悟實□章

預售中位單價

36.9萬/坪

全期・44 筆・全期 36.9（44 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

+28.0%

沙鹿區近一年中古中位 28.8（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+1.9%

對應社區 43 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 32 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

28.6萬/坪

附近新案中間一半：28.6～36.3 萬/坪

信心

高

同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

這個建案自己的成交中位

36.9 萬/坪

全期 44 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
勝美.向上	0.1 km	28.6	28.3	29	2026/09	43%
坤悅沐光邸	0.5 km	40.3	38.2	11	2026/09	15%
櫻花向上之櫻	0.8 km	28.0	27.6	18	2026/09	14%
佳瓚鹿瓚	0.8 km	31.9	31.5	31	2026/08	13%
永築承境	0.8 km	36.3	35.8	7	2026/09	8%
鋮豐富□	2.4 km	29.4	27.3	36	2026/06	1%
德光興境	1.0 km	46.1	40.1	10	2025/06	1%
豐禾年年	2.4 km	32.3	30.8	15	2026/04	1%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 台中市沙鹿區
基地: 國昌段 18、國昌段 233、國昌段 233-1 等 49 筆，共約 811.7 坪
預售成交: 2022/06/13～2023/06/25，實價登錄 44 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

沙鹿區的預售屋大概多少錢

台中市沙鹿區近 24 個月有 50 個建案、483 筆預售成交，近 6 個月中位 33.2 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

沙鹿區預售（近 24 個月）483 筆

34.7～43.3 中位 40.2

沙鹿區新成屋（屋齡 5 年內）372 筆

28.5～35.8 中位 31.7

沙鹿區中古（近一年）499 筆

24.5～32.5 中位 28.8

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

沙鹿區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	13	11.5	448	33.0	8%
2 房	272	26.9	1,271	42.1	98%
3 房	153	35.9	1,538	37.9	98%
4 房以上	45	53.1	2,170	37.3	80%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，台中市沙鹿區 2024/11/16～2026/09/18，483 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，沙鹿區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/21，372 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，沙鹿區所有屋齡，近一年 499 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後悟實□章

近一年中古 1 筆・中位 37.6 萬/坪・近三年 37.6・一年 —

只看有備註的成交（7 筆）

2026/01/20自強路162號
37.6萬/坪
1,625 萬・43.3 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・3房3廳4衛含增建
備註：一樓停車空間陽台外推
2023/06/25自立路56號
40.6萬/坪
1,758 萬・43.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
2023/06/11自立路42號
36.9萬/坪
1,598 萬・43.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
2023/05/20自強路176號
40.1萬/坪
1,738 萬・43.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
2023/04/29自立路58號
41.3萬/坪
1,788 萬・43.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
2023/04/26自強路166號
37.4萬/坪
1,618 萬・43.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
2023/03/26自立路46號
36.9萬/坪
1,598 萬・43.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
2023/03/26自強路160號
38.4萬/坪
1,658 萬・43.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
2023/03/12自立路52號
40.6萬/坪
1,758 萬・43.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
2023/03/11自立路62號
40.6萬/坪
1,758 萬・43.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
2023/02/25中樂街95巷9號
30.9萬/坪
1,598 萬・51.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
2023/02/11自立路40號
39.9萬/坪
1,728 萬・43.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
備註：簽約人與登記名義人不同。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/02/04中樂街95巷12號
29.9萬/坪
1,548 萬・51.7 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
2022/12/20自立路38號
40.6萬/坪
1,758 萬・43.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
備註：簽約人與登記名義人不同。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/11/03中樂街95巷2號
30.1萬/坪
1,598 萬・53.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
2022/10/23自強路172號
40.2萬/坪
1,738 萬・43.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
2022/10/23自強路168號
36.9萬/坪
1,598 萬・43.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
備註：簽約人與登記名義人不同。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/10/22自強路158號
40.2萬/坪
1,758 萬・43.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
備註：簽約人與登記名義人不同。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/10/13中樂街95巷11號
29.0萬/坪
1,498 萬・51.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
2022/10/11中樂街95巷7號
30.9萬/坪
1,598 萬・51.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
2022/09/20中樂街95巷10號
29.9萬/坪
1,548 萬・51.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
2022/09/19自立路60號
39.9萬/坪
1,728 萬・43.3 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
2022/08/29中樂街97號
36.0萬/坪
1,748 萬・48.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
2022/08/27自立路36號
41.1萬/坪
1,848 萬・45.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
2022/08/22自強路178號
32.8萬/坪
2,568 萬・78.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
備註：簽約人與登記名義人不同預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/08/22自強路156號
35.4萬/坪
2,748 萬・77.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
備註：簽約人與登記名義人不同預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/08/20中樂街95巷16號
28.7萬/坪
1,658 萬・57.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
2022/08/18自強路170號
38.1萬/坪
1,648 萬・43.3 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
2022/07/15自立路48號
38.6萬/坪
1,668 萬・43.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
2022/07/02中樂街95巷13號
29.6萬/坪
1,688 萬・57.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/20	台中市沙鹿區自強路162號	37.6	1,625	43.3	—	透天厝	2年	3房3廳4衛	—	含增建一樓停車空間陽台外推
2023/06/25	台中市沙鹿區自立路56號	40.6	1,758	43.3	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2023/06/11	台中市沙鹿區自立路42號	36.9	1,598	43.3	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2023/05/20	台中市沙鹿區自強路176號	40.1	1,738	43.4	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2023/04/29	台中市沙鹿區自立路58號	41.3	1,788	43.3	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2023/04/26	台中市沙鹿區自強路166號	37.4	1,618	43.3	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2023/03/26	台中市沙鹿區自立路46號	36.9	1,598	43.3	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2023/03/26	台中市沙鹿區自強路160號	38.4	1,658	43.2	—	透天厝	—	4房2廳4衛	—	預售分件
2023/03/12	台中市沙鹿區自立路52號	40.6	1,758	43.3	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2023/03/11	台中市沙鹿區自立路62號	40.6	1,758	43.3	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2023/02/25	台中市沙鹿區中樂街95巷9號	30.9	1,598	51.7	—	透天厝	—	4房2廳4衛	—	預售分件
2023/02/11	台中市沙鹿區自立路40號	39.9	1,728	43.3	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件簽約人與登記名義人不同。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/02/04	台中市沙鹿區中樂街95巷12號	29.9	1,548	51.7	—	透天厝	—	3房2廳3衛	—	預售分件
2022/12/20	台中市沙鹿區自立路38號	40.6	1,758	43.3	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件簽約人與登記名義人不同。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/11/03	台中市沙鹿區中樂街95巷2號	30.1	1,598	53.1	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2022/10/23	台中市沙鹿區自強路172號	40.2	1,738	43.3	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2022/10/23	台中市沙鹿區自強路168號	36.9	1,598	43.3	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件簽約人與登記名義人不同。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/10/22	台中市沙鹿區自強路158號	40.2	1,758	43.7	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件簽約人與登記名義人不同。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/10/13	台中市沙鹿區中樂街95巷11號	29.0	1,498	51.7	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2022/10/11	台中市沙鹿區中樂街95巷7號	30.9	1,598	51.7	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2022/09/20	台中市沙鹿區中樂街95巷10號	29.9	1,548	51.7	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2022/09/19	台中市沙鹿區自立路60號	39.9	1,728	43.3	—	透天厝	—	5房2廳3衛	—	預售分件
2022/08/29	台中市沙鹿區中樂街97號	36.0	1,748	48.6	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2022/08/27	台中市沙鹿區自立路36號	41.1	1,848	45.0	—	透天厝	—	4房2廳4衛	—	預售分件
2022/08/22	台中市沙鹿區自強路178號	32.8	2,568	78.4	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—	預售分件簽約人與登記名義人不同預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/08/22	台中市沙鹿區自強路156號	35.4	2,748	77.6	—	透天厝	—	5房2廳5衛	—	預售分件簽約人與登記名義人不同預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/08/20	台中市沙鹿區中樂街95巷16號	28.7	1,658	57.8	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2022/08/18	台中市沙鹿區自強路170號	38.1	1,648	43.3	—	透天厝	—	5房2廳3衛	—	預售分件
2022/07/15	台中市沙鹿區自立路48號	38.6	1,668	43.3	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2022/07/02	台中市沙鹿區中樂街95巷13號	29.6	1,688	57.0	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
國昌段 18	18.5	住	—	—	2022/06/26
國昌段 233	36.9	住	—	18	2022/08/22
國昌段 233-1	19.2	住	—	—	2023/05/20
國昌段 233-10	19.6	住	—	—	2022/06/26
國昌段 233-11	21.2	住	—	—	2022/08/29
國昌段 233-12	16.6	住	—	—	2022/06/18
國昌段 233-13	13.9	住	—	—	2022/06/25
國昌段 233-14	—	住	—	—	2026/01/20
國昌段 233-15	17.1	住	—	—	2022/06/19
國昌段 233-16	14.1	住	—	—	2022/11/03
國昌段 233-17	13.1	住	—	—	2022/06/20
國昌段 233-19	14	住	—	—	2022/08/20
國昌段 233-2	19.1	住	—	—	2022/10/23
國昌段 233-20	12.7	住	—	—	2022/06/13
國昌段 233-21	13.6	住	—	—	2022/07/02
國昌段 233-22	13.1	住	—	—	2023/02/04
國昌段 233-23	13.1	住	—	—	2022/10/13
國昌段 233-24	13.1	住	—	—	2022/09/20
國昌段 233-25	13.1	住	—	—	2023/02/25
國昌段 233-26	13.1	住	—	—	2022/06/30
國昌段 233-27	13.1	住	—	—	2022/10/11
國昌段 233-28	22.7	住	—	—	2022/06/19
國昌段 233-29	21.6	住	—	—	2022/06/20
國昌段 233-3	19.1	住	—	—	2022/08/18
國昌段 233-30	19.1	住	—	—	2023/03/11
國昌段 233-31	19.2	住	—	—	2022/09/19
國昌段 233-32	19.2	住	—	—	2023/04/29
國昌段 233-33	19.3	住	—	—	2023/06/25
國昌段 233-34	19.4	住	—	—	2023/03/12
國昌段 233-35	19.5	住	—	—	2022/07/01
國昌段 233-36	19.5	住	—	—	2022/07/15
國昌段 233-37	19.6	住	—	—	2023/03/26
國昌段 233-38	19.5	住	—	—	2023/06/11
國昌段 233-39	19.3	住	—	—	2023/02/11
國昌段 233-4	19.1	住	—	—	2022/10/23
國昌段 233-40	19.1	住	—	—	2022/12/20
國昌段 233-41	26.8	住	—	—	2022/08/27
國昌段 233-42	25.7	住	—	—	2022/06/26
國昌段 233-44	—	住	—	—	2026/01/20
國昌段 233-45	2.1	住	—	—	2022/06/18
國昌段 233-46	0.8	住	—	—	2022/06/25
國昌段 233-47	0.5	住	—	—	2022/08/20
國昌段 233-48	1.6	住	—	—	2022/06/13
國昌段 233-49	0.8	住	—	—	2022/07/02
國昌段 233-5	19.8	住	—	—	2023/04/26
國昌段 233-6	21.4	住	—	—	2026/01/20
國昌段 233-7	19.2	住	—	—	2023/03/26
國昌段 233-8	20.7	住	—	—	2022/10/22
國昌段 233-9	48.9	住	—	—	2022/08/22

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
勝美.向上	勝美建設股份有限公司	150 m	28.4	42
太聚向暘	太聚建設有限公司	284 m	—	0
坤悅沐光墅	坤悅開發股份有限公司	477 m	—	0
坤悅沐光邸	坤悅開發股份有限公司	477 m	38.2	12
富宇中科苑	盛亞建設股份有限公司	536 m	—	0
佳麗堡	餘慶堂建設股份有限公司	665 m	30.2	143
大晶囍	住寅建設有限公司	691 m	—	0
住寅大晶囍	—	739 m	31.9	58
泉美御明秀	泉美建設股份有限公司	751 m	39.2	3
吾墅	萬大建設有限公司	767 m	43.0	5

沙鹿區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
十六韻II	大樁建設股份有限公司	16	42.0	3	2026/09
永築承境	永築建設股份有限公司	14	35.8	9	2026/09
勝美.向上	勝美建設股份有限公司	155	28.4	42	2026/09
坤悅映光田	坤悅開發股份有限公司	140	41.8	5	2026/09
保辰一森恬	禾嵩開發股份有限公司	69	42.4	24	2026/09
佳瓚大讚	李明佳	92	33.2	13	2026/09
坤悅沐光邸	坤悅開發股份有限公司	83	38.2	12	2026/09
富宇禾沐	富宇建設股份有限公司	61	41.8	60	2026/08
鴻豫境	鴻豫建設股份有限公司	132	39.0	128	2026/08
麗景風和	金昌隆建設實業有限公司	80	38.1	28	2026/08
佳瓚鹿瓚	佳瓚建設股份有限公司	73	31.8	43	2026/08
知見	華偉地產開發股份有限公司	30	42.8	8	2026/07

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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