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新竹市預售屋 › 香山區

文學苑三期

內湖路107巷・建商 竹翔建設有限公司・32・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2023/04/10・建照 (112)府都建字第00004號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +15.1%・扣掉同區漲跌 +9.8%看每一案 →
預售中位單價
23.8萬/坪
全期・28 筆・全期 23.8（28 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-16.6%
香山區 近一年中古中位 28.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+9.2%
對應社區 32 筆中古成交
戶數 / 棟數
32 戶
一眼看懂

文學苑三期已有 28 筆預售成交申報，每坪中位 23.8 萬（全期 28 筆），總價多在 944～980 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/14，2/9F、40.2 坪、1,100 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/05/141,100萬2/9F・40.2 坪・3 房27.4 萬/坪
  • 2024/03/23980萬3/9F・40.0 坪・3 房24.5 萬/坪
  • 2024/03/231,100萬2/9F・40.0 坪・3 房27.5 萬/坪
  • 2024/03/12980萬4/9F・40.2 坪・3 房24.4 萬/坪
  • 2024/03/12980萬3/9F・40.2 坪・3 房24.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    950萬
    約 40 坪・每坪 23.8 萬
    28 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
970～980萬
每坪約 24.4 萬 × 40 坪
23.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/05・2 樓・40.22 坪・每坪 27.4 萬
  • 2024/03・3 樓・40.01 坪・每坪 24.5 萬
  • 2024/03・2 樓・40 坪・每坪 27.5 萬
  • 2024/03・4 樓・40.22 坪・每坪 24.4 萬
  • 2024/03・3 樓・40.22 坪・每坪 24.4 萬
  • 2024/03・5 樓・40.01 坪・每坪 24.5 萬
  • 2024/03・5 樓・40.22 坪・每坪 24.4 萬
  • 2024/02・4 樓・40 坪・每坪 24.3 萬
  • 2024/02・3 樓・40 坪・每坪 24.3 萬
  • 2023/12・6 樓・40.01 坪・每坪 23.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.8萬/坪全期 28 筆
  • 附近新建案54.4萬/坪參考單價，12 個近兩年有成交的建案加權
  • 香山區預售46.9萬/坪近 24 個月 303 筆、21 個建案
  • 香山區新成屋33.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 香山區中古28.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：玖洋18馥 54.4 萬・0.0 km、跑三圈 65.9 萬・3.6 km、大埔之上 54.1 萬・3.4 km、藏富天下 36.6 萬・3.4 km、閑谷16區 37.1 萬・3.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「文學苑三期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 12 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
54.4萬/坪
附近新案中間一半：54.4～54.4 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
23.8 萬/坪
全期 28 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
玖洋18馥0.0 km54.41391%
跑三圈3.6 km65.9223%
大埔之上3.4 km54.1122%
藏富天下3.4 km36.6102%
閑谷16區3.9 km37.1151%
三顆糖4.1 km61.1490%
知吾築4.9 km39.0140%
富來旺4.0 km34.630%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市香山區
建商
竹翔建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
內湖路107巷
規模
32 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
湖港段 724，共約 18.3 坪
建照
(112)府都建字第00004號（2023/01/06 核發）
銷售期間
自售 2023/04/10～2024/12/31
備查
2023/04/10
預售成交
2023/06/13～2024/05/14，實價登錄 28 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

香山區的預售屋大概多少錢

新竹市香山區近 24 個月有 21 個建案、303 筆預售成交，近 6 個月中位 49.2 萬/坪（64 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

文學苑三期28 筆
23.5～24.5 中位 23.8
香山區預售（近 24 個月）303 筆
43.4～52.9 中位 46.9
香山區新成屋（屋齡 5 年內）120 筆
30.4～41.1 中位 33.5
香山區中古（近一年）333 筆
22.0～34.7 中位 28.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

香山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房11026.41,54048.4
3 房13536.91,99048.0
4 房以上5858.62,18337.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市香山區 2024/11/17～2026/09/28，303 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，香山區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/08/23，120 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，香山區所有屋齡，近一年 333 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「文學苑三期」申報的預售成交，2023/06/13～2024/05/14。

已申報
28筆
總戶數 32 戶
單價（萬/坪）
23.5～24.5
中位 23.8・住宅 28 筆
總價（萬）
944～980
中位 950，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2840.095023.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1524.4—
6～10 樓1323.7-3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「文學苑三期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 文學苑三期

近一年中古 1 筆・中位 26.0 萬/坪・近三年 23.8・一年 —
  • 2026/05/17中華路6段226巷60號
    26.0萬/坪
    1,070 萬・41.2 坪・6/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2025/11/01中華路6段226巷60號
    30.5萬/坪
    1,250 萬・41.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/08/29中華路6段226巷60號
    29.8萬/坪
    1,230 萬・41.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/07/24中華路6段226巷60號
    28.8萬/坪
    1,180 萬・41.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/03/31中華路6段226巷60號
    22.8萬/坪
    940 萬・41.2 坪・7/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2025/03/05中華路6段226巷60號
    22.5萬/坪
    930 萬・41.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2024/05/14中華路6段226巷60號
    26.7萬/坪
    1,100 萬・41.2 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/03/23中華路6段226巷60號
    23.9萬/坪
    980 萬・41.0 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/03/23中華路6段226巷60號
    26.7萬/坪
    1,100 萬・41.3 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：配偶間權利讓渡,讓渡日期為114年3月1日,讓渡價格為新台幣1100萬元整。母子間權利讓渡,讓渡日期為114年4月2日,讓渡價格為新台幣1100萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/12中華路6段226巷60號
    23.8萬/坪
    980 萬・41.2 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/03/12中華路6段226巷60號
    23.8萬/坪
    980 萬・41.2 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/03/09中華路6段226巷60號
    23.9萬/坪
    980 萬・41.0 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/03/05中華路6段226巷60號
    23.8萬/坪
    980 萬・41.2 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/02/24中華路6段226巷60號
    23.5萬/坪
    970 萬・41.3 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/02/24中華路6段226巷60號
    23.5萬/坪
    970 萬・41.3 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/12/26中華路6段226巷60號
    23.1萬/坪
    948 萬・41.0 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/12/18中華路6段226巷60號
    23.0萬/坪
    950 萬・41.3 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/12/08中華路6段226巷60號
    23.0萬/坪
    950 萬・41.2 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/10/29中華路6段226巷60號
    26.2萬/坪
    1,080 萬・41.2 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：配偶間權利讓渡,讓渡日期為114年3月11日,讓渡價格為新台幣1080萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/10/06中華路6段226巷60號
    23.0萬/坪
    950 萬・41.3 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/09/26中華路6段226巷60號
    23.0萬/坪
    950 萬・41.3 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：配偶間權利讓渡,讓渡日期為114年2月25日,讓渡價格為新台幣950萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/08/14中華路6段226巷60號
    23.7萬/坪
    980 萬・41.3 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/07/29中華路6段226巷60號
    21.8萬/坪
    900 萬・41.3 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/07/25中華路6段226巷60號
    22.3萬/坪
    920 萬・41.3 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/07/12中華路6段226巷60號
    22.4萬/坪
    920 萬・41.0 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/07/11中華路6段226巷60號
    22.5萬/坪
    930 萬・41.3 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/07/05中華路6段226巷60號
    23.7萬/坪
    980 萬・41.3 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/06/25中華路6段226巷60號
    23.2萬/坪
    950 萬・41.0 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/06/25中華路6段226巷60號
    23.0萬/坪
    950 萬・41.2 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/06/22中華路6段226巷60號
    22.5萬/坪
    930 萬・41.3 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/14內湖路107巷
    27.4萬/坪
    1,100 萬・40.2 坪・2/9F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/03/23內湖路107巷
    24.5萬/坪
    980 萬・40.0 坪・3/9F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/03/23內湖路107巷
    27.5萬/坪
    1,100 萬・40.0 坪・2/9F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/03/12內湖路107巷
    24.4萬/坪
    980 萬・40.2 坪・4/9F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/03/12內湖路107巷
    24.4萬/坪
    980 萬・40.2 坪・3/9F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/03/09內湖路107巷
    24.5萬/坪
    980 萬・40.0 坪・5/9F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/03/05內湖路107巷
    24.4萬/坪
    980 萬・40.2 坪・5/9F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/02/24內湖路107巷
    24.3萬/坪
    970 萬・40.0 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/02/24內湖路107巷
    24.3萬/坪
    970 萬・40.0 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/12/26內湖路107巷
    23.7萬/坪
    948 萬・40.0 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/12/18內湖路107巷
    23.8萬/坪
    950 萬・40.0 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/12/08內湖路107巷
    23.6萬/坪
    950 萬・40.2 坪・6/9F・華廈・3房1廳2衛
  • 2023/10/29內湖路107巷
    26.9萬/坪
    1,080 萬・40.2 坪・9/9F・華廈・3房1廳2衛
  • 2023/10/06內湖路107巷
    23.8萬/坪
    950 萬・40.0 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/09/26內湖路107巷
    23.8萬/坪
    950 萬・40.0 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/08/14內湖路107巷
    24.5萬/坪
    980 萬・40.0 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/07/29內湖路107巷
    22.5萬/坪
    900 萬・40.0 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/07/25內湖路107巷
    23.0萬/坪
    920 萬・40.0 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/07/15內湖路107巷
    23.0萬/坪
    920 萬・40.0 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/07/12內湖路107巷
    23.0萬/坪
    920 萬・40.0 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/07/11內湖路107巷
    23.3萬/坪
    930 萬・40.0 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/07/05內湖路107巷
    24.5萬/坪
    980 萬・40.0 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/06/25內湖路107巷
    23.7萬/坪
    950 萬・40.0 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/06/25內湖路107巷
    23.6萬/坪
    950 萬・40.2 坪・8/9F・華廈・3房1廳2衛
  • 2023/06/25內湖路107巷
    23.1萬/坪
    930 萬・40.2 坪・7/9F・華廈・3房1廳2衛
  • 2023/06/22內湖路107巷
    23.3萬/坪
    930 萬・40.0 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/06/19內湖路107巷
    23.8萬/坪
    950 萬・40.0 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/06/13內湖路107巷
    24.8萬/坪
    990 萬・40.0 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
湖港段 72418.3—12

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
玖洋18馥0 m34.013
文學苑0 m22.024
文學苑二期0 m24.810
向海那□619 m16.444
是日也797 m36.88
栖海畔1364 m—0

香山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鴻善5654.72
元幸福16445.757
富源織璽8449.941
閑谷16區2138.015
鑲湧9157.768
宏道新竹帝寶9區1號5442.356
玖洋18馥1834.013
閑谷15區4237.242
幸福雄郡NO26946.11
十里水樹1241.610
玥上川15647.136
栖海畔
2025/08 備查・尚無成交
16——

竹翔建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
日曜之丘
2024/08 備查・尚無成交
36——
文學苑二期1224.810
文學苑2422.024

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。