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台南市預售屋 › 永康區

佳順永康

預售中位單價
23.9萬/坪
全期・24 筆・全期 23.9（24 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-9.7%
永康區 近一年中古中位 26.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+27.5%
對應社區 190 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

佳順永康已有 25 筆預售成交申報，每坪中位 23.9 萬（全期 24 筆），總價多在 828～1,073 萬（含車位）。最近一筆 2021/11/01，2/14F、26.6 坪、814 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/11/01814萬2/14F・26.6 坪・2 房・含車位25.0 萬/坪
  • 2021/10/25806萬8/14F・27.5 坪・2 房・含車位24.8 萬/坪
  • 2021/10/181,498萬10/14F・49.9 坪・4 房・含車位24.0 萬/坪
  • 2021/10/12838萬9/14F・27.5 坪・2 房・含車位25.0 萬/坪
  • 2021/10/121,138萬10/14F・39.4 坪・3 房・含車位25.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,020～1,070萬
每坪約 24.1 萬 × 38 坪 ＋ 車位 150 萬
21.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交25.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/10・10 樓・39.42 坪・每坪 25.1 萬
  • 2021/10・2 樓・38.73 坪・每坪 21.8 萬
  • 2021/09・10 樓・39.47 坪・每坪 24.1 萬
  • 2021/09・3 樓・39.42 坪・每坪 22.9 萬
  • 2021/09・4 樓・37.73 坪・每坪 23.3 萬
  • 2021/09・10 樓・39.95 坪・每坪 24.1 萬
  • 2021/09・4 樓・39.42 坪・每坪 22.8 萬
  • 2021/09・11 樓・37.73 坪・每坪 24.1 萬
  • 2021/09・10 樓・37.73 坪・每坪 24.7 萬
  • 2021/09・9 樓・37.73 坪・每坪 24.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.9萬/坪全期 24 筆
  • 附近新建案50.1萬/坪參考單價，29 個近兩年有成交的建案加權
  • 永康區預售40.2萬/坪近 24 個月 649 筆、44 個建案
  • 永康區新成屋34.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 永康區中古26.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佳順永康」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 29 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
50.1萬/坪
附近新案中間一半：44.8～50.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
23.9 萬/坪
全期 24 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
上賦大苑1.1 km50.1828%
永安一方50.2 km52.42421%
富凰琢青1.9 km44.8712%
春福開緒0.6 km48.037%
寶太上境1.4 km50.956%
時代至上2.9 km44.8345%
佳展安和3.3 km36.61453%
佳晟家康2.7 km40.763%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市永康區
基地
鹽行段 1571，共約 1205.5 坪
預售成交
2021/09/03～2021/11/01，實價登錄 24 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

永康區的預售屋大概多少錢

台南市永康區近 24 個月有 44 個建案、649 筆預售成交，近 6 個月中位 40.3 萬/坪（109 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

佳順永康24 筆
23.4～24.2 中位 23.9
永康區預售（近 24 個月）649 筆
35.7～43.1 中位 40.2
永康區新成屋（屋齡 5 年內）415 筆
31.8～37.4 中位 34.3
永康區中古（近一年）1,281 筆
19.3～33.2 中位 26.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

永康區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房16525.71,15036.8
3 房42836.21,56040.7
4 房以上5650.22,30240.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市永康區 2024/10/06～2026/08/20，649 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，永康區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/30，415 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，永康區所有屋齡，近一年 1,281 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「佳順永康」申報的預售成交，2021/09/03～2021/11/01。

已申報
25筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
23.4～24.2
中位 23.9・住宅 24 筆
總價（萬）
828～1,073
中位 1,034，含車位
車位
150 萬
分開標價的 25 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房827.581024.1
3 房1539.41,05823.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1223.4—
6～10 樓924.1+3%
11～15 樓324.1+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佳順永康」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 佳順永康

近一年中古 3 筆・中位 30.5 萬/坪・近三年 33.6・一年 -8.3%
  • 2026/03/26永安路7號
    30.5萬/坪
    1,350 萬・39.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2026/03/16永安路7號
    30.0萬/坪
    1,330 萬・39.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2025/10/25永安路5號
    31.7萬/坪
    1,410 萬・39.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2025/09/29永安路7號
    31.6萬/坪
    1,368 萬・38.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2025/09/12永安路5號
    34.2萬/坪
    1,060 萬・26.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2025/08/03永安路7號
    32.7萬/坪
    1,435 萬・39.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2025/07/06永安路9號
    36.3萬/坪
    1,100 萬・25.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2025/06/28永安路5號
    30.8萬/坪
    1,360 萬・38.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2025/03/11永安路9號
    37.2萬/坪
    1,170 萬・27.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2025/02/11永安路7號
    35.4萬/坪
    1,515 萬・38.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2025/02/09永安路7號
    32.3萬/坪
    1,420 萬・39.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/12/12永安路5號
    33.6萬/坪
    1,040 萬・26.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2024/06/06永安路5號
    37.7萬/坪
    1,150 萬・26.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2024/04/12永安路5號
    35.2萬/坪
    1,095 萬・26.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/03/31永安路5號
    36.6萬/坪
    1,120 萬・26.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2024/03/16永安路5號
    35.1萬/坪
    1,080 萬・26.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2024/01/03永安路9號
    33.6萬/坪
    1,030 萬・25.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2023/10/11永安路5號
    23.6萬/坪
    1,080 萬・38.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2023/08/08永安路9號
    34.6萬/坪
    1,100 萬・27.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2023/07/29永安路9號
    27.1萬/坪
    1,170 萬・37.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2023/07/11永安路5號
    27.0萬/坪
    1,008 萬・37.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2023/06/16永安路9號
    19.9萬/坪
    675 萬・25.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2023/05/03永安路9號
    23.5萬/坪
    1,035 萬・37.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2023/04/22永安路7號
    28.2萬/坪
    1,250 萬・39.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/01/18永安路9號
    32.7萬/坪
    1,100 萬・28.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2023/01/08永安路5號
    32.7萬/坪
    1,020 萬・26.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2021/11/01永安路5號
    25.3萬/坪
    814 萬・26.3 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/10/25永安路9號
    25.1萬/坪
    806 萬・27.1 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/10/18永安路5號
    23.6萬/坪
    734 萬・26.3 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 113 萬預售分件
  • 2021/10/18永安路7號
    24.3萬/坪
    1,498 萬・49.3 坪・10/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/11/01永安路
    25.0萬/坪
    814 萬・26.6 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/10/25永安路
    24.8萬/坪
    806 萬・27.5 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/10/18永安路
    24.0萬/坪
    1,498 萬・49.9 坪・10/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/10/12永安路
    25.0萬/坪
    838 萬・27.5 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/10/12永安路
    25.1萬/坪
    1,138 萬・39.4 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/10/12永安路
    21.8萬/坪
    993 萬・38.7 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/10/04永安路
    23.3萬/坪
    770 萬・27.5 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/09/27永安路
    23.8萬/坪
    783 萬・26.6 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/09/27永安路
    24.1萬/坪
    1,100 萬・39.5 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/09/22永安路
    22.9萬/坪
    1,038 萬・39.4 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/09/22永安路
    24.4萬/坪
    820 萬・27.5 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/09/12永安路
    23.3萬/坪
    1,030 萬・37.7 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/09/12永安路
    24.1萬/坪
    1,263 萬・40.0 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/09/10永安路
    22.8萬/坪
    1,048 萬・39.4 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/09/05永安路
    24.1萬/坪
    1,058 萬・37.7 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/09/05永安路
    23.4萬/坪
    830 萬・29.1 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/09/05永安路
    24.7萬/坪
    1,080 萬・37.7 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/09/04永安路
    23.6萬/坪
    805 萬・29.1 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/09/04永安路
    24.1萬/坪
    1,060 萬・37.7 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/09/04永安路
    22.7萬/坪
    1,030 萬・39.5 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/09/04永安路
    23.7萬/坪
    1,043 萬・37.7 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/09/03永安路
    23.5萬/坪
    1,070 萬・39.4 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/09/03永安路
    23.6萬/坪
    1,026 萬・37.7 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/09/03永安路
    24.1萬/坪
    1,100 萬・39.4 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
鹽行段 15711205.5—29

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
永安一方3166 m34.532
永安一方5166 m40.627
永康鹽行311 m65.51
春福開緒613 m38.9121
昌益綠園621 m20.6117
遠雄綠禾630 m40.4244
昌益綠邸633 m20.6112
鹿柴仁居696 m—0
呈豐日日38696 m—0
呈豐日日32699 m40.63

永康區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄山禾32845.2219
富凰琢青10940.57
晶典十五期1128.31
連建安什3635.612
時代至上9536.943
聯上豐實26243.1111
佳晟家康10233.68
上宇LINK6029.426
瑞築序17434.618
陶喜琢悅15240.155
櫻花南科之櫻18640.471
綠格知寓2236.14

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

佳順永康 預售屋實價登錄｜台南市永康區｜ToEstate