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台中市預售屋 › 大雅區

惠國沐微風

預售中位單價
34.1萬/坪
全期・24 筆・全期 34.1（24 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+14.8%
大雅區 近一年中古中位 29.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+49.2%
對應社區 89 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

惠國沐微風已有 30 筆預售成交申報，每坪中位 34.1 萬（全期 24 筆），總價多在 1,449～1,589 萬（含車位）。最近一筆 2021/12/03，9/12F、42.7 坪、1,700 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/12/031,700萬9/12F・42.7 坪・3 房・含車位36.6 萬/坪
  • 2021/11/271,705萬11/12F・42.7 坪・3 房・含車位36.8 萬/坪
  • 2021/11/211,628萬2/12F・43.0 坪・3 房・含車位35.0 萬/坪
  • 2021/11/181,558萬12/12F・39.0 坪・3 房・含車位36.8 萬/坪
  • 2021/11/131,650萬8/12F・42.7 坪・3 房・含車位35.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,460～1,540萬
每坪約 35.2 萬 × 39 坪 ＋ 車位 125 萬
33.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交36.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/12・9 樓・42.72 坪・每坪 36.6 萬
  • 2021/11・11 樓・42.72 坪・每坪 36.8 萬
  • 2021/11・2 樓・42.99 坪・每坪 35.0 萬
  • 2021/11・12 樓・38.97 坪・每坪 36.8 萬
  • 2021/11・8 樓・42.72 坪・每坪 35.7 萬
  • 2021/09・6 樓・42.72 坪・每坪 34.1 萬
  • 2021/09・11 樓・42.72 坪・每坪 35.3 萬
  • 2021/09・6 樓・39.41 坪・每坪 33.9 萬
  • 2021/09・4 樓・39.41 坪・每坪 33.0 萬
  • 2021/09・10 樓・39.41 坪・每坪 35.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案34.1萬/坪全期 24 筆
  • 附近新建案45.4萬/坪參考單價，35 個近兩年有成交的建案加權
  • 大雅區預售45.0萬/坪近 24 個月 114 筆、14 個建案
  • 大雅區新成屋37.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大雅區中古29.7萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「惠國沐微風」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 35 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
45.4萬/坪
附近新案中間一半：41.4～60.8 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
34.1 萬/坪
全期 24 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
興宸三和1.0 km41.4440%
元心大雅湛0.8 km53.22119%
上楓湛2.5 km45.495%
遠雄丰尚3.6 km72.5164%
錸特莊園2.4 km42.944%
華固四季□4.1 km75.1453%
磐興寬悅3.6 km66.953%
寬展緣森3.6 km69.8343%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市大雅區
基地
四德段 183，共約 16.3 坪
預售成交
2021/07/11～2021/12/03，實價登錄 24 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大雅區的預售屋大概多少錢

台中市大雅區近 24 個月有 14 個建案、114 筆預售成交，近 6 個月中位 53.2 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

惠國沐微風24 筆
33.7～35.2 中位 34.1
大雅區預售（近 24 個月）114 筆
39.9～52.3 中位 45.0
大雅區新成屋（屋齡 5 年內）78 筆
34.6～41.9 中位 37.9
大雅區中古（近一年）258 筆
22.5～36.6 中位 29.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大雅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房515.880050.8
2 房3824.31,10644.8
3 房4428.41,43745.7
4 房以上2753.82,39044.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市大雅區 2024/10/08～2026/08/15，114 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大雅區屋齡 5 年內，2024/10/15～2026/08/09，78 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大雅區所有屋齡，近一年 258 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「惠國沐微風」申報的預售成交，2021/07/11～2021/12/31。

已申報
30筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
33.7～35.2
中位 34.1・住宅 24 筆
總價（萬）
1,449～1,589
中位 1,503，含車位
車位
125 萬
分開標價的 30 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2439.41,50334.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓833.6—
6～10 樓933.9+1%
11～15 樓735.3+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「惠國沐微風」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 惠國沐微風

近一年中古 2 筆・中位 50.8 萬/坪・近三年 43.3・一年 —
  • 2026/02/15神林南路620號
    43.3萬/坪
    1,860 萬・39.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2026/01/20神林南路626號
    58.4萬/坪
    3,400 萬・51.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房0廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/07/12神林南路620號
    42.0萬/坪
    1,774 萬・39.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2023/07/01神林南路620號
    39.6萬/坪
    1,680 萬・39.3 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/12/31神林南路620號
    36.9萬/坪
    1,700 萬・42.7 坪・2/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/12/22神林南路620號
    36.6萬/坪
    1,560 萬・39.2 坪・2/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/12/06神林南路628號
    36.5萬/坪
    1,564 萬・39.2 坪・2/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/12/03神林南路620號
    36.6萬/坪
    1,700 萬・42.7 坪・9/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/11/27神林南路620號
    36.8萬/坪
    1,705 萬・42.7 坪・11/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/11/21神林南路628號
    35.0萬/坪
    1,628 萬・43.0 坪・2/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/11/18神林南路620號
    36.5萬/坪
    1,558 萬・39.3 坪・12/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/11/13神林南路628號
    35.7萬/坪
    1,650 萬・42.7 坪・8/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/11/08神林南路628號
    34.5萬/坪
    1,600 萬・42.7 坪・3/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/11/06神林南路628號
    34.4萬/坪
    1,595 萬・42.7 坪・3/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/11/05神林南路620號
    34.8萬/坪
    1,610 萬・42.7 坪・3/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/11/02神林南路620號
    33.9萬/坪
    1,455 萬・39.3 坪・3/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/11/02神林南路620號
    35.5萬/坪
    1,650 萬・42.7 坪・8/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/10/17神林南路628號
    33.9萬/坪
    1,583 萬・42.7 坪・4/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/10/10神林南路620號
    34.4萬/坪
    1,473 萬・39.2 坪・2/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/10/09神林南路628號
    35.7萬/坪
    1,823 萬・42.7 坪・12/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2021/10/03神林南路620號
    36.0萬/坪
    1,663 萬・42.7 坪・12/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/10/03神林南路628號
    33.7萬/坪
    1,462 萬・39.4 坪・4/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/10/01神林南路620號
    35.2萬/坪
    1,630 萬・42.7 坪・7/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/09/30神林南路628號
    35.1萬/坪
    1,507 萬・39.4 坪・9/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/09/28神林南路628號
    35.2萬/坪
    1,630 萬・42.7 坪・9/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/09/28神林南路628號
    34.9萬/坪
    1,614 萬・42.7 坪・7/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/09/24神林南路628號
    35.4萬/坪
    1,638 萬・42.7 坪・10/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/09/24神林南路620號
    34.2萬/坪
    1,598 萬・42.7 坪・6/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/09/15神林南路628號
    34.1萬/坪
    1,592 萬・42.7 坪・6/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/09/12神林南路620號
    35.3萬/坪
    1,635 萬・42.7 坪・11/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
    備註：113年1月27日讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/12/03神林南路
    36.6萬/坪
    1,700 萬・42.7 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/11/27神林南路
    36.8萬/坪
    1,705 萬・42.7 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/11/21神林南路
    35.0萬/坪
    1,628 萬・43.0 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/11/18神林南路
    36.8萬/坪
    1,558 萬・39.0 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/11/13神林南路
    35.7萬/坪
    1,650 萬・42.7 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/09/15神林南路
    34.1萬/坪
    1,592 萬・42.7 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/09/12神林南路
    35.3萬/坪
    1,635 萬・42.7 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/09/12神林南路
    33.9萬/坪
    1,460 萬・39.4 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/09/10神林南路
    33.0萬/坪
    1,425 萬・39.4 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/09/09神林南路
    35.1萬/坪
    1,518 萬・39.4 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/09/09神林南路
    33.8萬/坪
    1,458 萬・39.4 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/09/08神林南路
    34.0萬/坪
    1,588 萬・42.7 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/09/08神林南路
    35.5萬/坪
    1,524 萬・39.4 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/09/08神林南路
    33.7萬/坪
    1,565 萬・42.7 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/09/08神林南路
    33.5萬/坪
    1,444 萬・39.4 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/09/02神林南路
    33.8萬/坪
    1,451 萬・39.0 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/08/30神林南路
    32.5萬/坪
    1,393 萬・39.0 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/08/28神林南路
    34.3萬/坪
    1,475 萬・39.4 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/08/16神林南路
    34.3萬/坪
    1,488 萬・39.4 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/08/12神林南路
    33.7萬/坪
    1,440 萬・39.0 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/07/29神林南路
    34.6萬/坪
    1,487 萬・39.4 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/07/20神林南路
    33.7萬/坪
    1,565 萬・42.7 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/07/14神林南路
    33.3萬/坪
    1,436 萬・39.4 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/07/11神林南路
    32.6萬/坪
    1,418 萬・39.4 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
四德段 18316.3—25

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
爾雅262 m22.872
直島欣苑442 m—0
勝興A+647 m32.3110
Up Up724 m—0
大雅之堂745 m50.92
元心大雅湛766 m47.421
鉅邑樹嶼森980 m—0
墅大雅21019 m41.39
中科耀景II1030 m40.571
興宸三和1032 m40.35

大雅區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
豐禾大哲7754.110
宜園之青5741.34
鉅邑樹嶼森
2026/06 備查・尚無成交
67——
坤聯發大雅匯12255.710
中科峇里島174937.713
興宸三和1740.35
春曉VII
2026/01 備查・尚無成交
34——
上楓湛3644.49
錸特莊園2043.94
福馨愛圓滿—53.612
大雅之堂6650.92
書香莊園1039.39

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。