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桃園市預售屋 › 桃園區

逸偉站前ONE

預售中位單價
35.6萬/坪
全期・38 筆・全期 35.6（38 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+6.8%
桃園區 近一年中古中位 33.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+39.5%
對應社區 191 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

逸偉站前ONE已有 49 筆預售成交申報，每坪中位 35.6 萬（全期 38 筆），總價多在 850～1,075 萬（含車位）。 最近一筆 2021/12/08，15/15F、32.87 坪、1,577 萬。 附近新建案的參考單價約 52.8 萬（本案低 33%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2021/12/081,577萬15/15F・32.9 坪・4 房・含車位41.0 萬/坪
  • 2021/11/301,368萬15/15F・36.3 坪・2 房37.7 萬/坪
  • 2021/11/18950萬4/15F・26.9 坪・3 房35.3 萬/坪
  • 2021/11/121,095萬10/15F・25.4 坪・3 房・含車位34.0 萬/坪
  • 2021/11/10857萬4/15F・25.4 坪・3 房33.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
840～880萬
每坪約 33.9 萬 × 25 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/11・4 樓・26.88 坪・每坪 35.3 萬
  • 2021/11・10 樓・25.44 坪・每坪 34.0 萬
  • 2021/11・4 樓・25.44 坪・每坪 33.7 萬
  • 2021/11・13 樓・25.44 坪・每坪 36.2 萬
  • 2021/11・8 樓・26 坪・每坪 33.8 萬
  • 2021/10・3 樓・26.88 坪・每坪 33.3 萬
  • 2021/10・3 樓・25.44 坪・每坪 31.8 萬
  • 2021/10・5 樓・25.44 坪・每坪 33.0 萬
  • 2021/10・8 樓・25.44 坪・每坪 34.9 萬
  • 2021/10・2 樓・25.44 坪・每坪 36.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「逸偉站前ONE」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 56 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
52.8萬/坪
附近新案中間一半：48.6～57.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
35.6 萬/坪
全期 38 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
京懋有方1.0 km53.63012%
安曼莊園1.0 km48.339312%
德友越1.0 km57.54411%
謙里1.0 km51.83011%
聯虹城藝1.0 km68.5199%
昕和一瑀1.0 km48.675%
名嘉極境1.0 km57.184%
康駿藝靜1.0 km62.264%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市桃園區
基地
桃園段長美小段 235
預售成交
2021/07/05～2021/12/08，實價登錄 38 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

桃園區的預售屋大概多少錢

桃園市桃園區近 24 個月有 77 個建案、2,630 筆預售成交，近 6 個月中位 52.3 萬/坪（453 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

逸偉站前ONE37 筆
34.0～36.6 中位 35.3
桃園區預售（近 24 個月）2,630 筆
48.5～56.3 中位 52.2
桃園區新成屋（屋齡 5 年內）953 筆
43.5～52.4 中位 48.4
桃園區中古（近一年）2,934 筆
26.5～42.9 中位 33.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

桃園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5119.01,05055.5
2 房1,37624.51,44951.9
3 房90936.82,17552.5
4 房以上10846.42,74151.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市桃園區 2024/10/06～2026/08/20，2,630 筆、77 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，桃園區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/28，953 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，桃園區所有屋齡，近一年 2,934 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「逸偉站前ONE」申報的預售成交，2021/07/02～2021/12/08。

已申報
49筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
34.0～36.6
中位 35.3・住宅 37 筆
總價（萬）
850～1,075
中位 969，含車位
車位
210 萬
分開標價的 28 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1218.681236.6
3 房2325.41,05034.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1335.3—
6～10 樓1234.8-2%
11～15 樓1236.5+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「逸偉站前ONE」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 逸偉站前ONE

近一年中古 1 筆・中位 49.6 萬/坪・近三年 48.0・一年 —
  • 2026/05/23新民街95號
    49.6萬/坪
    868 萬・17.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
  • 2025/05/14新民街81號
    53.5萬/坪
    1,180 萬・22.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
  • 2025/04/26新民街97號
    51.9萬/坪
    800 萬・15.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
  • 2025/04/01新民街89號
    50.4萬/坪
    1,500 萬・26.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/07/14新民街103號
    53.5萬/坪
    980 萬・18.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2024/06/16新民街103號
    50.0萬/坪
    917 萬・18.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2024/05/07新民街89號
    48.7萬/坪
    1,266 萬・26.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2024/03/09新民街103號
    50.2萬/坪
    1,110 萬・18.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/03/04新民街101號
    39.6萬/坪
    1,720 萬・38.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/03/01新民街93號
    48.0萬/坪
    840 萬・17.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2024/02/23新民街105號
    36.5萬/坪
    637 萬・17.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2024/02/20新民街81號
    43.5萬/坪
    1,140 萬・22.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/02/18新民街85號
    47.9萬/坪
    1,100 萬・18.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/01/31新民街93號
    47.5萬/坪
    830 萬・17.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2024/01/27新民街87號
    42.8萬/坪
    1,090 萬・25.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2024/01/21新民街99號
    47.2萬/坪
    730 萬・15.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
  • 2024/01/16新民街95號
    42.9萬/坪
    750 萬・17.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2024/01/14新民街87號
    43.6萬/坪
    1,300 萬・25.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2022/06/10新民街95號
    34.9萬/坪
    610 萬・17.5 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/12/20新民街93號
    34.6萬/坪
    775 萬・17.5 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/12/08新民街105號
    41.0萬/坪
    1,577 萬・32.9 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2021/11/30新民街97號
    37.7萬/坪
    1,368 萬・36.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/11/18新民街83號
    35.3萬/坪
    950 萬・26.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳1衛預售分件
  • 2021/11/17新民街87號
    33.0萬/坪
    1,050 萬・25.4 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2021/11/12新民街87號
    34.0萬/坪
    1,095 萬・25.4 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2021/11/10新民街87號
    33.7萬/坪
    857 萬・25.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/11/10新民街87號
    36.2萬/坪
    920 萬・25.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/11/06新民街89號
    33.8萬/坪
    1,098 萬・26.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2021/10/31新民街83號
    33.3萬/坪
    1,116 萬・26.9 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2021/10/30新民街105號
    36.6萬/坪
    640 萬・17.5 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/12/08新民街桃園段長美小段235地號
    41.0萬/坪
    1,577 萬・32.9 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/11/30新民街桃園段長美小段235地號
    37.7萬/坪
    1,368 萬・36.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/11/18新民街桃園段長美小段235地號
    35.3萬/坪
    950 萬・26.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房1廳1衛
  • 2021/11/12新民街桃園段長美小段235地號
    34.0萬/坪
    1,095 萬・25.4 坪・10/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/11/10新民街桃園段長美小段235地號
    33.7萬/坪
    857 萬・25.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
  • 2021/11/10新民街桃園段長美小段235地號
    36.2萬/坪
    920 萬・25.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
  • 2021/11/06新民街桃園段長美小段235地號
    33.8萬/坪
    1,098 萬・26.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/10/31新民街桃園段長美小段235地號
    33.3萬/坪
    1,116 萬・26.9 坪・3/15F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/10/30新民街桃園段長美小段235地號
    36.6萬/坪
    640 萬・17.5 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/10/23新民街桃園段長美小段235地號
    31.8萬/坪
    1,030 萬・25.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/10/17新民街桃園段長美小段235地號
    33.0萬/坪
    1,050 萬・25.4 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:冷氣費:160000元
  • 2021/10/16新民街桃園段長美小段235地號
    54.7萬/坪
    2,925 萬・49.5 坪・1/15F・店面・坡道平面 220 萬
  • 2021/10/16新民街桃園段長美小段235地號
    34.9萬/坪
    888 萬・25.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房1廳2衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費:52000元
  • 2021/10/11新民街桃園段長美小段235地號
    36.6萬/坪
    930 萬・25.4 坪・2/15F・住宅大樓・3房1廳2衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費:64000元
  • 2021/10/09新民街桃園段長美小段235地號
    38.8萬/坪
    930 萬・18.6 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/10/07新民街桃園段長美小段235地號
    33.4萬/坪
    1,050 萬・25.4 坪・7/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費:25000元
  • 2021/10/06新民街桃園段長美小段235地號
    33.0萬/坪
    1,050 萬・25.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/10/06新民街桃園段長美小段235地號
    34.0萬/坪
    1,065 萬・25.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/10/05新民街桃園段長美小段235地號
    37.0萬/坪
    995 萬・26.9 坪・14/15F・住宅大樓・3房1廳1衛
  • 2021/10/05新民街桃園段長美小段235地號
    34.1萬/坪
    1,327 萬・26.9 坪・6/15F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 410 萬預售分件
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:冷氣費:160000元
  • 2021/10/03新民街桃園段長美小段235地號
    36.0萬/坪
    969 萬・26.9 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳1衛
  • 2021/09/29新民街桃園段長美小段235地號
    34.2萬/坪
    1,070 萬・25.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:冷氣費:160000元
  • 2021/09/17新民街桃園段長美小段235地號
    33.6萬/坪
    950 萬・22.1 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/16新民街桃園段長美小段235地號
    36.8萬/坪
    990 萬・26.9 坪・11/15F・住宅大樓・3房1廳1衛
  • 2021/09/10新民街桃園段長美小段235地號
    34.0萬/坪
    1,075 萬・25.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/05新民街桃園段長美小段235地號
    34.2萬/坪
    1,590 萬・26.9 坪・13/15F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 670 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費:20000元
  • 2021/09/03新民街桃園段長美小段235地號
    34.7萬/坪
    806 萬・17.5 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:冷氣費:125000元
  • 2021/08/26新民街桃園段長美小段235地號
    36.6萬/坪
    640 萬・17.5 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/08/15新民街桃園段長美小段235地號
    36.2萬/坪
    1,172 萬・26.9 坪・9/15F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費:30000元
  • 2021/08/15新民街桃園段長美小段235地號
    36.0萬/坪
    1,188 萬・26.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/08/11新民街桃園段長美小段235地號
    34.9萬/坪
    888 萬・25.4 坪・9/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
  • 2021/07/31新民街桃園段長美小段235地號
    37.7萬/坪
    660 萬・17.5 坪・11/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/07/29新民街桃園段長美小段235地號
    37.0萬/坪
    817 萬・22.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/07/26新民街桃園段長美小段235地號
    37.5萬/坪
    826 萬・22.1 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/07/16新民街桃園段長美小段235地號
    36.1萬/坪
    850 萬・18.6 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費30000元
  • 2021/07/11新民街桃園段長美小段235地號
    35.1萬/坪
    773 萬・22.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/07/10新民街桃園段長美小段235地號
    37.0萬/坪
    688 萬・18.6 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/07/05新民街桃園段長美小段235地號
    35.8萬/坪
    665 萬・18.6 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
桃園段長美小段 235———

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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