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桃園市預售屋 › 中壢區

百川豐硯

預售中位單價
25.6萬/坪
全期・21 筆・全期 25.6（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-17.6%
中壢區 近一年中古中位 31.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+70.9%
對應社區 114 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

百川豐硯已有 21 筆預售成交申報，每坪中位 25.6 萬（全期 21 筆），總價多在 1,118～1,351 萬（含車位）。最近一筆 2021/09/18，8/14F、42.5 坪、1,400 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/09/181,400萬8/14F・42.5 坪・3 房・含車位24.9 萬/坪
  • 2021/09/121,325萬8/13F・37.6 坪・3 房・含車位25.9 萬/坪
  • 2021/09/121,080萬14/14F・38.5 坪・3 房・含車位23.6 萬/坪
  • 2021/09/111,360萬8/14F・38.5 坪・3 房・含車位25.7 萬/坪
  • 2021/09/071,280萬8/13F・35.6 坪・3 房・含車位25.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,217萬
    約 39 坪・每坪 25.4 萬
    16 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,160～1,190萬
每坪約 25.6 萬 × 39 坪 ＋ 車位 185 萬
23.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交26.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/09・8 樓・42.53 坪・每坪 24.9 萬
  • 2021/09・8 樓・37.64 坪・每坪 25.9 萬
  • 2021/09・14 樓・38.52 坪・每坪 23.6 萬
  • 2021/09・8 樓・38.52 坪・每坪 25.7 萬
  • 2021/09・8 樓・35.59 坪・每坪 25.6 萬
  • 2021/09・9 樓・38.52 坪・每坪 25.6 萬
  • 2021/09・13 樓・37.6 坪・每坪 25.6 萬
  • 2021/08・2 樓・38.55 坪・每坪 24.3 萬
  • 2021/08・2 樓・42.53 坪・每坪 25.0 萬
  • 2021/08・9 樓・37.64 坪・每坪 26.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案25.6萬/坪全期 21 筆
  • 附近新建案46.5萬/坪參考單價，49 個近兩年有成交的建案加權
  • 中壢區預售48.3萬/坪近 24 個月 2,708 筆、89 個建案
  • 中壢區新成屋41.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中壢區中古31.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：柏宣天擎 52.8 萬・1.2 km、聚泰雲藝 45.5 萬・1.9 km、鼎藏中原匯 61.7 萬・1.7 km、合雄大境 44.7 萬・2.0 km、聚泰雲邸 44.3 萬・1.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「百川豐硯」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 49 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
46.5萬/坪
附近新案中間一半：44.7～52.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
25.6 萬/坪
全期 21 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
柏宣天擎1.2 km52.83827%
聚泰雲藝1.9 km45.55619%
鼎藏中原匯1.7 km61.7813%
合雄大境2.0 km44.7187%
聚泰雲邸1.7 km44.354%
昭揚大方2.9 km46.5863%
幸福馥都心2.8 km34.1103%
藏韻3.0 km34.7143%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市中壢區
基地
環東段 752
預售成交
2021/08/13～2022/07/13，實價登錄 21 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,708 筆預售成交，近 6 個月中位 47.4 萬/坪（914 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

百川豐硯16 筆
24.8～25.7 中位 25.4
中壢區預售（近 24 個月）2,708 筆
43.4～58.5 中位 48.3
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,161 筆
34.7～50.2 中位 41.5
中壢區中古（近一年）2,930 筆
24.3～40.1 中位 31.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房27318.81,28958.8
2 房1,38926.11,45348.7
3 房88536.01,93545.7
4 房以上13144.12,34445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/11/16～2026/09/30，2,708 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/20，1,161 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,930 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「百川豐硯」申報的預售成交，2021/08/13～2022/07/13。

已申報
21筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
24.8～25.7
中位 25.4・住宅 16 筆
總價（萬）
1,118～1,351
中位 1,217，含車位
車位
185 萬
分開標價的 19 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1638.51,21725.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓524.5—
6～10 樓825.7+5%
11～15 樓325.6+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「百川豐硯」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 百川豐硯

近一年中古 1 筆・中位 43.8 萬/坪・近三年 49.4・一年 —
  • 2026/06/06榮安十三街260號
    43.8*萬/坪
    1,500 萬・25.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房1廳1衛・坡道平面 未分價含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/11/21榮安十五街17號
    55.7萬/坪
    1,380 萬・24.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房1廳1衛
  • 2024/07/19榮安八街76號
    37.6萬/坪
    1,777 萬・37.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 360 萬
  • 2024/05/08榮安十五街19號
    55.1萬/坪
    1,340 萬・24.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房1廳1衛
  • 2023/08/19榮安八街86號
    32.2萬/坪
    1,636 萬・50.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
  • 2023/03/15榮安十三街250號
    50.0萬/坪
    2,425 萬・44.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 180 萬
  • 2023/03/13榮安十三街250-2號
    50.0萬/坪
    1,443 萬・25.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 180 萬
  • 2023/03/12榮安十三街250-1號
    50.0萬/坪
    1,408 萬・24.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 170 萬
  • 2023/03/09榮安八街76號
    53.1萬/坪
    1,700 萬・32.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 1 年
  • 2022/11/21榮安八街86號
    26.6萬/坪
    1,490 萬・42.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 360 萬
  • 2022/11/16榮安八街76號
    24.1萬/坪
    1,060 萬・43.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2022/11/15榮安八街76號
    23.0萬/坪
    1,200 萬・52.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2022/07/13榮安十五街19號
    52.0萬/坪
    1,265 萬・24.3 坪・1/14F・住宅大樓預售分件
  • 2022/07/13榮安十五街17號
    52.0萬/坪
    1,288 萬・24.8 坪・1/14F・住宅大樓預售分件
  • 2021/12/11榮安十三街258號
    49.0萬/坪
    1,165 萬・20.0 坪・1/14F・住宅大樓・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2021/12/01榮安十三街260號
    49.0萬/坪
    1,456 萬・25.9 坪・1/14F・住宅大樓・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2021/10/12榮安八街76號
    25.5萬/坪
    1,310 萬・37.6 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
  • 2021/09/26榮安十三街252號
    49.5萬/坪
    1,269 萬・21.9 坪・1/14F・住宅大樓・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2021/09/18榮安八街86號
    24.9萬/坪
    1,400 萬・42.5 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2021/09/12榮安八街86號
    23.6萬/坪
    1,080 萬・38.5 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/09/12榮安八街76號
    25.9萬/坪
    1,325 萬・37.6 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
  • 2021/09/11榮安八街86號
    25.7萬/坪
    1,360 萬・38.5 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬預售分件
  • 2021/09/07榮安八街76號
    25.6萬/坪
    1,280 萬・35.6 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
    備註：111.8.16原價讓渡。
  • 2021/09/05榮安八街86號
    25.6萬/坪
    1,348 萬・38.5 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2021/09/03榮安八街76號
    25.6萬/坪
    1,138 萬・37.6 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2021/08/27榮安八街86號
    24.3萬/坪
    1,120 萬・38.5 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2021/08/25榮安八街86號
    25.0萬/坪
    1,248 萬・42.5 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2021/08/24榮安八街76號
    26.6萬/坪
    1,185 萬・37.6 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2021/08/23榮安八街86號
    25.6萬/坪
    1,438 萬・42.5 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
    備註：本案權利人係民國111.9.24原價讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/23榮安八街86號
    24.5萬/坪
    1,130 萬・38.5 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/07/13榮安十三街、榮安八街口
    52.0萬/坪
    1,288 萬・24.8 坪・1/14F・住宅大樓・0房0廳1衛
  • 2022/07/13榮安十三街、榮安八街口
    52.0萬/坪
    1,265 萬・24.3 坪・1/14F・住宅大樓・0房0廳1衛
  • 2021/12/11榮安十三街、榮安八街口
    49.0萬/坪
    1,165 萬・20.0 坪・1/14F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/12/01榮安十三街、榮安八街口
    49.0萬/坪
    1,456 萬・25.9 坪・1/14F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/09/26榮安十三街、榮安八街口
    49.5萬/坪
    1,269 萬・21.9 坪・1/14F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/09/18榮安十三街、榮安八街口
    24.9萬/坪
    1,400 萬・42.5 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2021/09/12榮安十三街、榮安八街口
    25.9萬/坪
    1,325 萬・37.6 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2021/09/12榮安十三街、榮安八街口
    23.6萬/坪
    1,080 萬・38.5 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/11榮安十三街、榮安八街口
    25.7萬/坪
    1,360 萬・38.5 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2021/09/07榮安十三街、榮安八街口
    25.6萬/坪
    1,280 萬・35.6 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2021/09/05榮安十三街、榮安八街口
    25.6萬/坪
    1,348 萬・38.5 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2021/09/03榮安十三街、榮安八街口
    25.6萬/坪
    1,138 萬・37.6 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/08/27榮安十三街、榮安八街口
    24.3萬/坪
    1,120 萬・38.5 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/08/25榮安十三街、榮安八街口
    25.0萬/坪
    1,248 萬・42.5 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/08/24榮安十三街、榮安八街口
    26.6萬/坪
    1,185 萬・37.6 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/08/23榮安十三街、榮安八街口
    24.5萬/坪
    1,130 萬・38.5 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/08/23榮安十三街、榮安八街口
    25.6萬/坪
    1,438 萬・42.5 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2021/08/20榮安十三街、榮安八街口
    25.3萬/坪
    1,085 萬・35.6 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/08/19榮安十三街、榮安八街口
    26.1萬/坪
    1,480 萬・42.5 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2021/08/15榮安十三街、榮安八街口
    24.8萬/坪
    1,110 萬・37.6 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/08/13榮安十三街、榮安八街口
    24.3萬/坪
    1,110 萬・38.5 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
環東段 752——46

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
榮安十一街透天案208 m—0
海德堡471 m29.017
昭揚大展559 m35.959
昭揚大耀571 m35.180
合雄璞御592 m34.5110
崴寶翔599 m35.429
合遠大學城向陽館660 m16.5158
普忠大道1087 m16.7116
柏宣天擎1216 m49.879

中壢區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
耀綻—39.812
元生琢苑41245.9215
萬耀.豐萃4529.912
A20-合磊天沐59348.8138
鼎藏天空樹46958.8372
大華漾9940.825
鼎藏中原匯39858.8395
昭揚天闊21947.855
東煒A-PARK7328.813
益欣□陽12145.623
鑫利川-三城4932.716
聚泰雲藝31643.7173

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

百川豐硯 預售屋實價登錄｜桃園市中壢區｜ToEstate