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高雄市預售屋 › 左營區

居采麓園

預售中位單價
24.6萬/坪
全期・48 筆・全期 24.6（48 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-21.1%
左營區 近一年中古中位 31.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+70.1%
對應社區 80 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 41 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.0萬/坪
附近新案中間一半：30.3～38.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
24.6 萬/坪
全期 48 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
頂亨紳鄰1.5 km30.31529%
國泰明誠2.2 km48.58017%
永昌AI新世代1.3 km30.4613%
艾美柏0.9 km36.61911%
佳鋐雄匯2.8 km33.01217%
龍騰鑫世紀1.8 km30.264%
聯上佐川2.1 km41.634%
MAX1.5 km33.483%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市左營區
基地
菜公段六小段 1131，共約 702.2 坪
預售成交
2021/08/13～2021/10/03，實價登錄 48 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

左營區的預售屋大概多少錢

高雄市左營區近 24 個月有 21 個建案、369 筆預售成交，近 6 個月中位 43.0 萬/坪（29 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

居采麓園48 筆
23.9～25.5 中位 24.6
左營區預售（近 24 個月）369 筆
37.4～43.0 中位 39.5
左營區新成屋（屋齡 5 年內）509 筆
35.4～48.5 中位 39.6
左營區中古（近一年）1,295 筆
24.0～38.7 中位 31.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

左營區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1122.61,10843.3
2 房18724.01,02838.5
3 房15432.71,42540.1
4 房以上684.94,30049.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市左營區 2024/10/07～2026/08/10，369 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，左營區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/09/08，509 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，左營區所有屋齡，近一年 1,295 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「居采麓園」申報的預售成交，2021/05/28～2022/09/01。

已申報
55筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
23.9～25.5
中位 24.6・住宅 48 筆
總價（萬）
1,625～1,948
中位 1,728，含車位
車位
217 萬
分開標價的 54 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4860.41,72824.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1523.6—
6～10 樓1524.1+2%
11～15 樓1825.4+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「居采麓園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 居采麓園

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 41.9・一年 —
  • 2025/01/05榮耀街35號
    42.3萬/坪
    2,980 萬・60.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 估 430 萬
  • 2024/06/08榮耀街31號
    35.1萬/坪
    2,035 萬・52.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/06/08榮耀街29號
    41.9萬/坪
    2,330 萬・50.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 215 萬
  • 2021/10/03榮耀街23號
    25.2萬/坪
    1,758 萬・62.5 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 187 萬預售分件
    備註：預售屋原買方讓渡新買方預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/01榮耀街23號
    0.0萬/坪
    1,782 萬・-7.4 坪・—・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2021/09/30榮耀街35號
    23.6萬/坪
    1,600 萬・59.9 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 187 萬預售分件
  • 2021/09/30榮耀街35號
    24.3萬/坪
    1,684 萬・60.9 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 208 萬預售分件
  • 2021/09/28榮耀街35號
    26.3萬/坪
    1,758 萬・59.8 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 187 萬預售分件
  • 2021/09/27榮耀街35號
    26.3萬/坪
    1,960 萬・60.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 374 萬預售分件
  • 2021/09/27榮耀街29號
    25.8萬/坪
    1,530 萬・50.5 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2021/09/26榮耀街33號
    27.0萬/坪
    2,042 萬・60.5 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 412 萬預售分件
  • 2021/09/25榮耀街23號
    26.9萬/坪
    2,120 萬・62.8 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 430 萬預售分件
  • 2021/09/25榮耀街35號
    25.1萬/坪
    1,965 萬・60.4 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 450 萬預售分件
  • 2021/09/25榮耀街23號
    25.3萬/坪
    1,956 萬・62.5 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 374 萬預售分件
  • 2021/09/24榮耀街23號
    24.5萬/坪
    1,680 萬・60.8 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 187 萬預售分件
  • 2021/09/24榮耀街35號
    0.0萬/坪
    1,610 萬・-7.4 坪・—・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 187 萬預售分件
  • 2021/09/24榮耀街35號
    24.3萬/坪
    1,843 萬・60.4 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 374 萬預售分件
  • 2021/09/24榮耀街33號
    25.8萬/坪
    1,960 萬・59.9 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 416 萬預售分件
  • 2021/09/23榮耀街21號
    25.8萬/坪
    1,971 萬・62.8 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 353 萬預售分件
  • 2021/09/23榮耀街21號
    25.5萬/坪
    1,910 萬・61.0 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 353 萬預售分件
  • 2021/09/22榮耀街35號
    26.4萬/坪
    2,055 萬・60.9 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 450 萬預售分件
  • 2021/09/22榮耀街33號
    26.8萬/坪
    1,979 萬・59.9 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 374 萬預售分件
  • 2021/09/19榮耀街23號
    23.6萬/坪
    1,788 萬・60.0 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 374 萬預售分件
  • 2021/09/19榮耀街23號
    25.6萬/坪
    1,935 萬・61.0 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 375 萬預售分件
  • 2021/09/18榮耀街23號
    0.0萬/坪
    2,933 萬・-31.3 坪・—・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 709 萬預售分件
  • 2021/09/18榮耀街35號
    25.0萬/坪
    1,867 萬・59.8 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 374 萬預售分件
  • 2021/09/18榮耀街35號
    23.6萬/坪
    1,595 萬・59.8 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 187 萬預售分件
  • 2021/09/18榮耀街27號
    0.0萬/坪
    1,402 萬・-14.9 坪・—・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 336 萬預售分件
  • 2021/09/17榮耀街21號
    24.6萬/坪
    1,914 萬・60.9 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 416 萬預售分件
  • 2021/09/14榮耀街33號
    25.2萬/坪
    1,920 萬・60.5 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 396 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/10/03榮成三街
    25.2萬/坪
    1,758 萬・62.5 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 187 萬
  • 2021/10/01榮成三街
    25.5萬/坪
    1,782 萬・61.0 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/09/30榮成三街
    24.3萬/坪
    1,684 萬・60.9 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 208 萬
  • 2021/09/30榮成三街
    23.6萬/坪
    1,600 萬・59.9 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 187 萬
  • 2021/09/28榮成三街
    26.3萬/坪
    1,758 萬・59.8 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 187 萬
  • 2021/09/27榮成三街
    25.8萬/坪
    1,530 萬・50.5 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/09/27榮成三街
    26.3萬/坪
    1,960 萬・60.3 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 374 萬
  • 2021/09/26榮成三街
    27.0萬/坪
    2,042 萬・60.4 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 412 萬
  • 2021/09/25榮成三街
    26.9萬/坪
    2,120 萬・62.8 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2021/09/25榮成三街
    25.1萬/坪
    1,965 萬・60.3 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2021/09/25榮成三街
    25.3萬/坪
    1,956 萬・62.5 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 374 萬
  • 2021/09/24榮成三街
    24.6萬/坪
    1,680 萬・60.8 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 187 萬
  • 2021/09/24榮成三街
    23.4萬/坪
    1,610 萬・60.7 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 187 萬
  • 2021/09/24榮成三街
    25.8萬/坪
    1,960 萬・59.9 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 416 萬
  • 2021/09/24榮成三街
    24.3萬/坪
    1,843 萬・60.3 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 374 萬
  • 2021/09/23榮成三街
    25.5萬/坪
    1,910 萬・61.0 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 353 萬
  • 2021/09/23榮成三街
    25.8萬/坪
    1,971 萬・62.8 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 353 萬
  • 2021/09/22榮成三街
    26.4萬/坪
    2,055 萬・60.9 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2021/09/22榮成三街
    26.8萬/坪
    1,979 萬・59.9 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 374 萬
  • 2021/09/19榮成三街
    25.6萬/坪
    1,935 萬・61.0 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 375 萬
  • 2021/09/19榮成三街
    23.6萬/坪
    1,788 萬・60.0 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 374 萬
  • 2021/09/18榮成三街
    23.6萬/坪
    1,595 萬・59.8 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 187 萬
  • 2021/09/18榮成三街
    25.0萬/坪
    1,867 萬・59.8 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 374 萬
  • 2021/09/17榮成三街
    24.6萬/坪
    1,914 萬・60.8 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 416 萬
  • 2021/09/14榮成三街
    25.2萬/坪
    1,920 萬・60.5 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 396 萬
  • 2021/09/12榮成三街
    24.9萬/坪
    1,945 萬・60.0 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2021/09/12榮成三街
    27.2萬/坪
    2,095 萬・62.5 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 396 萬
  • 2021/09/12榮成三街
    24.7萬/坪
    1,705 萬・52.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 416 萬
  • 2021/09/12榮成三街
    25.1萬/坪
    1,620 萬・50.5 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 353 萬
  • 2021/09/11榮成三街
    22.6萬/坪
    1,375 萬・52.0 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 198 萬
  • 2021/09/11榮成三街
    23.3萬/坪
    1,580 萬・59.8 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 187 萬
  • 2021/09/11榮成三街
    24.8萬/坪
    1,626 萬・50.5 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 374 萬
  • 2021/09/09榮成三街
    25.7萬/坪
    2,011 萬・62.8 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 396 萬
  • 2021/09/08榮成三街
    22.6萬/坪
    1,328 萬・49.9 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 198 萬
  • 2021/09/08榮成三街
    25.1萬/坪
    2,933 萬・88.7 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 709 萬
  • 2021/09/06榮成三街
    24.0萬/坪
    1,636 萬・60.4 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 187 萬
  • 2021/09/06榮成三街
    23.6萬/坪
    1,625 萬・61.0 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 187 萬
  • 2021/09/04榮成三街
    23.9萬/坪
    1,381 萬・49.5 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 198 萬
  • 2021/08/26榮成三街
    23.8萬/坪
    1,624 萬・60.5 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 187 萬
  • 2021/08/22榮成三街
    23.0萬/坪
    1,585 萬・60.8 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 187 萬
  • 2021/08/19榮成三街
    24.4萬/坪
    1,696 萬・61.0 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 208 萬
  • 2021/08/19榮成三街
    22.5萬/坪
    1,283 萬・50.5 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 147 萬
  • 2021/08/14榮成三街
    24.1萬/坪
    1,640 萬・59.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 198 萬
  • 2021/08/14榮成三街
    23.9萬/坪
    1,640 萬・59.9 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 208 萬
  • 2021/08/13榮成三街
    24.1萬/坪
    1,655 萬・60.0 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 208 萬
  • 2021/08/13榮成三街
    24.3萬/坪
    1,728 萬・62.5 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 208 萬
  • 2021/08/13榮成三街
    24.1萬/坪
    1,655 萬・60.0 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 208 萬
  • 2021/08/13榮成三街
    24.3萬/坪
    1,728 萬・62.5 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 208 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
菜公段六小段 1131702.2—85

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

居采麓園 預售屋實價登錄｜高雄市左營區｜ToEstate