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新竹市預售屋 › 香山區

鷁欣 緻境

新竹市新竹市中山路640巷168弄26號・建商 鷁欣建設股份有限公司・32・第一種住宅區・RC造・備查 2023/07/20・建照 (112)府都建字第00074號
一眼看懂

鷁欣 緻境還沒有實價登錄成交（32 戶、代銷 2023/06/05 起銷售）。附近新建案每坪約 67.4 萬（中間一半 61.3～67.4 萬）。香山區預售最常見的是 3 房，約 37 坪、總價 1,990 萬（含車位）。

香山區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 2 房
    1,540萬
    約 26 坪・每坪 48.4 萬
    110 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,990萬
    約 37 坪・每坪 48.0 萬
    135 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    2,183萬
    約 59 坪・每坪 37.2 萬
    58 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
2,270～2,490萬
每坪約 67.4 萬 × 37 坪

依附近新建案參考單價 67.4 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（61.3～67.4 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價67.4萬/坪39 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 鑲湧0.1 km67.4萬/坪68 筆成交・最近 2026/09
  • 磐龍吾疆0.6 km61.3萬/坪13 筆成交・最近 2026/09
  • 富源織璽0.9 km48.0萬/坪41 筆成交・最近 2026/09
  • 延澄旭1.0 km49.3萬/坪3 筆成交・最近 2026/08
  • 鴻碩0.9 km76.9萬/坪5 筆成交・最近 2026/04
  • 春福水硯0.7 km77.1萬/坪7 筆成交・最近 2026/01
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
代銷 2023/06/05～2025/04/30
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看鷁欣建設股份有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，香山區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
一眼看懂

鷁欣 緻境已有 0 筆預售成交申報。最近一筆 2025/10/22，9/9F、31.6 坪、1,608 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/10/221,608萬9/9F・31.6 坪・3 房・含車位44.9 萬/坪
  • 2024/08/201,650萬2/9F・31.6 坪・3 房・含車位46.1 萬/坪
  • 2024/01/031,688萬2/9F・33.8 坪・3 房・含車位43.5 萬/坪
  • 2023/12/311,640萬3/9F・33.8 坪・3 房・含車位43.3 萬/坪
  • 2023/12/301,555萬2/9F・31.8 坪・3 房・含車位43.4 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,580～1,630萬
每坪約 43.7 萬 × 32 坪 ＋ 車位 190 萬
42.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交46.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/10・9 樓・31.56 坪・每坪 44.9 萬
  • 2024/08・2 樓・31.56 坪・每坪 46.1 萬
  • 2024/01・2 樓・33.83 坪・每坪 43.5 萬
  • 2023/12・3 樓・33.83 坪・每坪 43.3 萬
  • 2023/12・2 樓・31.8 坪・每坪 43.4 萬
  • 2023/12・9 樓・31.56 坪・每坪 45.5 萬
  • 2023/12・3 樓・31.8 坪・每坪 43.9 萬
  • 2023/12・7 樓・31.56 坪・每坪 45.0 萬
  • 2023/12・4 樓・31.8 坪・每坪 42.9 萬
  • 2023/11・4 樓・33.83 坪・每坪 42.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 附近新建案67.4萬/坪參考單價，39 個近兩年有成交的建案加權
  • 香山區預售46.9萬/坪近 24 個月 303 筆、21 個建案
  • 香山區新成屋33.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 香山區中古28.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鑲湧 67.4 萬・0.1 km、磐龍吾疆 61.3 萬・0.6 km、富源織璽 48.0 萬・0.9 km、延澄旭 49.3 萬・1.0 km、鴻碩 76.9 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鷁欣 緻境」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 39 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
67.4萬/坪
附近新案中間一半：61.3～67.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

「鷁欣 緻境」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鑲湧0.1 km67.46848%
磐龍吾疆0.6 km61.31318%
富源織璽0.9 km48.04115%
延澄旭1.0 km49.333%
鴻碩0.9 km76.953%
春福水硯0.7 km77.173%
富宇-首馥2.3 km68.8101%
春福承曦1.9 km80.861%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市香山區
建商
鷁欣建設股份有限公司
坐落
新竹市新竹市中山路640巷168弄26號
規模
32 戶
用途
H2集合住宅
構造
RC造
使用分區
第一種住宅區
基地
唐高段 485，共約 172.1 坪
建照
(112)府都建字第00074號（2023/05/24 核發）
銷售期間
代銷 2023/06/05～2025/04/30
備查
2023/07/20
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

香山區的預售屋大概多少錢

新竹市香山區近 24 個月有 21 個建案、303 筆預售成交，近 6 個月中位 49.2 萬/坪（64 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

香山區預售（近 24 個月）303 筆
43.4～52.9 中位 46.9
香山區新成屋（屋齡 5 年內）120 筆
30.4～41.1 中位 33.5
香山區中古（近一年）333 筆
22.0～34.7 中位 28.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

香山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房11026.41,54048.4
3 房13536.91,99048.0
4 房以上5858.62,18337.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市香山區 2024/11/17～2026/09/28，303 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，香山區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/08/23，120 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，香山區所有屋齡，近一年 333 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 鷁欣 緻境

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 42.8・一年 —
  • 2025/10/22中山路640巷168弄28號
    44.0萬/坪
    1,608 萬・32.2 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬預售分件
  • 2024/08/20中山路640巷168弄28號
    45.1萬/坪
    1,650 萬・32.2 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2024/01/03中山路640巷168弄28號
    42.5萬/坪
    1,688 萬・34.6 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 215 萬預售分件
  • 2023/12/31中山路640巷168弄28號
    42.3萬/坪
    1,640 萬・34.6 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 175 萬預售分件
  • 2023/12/30中山路640巷168弄28號
    42.6萬/坪
    1,555 萬・32.4 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 175 萬預售分件
  • 2023/12/20中山路640巷168弄28號
    43.1萬/坪
    1,610 萬・32.4 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 215 萬預售分件
  • 2023/12/17中山路640巷168弄28號
    44.0萬/坪
    1,605 萬・32.2 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/12/16中山路640巷168弄28號
    42.1萬/坪
    1,555 萬・32.4 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬預售分件
  • 2023/11/18中山路640巷168弄28號
    41.5萬/坪
    1,628 萬・34.6 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/11/17中山路640巷168弄28號
    44.0萬/坪
    1,710 萬・34.6 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 185 萬預售分件
  • 2023/11/11中山路640巷168弄28號
    42.9萬/坪
    1,675 萬・34.6 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬預售分件
  • 2023/11/03中山路640巷168弄28號
    43.7萬/坪
    1,593 萬・32.2 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/10/27中山路640巷168弄28號
    43.1萬/坪
    1,590 萬・32.4 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2023/10/25中山路640巷168弄28號
    42.5萬/坪
    1,660 萬・34.6 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/10/23中山路640巷168弄28號
    43.0萬/坪
    1,565 萬・32.2 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/10/13中山路640巷168弄28號
    42.0萬/坪
    1,540 萬・32.2 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/10/03中山路640巷168弄28號
    43.5萬/坪
    1,799 萬・32.4 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬預售分件
  • 2023/09/19中山路640巷168弄28號
    45.7萬/坪
    1,383 萬・26.2 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/09/12中山路640巷168弄28號
    42.0萬/坪
    1,281 萬・26.2 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/08/31中山路640巷168弄28號
    43.8萬/坪
    1,615 萬・32.4 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2023/08/31中山路640巷168弄28號
    43.1萬/坪
    1,686 萬・34.6 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2023/08/28中山路640巷168弄28號
    43.1萬/坪
    1,315 萬・26.2 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/08/28中山路640巷168弄28號
    44.9萬/坪
    1,373 萬・26.2 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2023/08/26中山路640巷168弄28號
    44.4萬/坪
    1,622 萬・32.4 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/08/25中山路640巷168弄28號
    44.8萬/坪
    1,810 萬・32.4 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2023/08/23中山路640巷168弄28號
    42.4萬/坪
    1,292 萬・26.2 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/08/18中山路640巷168弄28號
    43.8萬/坪
    1,339 萬・26.2 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 190 萬預售分件
  • 2023/08/16中山路640巷168弄28號
    42.0萬/坪
    1,280 萬・26.2 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/10/22中山路640巷168弄26號
    44.9萬/坪
    1,608 萬・31.6 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬
  • 2024/08/20中山路640巷168弄26號
    46.1萬/坪
    1,650 萬・31.6 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/01/03中山路640巷168弄26號
    43.5萬/坪
    1,688 萬・33.8 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 215 萬
  • 2023/12/31中山路640巷168弄26號
    43.3萬/坪
    1,640 萬・33.8 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 175 萬
  • 2023/12/30中山路640巷168弄26號
    43.4萬/坪
    1,555 萬・31.8 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 175 萬
  • 2023/12/26中山路640巷168弄26號
    45.5萬/坪
    1,625 萬・31.6 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬
  • 2023/12/20中山路640巷168弄26號
    43.9萬/坪
    1,610 萬・31.8 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 215 萬
  • 2023/12/17中山路640巷168弄26號
    45.0萬/坪
    1,605 萬・31.6 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/12/16中山路640巷168弄26號
    42.9萬/坪
    1,555 萬・31.8 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬
  • 2023/11/18中山路640巷168弄26號
    42.5萬/坪
    1,628 萬・33.8 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/11/17中山路640巷168弄26號
    45.1萬/坪
    1,710 萬・33.8 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 185 萬
  • 2023/11/11中山路640巷168弄26號
    43.9萬/坪
    1,675 萬・33.8 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬
  • 2023/11/03中山路640巷168弄26號
    44.6萬/坪
    1,593 萬・31.6 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/10/27中山路640巷168弄26號
    43.9萬/坪
    1,590 萬・31.8 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2023/10/25中山路640巷168弄26號
    43.5萬/坪
    1,660 萬・33.8 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/10/23中山路640巷168弄26號
    43.9萬/坪
    1,565 萬・31.6 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/10/13中山路640巷168弄26號
    42.9萬/坪
    1,540 萬・31.6 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/10/03中山路640巷168弄26號
    44.3萬/坪
    1,799 萬・31.8 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2023/09/19中山路640巷168弄26號
    46.5萬/坪
    1,383 萬・25.8 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/09/12中山路640巷168弄26號
    42.7萬/坪
    1,281 萬・25.8 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/08/31中山路640巷168弄26號
    44.1萬/坪
    1,686 萬・33.8 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2023/08/31中山路640巷168弄26號
    45.1萬/坪
    1,347 萬・25.8 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/08/31中山路640巷168弄26號
    44.7萬/坪
    1,615 萬・31.8 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2023/08/28中山路640巷168弄26號
    45.7萬/坪
    1,373 萬・25.8 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2023/08/28中山路640巷168弄26號
    43.8萬/坪
    1,315 萬・25.8 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/08/26中山路640巷168弄26號
    45.2萬/坪
    1,622 萬・31.8 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/08/25中山路640巷168弄26號
    45.6萬/坪
    1,810 萬・31.8 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2023/08/23中山路640巷168弄26號
    43.1萬/坪
    1,292 萬・25.8 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/08/18中山路640巷168弄26號
    44.6萬/坪
    1,339 萬・25.8 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 190 萬
  • 2023/08/16中山路640巷168弄26號
    42.7萬/坪
    1,280 萬・25.8 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
唐高段 485172.1—25

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建案距離預售 萬/坪筆數
鑲湧109 m57.768
昌燁/AOYAMA275 m55.931
埕里514 m—0
富源一峰華542 m47.244
磐龍吾疆572 m62.713
自有美572 m50.914
幸福雄郡NO11575 m44.65
鴻善654 m54.72
聚吉第685 m50.795
春福水硯689 m48.135

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同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鴻善5654.72
元幸福16445.757
富源織璽8449.941
閑谷16區2138.015
鑲湧9157.768
宏道新竹帝寶9區1號5442.356
玖洋18馥1834.013
閑谷15區4237.242
幸福雄郡NO26946.11
十里水樹1241.610
玥上川15647.136
栖海畔
2025/08 備查・尚無成交
16——

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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。