.8 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/11/10崇法街與埔安街口
    28.3萬/坪
    1,290 萬・38.8 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/11/08崇法街與埔安街口
    29.5萬/坪
    1,331 萬・38.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/11/08崇法街與埔安街口
    29.1萬/坪
    1,312 萬・38.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/11/06崇法街與埔安街口
    26.2萬/坪
    1,208 萬・38.8 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/10/31崇法街與埔安街口
    25.5萬/坪
    1,168 萬・38.8 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/28崇法街與埔安街口
    28.3萬/坪
    1,518 萬・46.9 坪・7/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/10/23崇法街與埔安街口
    28.5萬/坪
    1,277 萬・38.5 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/23崇法街與埔安街口
    28.6萬/坪
    1,530 萬・46.9 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費1250000元
  • 2021/10/15崇法街與埔安街口
    27.8萬/坪
    1,247 萬・38.5 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費1050000元
  • 2021/10/14崇法街與埔安街口
    27.1萬/坪
    1,450 萬・46.9 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/08崇法街與埔安街口
    25.8萬/坪
    1,170 萬・38.5 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/09/30崇法街與埔安街口
    28.1萬/坪
    1,265 萬・38.8 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/09/27崇法街與埔安街口
    26.2萬/坪
    1,206 萬・38.8 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/26崇法街與埔安街口
    25.7萬/坪
    1,188 萬・38.8 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/25崇法街與埔安街口
    26.7萬/坪
    1,215 萬・38.8 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/19崇法街與埔安街口
    33.6萬/坪
    1,550 萬・40.5 坪・1/14F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/18崇法街與埔安街口
    26.4萬/坪
    1,200 萬・38.8 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/09/14崇法街與埔安街口
    27.6萬/坪
    1,260 萬・38.8 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/13崇法街與埔安街口
    27.6萬/坪
    1,240 萬・38.5 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/09/11崇法街與埔安街口
    27.6萬/坪
    1,262 萬・38.8 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/09崇法街與埔安街口
    27.8萬/坪
    1,269 萬・38.8 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/07崇法街與埔安街口
    27.5萬/坪
    1,618 萬・46.9 坪・6/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2021/09/03崇法街與埔安街口
    28.3萬/坪
    1,275 萬・38.8 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/09/03崇法街與埔安街口
    25.8萬/坪
    1,170 萬・38.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/08/30崇法街與埔安街口
    25.9萬/坪
    1,173 萬・38.5 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/08/28崇法街與埔安街口
    28.1萬/坪
    1,492 萬・46.9 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/08/25崇法街與埔安街口
    25.8萬/坪
    1,177 萬・38.6 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/21崇法街與埔安街口
    27.4萬/坪
    1,230 萬・38.5 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/08/12崇法街與埔安街口
    26.7萬/坪
    1,228 萬・38.8 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/08/12崇法街與埔安街口
    27.6萬/坪
    958 萬・28.2 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/11崇法街與埔安街口
    25.8萬/坪
    1,175 萬・38.8 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中路一段 51155.3—45

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亞昕森丰15657.288
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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

合雄5號花園 預售屋實價登錄｜桃園市桃園區｜ToEstate