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台北市預售屋 › 大同區

新碩文曲

預售中位單價
79.3萬/坪
全期・37 筆・全期 79.3（37 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-0.2%
大同區 近一年中古中位 79.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+28.6%
對應社區 31 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

新碩文曲已有 37 筆預售成交申報，每坪中位 79.3 萬（全期 37 筆），總價多在 1,715～2,862 萬（含車位）。 最近一筆 2021/03/23，9/15F、18.19 坪、1,505 萬。 附近新建案的參考單價約 118.6 萬（本案低 33%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2021/03/231,505萬9/15F・18.2 坪・2 房82.8 萬/坪
  • 2021/03/202,475萬8/15F・28.7 坪・3 房・含車位80.0 萬/坪
  • 2021/03/052,548萬15/15F・28.7 坪・3 房・含車位82.6 萬/坪
  • 2021/02/242,351萬13/15F・28.7 坪・3 房82.0 萬/坪
  • 2021/02/203,104萬3/15F・36.1 坪・3 房・含車位78.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
2,230～2,360萬
每坪約 78.6 萬 × 29 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/03・8 樓・28.68 坪・每坪 80.0 萬
  • 2021/03・15 樓・28.68 坪・每坪 82.6 萬
  • 2021/02・13 樓・28.68 坪・每坪 82.0 萬
  • 2021/02・3 樓・36.08 坪・每坪 78.1 萬
  • 2021/02・10 樓・36 坪・每坪 83.6 萬
  • 2021/02・4 樓・33.64 坪・每坪 76.6 萬
  • 2021/02・4 樓・36.08 坪・每坪 78.4 萬
  • 2021/02・3 樓・33.64 坪・每坪 76.3 萬
  • 2021/02・4 樓・22.66 坪・每坪 75.5 萬
  • 2021/02・5 樓・36 坪・每坪 78.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新碩文曲」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 182 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
118.6萬/坪
附近新案中間一半：113.4～129.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
79.3 萬/坪
全期 37 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
雙星綻0.1 km118.61310%
SOHO筑富0.3 km113.6189%
毅聯首馥0.4 km115.5868%
光合織森0.6 km123.1338%
台北天河0.8 km111.4245%
天光之埕0.6 km124.3185%
城心曜曜0.5 km121.2123%
宏道一品0.7 km147.663%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市大同區
基地
雙連段三小段 847、雙連段三小段 848、雙連段三小段 849 等 5 筆，共約 59.6 坪
預售成交
2021/01/14～2021/03/23，實價登錄 37 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大同區的預售屋大概多少錢

台北市大同區近 24 個月有 27 個建案、641 筆預售成交，近 6 個月中位 115.1 萬/坪（126 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

新碩文曲37 筆
78.4～81.7 中位 79.3
大同區預售（近 24 個月）641 筆
107.9～124.2 中位 114.6
大同區新成屋（屋齡 5 年內）169 筆
93.9～118.4 中位 111.0
大同區中古（近一年）519 筆
64.2～100.0 中位 79.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大同區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9611.41,350113.1
2 房27022.62,772117.4
3 房21435.44,406115.1
4 房以上1645.05,208109.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市大同區 2024/10/08～2026/08/19，641 筆、27 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大同區屋齡 5 年內，2024/10/15～2026/08/19，169 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大同區所有屋齡，近一年 519 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「新碩文曲」申報的預售成交，2021/01/14～2021/03/23。

已申報
37筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
78.4～81.7
中位 79.3・住宅 37 筆
總價（萬）
1,715～2,862
中位 2,351，含車位
車位
240 萬
分開標價的 23 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1820.41,62979.2
3 房1933.62,86280.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1778.1—
6～10 樓880.0+2%
11～15 樓1282.1+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新碩文曲」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 新碩文曲（2020 完工）

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 102.0・一年 —
  • 2024/05/05重慶北路2段123號
    102.0萬/坪
    3,500 萬・32.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・塔式車位 220 萬
  • 2023/07/04重慶北路2段123號
    80.8萬/坪
    3,070 萬・38.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2022/03/20重慶北路2段123號
    77.2萬/坪
    5,660 萬・67.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・升降機械 440 萬
  • 2021/04/05重慶北路2段123號
    82.0萬/坪
    2,857 萬・32.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・其他 220 萬
  • 2021/03/21重慶北路2段123號
    74.0萬/坪
    2,600 萬・32.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・其他 220 萬
  • 2021/03/07重慶北路2段123號
    80.1萬/坪
    2,796 萬・32.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・其他 220 萬
  • 2021/03/01重慶北路2段123號
    81.7萬/坪
    2,326 萬・26.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳2衛・升降機械 估 150 萬
  • 2021/02/28重慶北路2段123號
    79.6萬/坪
    2,780 萬・32.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・其他 220 萬
  • 2021/02/06重慶北路2段123號
    79.4萬/坪
    2,790 萬・32.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・其他 220 萬
  • 2021/01/10重慶北路2段123號
    78.1萬/坪
    2,300 萬・26.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・升降機械 220 萬
  • 2020/12/10重慶北路2段123號
    76.1萬/坪
    2,200 萬・26.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・升降機械 220 萬
  • 2020/11/30重慶北路2段123號
    80.4萬/坪
    2,820 萬・32.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・其他 220 萬
  • 2020/11/06重慶北路2段123號
    79.2萬/坪
    2,329 萬・26.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・其他 220 萬
  • 2020/10/18重慶北路2段123號
    74.1萬/坪
    2,605 萬・32.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・其他 220 萬
  • 2020/10/17重慶北路2段123號
    72.0萬/坪
    2,138 萬・26.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・其他 220 萬
  • 2020/10/10重慶北路2段123號
    78.4萬/坪
    2,309 萬・26.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・其他 220 萬
  • 2020/10/07重慶北路2段123號
    72.4萬/坪
    2,103 萬・26.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・其他 220 萬
  • 2020/10/05重慶北路2段123號
    73.1萬/坪
    2,120 萬・26.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・其他 220 萬
  • 2020/09/30重慶北路2段123號
    78.0萬/坪
    2,250 萬・26.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・其他 220 萬
  • 2020/09/20重慶北路2段123號
    76.0萬/坪
    2,197 萬・26.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・其他 220 萬
  • 2020/08/30重慶北路2段123號
    74.0萬/坪
    2,600 萬・32.2 坪・4/12F・住宅大樓・其他 220 萬
  • 2020/08/18重慶北路2段123號
    73.1萬/坪
    1,948 萬・26.6 坪・3/12F・住宅大樓
  • 2020/08/12重慶北路2段123號
    70.6萬/坪
    1,836 萬・26.0 坪・4/12F・住宅大樓
  • 2020/08/12重慶北路2段123號
    73.0萬/坪
    2,165 萬・26.6 坪・5/12F・住宅大樓・其他 220 萬
  • 2020/08/05重慶北路2段123號
    76.1萬/坪
    1,980 萬・26.0 坪・9/12F・住宅大樓
  • 2020/08/03重慶北路2段123號
    71.1萬/坪
    1,850 萬・26.0 坪・3/12F・住宅大樓
  • 2020/07/15重慶北路2段123號
    74.3萬/坪
    2,200 萬・26.6 坪・6/12F・住宅大樓・其他 220 萬
  • 2020/07/10重慶北路2段123號
    75.0萬/坪
    2,646 萬・32.4 坪・3/12F・住宅大樓・其他 220 萬
  • 2020/07/03重慶北路2段123號
    72.0萬/坪
    2,093 萬・26.0 坪・5/12F・住宅大樓・其他 220 萬
  • 2020/05/27重慶北路2段123號
    73.0萬/坪
    2,582 萬・32.4 坪・4/12F・住宅大樓・其他 220 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/03/23重慶北路2段123號
    82.8萬/坪
    1,505 萬・18.2 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/03/20重慶北路2段123號
    80.0萬/坪
    2,475 萬・28.7 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2021/03/05重慶北路2段123號
    82.6萬/坪
    2,548 萬・28.7 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2021/02/24重慶北路2段123號
    82.0萬/坪
    2,351 萬・28.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/02/20重慶北路2段123號
    78.1萬/坪
    3,104 萬・36.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2021/02/20重慶北路2段123號
    83.6萬/坪
    3,310 萬・36.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/02/20重慶北路2段123號
    84.8萬/坪
    1,538 萬・18.1 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/02/20重慶北路2段123號
    76.6萬/坪
    2,842 萬・33.6 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2021/02/20重慶北路2段123號
    78.4萬/坪
    3,105 萬・36.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2021/02/20重慶北路2段123號
    76.3萬/坪
    2,807 萬・33.6 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/02/19重慶北路2段123號
    75.5萬/坪
    1,891 萬・22.7 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 180 萬
  • 2021/02/19重慶北路2段123號
    78.7萬/坪
    1,429 萬・18.2 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/02/17重慶北路2段123號
    84.8萬/坪
    1,542 萬・18.2 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/02/09重慶北路2段123號
    78.7萬/坪
    3,079 萬・36.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2021/02/06重慶北路2段123號
    79.0萬/坪
    1,435 萬・18.2 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/02/05重慶北路2段123號
    76.8萬/坪
    2,388 萬・28.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2021/02/01重慶北路2段123號
    80.0萬/坪
    2,976 萬・33.6 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2021/01/31重慶北路2段123號
    79.2萬/坪
    1,795 萬・22.7 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/01/28重慶北路2段123號
    75.2萬/坪
    1,885 萬・22.7 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 180 萬
  • 2021/01/26重慶北路2段123號
    80.1萬/坪
    1,997 萬・22.7 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 180 萬
  • 2021/01/26重慶北路2段123號
    79.0萬/坪
    1,432 萬・18.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/01/24重慶北路2段123號
    80.7萬/坪
    2,010 萬・22.7 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 180 萬
  • 2021/01/24重慶北路2段123號
    81.3萬/坪
    2,985 萬・33.6 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/01/23重慶北路2段123號
    79.7萬/坪
    2,966 萬・33.6 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2021/01/22重慶北路2段123號
    80.7萬/坪
    2,009 萬・22.7 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 180 萬
  • 2021/01/22重慶北路2段123號
    77.1萬/坪
    2,391 萬・28.7 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2021/01/21重慶北路2段123號
    84.5萬/坪
    3,318 萬・36.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2021/01/20重慶北路2段123號
    80.0萬/坪
    1,995 萬・22.7 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 180 萬
  • 2021/01/20重慶北路2段123號
    79.3萬/坪
    1,442 萬・18.2 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/01/18重慶北路2段123號
    79.3萬/坪
    1,439 萬・18.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/01/17重慶北路2段123號
    76.9萬/坪
    2,862 萬・33.6 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2021/01/16重慶北路2段123號
    81.7萬/坪
    2,572 萬・28.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/01/15重慶北路2段123號
    82.3萬/坪
    2,360 萬・28.7 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/01/15重慶北路2段123號
    78.7萬/坪
    1,426 萬・18.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/01/15重慶北路2段123號
    84.8萬/坪
    3,354 萬・36.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/01/15重慶北路2段123號
    78.6萬/坪
    1,783 萬・22.7 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/01/14重慶北路2段123號
    75.6萬/坪
    1,715 萬・22.7 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
雙連段三小段 84731.8179（115）—
雙連段三小段 848—169（113）—
雙連段三小段 84927.8168（113）—
雙連段三小段 850—167（113）—
雙連段三小段 851—166（113）—

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建案距離預售 萬/坪筆數
雙星綻76 m115.213
豐華匯96 m73.521
雲極105 m90.785
首岳135 m91.0179
日日禾172 m74.647
寧夏YES!177 m101.110
復盛寧夏YES!177 m—0
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力銘□埕
2026/07 備查・尚無成交
72——
天光之埕111120.718
品嘉傳承4684.09
三豐雲承53106.224
毅聯首馥188113.4103
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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

新碩文曲 預售屋實價登錄｜台北市大同區｜ToEstate