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台南市預售屋 › 歸仁區

晶悅首發

預售中位單價
30.0萬/坪
全期・46 筆・全期 30.0（46 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+0.2%
歸仁區 近一年中古中位 29.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+22.6%
對應社區 350 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

晶悅首發已有 105 筆預售成交申報，每坪中位 30.0 萬（全期 46 筆），總價多在 832～1,290 萬（含車位）。最近一筆 2023/01/30，3/13F、37.9 坪、1,317 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/01/301,317萬3/13F・37.9 坪・3 房・含車位30.8 萬/坪
  • 2023/01/131,275萬4/13F・38.0 坪・3 房・含車位29.6 萬/坪
  • 2022/12/14898萬9/13F・23.3 坪・2 房・含車位31.9 萬/坪
  • 2022/12/021,038萬9/13F・27.0 坪・2 房・含車位32.7 萬/坪
  • 2022/10/151,011萬7/13F・27.0 坪・2 房・含車位31.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
760～1,040萬
每坪約 31.9 萬 × 27 坪 ＋ 車位 155 萬
19.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交33.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。

用了哪 10 筆
  • 2022/12・9 樓・23.3 坪・每坪 31.9 萬
  • 2022/12・9 樓・27 坪・每坪 32.7 萬
  • 2022/10・7 樓・27 坪・每坪 31.9 萬
  • 2022/10・8 樓・27 坪・每坪 33.2 萬
  • 2022/09・7 樓・27 坪・每坪 32.9 萬
  • 2022/08・9 樓・27 坪・每坪 33.4 萬
  • 2022/07・2 樓・23.3 坪・每坪 28.8 萬
  • 2022/06・2 樓・23.3 坪・每坪 19.0 萬
  • 2022/06・4 樓・23.3 坪・每坪 19.0 萬
  • 2022/06・2 樓・27 坪・每坪 20.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案30.0萬/坪全期 46 筆
  • 附近新建案58.5萬/坪參考單價，17 個近兩年有成交的建案加權
  • 歸仁區預售34.9萬/坪近 24 個月 392 筆、21 個建案
  • 歸仁區新成屋32.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 歸仁區中古29.9萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「晶悅首發」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 17 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
58.5萬/坪
附近新案中間一半：42.5～58.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
30.0 萬/坪
全期 46 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
坐忘林0.5 km58.5848%
佳順大富0.3 km42.58222%
高鐵ONE1.1 km41.31020%
達麗世界仁0.6 km59.146%
晶悅合一0.1 km50.663%
和紘大景□1.6 km43.251%
森NEX-伊水3.6 km42.450%
侘居72.0 km29.630%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市歸仁區
基地
武東段 106、武東段 106-1，共約 2408.3 坪
預售成交
2022/06/10～2023/01/30，實價登錄 46 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

歸仁區的預售屋大概多少錢

台南市歸仁區近 24 個月有 21 個建案、392 筆預售成交，近 6 個月中位 35.1 萬/坪（17 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

晶悅首發39 筆
27.9～31.5 中位 29.6
歸仁區預售（近 24 個月）392 筆
31.5～41.3 中位 34.9
歸仁區新成屋（屋齡 5 年內）417 筆
28.3～35.8 中位 32.1
歸仁區中古（近一年）394 筆
23.2～34.5 中位 29.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

歸仁區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房19625.91,12836.1
3 房16234.51,34033.7
4 房以上2346.51,80033.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市歸仁區 2024/10/07～2026/08/14，392 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，歸仁區屋齡 5 年內，2024/10/13～2026/09/01，417 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，歸仁區所有屋齡，近一年 394 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「晶悅首發」申報的預售成交，2022/06/10～2024/06/03。

已申報
105筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
27.9～31.5
中位 29.6・住宅 39 筆
總價（萬）
832～1,290
中位 1,038，含車位
車位
160 萬
分開標價的 105 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2123.384128.3
3 房1838.01,29230.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1328.8—
6～10 樓1729.7+3%
11～15 樓930.0+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「晶悅首發」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 晶悅首發

近一年中古 4 筆・中位 36.8 萬/坪・近三年 33.6・一年 —
  • 2026/06/07高發二路313號
    36.2*萬/坪
    1,600 萬・37.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/03/10高發二路313號
    31.1萬/坪
    1,000 萬・27.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2025/10/15高發二路313號
    37.5萬/坪
    1,588 萬・38.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2025/10/12高發二路313號
    37.3萬/坪
    1,030 萬・23.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2025/06/01高發二路311號
    36.5萬/坪
    1,550 萬・38.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2025/05/28高發二路313號
    34.8萬/坪
    1,480 萬・38.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2025/05/27高發二路313號
    32.6萬/坪
    1,040 萬・27.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2025/04/20高發二路311號
    40.2萬/坪
    1,100 萬・23.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2025/04/19高發二路315號
    31.3萬/坪
    1,353 萬・38.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2025/03/04高發二路315號
    31.2萬/坪
    1,345 萬・37.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2025/02/24高發二路313號
    37.0萬/坪
    1,024 萬・23.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2025/02/22高發二路313號
    35.1萬/坪
    980 萬・23.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2024/12/09高發二路313號
    38.9萬/坪
    1,068 萬・23.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2024/11/30高發二路313號
    36.6萬/坪
    1,150 萬・27.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2024/08/31高發二路313號
    30.2萬/坪
    1,306 萬・38.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/08/13高發二路315號
    30.4萬/坪
    1,306 萬・38.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/08/12高發二路315號
    30.4萬/坪
    1,305 萬・37.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/08/03高發二路315號
    30.5萬/坪
    1,315 萬・38.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/07/27高發二路313號
    32.5萬/坪
    1,038 萬・27.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2024/07/27高發二路311號
    33.6萬/坪
    1,430 萬・38.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/07/08高發二路311號
    33.1萬/坪
    1,410 萬・38.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/07/01高發二路313號
    34.8萬/坪
    1,100 萬・27.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2024/06/27高發二路311號
    33.9萬/坪
    1,445 萬・38.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/06/16高發二路311號
    33.5萬/坪
    1,430 萬・38.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/06/16高發二路311號
    34.0萬/坪
    1,450 萬・38.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/06/15高發二路313號
    35.1萬/坪
    980 萬・23.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2024/06/13高發二路311號
    34.1萬/坪
    1,452 萬・38.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/06/13高發二路311號
    37.7萬/坪
    1,038 萬・23.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2024/06/13高發二路311號
    34.0萬/坪
    1,448 萬・38.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/06/09高發二路311號
    33.2萬/坪
    1,415 萬・38.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/01/30高發二路
    30.8萬/坪
    1,317 萬・37.9 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/01/13高發二路
    29.6萬/坪
    1,275 萬・38.0 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/12/14高發二路
    31.9萬/坪
    898 萬・23.3 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/12/02高發二路
    32.7萬/坪
    1,038 萬・27.0 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/10/15高發二路
    31.9萬/坪
    1,011 萬・27.0 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/10/01高發二路
    33.2萬/坪
    1,047 萬・27.0 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/09/01高發二路
    32.9萬/坪
    1,038 萬・27.0 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/08/18高發二路
    33.4萬/坪
    1,058 萬・27.0 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/08/15高發二路
    33.0萬/坪
    1,406 萬・37.9 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/08/08高發二路
    31.4萬/坪
    1,340 萬・37.9 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/07/15高發二路
    28.8萬/坪
    822 萬・23.3 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
    備註：致遠基金會安家計畫專案
  • 2022/06/30高發二路
    32.2萬/坪
    1,375 萬・37.9 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/06/30高發二路
    32.4萬/坪
    1,383 萬・37.9 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/06/14高發二路
    19.0萬/坪
    593 萬・23.3 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
    備註：致遠基金會安家計畫專案
  • 2022/06/14高發二路
    19.0萬/坪
    593 萬・23.3 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
    備註：致遠基金會安家計畫專案
  • 2022/06/14高發二路
    39.0萬/坪
    1,349 萬・30.6 坪・1/13F・店面・坡道平面 155 萬
  • 2022/06/14高發二路
    44.0萬/坪
    1,110 萬・21.6 坪・1/13F・店面・坡道平面 160 萬
  • 2022/06/14高發二路
    39.0萬/坪
    1,178 萬・26.2 坪・1/13F・店面・坡道平面 155 萬
  • 2022/06/14高發二路
    20.3萬/坪
    924 萬・37.9 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
    備註：致遠基金會安家計畫專案
  • 2022/06/14高發二路
    20.3萬/坪
    698 萬・27.0 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
    備註：致遠基金會安家計畫專案
  • 2022/06/14高發二路
    39.0萬/坪
    1,302 萬・29.4 坪・1/13F・店面・坡道平面 155 萬
  • 2022/06/14高發二路
    44.0萬/坪
    1,110 萬・21.6 坪・1/13F・店面・坡道平面 160 萬
  • 2022/06/10高發二路
    27.9萬/坪
    799 萬・23.3 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/06/10高發二路
    40.2萬/坪
    1,376 萬・30.3 坪・1/13F・店面・坡道平面 160 萬
  • 2022/06/10高發二路
    31.5萬/坪
    1,353 萬・38.0 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/06/10高發二路
    27.9萬/坪
    902 萬・27.0 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/06/10高發二路
    27.3萬/坪
    785 萬・23.3 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/06/10高發二路
    31.6萬/坪
    1,356 萬・38.0 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/06/10高發二路
    28.5萬/坪
    820 萬・23.3 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/06/10高發二路
    28.5萬/坪
    1,238 萬・38.0 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/06/10高發二路
    30.0萬/坪
    1,288 萬・38.0 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/06/10高發二路
    26.6萬/坪
    769 萬・23.3 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/06/10高發二路
    30.4萬/坪
    1,306 萬・38.0 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/06/10高發二路
    30.0萬/坪
    1,291 萬・38.0 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/06/10高發二路
    30.0萬/坪
    1,292 萬・37.9 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/06/10高發二路
    30.0萬/坪
    854 萬・23.3 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/06/10高發二路
    29.0萬/坪
    1,250 萬・38.0 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/06/10高發二路
    40.2萬/坪
    1,424 萬・31.4 坪・1/13F・店面・坡道平面 160 萬
  • 2022/06/10高發二路
    27.6萬/坪
    794 萬・23.3 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/06/10高發二路
    29.7萬/坪
    1,276 萬・37.9 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/06/10高發二路
    29.4萬/坪
    841 萬・23.3 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
武東段 1062408.3—11
武東段 106-1———

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建案距離預售 萬/坪筆數
晶悅合一77 m39.2163
佳展大展247 m28.3302
佳順大富266 m34.5189
佳順大順272 m31.7293
春福天□342 m31.7230
春福天綻434 m33.679
坐忘林511 m47.817
遠雄明日讚517 m25.3355
達麗世界仁626 m50.4430
高鐵ONE1111 m36.0162

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建案戶數預售 萬/坪筆數
坐忘林32647.817
夏川7期4026.610
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府居柏金2534.618
初居33527.828
春福天蒔11837.848
安庭灣9630.242
春宜NO.51532.28
達麗世界仁62050.4430
佳順大富30934.5189
里仁5526.246
熊大心NO.31031.37

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。