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高雄市預售屋 › 苓雅區

幸福O8

預售中位單價
29.9萬/坪
全期・17 筆・全期 29.9（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+9.4%
苓雅區 近一年中古中位 27.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+29.6%
對應社區 123 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

幸福O8已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 29.9 萬（全期 17 筆），總價多在 720～1,300 萬（含車位）。最近一筆 2022/07/22，10/15F、29.3 坪、958 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/07/22958萬10/15F・29.3 坪・2 房32.7 萬/坪
  • 2022/07/12661萬13/15F・26.4 坪・2 房25.0 萬/坪
  • 2022/04/07880萬11/15F・29.3 坪・2 房30.0 萬/坪
  • 2022/03/26743萬4/15F・26.4 坪・2 房28.1 萬/坪
  • 2022/01/221,390萬14/15F・34.4 坪・3 房・含車位34.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
870～970萬
每坪約 32.8 萬 × 29 坪
25.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交34.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/07・10 樓・29.3 坪・每坪 32.7 萬
  • 2022/07・13 樓・26.43 坪・每坪 25.0 萬
  • 2022/04・11 樓・29.3 坪・每坪 30.0 萬
  • 2022/03・4 樓・26.43 坪・每坪 28.1 萬
  • 2022/01・14 樓・34.44 坪・每坪 34.6 萬
  • 2022/01・15 樓・36.63 坪・每坪 33.6 萬
  • 2022/01・11 樓・34.44 坪・每坪 33.5 萬
  • 2021/12・9 樓・34.44 坪・每坪 33.1 萬
  • 2021/12・8 樓・34.44 坪・每坪 33.0 萬
  • 2021/09・14 樓・36.63 坪・每坪 30.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案29.9萬/坪全期 17 筆
  • 附近新建案44.6萬/坪參考單價，61 個近兩年有成交的建案加權
  • 苓雅區預售44.5萬/坪近 24 個月 341 筆、14 個建案
  • 苓雅區新成屋41.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 苓雅區中古27.3萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福O8」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 61 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
44.6萬/坪
附近新案中間一半：40.6～44.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
29.9 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
御上立騰0.7 km40.63032%
知道明0.8 km44.91621%
遠雄峰蘊1.4 km46.62612%
若谷1.1 km47.777%
文化星匯1.7 km44.6277%
賦御皇琚0.7 km34.033%
大昌九禾1.1 km43.252%
和築豐彩2.5 km35.9632%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市苓雅區
基地
五塊厝段 2040，共約 44.5 坪
預售成交
2021/08/13～2022/07/22，實價登錄 17 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

苓雅區的預售屋大概多少錢

高雄市苓雅區近 24 個月有 14 個建案、341 筆預售成交，近 6 個月中位 42.1 萬/坪（73 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

幸福O817 筆
25.0～33.0 中位 29.9
苓雅區預售（近 24 個月）341 筆
40.3～48.5 中位 44.5
苓雅區新成屋（屋齡 5 年內）375 筆
37.2～44.6 中位 41.2
苓雅區中古（近一年）1,241 筆
19.2～39.1 中位 27.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

苓雅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2627.91,21743.3
2 房11533.11,61547.9
3 房17645.11,92542.7
4 房以上1155.21,70023.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市苓雅區 2024/10/14～2026/08/05，341 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，苓雅區屋齡 5 年內，2024/10/10～2026/08/09，375 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，苓雅區所有屋齡，近一年 1,241 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「幸福O8」申報的預售成交，2021/08/13～2022/07/22。

已申報
17筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
25.0～33.0
中位 29.9・住宅 17 筆
總價（萬）
720～1,300
中位 958，含車位
車位
170 萬
分開標價的 8 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房926.472025.0
3 房835.51,31033.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓524.7—
6～10 樓532.7+32%
11～15 樓730.3+22%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福O8」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 幸福O8

近一年中古 1 筆・中位 38.7 萬/坪・近三年 38.9・一年 —
  • 2025/12/03中正一路262號
    38.7萬/坪
    1,088 萬・28.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
  • 2025/09/14中正一路260號
    41.9萬/坪
    1,858 萬・39.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 210 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/07/03中正一路260號
    37.0萬/坪
    1,568 萬・39.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・升降機械 估 115 萬
  • 2024/06/09中正一路262號
    39.1萬/坪
    1,700 萬・38.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道機械 180 萬含裝潢
    備註：主建物買賣總價新台幣:壹仟伍佰貳拾萬元正；車位B4-43買賣價新台幣:壹佰捌拾萬元正。含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2024/01/09中正一路260號
    38.9萬/坪
    1,518 萬・36.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・升降機械 估 115 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2023/08/19中正一路260號
    33.1萬/坪
    932 萬・28.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛
  • 2023/06/29中正一路260號
    28.0萬/坪
    1,200 萬・39.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2023/06/21中正一路260號
    33.8萬/坪
    1,488 萬・39.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・其他 160 萬
  • 2023/06/21中正一路260號
    35.5萬/坪
    1,000 萬・28.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛含裝潢
    備註：總價含屋內裝潢
  • 2023/03/28中正一路260號
    35.9萬/坪
    1,456 萬・36.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・其他 160 萬含裝潢
    備註：本戶為實品屋含裝潢
  • 2023/03/22中正一路262號
    27.1萬/坪
    839 萬・31.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2023/03/07中正一路262號
    26.2萬/坪
    625 萬・19.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 120 萬
  • 2023/02/23中正一路260號
    34.3萬/坪
    1,538 萬・36.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/02/17中正一路262號
    31.3萬/坪
    880 萬・28.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2023/02/12中正一路262號
    31.2萬/坪
    968 萬・31.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2023/02/06中正一路260號
    31.2萬/坪
    1,119 萬・35.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2023/02/02中正一路262號
    27.4萬/坪
    960 萬・31.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2023/02/02中正一路262號
    28.6萬/坪
    888 萬・31.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛含裝潢
    備註：本戶為實品屋含裝潢
  • 2022/12/21中正一路262號
    29.8萬/坪
    1,250 萬・38.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2022/12/14中正一路260號
    30.3萬/坪
    1,400 萬・39.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 210 萬
  • 2022/11/17中正一路262號
    29.6萬/坪
    1,305 萬・38.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道機械 155 萬
  • 2022/11/01中正一路262號
    25.8萬/坪
    725 萬・28.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2022/09/21中正一路260號
    32.2萬/坪
    1,246 萬・35.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2022/09/14中正一路262號
    28.1萬/坪
    790 萬・28.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2022/09/10中正一路260號
    33.9萬/坪
    1,399 萬・35.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/09/06中正一路262號
    30.1萬/坪
    934 萬・31.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛
  • 2022/09/02中正一路262號
    30.7萬/坪
    1,310 萬・38.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道機械 115 萬
  • 2022/08/30中正一路262號
    30.1萬/坪
    1,350 萬・38.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/08/27中正一路262號
    33.2萬/坪
    1,405 萬・38.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道機械 115 萬
  • 2022/08/20中正一路262號
    26.3萬/坪
    740 萬・28.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/07/22中正一路262號
    32.7萬/坪
    958 萬・29.3 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2022/07/12中正一路262號
    25.0萬/坪
    661 萬・26.4 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/04/07中正一路262號
    30.0萬/坪
    880 萬・29.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2022/03/26中正一路262號
    28.1萬/坪
    743 萬・26.4 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/01/22中正一路260號
    34.6萬/坪
    1,390 萬・34.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/01/14中正一路262號
    33.6萬/坪
    1,400 萬・36.6 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/01/08中正一路260號
    33.5萬/坪
    1,325 萬・34.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/12/24中正一路260號
    33.1萬/坪
    1,300 萬・34.4 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/12/03中正一路260號
    33.0萬/坪
    1,320 萬・34.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/09/30中正一路262號
    30.3萬/坪
    1,280 萬・36.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/27中正一路260號
    29.4萬/坪
    1,272 萬・38.2 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/09/17中正一路262號
    24.7萬/坪
    654 萬・26.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/09/15中正一路262號
    24.6萬/坪
    650 萬・26.4 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/09/15中正一路260號
    24.6萬/坪
    650 萬・26.4 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/09/15中正一路260號
    28.4萬/坪
    750 萬・26.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/08/22中正一路262號
    24.6萬/坪
    720 萬・29.3 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2021/08/13中正一路260號
    29.9萬/坪
    1,280 萬・38.2 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 140 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
五塊厝段 204044.5—100

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
本業好漾231 m27.910
中正O8274 m29.063
鳳凰綻290 m24.739
棋琴23重奏674 m25.881
御上立騰683 m43.130
賦御皇琚711 m43.013
皇普摩天100722 m22.0272
摩天100722 m27.072
玉林749 m25.330
知道明750 m46.357

苓雅區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
城安夢嚮
2026/08 備查・尚無成交
154——
文化星匯7047.027
御上立騰5243.130
知道明10246.357
京城舞極—23.594
若谷3347.812
郡都大成21951.370
亞灣匯
2026/07 備查・尚無成交
112——
頂誠HighLine
2026/04 備查・尚無成交
36——
灣流一號
2026/03 備查・尚無成交
652——
新文化城安12842.2106
賦御皇琚2543.013

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

幸福O8 預售屋實價登錄｜高雄市苓雅區｜ToEstate