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台北市預售屋 › 南港區

久云嘉潤日出

預售中位單價
81.1萬/坪
全期・40 筆・全期 81.1（40 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-0.6%
南港區 近一年中古中位 81.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+34.9%
對應社區 86 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

久云嘉潤日出已有 40 筆預售成交申報，每坪中位 81.1 萬（全期 40 筆），總價多在 2,229～3,359 萬（含車位）。最近一筆 2022/01/13，5/10F、41.2 坪、3,430 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/01/133,430萬5/10F・41.2 坪・3 房・含車位77.9 萬/坪
  • 2022/01/042,668萬8/10F・29.3 坪・2 房・含車位83.7 萬/坪
  • 2021/12/303,420萬5/10F・40.3 坪・3 房・含車位78.1 萬/坪
  • 2021/12/291,608萬8/10F・16.5 坪・1 房・含車位83.4 萬/坪
  • 2021/11/147,858萬10/10F・95.9 坪・4 房・含車位73.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,450～2,500萬
每坪約 81.6 萬 × 27 坪 ＋ 車位 270 萬
78.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交83.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/01・8 樓・29.25 坪・每坪 83.7 萬
  • 2021/10・9 樓・25.49 坪・每坪 83.7 萬
  • 2021/10・3 樓・25.49 坪・每坪 78.0 萬
  • 2021/10・8 樓・25.49 坪・每坪 82.4 萬
  • 2021/10・3 樓・26.69 坪・每坪 80.6 萬
  • 2021/10・6 樓・25.49 坪・每坪 80.3 萬
  • 2021/09・7 樓・25.49 坪・每坪 81.4 萬
  • 2021/09・8 樓・25.48 坪・每坪 81.8 萬
  • 2021/09・4 樓・26.54 坪・每坪 81.0 萬
  • 2021/09・7 樓・26.7 坪・每坪 82.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案81.1萬/坪全期 40 筆
  • 附近新建案121.8萬/坪參考單價，46 個近兩年有成交的建案加權
  • 南港區預售122.8萬/坪近 24 個月 809 筆、15 個建案
  • 南港區新成屋110.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 南港區中古81.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「久云嘉潤日出」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 46 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
121.8萬/坪
附近新案中間一半：121.8～125.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
81.1 萬/坪
全期 40 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
中工雋詠0.3 km121.81835%
東方大境0.6 km125.97325%
四季嘉禾1.3 km148.8177%
慕曦1.4 km121.095%
衡□1.9 km150.8734%
義泰值境1.2 km118.443%
御心綻-御館1.9 km122.882%
金矽谷環球旗艦總部1.1 km71.762%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市南港區
基地
向陽段 19-10、向陽段 19-11、向陽段 19-12 等 4 筆，共約 596.6 坪
預售成交
2021/08/11～2022/01/13，實價登錄 40 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

南港區的預售屋大概多少錢

台北市南港區近 24 個月有 15 個建案、809 筆預售成交，近 6 個月中位 134.5 萬/坪（90 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

久云嘉潤日出40 筆
78.6～83.5 中位 81.1
南港區預售（近 24 個月）809 筆
117.1～137.1 中位 122.8
南港區新成屋（屋齡 5 年內）161 筆
102.4～123.0 中位 110.7
南港區中古（近一年）463 筆
62.4～100.8 中位 81.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南港區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2517.62,138121.9
2 房37524.33,060124.5
3 房40636.54,620120.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市南港區 2024/10/16～2026/08/18，809 筆、15 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南港區屋齡 5 年內，2024/10/12～2026/08/23，161 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南港區所有屋齡，近一年 463 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「久云嘉潤日出」申報的預售成交，2021/08/11～2022/01/13。

已申報
40筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
78.6～83.5
中位 81.1・住宅 40 筆
總價（萬）
2,229～3,359
中位 2,384，含車位
車位
250 萬
分開標價的 32 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房816.51,41183.4
2 房2126.52,37981.6
3 房541.23,43078.1
4 房以上663.05,36877.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1480.3—
6～10 樓2682.1+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「久云嘉潤日出」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 久云嘉潤日出

近一年中古 1 筆・中位 109.3 萬/坪・近三年 108.0・一年 —
  • 2026/03/08向陽路196巷13號
    109.3萬/坪
    3,088 萬・25.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/02/23向陽路196巷15號
    109.8萬/坪
    3,100 萬・25.5 坪・5/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/11/22向陽路196巷15號
    108.0萬/坪
    2,755 萬・25.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2024/11/20向陽路196巷11號
    96.6萬/坪
    2,880 萬・26.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/05/12向陽路196巷13號
    107.1萬/坪
    2,050 萬・16.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛・坡道平面 280 萬
    備註：分開計價:房屋款新台幣壹仟柒佰柒拾萬元整/車位款新台幣貳佰捌拾萬元整
  • 2022/07/13向陽路196巷7號
    78.8萬/坪
    3,480 萬・41.3 坪・7/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2022/01/13向陽路196巷7號
    77.8萬/坪
    3,430 萬・41.3 坪・5/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2022/01/04向陽路196巷9號
    83.7萬/坪
    2,668 萬・29.2 坪・8/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2021/12/30向陽路196巷1號
    78.1萬/坪
    3,420 萬・40.3 坪・5/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2021/12/29向陽路196巷13號
    83.4萬/坪
    1,608 萬・16.5 坪・8/10F・華廈・1房1廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2021/11/14向陽路196巷11號
    73.0萬/坪
    7,858 萬・96.6 坪・10/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 810 萬預售分件
  • 2021/11/08向陽路196巷15號
    74.0萬/坪
    7,851 萬・96.0 坪・10/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 750 萬預售分件
  • 2021/10/15向陽路196巷1號
    79.3萬/坪
    4,660 萬・53.0 坪・10/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 460 萬預售分件
  • 2021/10/15向陽路196巷7號
    78.2萬/坪
    4,715 萬・53.9 坪・10/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬預售分件
  • 2021/10/14向陽路196巷15號
    83.6萬/坪
    2,133 萬・25.5 坪・9/10F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/10/10向陽路196巷15號
    77.9萬/坪
    2,258 萬・25.5 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2021/10/10向陽路196巷15號
    82.3萬/坪
    2,370 萬・25.5 坪・8/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2021/10/08向陽路196巷5號
    77.9萬/坪
    4,700 萬・54.0 坪・10/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬預售分件
  • 2021/10/04向陽路196巷17號
    80.5萬/坪
    2,150 萬・26.7 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/10/02向陽路196巷15號
    80.3萬/坪
    2,318 萬・25.5 坪・6/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2021/09/28向陽路196巷15號
    81.1萬/坪
    1,340 萬・16.5 坪・3/10F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/09/27向陽路196巷15號
    81.4萬/坪
    2,305 萬・25.5 坪・7/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2021/09/26向陽路196巷13號
    81.8萬/坪
    2,355 萬・25.5 坪・8/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2021/09/26向陽路196巷13號
    85.6萬/坪
    1,415 萬・16.5 坪・9/10F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/09/24向陽路196巷19號
    81.0萬/坪
    2,380 萬・26.6 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2021/09/22向陽路196巷15號
    85.4萬/坪
    1,412 萬・16.5 坪・9/10F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/09/18向陽路196巷11號
    82.6萬/坪
    2,455 萬・26.7 坪・7/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2021/09/17向陽路196巷15號
    81.4萬/坪
    1,346 萬・16.5 坪・5/10F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/09/16向陽路196巷11號
    84.9萬/坪
    2,538 萬・26.7 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2021/09/14向陽路196巷17號
    81.2萬/坪
    2,388 萬・26.7 坪・5/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/01/13重陽里向陽路
    77.9萬/坪
    3,430 萬・41.2 坪・5/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/01/04重陽里向陽路
    83.7萬/坪
    2,668 萬・29.3 坪・8/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/12/30重陽里向陽路
    78.1萬/坪
    3,420 萬・40.3 坪・5/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/12/29重陽里向陽路
    83.4萬/坪
    1,608 萬・16.5 坪・8/10F・華廈・1房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/11/14重陽里向陽路
    73.5萬/坪
    7,858 萬・95.9 坪・10/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 810 萬
  • 2021/11/08重陽里向陽路
    74.0萬/坪
    7,851 萬・96.0 坪・10/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 750 萬
  • 2021/10/15重陽里向陽路
    79.4萬/坪
    4,660 萬・52.9 坪・10/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2021/10/15重陽里向陽路
    78.3萬/坪
    4,715 萬・53.8 坪・10/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2021/10/14重陽里向陽路
    83.7萬/坪
    2,133 萬・25.5 坪・9/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/10/10重陽里向陽路
    78.0萬/坪
    2,258 萬・25.5 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/10/10重陽里向陽路
    82.4萬/坪
    2,370 萬・25.5 坪・8/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/10/08重陽里向陽路
    78.1萬/坪
    4,700 萬・53.8 坪・10/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2021/10/04重陽里向陽路
    80.6萬/坪
    2,150 萬・26.7 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/10/02重陽里向陽路
    80.3萬/坪
    2,318 萬・25.5 坪・6/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/09/28重陽里向陽路
    81.1萬/坪
    1,340 萬・16.5 坪・3/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/09/27重陽里向陽路A1-7F
    81.4萬/坪
    2,305 萬・25.5 坪・7/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/09/26重陽里向陽路A4-8F
    81.8萬/坪
    2,355 萬・25.5 坪・8/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/09/26重陽里向陽路A3-9F
    85.6萬/坪
    1,415 萬・16.5 坪・9/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/09/24重陽里向陽路A7-4F
    81.0萬/坪
    2,380 萬・26.5 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/09/22重陽里向陽路A2-9F
    85.4萬/坪
    1,412 萬・16.5 坪・9/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/09/18重陽里向陽路A6-7F
    82.6萬/坪
    2,455 萬・26.7 坪・7/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/09/17重陽里向陽路A2-5F
    81.4萬/坪
    1,346 萬・16.5 坪・5/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/09/16重陽里向陽路A6-4F
    84.9萬/坪
    2,538 萬・26.7 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/09/14重陽里向陽路A5-5F
    81.2萬/坪
    2,388 萬・26.7 坪・5/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/09/11重陽里向陽路A2-8F
    85.3萬/坪
    1,410 萬・16.5 坪・8/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/09/09重陽里向陽路A3-10F
    76.0萬/坪
    6,020 萬・72.1 坪・10/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 540 萬
  • 2021/09/09重陽里向陽路A4-9F
    83.6萬/坪
    2,379 萬・25.5 坪・9/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/09/09重陽里向陽路A6-9F
    84.9萬/坪
    2,518 萬・26.7 坪・9/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/09/09重陽里向陽路B1-9F
    78.9萬/坪
    3,481 萬・41.2 坪・9/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/09/05重陽里向陽路A8-9F
    85.1萬/坪
    2,740 萬・29.3 坪・9/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/09/04重陽里向陽路A2-7F
    83.5萬/坪
    1,380 萬・16.5 坪・7/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/09/04重陽里向陽路A7-3F
    81.6萬/坪
    2,396 萬・26.5 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/09/03重陽里向陽路A5-9F
    86.1萬/坪
    2,528 萬・26.7 坪・9/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/08/30重陽里向陽路A4-5F
    78.7萬/坪
    2,255 萬・25.5 坪・5/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/08/28重陽里向陽路A4-7F
    80.8萬/坪
    2,309 萬・25.5 坪・7/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/08/28重陽里向陽路A8-4F
    80.0萬/坪
    2,590 萬・29.3 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/08/25重陽里向陽路B1-8F
    78.5萬/坪
    3,483 萬・41.2 坪・8/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/08/23重陽里向陽路A1-5F
    79.4萬/坪
    2,255 萬・25.5 坪・5/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/08/18重陽里向陽路B1-6F
    75.5萬/坪
    3,339 萬・41.2 坪・6/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/08/11重陽里向陽路A3-4F
    79.6萬/坪
    1,545 萬・16.5 坪・4/10F・華廈・1房1廳1衛・坡道平面 230 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
向陽段 19-10—75（111）—
向陽段 19-11176.575（111）154
向陽段 19-12308.875（111）156
向陽段 19-4111.384（115）116

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建案距離預售 萬/坪筆數
中瑋吾年52 m104.527
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中工雋詠246 m118.527
遠雄宜進I-CITY259 m63.238
國泰悠境264 m107.770
國泰悠陽315 m89.762
豐□407 m—0
德杰羽森-璽431 m92.2118
德杰羽森-琚479 m88.357
擎天森林513 m91.8280

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中研硯71103.523
四季嘉禾143149.817
御心綻-御館37121.89
忠泰大華企業廣場121114.15
豐□
2026/05 備查・尚無成交
66——
首泰大□306137.4106
沐松琚58120.115
全陽馥174118.443

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

久云嘉潤日出 預售屋實價登錄｜台北市南港區｜ToEstate