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台北市預售屋 › 南港區

德杰羽森-琚

預售中位單價
88.3萬/坪
全期・57 筆・全期 88.3（57 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+8.3%
南港區 近一年中古中位 81.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+39.6%
對應社區 59 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 42 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
122.8萬/坪
附近新案中間一半：121.8～146.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
88.3 萬/坪
全期 57 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
中工雋詠0.3 km121.81836%
東方大境1.0 km125.97517%
四季嘉禾0.9 km148.81714%
衡□1.6 km150.7748%
慕曦1.5 km121.095%
御心綻-御館1.7 km122.883%
首泰大□1.6 km138.9112%
義泰值境1.6 km118.442%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市南港區
基地
南港段三小段 232，共約 246.2 坪
預售成交
2021/03/19～2021/09/06，實價登錄 57 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

南港區的預售屋大概多少錢

台北市南港區近 24 個月有 15 個建案、809 筆預售成交，近 6 個月中位 134.5 萬/坪（90 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

德杰羽森-琚55 筆
87.0～90.0 中位 88.0
南港區預售（近 24 個月）809 筆
117.1～137.1 中位 122.8
南港區新成屋（屋齡 5 年內）161 筆
102.4～123.0 中位 110.7
南港區中古（近一年）463 筆
62.4～100.8 中位 81.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南港區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2517.62,138121.9
2 房37524.33,060124.5
3 房40636.54,620120.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市南港區 2024/10/16～2026/08/18，809 筆、15 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南港區屋齡 5 年內，2024/10/12～2026/08/23，161 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南港區所有屋齡，近一年 463 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「德杰羽森-琚」申報的預售成交，2021/03/19～2021/09/06。

已申報
57筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
87.0～90.0
中位 88.0・住宅 55 筆
總價（萬）
3,148～4,169
中位 3,368，含車位
車位
290 萬
分開標價的 47 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1119.81,78690.0
3 房4344.24,08087.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1988.0—
6～10 樓2587.80%
11～15 樓1188.6+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「德杰羽森-琚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 德杰羽森-琚

近一年中古 1 筆・中位 123.3 萬/坪・近三年 123.3・一年 —
  • 2026/08/06東明街152巷36號
    123.3萬/坪
    2,450 萬・19.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2021/09/06東明街152巷30號
    95.3萬/坪
    4,300 萬・42.1 坪・1/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
    備註：原買方溫OO鄭OO與新買方溫OO於115.3.20 簽立1/2權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/04東明街152巷30號
    86.0萬/坪
    4,075 萬・44.1 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
    備註：原買方洪OO與新買方吳OO於114.7.21 簽立權利義務移轉證明更名轉讓轉售金額4100萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/29東明街152巷38號
    92.2萬/坪
    3,368 萬・33.4 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
  • 2021/08/18東明街152巷30號
    87.4萬/坪
    4,458 萬・44.2 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 600 萬預售分件
  • 2021/08/11東明街152巷30號
    86.9萬/坪
    4,138 萬・44.2 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2021/08/06東明街152巷32號
    90.8萬/坪
    3,308 萬・33.3 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
  • 2021/08/05東明街152巷30號
    86.1萬/坪
    4,080 萬・44.2 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2021/08/02東明街152巷28號
    97.3萬/坪
    4,400 萬・42.2 坪・1/14F・住宅大樓・坡道平面 290 萬預售分件
  • 2021/07/18東明街152巷30號
    85.7萬/坪
    4,075 萬・44.2 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
  • 2021/06/05東明街152巷30號
    87.3萬/坪
    4,145 萬・44.2 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
  • 2021/05/23東明街152巷28號
    89.7萬/坪
    4,290 萬・44.6 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
  • 2021/05/14東明街152巷28號
    88.1萬/坪
    4,200 萬・44.5 坪・2/14F・住宅大樓・坡道平面 280 萬預售分件
    備註：原買方方OO與新買方黃OO於113.4.19 簽立權利義務移轉證明更名轉讓轉售金額4700萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/13東明街152巷38號
    90.4萬/坪
    3,288 萬・33.4 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2021/05/11東明街152巷32號
    86.5萬/坪
    3,145 萬・33.3 坪・5/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
    備註：原買方石OO與新買方俞OO於112.10.12 簽立權利義務移轉證明更名轉讓轉售金額3416萬元含車位290萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/08東明街152巷32號
    88.4萬/坪
    3,230 萬・33.3 坪・10/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
  • 2021/05/08東明街152巷28號
    90.0萬/坪
    4,313 萬・44.6 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2021/05/01東明街152巷30號
    87.4萬/坪
    4,168 萬・44.2 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬預售分件
    備註：原買方鍾OO與新買方劉OO於114.8.29 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/01東明街152巷32號
    86.4萬/坪
    3,151 萬・33.3 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2021/04/29東明街152巷32號
    87.7萬/坪
    3,206 萬・33.3 坪・8/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
  • 2021/04/28東明街152巷30號
    87.2萬/坪
    4,150 萬・44.2 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2021/04/28東明街152巷28號
    90.1萬/坪
    4,325 萬・44.6 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬預售分件
  • 2021/04/27東明街152巷28號
    89.5萬/坪
    4,298 萬・44.6 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬預售分件
    備註：原買方李OO與新買方華OO於113.10.21 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/24東明街152巷30號
    86.1萬/坪
    4,080 萬・44.2 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2021/04/23東明街152巷30號
    87.9萬/坪
    4,200 萬・44.2 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
    備註：原買方莊OO與新買方林OO於112.4.10 簽立權利義務移轉證明更名轉讓轉售金額4650萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/19東明街152巷32號
    85.7萬/坪
    3,130 萬・33.3 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
    備註：原買方陶OO與新買方林OO於114.2.7 簽立權利義務移轉證明更名轉讓轉售金額3720萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/14東明街152巷32號
    86.7萬/坪
    3,162 萬・33.3 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2021/04/13東明街152巷28號
    87.5萬/坪
    4,188 萬・44.6 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
  • 2021/04/12東明街152巷30號
    85.6萬/坪
    4,070 萬・44.2 坪・8/14F・住宅大樓・4房1廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
  • 2021/04/10東明街152巷36號
    98.0萬/坪
    1,948 萬・19.9 坪・2/14F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
    備註：原買方張OO與新買方徐OO於114.11.4 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/09/06東明街１２３巷旁
    95.2萬/坪
    4,300 萬・42.1 坪・1/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/09/04東明街１２３巷旁
    86.0萬/坪
    4,075 萬・44.1 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/08/29東明街１２３巷旁
    92.2萬/坪
    3,368 萬・33.4 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/08/18東明街１２３巷旁
    87.4萬/坪
    4,458 萬・44.2 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 600 萬
  • 2021/08/11東明街１２３巷旁
    86.9萬/坪
    4,138 萬・44.2 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/08/05東明街１２３巷旁
    86.1萬/坪
    4,080 萬・44.2 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/08/02東明街１２３巷旁
    97.2萬/坪
    4,400 萬・42.3 坪・1/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/07/18東明街１２３巷旁
    85.7萬/坪
    4,075 萬・44.2 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/06/05東明街１２３巷旁
    87.3萬/坪
    4,145 萬・44.2 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/05/23東明街123巷旁
    89.7萬/坪
    4,290 萬・44.6 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/05/14東明街123巷旁
    88.0萬/坪
    4,200 萬・44.5 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/05/13東明街123巷旁
    90.4萬/坪
    3,288 萬・33.4 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/05/11東明街123巷旁
    86.5萬/坪
    3,145 萬・33.3 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/05/08東明街123巷旁
    90.0萬/坪
    4,313 萬・44.6 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/05/08東明街123巷旁
    88.4萬/坪
    3,230 萬・33.3 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/05/01東明街123巷旁
    86.3萬/坪
    3,151 萬・33.3 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/05/01東明街123巷旁
    87.4萬/坪
    4,168 萬・44.2 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2021/04/29東明街123巷旁
    87.7萬/坪
    3,206 萬・33.3 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/04/28東明街123巷旁
    90.0萬/坪
    4,325 萬・44.6 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2021/04/28東明街123巷旁
    87.2萬/坪
    4,150 萬・44.2 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/04/27東明街123巷旁
    89.4萬/坪
    4,298 萬・44.6 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2021/04/24東明街123巷旁
    86.1萬/坪
    4,080 萬・44.2 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/04/23東明街123巷旁
    87.9萬/坪
    4,200 萬・44.2 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2021/04/19東明街123巷旁
    85.7萬/坪
    3,130 萬・33.3 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/04/14東明街123巷
    86.7萬/坪
    3,162 萬・33.3 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/04/13東明街123巷旁
    87.4萬/坪
    4,188 萬・44.6 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/04/12東明街123巷旁
    85.6萬/坪
    4,070 萬・44.2 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/04/10東明街123巷旁
    98.2萬/坪
    1,948 萬・19.8 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/04/08東明街123巷旁
    88.3萬/坪
    4,228 萬・44.6 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/04/06東明街１２３巷旁
    95.4萬/坪
    3,466 萬・33.4 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/04/03東明街123巷旁
    94.0萬/坪
    2,990 萬・28.9 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/03/31東明街123巷旁
    87.9萬/坪
    4,221 萬・44.6 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/03/31東明街123巷旁
    94.6萬/坪
    1,518 萬・16.0 坪・11/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/03/31東明街123旁
    87.8萬/坪
    3,200 萬・33.3 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/03/30東明街123巷旁
    90.7萬/坪
    1,800 萬・19.9 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/03/30東明街123巷旁
    90.1萬/坪
    3,290 萬・33.4 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/03/29東明街123巷旁
    86.1萬/坪
    4,100 萬・44.2 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/03/29東明街123巷旁
    90.3萬/坪
    1,792 萬・19.9 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/03/29東明街123巷旁
    90.6萬/坪
    3,295 萬・33.4 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/03/28東明街123巷旁
    89.1萬/坪
    1,768 萬・19.9 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/03/28東明街123巷旁
    87.7萬/坪
    1,740 萬・19.9 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/03/27東明街123巷旁
    89.8萬/坪
    3,280 萬・33.4 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/03/27東明街123巷旁
    85.9萬/坪
    4,140 萬・44.6 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2021/03/27東明街123巷旁
    87.1萬/坪
    4,455 萬・44.6 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 570 萬
  • 2021/03/26東明街123巷旁
    88.6萬/坪
    4,253 萬・44.6 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/03/26東明街123巷旁
    86.6萬/坪
    4,135 萬・44.2 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2021/03/25東明街123巷旁
    87.4萬/坪
    3,177 萬・33.3 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/03/24東明街123巷旁
    90.6萬/坪
    2,900 萬・28.8 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/03/23東明街123巷旁
    89.7萬/坪
    1,780 萬・19.9 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/03/23東明街123巷旁
    90.0萬/坪
    1,786 萬・19.9 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/03/22東明街123巷旁
    90.0萬/坪
    1,786 萬・19.9 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/03/22東明街123巷旁
    88.9萬/坪
    3,247 萬・33.4 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/03/21東明街123巷
    90.5萬/坪
    3,293 萬・33.4 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/03/21東明街123巷旁
    87.5萬/坪
    4,200 萬・44.6 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/03/20東明街123巷旁
    86.8萬/坪
    4,169 萬・44.6 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/03/20東明街123巷旁
    88.5萬/坪
    1,756 萬・19.9 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/03/19東明街123巷旁
    90.5萬/坪
    3,313 萬・33.4 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南港段三小段 232246.274（115）148

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
德杰羽森-璽57 m92.2118
豐□94 m—0
世界明珠180 m136.019
國泰悠陽189 m89.762
擎天森林228 m91.8280
國泰悠境278 m107.770
中工雋詠314 m118.527
香榭帝寶393 m93.758
中瑋吾年446 m104.527
久云嘉潤日出479 m81.140

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建案戶數預售 萬/坪筆數
衡□163143.489
中工雋詠120118.527
慕曦22121.910
東方大境515120.1472
中研硯71103.523
四季嘉禾143149.817
御心綻-御館37121.89
忠泰大華企業廣場121114.15
豐□
2026/05 備查・尚無成交
66——
首泰大□306137.4106
沐松琚58120.115
全陽馥174118.443

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

德杰羽森-琚 預售屋實價登錄｜台北市南港區｜ToEstate