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桃園市預售屋 › 中壢區

龍築靜秧

預售中位單價
23.4萬/坪
全期・17 筆・全期 23.4（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-24.6%
中壢區 近一年中古中位 31.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+41.5%
對應社區 70 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

龍築靜秧已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 23.4 萬（全期 17 筆），總價多在 816～929 萬（含車位）。 最近一筆 2021/11/12，8/10F、29.08 坪、712 萬。 附近新建案的參考單價約 36.7 萬（本案低 36%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2021/11/12712萬8/10F・29.1 坪・2 房24.5 萬/坪
  • 2021/10/26715萬9/10F・29.1 坪・2 房24.6 萬/坪
  • 2021/10/10828萬10/10F・29.1 坪・2 房・含車位24.0 萬/坪
  • 2021/09/30955萬2/10F・36.1 坪・3 房・含車位22.7 萬/坪
  • 2021/09/13935萬2/10F・36.1 坪・3 房・含車位22.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
650～700萬
每坪約 23.4 萬 × 29 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/11・8 樓・29.08 坪・每坪 24.5 萬
  • 2021/10・9 樓・29.08 坪・每坪 24.6 萬
  • 2021/10・10 樓・29.08 坪・每坪 24.0 萬
  • 2021/09・2 樓・36.11 坪・每坪 22.7 萬
  • 2021/09・2 樓・36.13 坪・每坪 22.1 萬
  • 2021/09・9 樓・36.19 坪・每坪 23.4 萬
  • 2021/09・2 樓・29.08 坪・每坪 21.7 萬
  • 2021/09・10 樓・29.08 坪・每坪 23.9 萬
  • 2021/08・6 樓・29.08 坪・每坪 23.4 萬
  • 2021/08・3 樓・36.19 坪・每坪 21.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「龍築靜秧」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 36 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.7萬/坪
附近新案中間一半：36.7～38.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
23.4 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
松德緻上0.0 km36.72051%
大清上景0.4 km38.72728%
大清城□0.3 km42.8213%
雋朗四季1.7 km25.273%
傳世名揚0.9 km34.932%
君臨塘詩-慕荷2.4 km33.3202%
盛竑時代1.5 km35.9361%
青恬2.1 km35.591%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市中壢區
基地
雙嶺段 15、雙嶺段 105、雙嶺段 106，共約 591.6 坪
預售成交
2021/08/23～2021/11/26，實價登錄 17 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,733 筆預售成交，近 6 個月中位 47.5 萬/坪（814 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

龍築靜秧14 筆
21.8～23.8 中位 23.1
中壢區預售（近 24 個月）2,733 筆
43.6～58.3 中位 49.0
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,125 筆
34.2～50.0 中位 40.5
中壢區中古（近一年）2,830 筆
24.2～39.9 中位 31.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房36218.81,22558.4
2 房1,33726.41,46049.0
3 房87935.91,95046.0
4 房以上12444.22,38445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/10/06～2026/08/20，2,733 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/25，1,125 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,830 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「龍築靜秧」申報的預售成交，2021/08/23～2021/11/26。

已申報
17筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
21.8～23.8
中位 23.1・住宅 14 筆
總價（萬）
816～929
中位 864，含車位
車位
135 萬
分開標價的 14 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房729.181523.9
3 房736.293522.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓621.6—
6～10 樓823.7+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「龍築靜秧」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 龍築靜秧

近一年中古 2 筆・中位 33.1 萬/坪・近三年 29.0・一年 —
  • 2026/07/02松義三街27號
    31.9*萬/坪
    1,440 萬・36.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2025/11/02松義三街27號
    34.3萬/坪
    1,420 萬・36.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/02/06松義三街25號
    26.1萬/坪
    1,180 萬・45.2 坪・3/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2023/12/04松義三街27號
    25.3萬/坪
    1,140 萬・45.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2023/02/17松義三街29號
    25.4萬/坪
    920 萬・29.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2021/11/26松義三街37號
    26.1萬/坪
    735 萬・28.2 坪・1/10F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/11/26松義三街33號
    24.5萬/坪
    1,168 萬・42.2 坪・1/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/11/19松義三街35號
    27.0萬/坪
    1,280 萬・42.2 坪・1/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/11/12松義三街31號
    24.5萬/坪
    712 萬・29.1 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/26松義三街31號
    24.6萬/坪
    715 萬・29.1 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/25松義三街29號
    24.0萬/坪
    828 萬・29.1 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/09/30松義三街35號
    22.7萬/坪
    955 萬・36.1 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/09/13松義三街25號
    22.1萬/坪
    935 萬・36.1 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/09/13松義三街27號
    23.4萬/坪
    980 萬・36.2 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/09/11松義三街31號
    23.9萬/坪
    820 萬・29.1 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/09/11松義三街29號
    21.7萬/坪
    765 萬・29.1 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/09/10松義三街27號
    22.6萬/坪
    950 萬・36.1 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/08/30松義三街33號
    21.1萬/坪
    899 萬・36.2 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/08/30松義三街31號
    23.4萬/坪
    815 萬・29.1 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/08/27松義三街31號
    23.4萬/坪
    817 萬・29.1 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/08/27松義三街33號
    22.9萬/坪
    960 萬・36.2 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/08/23松義三街27號
    21.6萬/坪
    912 萬・36.2 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/07/27松義三街27號
    22.1萬/坪
    928 萬・36.2 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/07/24松義三街31號
    21.8萬/坪
    765 萬・29.1 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
    備註：111/10/26讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/16松義三街25號
    23.2萬/坪
    975 萬・36.2 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/07/13松義三街29號
    23.3萬/坪
    813 萬・29.1 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/07/13松義三街29號
    22.8萬/坪
    798 萬・29.1 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/07/12松義三街31號
    21.7萬/坪
    760 萬・29.1 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/06/29松義三街25號
    22.1萬/坪
    935 萬・36.2 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
    備註：111/10/26讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/06/28松義三街37號
    21.5萬/坪
    728 萬・28.1 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/11/26松義三街
    26.1萬/坪
    735 萬・28.2 坪・1/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/11/26松義三街
    24.5萬/坪
    1,168 萬・42.2 坪・1/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/11/19松義三街
    27.0萬/坪
    1,280 萬・42.2 坪・1/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/11/12松義三街
    24.5萬/坪
    712 萬・29.1 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/10/26松義三街
    24.6萬/坪
    715 萬・29.1 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/10/10松義三街45號
    24.0萬/坪
    828 萬・29.1 坪・10/10F・華廈・2房12廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/09/30松義三街
    22.7萬/坪
    955 萬・36.1 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/09/13松義三街
    22.1萬/坪
    935 萬・36.1 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/09/13松義三街
    23.4萬/坪
    980 萬・36.2 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/09/11松義三街
    21.7萬/坪
    765 萬・29.1 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/09/11松義三街
    23.9萬/坪
    820 萬・29.1 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/08/30松義三街
    23.4萬/坪
    815 萬・29.1 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/08/30松義三街
    21.1萬/坪
    899 萬・36.2 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/08/27松義三街
    22.9萬/坪
    960 萬・36.2 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/08/27松義三街
    23.5萬/坪
    817 萬・29.1 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/08/23松義三街
    21.6萬/坪
    912 萬・36.2 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/08/23松義三街45號
    21.6萬/坪
    912 萬・36.2 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
雙嶺段 15———
雙嶺段 105296.4—22
雙嶺段 106295.2—18

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
松德緻上36 m37.039
松義美學246 m22.4137
豐湛5246 m22.363
大清城□296 m38.4308
傳佳緻313 m35.8189
逸偉.王樣339 m28.878
宜雄絢耀379 m30.188
萬耀一靜433 m26.39
大清上景441 m38.731
宜雄耀綻454 m—0

中壢區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
寶台天馳—62.840
元生琢苑41245.5149
A20-合磊天沐59348.8119
萬耀.豐萃4530.44
昭揚天闊21947.513
益欣□陽12145.218
鼎藏天空樹46958.8352
鴻踞樸藝20448.330
昭揚.青埔15860.345
聚泰雲藝31643.7167
新潤潤青16234.167
厚陞晴10152.377

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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