一眼看懂
大前瞻還沒有實價登錄成交（34 戶、2022/07/20 備查）。香山區預售最常見的是 3 房，約 37 坪、總價 1,990 萬（含車位）。
- 2 房1,540萬約 26 坪・每坪 48.4 萬110 筆・多半含車位
- 3 房最常見1,990萬約 37 坪・每坪 48.0 萬135 筆・多半含車位
- 4 房以上2,183萬約 59 坪・每坪 37.2 萬58 筆・多半含車位
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，香山區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹市香山區
- 建商
- 禾逸開發股份有限公司（另有 6 個建案，見下方）
- 坐落
- 香檳街
- 規模
- 34 戶
- 用途
- 廠房
- 構造
- 鋼骨造
- 使用分區
- 山坡地保育區丁種建築用地
- 基地
- 力行段 115-51、力行段 115-52、力行段 115-53 等 23 筆，共約 2502.0 坪
- 建照
- (111)府都建字第00126號（2022/07/13 核發）
- 銷售期間
- 代銷 111/07/19~銷售完畢為止
- 備查
- 2022/07/20
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
香山區的預售屋大概多少錢
新竹市香山區近 24 個月有 21 個建案、303 筆預售成交，近 6 個月中位 49.2 萬/坪（64 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
香山區預售（近 24 個月）303 筆
43.4～52.9 中位 46.9
香山區新成屋（屋齡 5 年內）120 筆
30.4～41.1 中位 33.5
香山區中古（近一年）333 筆
22.0～34.7 中位 28.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
香山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 110 | 26.4 | 1,540 | 48.4 | |
| 3 房 | 135 | 36.9 | 1,990 | 48.0 | |
| 4 房以上 | 58 | 58.6 | 2,183 | 37.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹市香山區 2024/11/17～2026/09/28，303 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，香山區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/08/23，120 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，香山區所有屋齡，近一年 333 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 大前瞻景觀科技園區
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 62.1・一年 —
- 2025/03/24景觀大道256-12號62.1萬/坪3,020 萬・48.7 坪・—・透天厝・屋齡 2 年
- 2023/06/14景觀大道256-5號60.0萬/坪2,920 萬・48.7 坪・—・透天厝・0房0廳2衛備註：未來會成立管理組織
- 2023/06/14景觀大道256-6號60.0萬/坪2,920 萬・48.7 坪・—・透天厝・0房0廳2衛備註：未來會成立管理組織
- 2023/06/14景觀大道256-3號60.0萬/坪2,920 萬・48.7 坪・—・透天厝・0房0廳2衛備註：未來會成立管理組織
- 2023/05/03景觀大道256-7號59.4萬/坪3,000 萬・50.5 坪・—・透天厝・0房0廳2衛備註：未來會成立管理組織。
- 2023/04/25景觀大道256-12號59.6萬/坪2,900 萬・48.7 坪・—・透天厝・0房0廳2衛備註：未來會成立管理組織。
- 2023/04/03景觀大道256-11號59.6萬/坪2,900 萬・48.7 坪・—・透天厝・0房0廳2衛
- 2023/04/03景觀大道256-10號59.6萬/坪2,900 萬・48.7 坪・—・透天厝・0房0廳2衛
- 2023/03/21景觀大道256-9號59.6萬/坪2,900 萬・48.7 坪・—・透天厝・0房0廳2衛備註：未來會成立管理組織。
- 2023/01/11景觀大道270巷7號56.6萬/坪2,900 萬・51.3 坪・—・透天厝・0房0廳2衛備註：未來會成立管理組織。
- 2022/11/18景觀大道256-1號59.4萬/坪3,000 萬・50.5 坪・—・透天厝・0房0廳2衛備註：未來會成立管理組織。
- 2022/11/18景觀大道256-2號61.6萬/坪3,000 萬・48.7 坪・—・透天厝・0房0廳2衛備註：未來會成立管理組織。
- 2022/10/25景觀大道256-8號58.2萬/坪2,940 萬・50.5 坪・—・透天厝・0房0廳2衛備註：未來會成立管理組織。
- 2022/10/21景觀大道256-13號60.7萬/坪3,068 萬・50.5 坪・—・透天厝・0房0廳2衛備註：未來會成立管理組織。
- 2022/09/22景觀大道260號65.1萬/坪3,168 萬・48.7 坪・—・透天厝・0房0廳2衛備註：未來會成立管理組織。讓渡日期民國112年5月8日權利買賣契約成交價格3168萬元整。【如案附讓渡書】
- 2022/09/12景觀大道258號64.5萬/坪3,138 萬・48.7 坪・—・透天厝・0房0廳2衛
- 2022/08/31景觀大道262號64.7萬/坪3,150 萬・48.7 坪・—・透天厝・0房0廳2衛
- 2022/08/31景觀大道270巷3號54.2萬/坪2,760 萬・51.0 坪・—・透天厝・0房0廳2衛備註：未來會成立管理組織。
- 2022/08/31景觀大道270巷5號57.6萬/坪2,868 萬・49.8 坪・—・透天厝・0房0廳2衛備註：未來會成立管理組織。
- 2022/08/30景觀大道256號64.9萬/坪3,280 萬・50.5 坪・—・透天厝備註：未來會成立管理組織
- 2022/08/05景觀大道268號64.9萬/坪3,280 萬・50.5 坪・—・透天厝・0房0廳2衛備註：未來會成立管理組織。讓渡日期民國112年8月14日權利買賣契約成交價格3280萬元整。【如案附讓渡書】
- 2022/08/05景觀大道266號67.4萬/坪3,280 萬・48.7 坪・—・透天厝・0房0廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/24 | 新竹市香山區景觀大道256-12號 | 62.1 | 3,020 | 48.7 | — | 透天厝 | 2年 | — | — | |
| 2023/06/14 | 新竹市香山區景觀大道256-5號 | 60.0 | 2,920 | 48.7 | — | 透天厝 | — | 0房0廳2衛 | — | 未來會成立管理組織 |
| 2023/06/14 | 新竹市香山區景觀大道256-6號 | 60.0 | 2,920 | 48.7 | — | 透天厝 | — | 0房0廳2衛 | — | 未來會成立管理組織 |
| 2023/06/14 | 新竹市香山區景觀大道256-3號 | 60.0 | 2,920 | 48.7 | — | 透天厝 | — | 0房0廳2衛 | — | 未來會成立管理組織 |
| 2023/05/03 | 新竹市香山區景觀大道256-7號 | 59.4 | 3,000 | 50.5 | — | 透天厝 | — | 0房0廳2衛 | — | 未來會成立管理組織。 |
| 2023/04/25 | 新竹市香山區景觀大道256-12號 | 59.6 | 2,900 | 48.7 | — | 透天厝 | — | 0房0廳2衛 | — | 未來會成立管理組織。 |
| 2023/04/03 | 新竹市香山區景觀大道256-11號 | 59.6 | 2,900 | 48.7 | — | 透天厝 | — | 0房0廳2衛 | — | |
| 2023/04/03 | 新竹市香山區景觀大道256-10號 | 59.6 | 2,900 | 48.7 | — | 透天厝 | — | 0房0廳2衛 | — | |
| 2023/03/21 | 新竹市香山區景觀大道256-9號 | 59.6 | 2,900 | 48.7 | — | 透天厝 | — | 0房0廳2衛 | — | 未來會成立管理組織。 |
| 2023/01/11 | 新竹市香山區景觀大道270巷7號 | 56.6 | 2,900 | 51.3 | — | 透天厝 | — | 0房0廳2衛 | — | 未來會成立管理組織。 |
| 2022/11/18 | 新竹市香山區景觀大道256-1號 | 59.4 | 3,000 | 50.5 | — | 透天厝 | — | 0房0廳2衛 | — | 未來會成立管理組織。 |
| 2022/11/18 | 新竹市香山區景觀大道256-2號 | 61.6 | 3,000 | 48.7 | — | 透天厝 | — | 0房0廳2衛 | — | 未來會成立管理組織。 |
| 2022/10/25 | 新竹市香山區景觀大道256-8號 | 58.2 | 2,940 | 50.5 | — | 透天厝 | — | 0房0廳2衛 | — | 未來會成立管理組織。 |
| 2022/10/21 | 新竹市香山區景觀大道256-13號 | 60.7 | 3,068 | 50.5 | — | 透天厝 | — | 0房0廳2衛 | — | 未來會成立管理組織。 |
| 2022/09/22 | 新竹市香山區景觀大道260號 | 65.1 | 3,168 | 48.7 | — | 透天厝 | — | 0房0廳2衛 | — | 未來會成立管理組織。讓渡日期民國112年5月8日權利買賣契約成交價格3168萬元整。【如案附讓渡書】 |
| 2022/09/12 | 新竹市香山區景觀大道258號 | 64.5 | 3,138 | 48.7 | — | 透天厝 | — | 0房0廳2衛 | — | |
| 2022/08/31 | 新竹市香山區景觀大道262號 | 64.7 | 3,150 | 48.7 | — | 透天厝 | — | 0房0廳2衛 | — | |
| 2022/08/31 | 新竹市香山區景觀大道270巷3號 | 54.2 | 2,760 | 51.0 | — | 透天厝 | — | 0房0廳2衛 | — | 未來會成立管理組織。 |
| 2022/08/31 | 新竹市香山區景觀大道270巷5號 | 57.6 | 2,868 | 49.8 | — | 透天厝 | — | 0房0廳2衛 | — | 未來會成立管理組織。 |
| 2022/08/30 | 新竹市香山區景觀大道256號 | 64.9 | 3,280 | 50.5 | — | 透天厝 | — | — | — | 未來會成立管理組織 |
| 2022/08/05 | 新竹市香山區景觀大道268號 | 64.9 | 3,280 | 50.5 | — | 透天厝 | — | 0房0廳2衛 | — | 未來會成立管理組織。讓渡日期民國112年8月14日權利買賣契約成交價格3280萬元整。【如案附讓渡書】 |
| 2022/08/05 | 新竹市香山區景觀大道266號 | 67.4 | 3,280 | 48.7 | — | 透天厝 | — | 0房0廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 力行段 115-51 | 69.2 | 山坡地保育區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 力行段 115-52 | 66.9 | 山坡地保育區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 力行段 115-53 | 68.4 | 山坡地保育區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 力行段 115-54 | 69.9 | 山坡地保育區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 力行段 115-55 | 70.4 | 山坡地保育區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 力行段 115-56 | 73 | 山坡地保育區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 力行段 115-57 | 63.2 | 山坡地保育區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 力行段 115-58 | 60.9 | 山坡地保育區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 力行段 115-59 | 60.9 | 山坡地保育區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 力行段 115-60 | 60.9 | 山坡地保育區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 力行段 115-61 | 60.9 | 山坡地保育區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 力行段 115-62 | 64.4 | 山坡地保育區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 力行段 115-63 | — | 山坡地保育區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 力行段 115-64 | 64.4 | 山坡地保育區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 力行段 115-65 | 60.9 | 山坡地保育區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 力行段 115-66 | 60.9 | 山坡地保育區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 力行段 115-67 | 60.9 | 山坡地保育區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 力行段 115-68 | 60.9 | 山坡地保育區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 力行段 115-69 | 63.2 | 山坡地保育區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 力行段 115-70 | 1115.9 | 山坡地保育區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 力行段 115-84 | 67.3 | 山坡地保育區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 力行段 115-85 | 76.6 | 山坡地保育區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 力行段 115-86 | 82 | 山坡地保育區 / 丁種建築用地 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
香山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
禾逸開發股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。