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台中市預售屋 › 北屯區

昌平榮景

預售中位單價
31.4萬/坪
全期・39 筆・全期 31.4（39 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-9.4%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+72.3%
對應社區 76 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

昌平榮景已有 39 筆預售成交申報，每坪中位 31.4 萬（全期 39 筆），總價多在 695～1,032 萬（含車位）。最近一筆 2019/12/17，7/11F、19.7 坪、701 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2019/12/17701萬7/11F・19.7 坪・2 房・含車位31.1 萬/坪
  • 2019/11/281,066萬8/11F・29.7 坪・3 房・含車位31.9 萬/坪
  • 2019/11/22850萬5/11F・24.0 坪・2 房・含車位30.9 萬/坪
  • 2019/11/18715萬7/11F・19.7 坪・2 房・含車位31.3 萬/坪
  • 2019/10/30968萬4/11F・32.8 坪・3 房・含車位26.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    715萬
    約 20 坪・每坪 31.0 萬
    24 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,071萬
    約 30 坪・每坪 32.0 萬
    12 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
730～750萬
每坪約 31.0 萬 × 24 坪
30.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交34.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2019 年）。

用了哪 10 筆
  • 2019/12・7 樓・19.66 坪・每坪 31.1 萬
  • 2019/11・8 樓・29.68 坪・每坪 31.9 萬
  • 2019/11・5 樓・23.97 坪・每坪 30.9 萬
  • 2019/11・7 樓・19.66 坪・每坪 31.3 萬
  • 2019/10・5 樓・31.2 坪・每坪 30.8 萬
  • 2019/10・2 樓・31.07 坪・每坪 34.0 萬
  • 2019/09・4 樓・23.97 坪・每坪 30.5 萬
  • 2019/09・3 樓・23.97 坪・每坪 30.0 萬
  • 2019/08・3 樓・19.66 坪・每坪 30.3 萬
  • 2019/07・8 樓・19.66 坪・每坪 31.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案31.4萬/坪全期 39 筆
  • 附近新建案56.9萬/坪參考單價，119 個近兩年有成交的建案加權
  • 北屯區預售58.5萬/坪近 24 個月 2,319 筆、136 個建案
  • 北屯區新成屋44.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北屯區中古34.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：京日晶日 56.9 萬・0.6 km、品臻曦 50.7 萬・0.8 km、陸一慕森 62.0 萬・0.5 km、富宇映月 58.2 萬・1.3 km、櫻花柳川之櫻 56.5 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昌平榮景」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 119 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
56.9萬/坪
附近新案中間一半：51.6～62.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
31.4 萬/坪
全期 39 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
京日晶日0.6 km56.91515%
品臻曦0.8 km50.72511%
陸一慕森0.5 km62.0710%
富宇映月1.3 km58.2399%
櫻花柳川之櫻0.7 km56.577%
大鑫琢寓0.4 km67.455%
嶼760.9 km78.3104%
城鈺森川1.6 km49.7184%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市北屯區
基地
北屯段 411
預售成交
2019/01/25～2019/12/17，實價登錄 39 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北屯區的預售屋大概多少錢

台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

昌平榮景36 筆
30.4～31.9 中位 31.3
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1215.986454.0
2 房99726.11,65455.7
3 房1,08339.12,72862.0
4 房以上21750.63,68563.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「昌平榮景」申報的預售成交，2019/01/25～2019/12/17。

已申報
39筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
30.4～31.9
中位 31.3・住宅 36 筆
總價（萬）
695～1,032
中位 821，含車位
車位
100 萬
分開標價的 39 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2419.771531.0
3 房1229.81,07132.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1830.5—
6～10 樓1531.5+3%
11～15 樓339.0+28%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昌平榮景」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 昌平榮景

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 54.2・一年 —
  • 2025/10/15昌平路1段21巷28號
    42.6萬/坪
    1,323 萬・29.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2025/08/05昌平路1段17-2號
    66.0萬/坪
    2,550 萬・35.7 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・坡道平面 估 194 萬
  • 2024/07/14昌平路1段21巷28號
    54.6萬/坪
    1,438 萬・24.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2024/06/22昌平路1段21巷28號
    48.5萬/坪
    1,495 萬・29.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2024/05/31昌平路1段17號
    69.1萬/坪
    2,590 萬・34.7 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 估 194 萬
  • 2024/04/19昌平路1段21巷28號
    54.2萬/坪
    1,428 萬・24.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2024/03/14昌平路1段21巷28號
    46.9萬/坪
    1,450 萬・29.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2023/11/14昌平路1段21巷28號
    50.6萬/坪
    1,340 萬・24.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2023/10/17昌平路1段21巷28號
    45.2萬/坪
    1,400 萬・29.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛・坡道機械 估 80 萬
    備註：社區名稱:昌平榮景
  • 2023/10/12昌平路1段21巷28號
    49.8萬/坪
    1,320 萬・24.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2023/08/12昌平路1段21巷28號
    39.0萬/坪
    1,220 萬・29.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2021/12/15昌平路1段21巷28號
    39.4萬/坪
    1,060 萬・24.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2021/09/25昌平路1段21巷28號
    33.8萬/坪
    920 萬・24.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2021/07/12昌平路1段21巷28號
    29.6萬/坪
    1,220 萬・38.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2021/06/08昌平路1段21巷28號
    29.6萬/坪
    1,220 萬・38.0 坪・7/11F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2021/04/13昌平路1段21巷28號
    27.0萬/坪
    1,115 萬・38.2 坪・2/11F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道機械 85 萬預售分件
  • 2021/04/12昌平路1段21巷28號
    25.7萬/坪
    1,063 萬・38.0 坪・3/11F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道機械 85 萬預售分件
  • 2021/04/10昌平路1段21巷28號
    29.1萬/坪
    1,190 萬・38.0 坪・10/11F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道機械 85 萬預售分件
  • 2021/03/22昌平路1段21巷28號
    29.1萬/坪
    1,200 萬・38.0 坪・9/11F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2021/01/31昌平路1段21巷28號
    28.3萬/坪
    922 萬・29.2 坪・7/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2021/01/08昌平路1段21巷28號
    28.7萬/坪
    790 萬・24.9 坪・11/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 75 萬預售分件
  • 2020/12/31昌平路1段21巷28號
    26.9萬/坪
    745 萬・24.9 坪・10/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 75 萬預售分件
  • 2020/12/09昌平路1段21巷28號
    29.3萬/坪
    940 萬・29.2 坪・11/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 85 萬預售分件
  • 2020/11/28昌平路1段21巷28號
    27.4萬/坪
    894 萬・29.2 坪・10/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2020/11/22昌平路1段21巷28號
    28.9萬/坪
    940 萬・29.2 坪・9/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2020/11/18昌平路1段21巷28號
    28.9萬/坪
    805 萬・24.9 坪・10/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 85 萬預售分件
  • 2020/11/07昌平路1段21巷28號
    29.2萬/坪
    937 萬・29.2 坪・11/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 85 萬預售分件
  • 2020/10/27昌平路1段21巷28號
    25.2萬/坪
    825 萬・29.2 坪・3/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 90 萬預售分件
  • 2020/10/26昌平路1段21巷28號
    27.6萬/坪
    1,150 萬・38.2 坪・3/11F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2020/10/24昌平路1段21巷28號
    29.1萬/坪
    798 萬・24.9 坪・9/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 75 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2019/12/17北屯段411地號
    31.1萬/坪
    701 萬・19.7 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 90 萬
  • 2019/11/28北屯段411地號
    31.9萬/坪
    1,066 萬・29.7 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2019/11/22北屯段411地號
    30.9萬/坪
    850 萬・24.0 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2019/11/18北屯段411地號
    31.3萬/坪
    715 萬・19.7 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 100 萬
  • 2019/10/30北屯段411地號
    26.5萬/坪
    968 萬・32.8 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2019/10/02北屯段411地號
    30.8萬/坪
    1,050 萬・31.2 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2019/10/02北屯段411地號
    34.0萬/坪
    1,165 萬・31.1 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2019/10/02北屯段411地號 S3
    87.4萬/坪
    2,070 萬・21.9 坪・1/11F・住宅大樓・0房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/10/02北屯段411地號
    99.3萬/坪
    2,230 萬・20.9 坪・1/11F・住宅大樓・0房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/09/23北屯段411地號
    30.5萬/坪
    832 萬・24.0 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2019/09/17北屯段411地號
    27.9萬/坪
    1,026 萬・32.8 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2019/09/10北屯段411
    30.0萬/坪
    810 萬・24.0 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2019/08/13北屯段411地號
    30.3萬/坪
    686 萬・19.7 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 90 萬
  • 2019/07/31北屯段411地號
    31.4萬/坪
    718 萬・19.7 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 100 萬
  • 2019/07/18北屯段411地號
    32.2萬/坪
    850 萬・23.6 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2019/07/11北屯段411地號
    33.0萬/坪
    902 萬・24.0 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2019/07/10北屯段411地號
    31.8萬/坪
    715 萬・19.7 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 90 萬
  • 2019/07/08北屯段411地號
    31.8萬/坪
    715 萬・19.3 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 100 萬
  • 2019/05/22北屯段411地號
    30.1萬/坪
    672 萬・19.3 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 90 萬
  • 2019/05/15北屯段411地號
    100.6萬/坪
    2,300 萬・20.9 坪・1/11F・住宅大樓・0房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2019/05/10北屯段411地號
    29.2萬/坪
    800 萬・24.0 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2019/05/08北屯段411地號
    30.7萬/坪
    682 萬・19.3 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 90 萬
  • 2019/04/29北屯段411地號
    30.8萬/坪
    695 萬・19.7 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 90 萬
  • 2019/04/22北屯段411地號
    30.4萬/坪
    688 萬・19.7 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 90 萬
  • 2019/04/22北屯段411地號
    30.7萬/坪
    693 萬・19.7 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 90 萬
  • 2019/04/15北屯段411地號
    29.8萬/坪
    675 萬・19.7 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 90 萬
  • 2019/03/28北屯段411地號
    31.8萬/坪
    660 萬・17.9 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 90 萬
  • 2019/03/28北屯段411地號 C棟
    31.8萬/坪
    660 萬・17.9 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 90 萬
  • 2019/03/28北屯段411地號
    31.8萬/坪
    680 萬・17.9 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 110 萬
  • 2019/03/22北屯段411地號
    39.0萬/坪
    1,101 萬・24.1 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/03/18北屯段411地號
    39.8萬/坪
    1,124 萬・24.2 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/02/25北屯段411地號
    29.2萬/坪
    801 萬・24.0 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2019/02/25北屯段411地號
    40.0萬/坪
    1,130 萬・24.2 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/02/25北屯段411地號
    37.8萬/坪
    1,076 萬・24.2 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/02/16北屯段411地號
    32.0萬/坪
    1,075 萬・29.8 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2019/02/15北屯段411地號
    31.3萬/坪
    850 萬・24.0 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2019/02/15北屯段411地號
    31.5萬/坪
    1,060 萬・29.8 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2019/02/01北屯段411地號
    27.5萬/坪
    1,016 萬・32.9 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2019/01/25北屯段411地號
    31.7萬/坪
    850 萬・23.6 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 100 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
北屯段 411——46

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華固四季□19872.879
富宇映月62257.639
之序19068.1114
久樘歐森10657.833
登陽華馥20053.731

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

昌平榮景 預售屋實價登錄｜台中市北屯區｜ToEstate