一眼看懂
三民覆鼎金還沒有實價登錄成交（2 戶、2023/03/29 備查）。附近新建案每坪約 36.8 萬（中間一半 30.1～48.8 萬）。三民區預售最常見的是 3 房，約 39 坪、總價 2,073 萬（含車位）。
- 1 房930萬約 23 坪・每坪 40.5 萬17 筆・約一半含車位
- 2 房1,268萬約 25 坪・每坪 45.5 萬262 筆・多半含車位
- 3 房最常見2,073萬約 39 坪・每坪 47.9 萬369 筆・多半含車位
- 4 房以上2,458萬約 49 坪・每坪 45.7 萬36 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,170～1,900萬
每坪約 36.8 萬 × 39 坪
依附近新建案參考單價 36.8 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（30.1～48.8 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，三民區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 60 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
36.8萬/坪
附近新案中間一半：30.1～48.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「三民覆鼎金」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 頂亨紳鄰 | 0.9 km | 30.1 | 13 | 32% | ||
| 國泰明誠 | 1.3 km | 48.8 | 86 | 25% | ||
| 京城文學苑II | 2.2 km | 43.5 | 18 | 6% | ||
| 佳鋐雄匯 | 2.4 km | 29.7 | 81 | 4% | ||
| 和築豐彩 | 2.7 km | 37.1 | 58 | 3% | ||
| MAX | 0.6 km | 33.5 | 7 | 3% | ||
| 佳鋐雄湛 | 2.5 km | 33.1 | 11 | 3% | ||
| 高鐵SONG | 2.3 km | 36.4 | 17 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市三民區
- 建商
- 明享建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 高雄市三民區鼎貴路20巷9號
- 規模
- 2 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 覆鼎金段覆鼎金一小段 586-5，共約 34.8 坪
- 建照
- (111)高市工建築字第01304號（2022/06/02 核發）
- 銷售期間
- 自售 自1120329~使照取得前
- 備查
- 2023/03/29
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
三民區的預售屋大概多少錢
高雄市三民區近 24 個月有 33 個建案、700 筆預售成交，近 6 個月中位 46.5 萬/坪（112 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
三民區預售（近 24 個月）700 筆
40.6～50.9 中位 46.7
三民區新成屋（屋齡 5 年內）1,122 筆
37.2～43.2 中位 39.9
三民區中古（近一年）2,351 筆
21.0～38.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
三民區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 17 | 22.9 | 930 | 40.5 | |
| 2 房 | 262 | 24.8 | 1,268 | 45.5 | |
| 3 房 | 369 | 39.4 | 2,073 | 47.9 | |
| 4 房以上 | 36 | 49.0 | 2,458 | 45.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市三民區 2024/11/17～2026/09/26，700 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，三民區屋齡 5 年內，2024/11/25～2026/10/05，1,122 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，三民區所有屋齡，近一年 2,351 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 覆鼎金段覆鼎金一小段 586-5 | 34.8 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
三民區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 慶旺美都高峰會 | 慶旺建設股份有限公司 | 95 | 46.8 | 10 | |
| 和築豐彩 | 和築建設股份有限公司 | 274 | 38.0 | 85 | |
| 遠雄峰蘊 | 合眾建築經理股份有限公司 | 526 | 46.8 | 388 | |
| 中川月亮灣 | 中國建築經理股份有限公司 | 75 | 45.4 | 24 | |
| 城揚TwinS | 晟揚建設股份有限公司 | 170 | 47.0 | 33 | |
| 國泰明誠 | 國泰建設股份有限公司 | 180 | 51.6 | 86 | |
| 遠雄沐蘊 | 遠雄建設事業(股)公司 | 208 | 53.6 | 133 | |
| 善寬UNI | 善寬建設股份有限公司 | 114 | 49.3 | 37 | |
| 無雙 | 台億建築經理股份有限公司 | 125 | 37.9 | 7 | |
| 大景旭 | 和紘建設股份有限公司 | 161 | 42.2 | 26 | |
| 京城AIG 2026/07 備查・尚無成交 | 京成建設股份有限公司 | 255 | — | — | |
| 艾美國際城 | 三地開發地產股份有限公司 | 643 | 44.1 | 280 |
明享建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。