尚暘天□

預售中位單價

20.4萬/坪

全期・13 筆・全期 20.4（13 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

-12.1%

新化區近一年中古中位 23.2（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+42.7%

對應社區 37 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

36.2萬/坪

附近新案中間一半：36.2～40.0 萬/坪

信心

高

同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

這個建案自己的成交中位

20.4 萬/坪

全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
協奏曲3期	0.5 km	36.2	32.3	16	2026/07	52%
順利騰峰	0.7 km	40.0	32.5	16	2026/05	27%
蒔暙	0.3 km	34.3	28.1	9	2025/11	14%
恬恬3	1.1 km	38.5	31.5	3	2026/05	7%
安居樂業.永康富強	3.9 km	35.5	29.2	3	2026/06	0%
曦湖	4.5 km	51.6	41.9	75	2025/08	0%
優學11期	4.1 km	41.5	33.9	5	2025/08	0%
睦里白3期	4.3 km	42.7	34.8	4	2025/07	0%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 台南市新化區
基地: 新平段 383，共約 42.8 坪
預售成交: 2021/08/12～2022/09/27，實價登錄 13 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新化區的預售屋大概多少錢

台南市新化區近 24 個月有 10 個建案、164 筆預售成交，近 6 個月中位 32.5 萬/坪（20 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

新化區預售（近 24 個月）164 筆

31.0～33.6 中位 32.5

新化區新成屋（屋齡 5 年內）62 筆

25.2～30.7 中位 28.0

新化區中古（近一年）104 筆

15.5～29.0 中位 23.2

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新化區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	3	16.4	525	32.0	0%
2 房	57	25.6	956	32.6	72%
3 房	69	36.2	1,330	32.3	97%
4 房以上	35	56.4	1,892	32.5	43%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，台南市新化區 2024/11/09～2026/07/28，164 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，新化區屋齡 5 年內，2024/10/12～2026/08/11，62 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，新化區所有屋齡，近一年 104 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後尚暘天□

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 29.1・一年 —

只看有備註的成交（2 筆）

2025/01/17中正路590巷10號
29.0萬/坪
900 萬・31.0 坪・2/6F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2023/10/20中正路590巷12號
29.2萬/坪
730 萬・25.0 坪・5/6F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
2023/08/18中正路590巷12號
26.0萬/坪
650 萬・25.0 坪・2/6F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
2022/09/27中正路590巷12號
23.9萬/坪
599 萬・25.0 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛預售分件
2022/08/08中正路590巷12號
22.9萬/坪
569 萬・24.9 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛預售分件
2022/05/13中正路590巷12號
21.1萬/坪
550 萬・26.1 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛預售分件
2022/02/25中正路590巷12號
20.3萬/坪
530 萬・26.1 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛預售分件
2022/01/07中正路590巷10號
19.2萬/坪
649 萬・33.8 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛預售分件
2021/12/08中正路590巷10號
19.2萬/坪
596 萬・31.0 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛預售分件
2021/11/20中正路590巷12號
19.3萬/坪
481 萬・24.9 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛預售分件
2021/11/06中正路590巷12號
19.5萬/坪
509 萬・26.1 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛預售分件
2021/10/02中正路590巷12號
19.3萬/坪
502 萬・26.1 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛預售分件
2021/10/02中正路590巷12號
19.2萬/坪
480 萬・25.0 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛預售分件
2021/09/10中正路590巷10號
21.3萬/坪
760 萬・31.0 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
2021/08/12中正路590巷10號
20.4萬/坪
780 萬・33.2 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
2021/08/12中正路590巷10號
20.5萬/坪
792 萬・33.8 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
2021/06/22中正路590巷12號
19.2萬/坪
500 萬・26.1 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛預售分件
2021/06/19中正路590巷10號
19.5萬/坪
747 萬・33.2 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
2021/05/29中正路590巷12號
19.5萬/坪
508 萬・26.1 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛預售分件
2021/03/05中正路590巷10號
19.0萬/坪
731 萬・33.2 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
2021/02/24中正路590巷12號
19.2萬/坪
600 萬・26.1 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
2021/02/23中正路590巷10號
18.2萬/坪
564 萬・31.0 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛預售分件
備註：有權利讓渡,讓渡金額:660萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/02/17中正路590巷10號
18.5萬/坪
626 萬・33.8 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛預售分件
2021/02/08中正路590巷10號
18.4萬/坪
705 萬・33.2 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬預售分件
2021/02/08中正路590巷10號
18.4萬/坪
665 萬・31.0 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬預售分件
2021/02/06中正路590巷12號
18.6萬/坪
462 萬・24.9 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛預售分件
2021/02/04中正路590巷12號
18.0萬/坪
469 萬・26.1 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛預售分件
2021/02/01中正路590巷12號
18.7萬/坪
487 萬・26.1 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛預售分件
2021/02/01中正路590巷12號
18.6萬/坪
561 萬・25.0 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 95 萬預售分件
2021/02/01中正路590巷12號
18.7萬/坪
469 萬・25.0 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛預售分件
備註：有買賣價金增加協議書,追加坪數金額增加9550元預售屋、或土地及建物分件登記案件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/01/17	台南市新化區中正路590巷10號	29.0	900	31.0	2/6F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2023/10/20	台南市新化區中正路590巷12號	29.2	730	25.0	5/6F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2023/08/18	台南市新化區中正路590巷12號	26.0	650	25.0	2/6F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2022/09/27	台南市新化區中正路590巷12號	23.9	599	25.0	3/6F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/08/08	台南市新化區中正路590巷12號	22.9	569	24.9	2/6F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/05/13	台南市新化區中正路590巷12號	21.1	550	26.1	2/6F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/02/25	台南市新化區中正路590巷12號	20.3	530	26.1	2/6F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/01/07	台南市新化區中正路590巷10號	19.2	649	33.8	2/6F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/12/08	台南市新化區中正路590巷10號	19.2	596	31.0	2/6F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/11/20	台南市新化區中正路590巷12號	19.3	481	24.9	3/6F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/11/06	台南市新化區中正路590巷12號	19.5	509	26.1	3/6F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/10/02	台南市新化區中正路590巷12號	19.3	502	26.1	4/6F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/10/02	台南市新化區中正路590巷12號	19.2	480	25.0	4/6F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/09/10	台南市新化區中正路590巷10號	21.3	760	31.0	6/6F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 100 萬	預售分件
2021/08/12	台南市新化區中正路590巷10號	20.4	780	33.2	6/6F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 100 萬	預售分件
2021/08/12	台南市新化區中正路590巷10號	20.5	792	33.8	6/6F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 100 萬	預售分件
2021/06/22	台南市新化區中正路590巷12號	19.2	500	26.1	4/6F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/06/19	台南市新化區中正路590巷10號	19.5	747	33.2	4/6F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 100 萬	預售分件
2021/05/29	台南市新化區中正路590巷12號	19.5	508	26.1	6/6F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/03/05	台南市新化區中正路590巷10號	19.0	731	33.2	3/6F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 100 萬	預售分件
2021/02/24	台南市新化區中正路590巷12號	19.2	600	26.1	3/6F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 100 萬	預售分件
2021/02/23	台南市新化區中正路590巷10號	18.2	564	31.0	4/6F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件有權利讓渡,讓渡金額:660萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/02/17	台南市新化區中正路590巷10號	18.5	626	33.8	4/6F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/02/08	台南市新化區中正路590巷10號	18.4	705	33.2	5/6F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 95 萬	預售分件
2021/02/08	台南市新化區中正路590巷10號	18.4	665	31.0	5/6F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 95 萬	預售分件
2021/02/06	台南市新化區中正路590巷12號	18.6	462	24.9	4/6F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/02/04	台南市新化區中正路590巷12號	18.0	469	26.1	5/6F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/02/01	台南市新化區中正路590巷12號	18.7	487	26.1	5/6F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/02/01	台南市新化區中正路590巷12號	18.6	561	25.0	5/6F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 95 萬	預售分件
2021/02/01	台南市新化區中正路590巷12號	18.7	469	25.0	6/6F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件有買賣價金增加協議書,追加坪數金額增加9550元預售屋、或土地及建物分件登記案件

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
新平段 383	42.8	住	—	17	2025/01/17

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
協奏曲2期	—	232 m	28.5	46
協奏曲2	北揚建設股份有限公司	236 m	—	0
蒔暙	文福開發建設有限公司	258 m	28.1	9
協奏曲3期	北揚建設股份有限公司	509 m	32.3	16
好院景	太穩建設有限公司	567 m	—	0
南霸天高科技智慧園區	A1怡華實業股份有限公司	640 m	—	0
順利騰峰	順利建設有限公司	693 m	32.5	16
市心 city	黃麗芳	972 m	25.6	18
恬恬3	尚晟建設興業有限公司	1063 m	31.5	3
聽心苑2	仁邦建設開發股份有限公司	1074 m	30.5	22

新化區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
協奏曲3期	北揚建設股份有限公司	61	32.3	16	2026/07
永鄰6	永琳開發建設有限公司	46	26.9	8	2026/07
金玉滿堂3 2026/07 備查・尚無成交	金玉建設有限公司	5	—	—	—
白樓2璞域	長築興業有限公司	54	32.6	21	2026/07
天闊	元闊建設有限公司	164	28.7	84	2026/06
順利騰峰	順利建設有限公司	44	32.5	16	2026/05
恬恬3	尚晟建設興業有限公司	25	31.5	3	2026/05
好院景 2026/03 備查・尚無成交	太穩建設有限公司	66	—	—	—
皇邑	台易建設開發有限公司	39	29.5	115	2026/01
白樓3璞墅	長築興業有限公司	12	33.2	11	2025/12
蒔暙	文福開發建設有限公司	16	28.1	9	2025/11
長築白樓1	長築興業有限公司	70	33.5	68	2025/11

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

尚暘天□

附近新建案的參考單價

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案資料

新化區的預售屋大概多少錢

新化區預售依房型：常見坪數與總價

交屋後 尚暘天□

基地地號

附近 1.5 公里的建案

新化區其他建案

建商的其他建案

買預售屋前可以先看

交屋後尚暘天□