新竹市 新建案 內政部預售屋備查建案 × 預售成交
行政區表的預售單價＝近 24 個月、2 樓以上住宅的預售成交中位數（已排除 1 樓店面與特殊交易），與區頁「vs 新案」、開發估值同一口徑。「溢價」＝預售單價相對同行政區近一年中古中位；「交屋後」＝對應社區的中古成交 vs 預售價，看得出預售買的人賺不賺。
各行政區預售行情 建案數以 ≥3 筆成交計
| 建案 | 區域 / 建商 | 戶數 | 預售成交 | 預售中位 萬/坪 | 溢價 vs 區中古 | 交屋後 vs 預售 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 富源織璽 香山區育德街139巷 | 香山區 富源建設股份有公司 | 84 | 16 | 51.5 | +44.7% | — | 2026/08/07 |
| 鑲湧 中山路 | 香山區 禾逸開發股份有限公司 | 91 | 55 | 57.4 | +61.5% | — | 2026/08/05 |
| 元幸福 竹香南路 | 香山區 紜鉅建設股份有限公司 | 164 | 50 | 45.7 | +28.4% | — | 2026/05/03 |
| 玖洋18馥 內湖路107巷 | 香山區 玖洋建設有限公司 | 18 | 13 | 34.0 | -4.4% | — | 2026/01/20 |
| 閑谷15區 閑谷三街 | 香山區 昌益建設股份有限公司 | 42 | 42 | 37.2 | +4.7% | — | 2026/01/03 |
| 幸福雄郡NO26 虎林街123巷12弄 | 香山區 青□建設有限公司 | 9 | 1 | 46.1 | +29.7% | — | 2025/09/27 |
| 十里水樹 樹下街198巷 | 香山區 十里建設股份有限公司 | 12 | 10 | 41.8 | +17.5% | -3.0% | 2025/08/31 |
| 玥上川 延平路二段307巷 | 香山區 睿軒開發股份有限公司 | 156 | 36 | 47.0 | +32.0% | — | 2025/08/28 |
| 砳昕 香山區牛埔南路142巷8弄 | 香山區 鑫創建設股份有限公司 | 33 | 14 | 53.9 | +51.4% | — | 2025/08/10 |
| 昌燁/AOYAMA 經國路三段92巷 | 香山區 昌燁建設股份有限公司 | 43 | 31 | 55.9 | +57.1% | — | 2025/03/17 |
| 幸福雄郡NO11 中華路四段270巷 | 香山區 青□建設有限公司 | 8 | 5 | 44.6 | +25.5% | -13.9% | 2025/03/08 |
| 幸福雄郡NO20 延平路二段457巷 | 香山區 青芯建設有限公司 | 9 | 7 | 43.7 | +22.8% | -2.6% | 2025/02/19 |
| 沐清城L區 新竹市新竹市中華路6段647巷136弄2號 | 香山區 盛佳昌建設股份有限公司 | 21 | 2 | 49.0 | +37.7% | — | 2025/02/18 |
| 沐清城C區 新竹市新竹市中華路6段647巷136弄2號 | 香山區 盛佳昌建設股份有限公司 | 12 | 12 | 44.5 | +25.2% | — | 2024/12/31 |
| 沐清城 中華路六段647巷136弄 | 香山區 文琩建設有限公司 | 79 | 70 | 32.5 | -8.7% | -3.6% | 2024/12/06 |
| 幸福雄郡NO15 虎林街 | 香山區 青芯建設有限公司 | 8 | 8 | 45.5 | +27.9% | -0.0% | 2024/11/21 |
| 沐清城二期 中華路六段647巷136弄 | 香山區 盛佳昌建設股份有限公司 | 63 | 57 | 33.2 | -6.6% | +31.5% | 2024/09/30 |
| 竹科莊園 新竹市新竹市中華路6段647巷136弄123號 | 香山區 新富開發股份有限公司 | 92 | 92 | 33.3 | -6.4% | -0.2% | 2024/06/22 |
| 鷁崎緻鄰 新竹市新竹市遊樂街65巷68號 | 香山區 鷁崎建設股份有限公司 | 24 | 17 | 41.0 | +15.4% | — | 2024/06/13 |
| 文學苑三期 內湖路107巷 | 香山區 竹翔建設有限公司 | 32 | 28 | 23.8 | -33.2% | +28.2% | 2024/05/14 |
| 富源一峰華 新竹市新竹市中華路4段280-3號 | 香山區 富源建設股份有限公司法定代表人:林進財 | 44 | 44 | 47.2 | +32.6% | -0.5% | 2024/05/09 |
| 和砌 新竹市新竹市香檳二街16號 | 香山區 運宥辰開發股份有限公司 | 2 | 1 | 36.1 | +1.6% | — | 2024/04/14 |
| 森活新墅 草漯街 | 香山區 興鼎建設股份有限公司 | 39 | 38 | 32.6 | -8.3% | +4.6% | 2024/03/31 |
| 方城市 新竹市新竹市香檳三街15號 | 香山區 炬宇開發有限公司 | 9 | 7 | 31.9 | -10.3% | -8.6% | 2024/03/25 |
| 日月木木2靚境 新竹市新竹市中華路5段208巷28號 | 香山區 明林建設有限公司 | 12 | 7 | 33.3 | -6.3% | +2.8% | 2024/03/06 |
| 是日也 中華路六段67巷 | 香山區 富御開發有限公司 | 10 | 8 | 36.8 | +3.3% | — | 2023/12/23 |
| 幸福雄郡NO7 延平路二段307巷 | 香山區 青芯建設有限公司 | 12 | 13 | 32.4 | -9.0% | +16.7% | 2023/11/08 |
| 閑谷14區 閑谷一街 | 香山區 昌益建設股份有限公司 | 12 | 10 | 36.6 | +2.9% | +13.4% | 2023/10/14 |
| 觀星墅 茄苳路 | 香山區 觀美建設有限公司 | 6 | 6 | 26.8 | -24.8% | — | 2023/08/29 |
| 大悅3 浸水街 | 香山區 辰鴻建設有限公司 | 6 | 6 | 31.6 | -11.1% | — | 2023/06/30 |
| 文學苑二期 內湖路107巷 | 香山區 竹翔建設有限公司 | 12 | 10 | 24.8 | -30.2% | — | 2023/03/31 |
| 百川沐 NO.9 港南5街 | 香山區 群鴻建設有限公司 | 5 | 5 | 30.4 | -14.5% | — | 2022/10/18 |
| 文學苑 內湖路107巷 | 香山區 竹翔建設有限公司 | 24 | 24 | 22.0 | -38.2% | +10.2% | 2022/07/17 |
| 景然 延平路二段 | 香山區 新祐建設股份有限公司 | 104 | 103 | 19.6 | -44.8% | +68.7% | 2022/05/01 |
| 森奧 香檳街 | 香山區 閎基開發股份有限公司 | 15 | 16 | 22.1 | -37.9% | +53.0% | 2022/03/23 |
| 閑谷 閑谷街 | 香山區 昌益建設股份有限公司 | 29 | 114 | 24.1 | -32.2% | +72.0% | 2022/03/09 |
| 好昕 牛埔北路37巷 | 香山區 鑫陞建設有限公司 | 37 | 36 | 30.6 | -13.9% | — | 2022/01/27 |
| 鴻善 東華路 | 香山區 鴻柏建設股份有限公司 | 56 | 0 | — | — | — | — |
| 栖海畔 西濱路六段與南港街32巷交界處 | 香山區 豐品建設有限公司 | 16 | 0 | — | — | — | — |
| 閑谷16區 閑谷一街 | 香山區 昌益建設股份有限公司 | 21 | 0 | — | — | — | — |
| 吉壹庭琚 港南五街 | 香山區 吉壹建設股份有限公司 | 7 | 0 | — | — | — | — |
| 日曜之丘 新竹市新竹市景觀大道201號 | 香山區 竹翔建設有限公司 | 36 | 0 | — | — | — | — |
| 沐清城A區 新竹市新竹市中華路6段647巷136弄2號 | 香山區 盛佳昌建設股份有限公司 | 10 | 0 | — | — | — | — |
| 埕里 中華路四段181巷 | 香山區 尚東建設有限公司 | 11 | 0 | — | — | — | — |
| 鷁欣 緻境 新竹市新竹市中山路640巷168弄26號 | 香山區 鷁欣建設股份有限公司 | 32 | 0 | — | — | — | — |
| 大前瞻 香檳街 | 香山區 禾逸開發股份有限公司 | 34 | 0 | — | — | — | — |
| 大綠景 香檳街 | 香山區 閎基開發股份有限公司 | 80 | 0 | — | — | — | — |
| 大竹科 香檳街 | 香山區 勝駿建設股份有限公司 | 19 | 0 | — | — | — | — |
| 森Villa(D區) 中華路六段647巷136弄 | 香山區 新富開發股份有限公司 | 29 | 0 | — | — | — | — |
| 靜水玥 中華路五段420巷166弄 | 香山區 順富建設有限公司 | 15 | 0 | — | — | — | — |
| 恆益城序 中華路四段 | 香山區 恆益建設有限公司負責人黃國禎 | 35 | 0 | — | — | — | — |