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桃園市預售屋 › 桃園區

柏大京采

預售中位單價
28.6萬/坪
全期・25 筆・全期 28.6（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-14.0%
桃園區 近一年中古中位 33.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+44.6%
對應社區 43 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

柏大京采已有 25 筆預售成交申報，每坪中位 28.6 萬（全期 25 筆），總價多在 747～1,000 萬（含車位）。最近一筆 2022/01/03，4/9F、35.3 坪、1,122 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/01/031,122萬4/9F・35.3 坪・3 房・含車位28.0 萬/坪
  • 2021/12/26830萬2/9F・29.8 坪・3 房27.8 萬/坪
  • 2021/12/101,130萬5/9F・35.3 坪・3 房・含車位28.6 萬/坪
  • 2021/11/08965萬3/9F・29.8 坪・3 房・含車位28.2 萬/坪
  • 2021/11/02746萬9/9F・25.2 坪・2 房29.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
970～1,010萬
每坪約 28.5 萬 × 30 坪 ＋ 車位 125 萬
27.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交33.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/01・4 樓・35.28 坪・每坪 28.0 萬
  • 2021/12・2 樓・29.81 坪・每坪 27.8 萬
  • 2021/12・5 樓・35.28 坪・每坪 28.6 萬
  • 2021/11・3 樓・29.81 坪・每坪 28.2 萬
  • 2021/11・9 樓・25.18 坪・每坪 29.6 萬
  • 2021/11・2 樓・25.18 坪・每坪 29.8 萬
  • 2021/10・4 樓・26.54 坪・每坪 28.1 萬
  • 2021/10・8 樓・25.18 坪・每坪 29.6 萬
  • 2021/10・2 樓・29.99 坪・每坪 33.3 萬
  • 2021/10・5 樓・25.18 坪・每坪 28.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案28.6萬/坪全期 25 筆
  • 附近新建案51.8萬/坪參考單價，55 個近兩年有成交的建案加權
  • 桃園區預售52.2萬/坪近 24 個月 2,622 筆、77 個建案
  • 桃園區新成屋48.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 桃園區中古33.3萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「柏大京采」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 55 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
51.8萬/坪
附近新案中間一半：48.3～57.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
28.6 萬/坪
全期 25 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
京懋有方0.9 km53.63011%
安曼莊園0.9 km48.339311%
德友越0.9 km57.54410%
謙里0.9 km51.83010%
聯虹城藝0.9 km68.5198%
佳陞豐禾1.2 km44.01837%
京澄.大盈1.2 km47.41387%
昕和一瑀0.9 km48.674%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市桃園區
基地
中路段 1697-19、中路段 1697-22，共約 36.0 坪
預售成交
2021/08/13～2022/01/03，實價登錄 25 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

桃園區的預售屋大概多少錢

桃園市桃園區近 24 個月有 77 個建案、2,622 筆預售成交，近 6 個月中位 52.3 萬/坪（453 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

柏大京采25 筆
28.1～29.4 中位 28.6
桃園區預售（近 24 個月）2,622 筆
48.5～56.3 中位 52.2
桃園區新成屋（屋齡 5 年內）952 筆
43.4～52.4 中位 48.4
桃園區中古（近一年）2,934 筆
26.5～42.9 中位 33.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

桃園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5019.01,05455.4
2 房1,37224.51,45051.9
3 房90636.92,17452.5
4 房以上10846.42,74151.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市桃園區 2024/10/07～2026/08/20，2,622 筆、77 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，桃園區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/28，952 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，桃園區所有屋齡，近一年 2,934 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「柏大京采」申報的預售成交，2021/08/13～2022/01/03。

已申報
25筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
28.1～29.4
中位 28.6・住宅 25 筆
總價（萬）
747～1,000
中位 871，含車位
車位
125 萬
分開標價的 14 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1125.274628.4
3 房1430.199928.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1828.3—
6～10 樓729.6+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「柏大京采」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 柏大京采

近一年中古 1 筆・中位 41.4 萬/坪・近三年 36.9・一年 —
  • 2026/03/08南山街12號
    41.4萬/坪
    1,010 萬・24.4 坪・9/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛含增建
  • 2024/04/15南山街12號
    40.1萬/坪
    1,160 萬・25.2 坪・8/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛・升降平面 估 150 萬
  • 2023/11/27南山街12號
    31.2萬/坪
    1,820 萬・58.4 坪・1/9F・華廈・屋齡 1 年・0房1廳1衛
  • 2023/10/19南山街12號
    33.7萬/坪
    1,156 萬・29.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・升降平面 估 150 萬
  • 2023/04/29南山街12號
    31.7萬/坪
    1,252 萬・34.8 坪・8/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・升降平面 估 150 萬
  • 2022/10/28南山街12號
    39.3萬/坪
    1,750 萬・39.5 坪・1/9F・華廈・屋齡 0 年・升降平面 200 萬
  • 2022/01/03南山街12號
    28.0萬/坪
    1,122 萬・35.3 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 135 萬預售分件
  • 2021/12/26南山街12號
    27.8萬/坪
    830 萬・29.8 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/10南山街12號
    28.6萬/坪
    1,130 萬・35.3 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 120 萬預售分件
  • 2021/11/02南山街12號
    29.6萬/坪
    746 萬・25.2 坪・9/9F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/11/02南山街12號
    29.8萬/坪
    750 萬・25.2 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/31南山街12號
    28.1萬/坪
    865 萬・26.6 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 120 萬預售分件
  • 2021/10/26南山街12號
    29.6萬/坪
    870 萬・25.2 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 125 萬預售分件
  • 2021/10/23南山街12號
    28.6萬/坪
    860 萬・30.1 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/23南山街12號
    33.3萬/坪
    1,000 萬・30.0 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/17南山街12號
    28.4萬/坪
    715 萬・25.2 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/12南山街12號
    28.3萬/坪
    712 萬・25.2 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/10南山街12號
    29.0萬/坪
    998 萬・30.1 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 125 萬預售分件
  • 2021/10/04南山街12號
    28.2萬/坪
    1,118 萬・35.3 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 125 萬預售分件
  • 2021/09/29南山街12號
    28.7萬/坪
    980 萬・29.8 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 125 萬預售分件
  • 2021/09/28南山街12號
    29.4萬/坪
    740 萬・25.2 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/09/23南山街12號
    30.1萬/坪
    1,030 萬・30.1 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 125 萬預售分件
  • 2021/09/20南山街12號
    27.8萬/坪
    1,105 萬・35.3 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 125 萬預售分件
  • 2021/09/17南山街12號
    29.0萬/坪
    998 萬・30.1 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 125 萬預售分件
  • 2021/09/17南山街12號
    29.7萬/坪
    1,020 萬・30.1 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 125 萬預售分件
  • 2021/09/09南山街12號
    29.2萬/坪
    871 萬・29.8 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/09/08南山街12號
    27.9萬/坪
    740 萬・26.6 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/09/07南山街12號
    28.7萬/坪
    977 萬・29.8 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 120 萬預售分件
    備註：原買受人夫妻2人變更為1人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/05南山街12號
    28.4萬/坪
    840 萬・25.2 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 125 萬預售分件
    備註：110.09.09換約更名為夫,金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/23南山街12號
    27.6萬/坪
    732 萬・26.6 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/01/03南山街桃園區中路段1697-19，1697-22地號
    28.0萬/坪
    1,122 萬・35.3 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 135 萬
  • 2021/12/26南山街桃園區中路段1697-19，1697-22地號
    27.8萬/坪
    830 萬・29.8 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/12/10南山街桃園區中路段1697-19，1697-22地號
    28.6萬/坪
    1,130 萬・35.3 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 120 萬
  • 2021/11/08南山街桃園區中路段1697-19，1697-22地號
    28.2萬/坪
    965 萬・29.8 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 125 萬
  • 2021/11/02南山街桃園區中路段1697-19，1697-22地號
    29.6萬/坪
    746 萬・25.2 坪・9/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/11/02南山街桃園區中路段1697-19，1697-22地號
    29.8萬/坪
    750 萬・25.2 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/10/31南山街桃園區中路段1697-19，1697-22地號
    28.1萬/坪
    865 萬・26.5 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 120 萬
  • 2021/10/26南山街桃園區中路段1697-19，1697-22地號
    29.6萬/坪
    870 萬・25.2 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 125 萬
  • 2021/10/23南山街桃園區中路段1697-19，1697-22地號
    33.3萬/坪
    1,000 萬・30.0 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:露臺費:0元
  • 2021/10/17南山街桃園區中路段1697-19，1697-22地號
    28.4萬/坪
    715 萬・25.2 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/10/12南山街桃園區中路段1697-19，1697-22地號
    28.3萬/坪
    712 萬・25.2 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/10/07南山街桃園區中路段1697-19，1697-22地號
    29.0萬/坪
    998 萬・30.1 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 125 萬
  • 2021/10/04南山街桃園區中路段1697-19，1697-22地號
    28.1萬/坪
    1,118 萬・35.3 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 125 萬
  • 2021/09/29南山街桃園區中路段1697-19，1697-22地號
    28.7萬/坪
    980 萬・29.8 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 125 萬
  • 2021/09/28南山街桃園區中路段1697-19，1697-22地號
    29.4萬/坪
    740 萬・25.2 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/09/24南山街桃園區中路段1697-19，1697-22地號
    30.1萬/坪
    1,030 萬・30.1 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 125 萬
  • 2021/09/20南山街桃園區中路段1697-19，1697-22地號
    27.8萬/坪
    1,105 萬・35.3 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 125 萬
  • 2021/09/17南山街桃園區中路段1697-19，1697-22地號
    29.0萬/坪
    998 萬・30.1 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 125 萬
  • 2021/09/17南山街桃園區中路段1697-19，1697-22地號
    29.7萬/坪
    1,020 萬・30.1 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 125 萬
  • 2021/09/08南山街桃園區中路段1697-19，1697-22地號
    27.9萬/坪
    740 萬・26.5 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/09/07南山街桃園區中路段1697-19，1697-22地號
    29.2萬/坪
    871 萬・29.8 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/09/07南山街桃園區中路段1697-19，1697-22地號
    28.8萬/坪
    977 萬・29.8 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 120 萬
  • 2021/09/05南山街桃園區中路段1697-19，1697-22地號
    28.4萬/坪
    840 萬・25.2 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 125 萬
  • 2021/08/23南山街桃園區中路段1697-19，1697-22地號
    27.6萬/坪
    732 萬・26.5 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/08/13南山街桃園區中路段1697-19，1697-22地號
    28.1萬/坪
    747 萬・26.5 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中路段 1697-19———
中路段 1697-2236——

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建案距離預售 萬/坪筆數
德友極445 m34.6166
明瑋霞觀672 m46.943
厚陞園809 m34.310
逸偉站前ONE841 m35.638
不二家878 m24.5128
市心窩878 m42.845
英崴御墅三期878 m41.46
合眾MRT878 m52.337
嘉璟一品硯878 m38.8307
百俊吾□878 m41.240

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建案戶數預售 萬/坪筆數
京澄卓□6856.438
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竹城藝賞20256.124
安曼莊園73549.9403
中□時代廣場/中□□GARDEN40449.3105
京澄.大盈32447.0138
佳陞豐禾45643.6194
大和淳青5151.723
森景M18860.32
川丰16956.26
亞昕森丰15657.288
百川峰□B10062.582

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

柏大京采 預售屋實價登錄｜桃園市桃園區｜ToEstate