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台北市預售屋 › 南港區

德杰羽森-璽

預售中位單價
92.2萬/坪
全期・118 筆・全期 92.2（118 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+13.0%
南港區 近一年中古中位 81.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 42 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
122.8萬/坪
附近新案中間一半：121.8～138.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
92.2 萬/坪
全期 118 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
中工雋詠0.3 km121.81837%
東方大境1.0 km125.97518%
四季嘉禾0.9 km148.81713%
衡□1.6 km150.7747%
慕曦1.5 km121.094%
御心綻-御館1.7 km122.883%
首泰大□1.6 km138.9112%
義泰值境1.6 km118.442%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市南港區
基地
南港段三小段 229，共約 525.4 坪
預售成交
2021/03/19～2021/09/10，實價登錄 118 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

南港區的預售屋大概多少錢

台北市南港區近 24 個月有 15 個建案、809 筆預售成交，近 6 個月中位 134.5 萬/坪（90 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

德杰羽森-璽118 筆
90.8～93.8 中位 92.2
南港區預售（近 24 個月）809 筆
117.1～137.1 中位 122.8
南港區新成屋（屋齡 5 年內）161 筆
102.4～123.0 中位 110.7
南港區中古（近一年）463 筆
62.4～100.8 中位 81.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南港區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2517.62,138121.9
2 房37524.33,060124.5
3 房40636.54,620120.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市南港區 2024/10/16～2026/08/18，809 筆、15 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南港區屋齡 5 年內，2024/10/12～2026/08/23，161 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南港區所有屋齡，近一年 463 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「德杰羽森-璽」申報的預售成交，2021/03/19～2021/09/10。

已申報
118筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
90.8～93.8
中位 92.2・住宅 118 筆
總價（萬）
2,824～5,166
中位 3,768，含車位
車位
290 萬
分開標價的 115 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4227.12,78892.4
3 房3838.43,77390.9
4 房以上3853.55,28992.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2493.8—
6～10 樓3090.7-3%
11～15 樓2792.0-2%
16～20 樓2993.1-1%
21 以上 樓896.4+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「德杰羽森-璽」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/09/10興南街150號
    95.4萬/坪
    5,425 萬・53.5 坪・4/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2021/09/04興南街150號
    96.4萬/坪
    4,000 萬・38.4 坪・2/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/08/31興南街150號
    91.2萬/坪
    2,468 萬・27.1 坪・2/22F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/08/21興南街150號
    93.8萬/坪
    3,890 萬・38.4 坪・14/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/08/20興南街150號
    100.6萬/坪
    5,695 萬・53.5 坪・2/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2021/08/20興南街150號
    96.2萬/坪
    5,369 萬・52.6 坪・2/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2021/08/15興南街150號
    92.7萬/坪
    5,180 萬・52.6 坪・11/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2021/08/13興南街150號
    92.8萬/坪
    5,265 萬・53.5 坪・10/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/08/06興南街150號
    92.9萬/坪
    5,270 萬・53.5 坪・5/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/08/03興南街150號
    93.0萬/坪
    3,838 萬・38.4 坪・18/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/08/01興南街150號
    94.7萬/坪
    5,300 萬・52.6 坪・4/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2021/07/27興南街150號
    94.9萬/坪
    5,300 萬・52.6 坪・20/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2021/07/22興南街150號
    91.7萬/坪
    5,109 萬・52.6 坪・8/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/07/21興南街150號
    97.5萬/坪
    2,918 萬・27.1 坪・2/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/07/20興南街150號
    92.7萬/坪
    5,250 萬・53.5 坪・12/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/07/17興南街150號
    92.3萬/坪
    5,518 萬・53.5 坪・11/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 580 萬
  • 2021/07/16興南街150號
    94.4萬/坪
    3,892 萬・38.4 坪・19/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/07/16興南街150號
    91.0萬/坪
    3,770 萬・38.4 坪・2/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/07/15興南街150號
    92.4萬/坪
    4,135 萬・38.4 坪・13/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 590 萬
  • 2021/07/13興南街１５０旁
    94.1萬/坪
    2,835 萬・27.1 坪・14/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/07/09興南街150號
    91.6萬/坪
    2,758 萬・27.1 坪・14/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/07/04興南街150號
    96.9萬/坪
    7,288 萬・65.8 坪・22/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 910 萬
  • 2021/07/03興南街150號
    96.4萬/坪
    2,868 萬・27.0 坪・22/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/06/28興南街150號
    98.2萬/坪
    3,040 萬・28.1 坪・22/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/06/27興南街150號
    92.7萬/坪
    2,799 萬・27.1 坪・17/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/06/27興南街150號
    94.5萬/坪
    2,835 萬・27.1 坪・15/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/06/27興南街150號
    96.0萬/坪
    2,875 萬・27.1 坪・4/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/06/22興南街150號
    93.1萬/坪
    2,790 萬・27.1 坪・18/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/06/19興南街150號
    92.6萬/坪
    5,548 萬・53.5 坪・13/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 590 萬
  • 2021/06/12興南街150號
    93.6萬/坪
    2,820 萬・27.1 坪・11/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/06/08興南街150號
    97.0萬/坪
    5,690 萬・52.6 坪・21/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 590 萬
  • 2021/05/29興南街150號
    92.0萬/坪
    2,778 萬・27.1 坪・13/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/05/23興南街150號
    91.5萬/坪
    5,108 萬・52.6 坪・5/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/05/17興南街150號
    90.7萬/坪
    5,350 萬・52.6 坪・9/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 580 萬
  • 2021/05/15興南街150號
    93.4萬/坪
    2,816 萬・27.1 坪・10/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/05/14興南街150號
    91.3萬/坪
    5,101 萬・52.6 坪・10/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/05/14興南街150號
    90.8萬/坪
    3,775 萬・38.4 坪・15/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/05/12興南街150號
    95.8萬/坪
    2,870 萬・27.1 坪・18/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/05/12興南街150號
    91.2萬/坪
    5,168 萬・53.5 坪・8/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/05/08興南街150號
    92.7萬/坪
    5,485 萬・52.6 坪・17/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 610 萬
  • 2021/05/08興南街150號
    93.1萬/坪
    5,496 萬・52.6 坪・18/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 600 萬
  • 2021/05/08興南街150號
    92.8萬/坪
    3,840 萬・38.4 坪・15/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/05/08興南街150號
    93.2萬/坪
    2,800 萬・27.1 坪・8/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/05/08興南街150號
    91.3萬/坪
    2,740 萬・27.1 坪・13/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/05/05興南街150號
    93.8萬/坪
    5,600 萬・53.5 坪・18/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 580 萬
  • 2021/05/01興南街150號
    88.8萬/坪
    3,688 萬・38.4 坪・3/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/04/30興南街150號
    89.5萬/坪
    2,692 萬・27.1 坪・3/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/04/30興南街150號
    93.8萬/坪
    3,880 萬・38.4 坪・18/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/04/29興南街150號
    93.6萬/坪
    5,548 萬・52.6 坪・19/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 630 萬
  • 2021/04/26興南街150號
    92.9萬/坪
    2,785 萬・27.1 坪・19/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/04/25興南街150號
    91.7萬/坪
    3,798 萬・38.4 坪・12/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/04/25興南街150號
    93.9萬/坪
    3,903 萬・38.4 坪・19/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/04/25興南街150號
    92.1萬/坪
    2,772 萬・27.1 坪・16/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/04/24興南街150號
    89.0萬/坪
    2,678 萬・27.1 坪・4/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/04/24興南街150號
    94.8萬/坪
    2,845 萬・27.1 坪・17/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/04/24興南街150號
    95.9萬/坪
    2,903 萬・27.1 坪・3/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/04/24興南街150號
    95.4萬/坪
    3,962 萬・38.4 坪・3/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/04/22興南街150號
    91.7萬/坪
    5,200 萬・53.5 坪・6/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/04/22興南街150號
    88.0萬/坪
    3,656 萬・38.4 坪・4/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/04/22興南街150號
    90.8萬/坪
    3,775 萬・38.4 坪・9/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/04/21興南街150號
    96.0萬/坪
    5,758 萬・53.5 坪・22/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 620 萬
  • 2021/04/19興南街150號
    89.8萬/坪
    3,735 萬・38.4 坪・10/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/04/18興南街150號
    95.6萬/坪
    3,958 萬・38.4 坪・4/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/04/17興南街150號
    93.5萬/坪
    2,800 萬・27.1 坪・20/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/04/17興南街150號
    88.6萬/坪
    3,680 萬・38.4 坪・5/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/04/15興南街150號
    86.9萬/坪
    3,635 萬・38.4 坪・8/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/04/13興南街150號
    90.7萬/坪
    5,066 萬・52.6 坪・7/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/04/12興南街150號
    93.2萬/坪
    5,288 萬・53.5 坪・16/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/04/11興南街150號
    96.1萬/坪
    2,870 萬・27.0 坪・21/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/04/10興南街150號
    95.1萬/坪
    5,600 萬・52.6 坪・3/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 600 萬
  • 2021/04/10興南街150號
    90.9萬/坪
    2,739 萬・27.1 坪・12/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/04/09興南街150號
    90.8萬/坪
    2,728 萬・27.1 坪・10/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/04/08興南街150號
    95.8萬/坪
    5,736 萬・53.5 坪・3/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 610 萬
  • 2021/04/08興南街150號
    91.5萬/坪
    3,800 萬・38.4 坪・5/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/04/07興南街150號
    89.1萬/坪
    3,710 萬・38.4 坪・9/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/04/06興南街150號
    92.1萬/坪
    2,781 萬・27.1 坪・9/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/04/03興南街150號
    91.4萬/坪
    5,470 萬・53.5 坪・9/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 580 萬
  • 2021/03/31興南街150號
    91.0萬/坪
    2,733 萬・27.1 坪・11/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/03/31興南街150號
    88.2萬/坪
    5,002 萬・53.5 坪・7/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/03/31興南街150號
    90.8萬/坪
    3,765 萬・38.4 坪・6/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/03/30興南街150號
    92.6萬/坪
    5,255 萬・53.5 坪・14/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/03/29興南街150號
    92.5萬/坪
    5,160 萬・52.6 坪・16/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/03/28興南街150號
    88.0萬/坪
    3,677 萬・38.4 坪・6/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/03/28興南街150號
    86.7萬/坪
    2,625 萬・27.1 坪・5/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/03/28興南街150號
    86.8萬/坪
    2,350 萬・27.1 坪・6/22F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/03/28興南街150號
    87.5萬/坪
    3,648 萬・38.4 坪・10/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/03/28興南街150號
    89.6萬/坪
    2,715 萬・27.1 坪・9/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/03/28興南街150號
    90.3萬/坪
    3,745 萬・38.4 坪・13/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/03/27興南街150號
    87.1萬/坪
    3,640 萬・38.4 坪・11/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/03/27興南街150號
    88.7萬/坪
    2,698 萬・27.1 坪・7/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/03/27興南街150號
    92.1萬/坪
    5,150 萬・52.6 坪・15/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2021/03/27興南街150號
    89.8萬/坪
    2,710 萬・27.1 坪・7/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/03/27興南街150號
    89.1萬/坪
    3,720 萬・38.4 坪・11/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/03/27興南街150號
    88.9萬/坪
    3,691 萬・38.4 坪・8/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/03/26興南街150號
    90.2萬/坪
    3,750 萬・38.4 坪・12/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/03/26興南街150號
    91.2萬/坪
    5,086 萬・52.6 坪・6/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/03/26興南街150號
    91.0萬/坪
    2,470 萬・27.1 坪・6/22F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/03/26興南街150號
    94.4萬/坪
    5,360 萬・53.5 坪・19/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2021/03/26興南街150號
    91.7萬/坪
    5,100 萬・52.6 坪・12/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/03/25興南街150號
    88.6萬/坪
    3,690 萬・38.4 坪・7/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南港段三小段 229525.484（115）148

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建案距離預售 萬/坪筆數
德杰羽森-琚57 m88.357
豐□87 m—0
國泰悠陽162 m89.762
擎天森林200 m91.8280
世界明珠236 m136.019
國泰悠境253 m107.770
中工雋詠288 m118.527
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中瑋吾年395 m104.527
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衡□163143.489
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中研硯71103.523
四季嘉禾143149.817
御心綻-御館37121.89
忠泰大華企業廣場121114.15
豐□
2026/05 備查・尚無成交
66——
首泰大□306137.4106
沐松琚58120.115
全陽馥174118.443

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

德杰羽森-璽 預售屋實價登錄｜台北市南港區｜ToEstate