ToEstate
桃園市預售屋 › 楊梅區

泓典金鑽-恆鑽區

預售中位單價
20.6萬/坪
全期・15 筆・全期 20.6（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-7.9%
楊梅區 近一年中古中位 22.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+50.7%
對應社區 129 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

泓典金鑽-恆鑽區已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 20.6 萬（全期 15 筆），總價多在 514～679 萬（含車位）。最近一筆 2023/08/24，8/13F、35.0 坪、930 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/08/24930萬8/13F・35.0 坪・3 房・含車位23.2 萬/坪
  • 2021/09/28510萬12/13F・25.1 坪・2 房20.3 萬/坪
  • 2021/09/28510萬11/13F・25.1 坪・2 房20.3 萬/坪
  • 2021/09/16500萬13/13F・25.1 坪・2 房19.9 萬/坪
  • 2021/08/30640萬12/13F・25.1 坪・2 房・含車位19.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
500～520萬
每坪約 20.3 萬 × 25 坪
19.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交21.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/09・12 樓・25.13 坪・每坪 20.3 萬
  • 2021/09・11 樓・25.13 坪・每坪 20.3 萬
  • 2021/09・13 樓・25.13 坪・每坪 19.9 萬
  • 2021/08・12 樓・25.13 坪・每坪 19.9 萬
  • 2021/08・7 樓・25.13 坪・每坪 21.0 萬
  • 2021/08・8 樓・27.32 坪・每坪 20.1 萬
  • 2021/08・11 樓・27.32 坪・每坪 20.3 萬
  • 2021/08・7 樓・25.13 坪・每坪 20.6 萬
  • 2021/08・8 樓・25.13 坪・每坪 21.1 萬
  • 2021/08・11 樓・25.13 坪・每坪 20.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案20.6萬/坪全期 15 筆
  • 附近新建案35.4萬/坪參考單價，26 個近兩年有成交的建案加權
  • 楊梅區預售30.7萬/坪近 24 個月 1,306 筆、59 個建案
  • 楊梅區新成屋27.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 楊梅區中古22.4萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「泓典金鑽-恆鑽區」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 26 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
35.4萬/坪
附近新案中間一半：31.3～37.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
20.6 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
寶欣好漾0.3 km37.0428%
寶台青耘1.1 km35.44323%
鼎藏學苑0.9 km28.01911%
慶賀天合1.9 km31.33010%
森之昕2.1 km30.8297%
郡鼎御璽1.5 km40.445%
中山北2.4 km44.1163%
君邑畢卡索2.6 km40.6173%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市楊梅區
基地
二重溪段 31-12、二重溪段 40-2、二重溪段 40-3，共約 796.5 坪
預售成交
2021/08/11～2023/08/24，實價登錄 15 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

楊梅區的預售屋大概多少錢

桃園市楊梅區近 24 個月有 59 個建案、1,306 筆預售成交，近 6 個月中位 29.6 萬/坪（216 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

泓典金鑽-恆鑽區11 筆
20.2～20.8 中位 20.3
楊梅區預售（近 24 個月）1,306 筆
27.9～35.9 中位 30.7
楊梅區新成屋（屋齡 5 年內）469 筆
24.3～30.7 中位 27.3
楊梅區中古（近一年）1,179 筆
17.2～27.4 中位 22.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楊梅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4718.966228.6
2 房65826.295529.9
3 房54037.71,35432.5
4 房以上6151.51,80033.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市楊梅區 2024/10/06～2026/08/19，1,306 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楊梅區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/12，469 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楊梅區所有屋齡，近一年 1,179 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「泓典金鑽-恆鑽區」申報的預售成交，2021/08/11～2023/08/24。

已申報
15筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
20.2～20.8
中位 20.3・住宅 11 筆
總價（萬）
514～679
中位 530，含車位
車位
150 萬
分開標價的 8 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1025.152920.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓521.0—
11～15 樓620.3-3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「泓典金鑽-恆鑽區」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 泓典金鑽-恆鑽區

近一年中古 1 筆・中位 31.1 萬/坪・近三年 20.2・一年 —
  • 2025/11/28自立街65巷15號
    31.1萬/坪
    920 萬・25.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 139 萬
  • 2025/05/12自立街65巷15號
    34.0萬/坪
    1,300 萬・38.2 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 2 年
  • 2025/04/29自立街65巷11號
    13.8萬/坪
    174 萬・12.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
  • 2024/04/20自立街65巷9號
    33.0萬/坪
    830 萬・25.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2024/04/02自立街65巷5號
    21.4萬/坪
    538 萬・25.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2024/03/19自立街65巷5號
    20.2萬/坪
    638 萬・25.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2024/03/19自立街65巷5號
    19.4萬/坪
    638 萬・25.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/02/02自立街65巷19號
    18.7萬/坪
    642 萬・27.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2024/02/02自立街65巷15號
    18.6萬/坪
    608 萬・25.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2024/01/21自立街65巷1號
    30.0萬/坪
    960 萬・27.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 139 萬
  • 2023/12/25自立街65巷9號
    19.8萬/坪
    498 萬・25.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛預售分件
    備註：112/11/27更名,交易總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/12/25自立街65巷19號
    19.8萬/坪
    680 萬・27.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/12/25自立街65巷15號
    21.1萬/坪
    530 萬・25.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛預售分件
    備註：112/12/01更名,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/12/25自立街65巷15號
    19.0萬/坪
    617 萬・25.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/12/25自立街65巷13號
    22.8萬/坪
    1,020 萬・38.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/11/24自立街65巷1號
    19.8萬/坪
    542 萬・27.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛預售分件
    備註：112/03/30更名,交易總價變更為650萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/11/24自立街65巷17號
    21.0萬/坪
    888 萬・35.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2023/08/24自立街65巷13號
    23.1萬/坪
    930 萬・35.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2023/07/31自立街65巷19號
    44.5萬/坪
    1,418 萬・28.5 坪・1/13F・住宅大樓・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2023/04/26自立街65巷11號
    20.8萬/坪
    524 萬・25.1 坪・9/13F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
    備註：111/06/18更名預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/04/24自立街65巷19號
    19.6萬/坪
    665 萬・27.3 坪・6/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2023/04/10自立街65巷3號
    19.6萬/坪
    838 萬・35.1 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/11/16自立街65巷17號
    39.4萬/坪
    1,758 萬・40.9 坪・1/13F・住宅大樓・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/10/24自立街65巷1號
    20.8萬/坪
    703 萬・27.3 坪・7/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/10/02自立街65巷1號
    39.8萬/坪
    1,515 萬・34.3 坪・1/13F・住宅大樓・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/09/28自立街65巷5號
    20.3萬/坪
    510 萬・25.1 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
    備註：110/12/26更名預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/28自立街65巷11號
    20.3萬/坪
    510 萬・25.1 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
    備註：111/04/17更名預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/16自立街65巷5號
    19.9萬/坪
    500 萬・25.1 坪・13/13F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
    備註：112/07/08更名預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/30自立街65巷11號
    19.9萬/坪
    640 萬・25.1 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 140 萬預售分件
    備註：111/08/02更名預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/30自立街65巷9號
    21.0萬/坪
    527 萬・25.1 坪・7/13F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
    備註：112.06.28更名交易總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/08/24自立街與自立街65巷交叉口
    23.2萬/坪
    930 萬・35.0 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/07/31自立街與自立街65巷交叉口
    44.5萬/坪
    1,418 萬・28.5 坪・1/13F・住宅大樓・坡道平面 150 萬
  • 2021/11/16自立街與自立街65巷交叉口
    39.4萬/坪
    1,758 萬・40.8 坪・1/13F・住宅大樓・坡道平面 150 萬
  • 2021/10/02自立街與自立街65巷交叉口
    39.8萬/坪
    1,515 萬・34.3 坪・1/13F・住宅大樓・坡道平面 150 萬
  • 2021/09/28自立街與自立街65巷交叉口
    20.3萬/坪
    510 萬・25.1 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/09/28自立街與自立街65巷交叉口
    20.3萬/坪
    510 萬・25.1 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/09/16自立街與自立街65巷交叉口
    19.9萬/坪
    500 萬・25.1 坪・13/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/08/30自立街與自立街65巷交叉口
    19.9萬/坪
    640 萬・25.1 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/08/30自立街與自立街65巷交叉口
    21.0萬/坪
    527 萬・25.1 坪・7/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/08/28自立街與自立街65巷交叉口
    20.1萬/坪
    700 萬・27.3 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/08/24自立街與自立街65巷交叉口
    20.3萬/坪
    705 萬・27.3 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/08/21自立街與自立街65巷交叉口
    20.6萬/坪
    658 萬・25.1 坪・7/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/08/21自立街與自立街65巷交叉口
    21.1萬/坪
    530 萬・25.1 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/08/13自立街與自立街65巷交叉口
    20.6萬/坪
    518 萬・25.1 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/08/11自立街與自立街65巷交叉口
    45.0萬/坪
    1,878 萬・41.7 坪・1/13F・住宅大樓

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
二重溪段 31-12784.1—13
二重溪段 40-2———
二重溪段 40-312.4—60

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
泓典金鑽2-吻鑽區82 m22.8161
冠邑好時光230 m36.41
泓典金鑽2247 m—0
寶欣好漾249 m35.875
雲集438 m20.7138
君邑莫內673 m31.1216
鼎藏昕站680 m24.690
浩世柏樂686 m29.36
金德八品710 m26.73
曜城心731 m24.141

楊梅區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
弘峻公園賦23527.2226
小紅帽的家-透天區1727.78
守善富琚7426.335
超夢SUPER—29.420
君邑畢卡索16940.273
廣昱青澤—42.249
太禾良品9127.445
森之昕15632.048
映水苑
2026/08 備查・尚無成交
17——
慶賀天合36731.231
牛津STAR6938.120
星智選11530.135

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

泓典金鑽-恆鑽區 預售屋實價登錄｜桃園市楊梅區｜ToEstate