County
桃園市
先看哪一區顏色最深，再點進去看社區。評分＝殖利率 45、價格動能 35、一年量增 10、比新案便宜 10（桃園市內相對排名，權重依回測決定）。
近一年加權中位單價
29.7萬/坪
-0.6%一年
近一年成交
13,991筆
-34.3%一年近 3 月各區平均 +0%
殖利率
2.54%
各區平均（毛）
評分最高
龍潭區
63 分・22.6 萬/坪
Map
哪一區值得先看
行政區依評分上色；滑過看各項指標，點一下進該區。
評分 <4040+55+70+≥85無
Spread
中古比新案便宜的區
區內中古中位 vs 兩年內新案預售中位。
Volume × Price
量價象限
橫軸一年成交量變化、縱軸一年價變化；右下藍區＝量相對回升、價還沒動。
Index
房價指數
中位數 / 重複交易 / Hedonic 三種對照。
模型回測誤差中位 12%・±10% 內 42.58%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Supply
交屋潮：新房什麼時候進場
預售屋在簽約時就申報實價，交屋過戶時不會再出現在實價登錄，但會出現在內政部的「建物買賣移轉棟數」。兩者相減，就看得到交屋量；再用三年前的預售簽約，推估未來的交屋時程。
過去：登記移轉的組成
未來：預估交屋時程交屋壓力 1.95・未來一年約 27,281 戶
交屋潮做為房價預測指標：2013–18 有明顯負向關係，2019 年後消失，故不納入雷達評分，只作供給背景。 推估從 2024-07 起（預售實價 2021 年 7 月起才完整）。資料：內政部不動產資訊平台（季）、實價登錄。
Nowcast
最近幾個月成交量預估
申報延遲校正：實心＝已申報、淺色＝預估補進、虛線＝往常月量。
| 月份 | 已申報 | 預估最終 | 中位單價 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 144 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-07 | 579（58%） | 993 (794–1,241) | 29.6 | 初步 |
| 2026-06 | 970 | — | 28.9 | 完整 |
| 2026-05 | 1,169 | — | 29.3 | 完整 |
| 2026-04 | 1,133 | — | 29.8 | 完整 |
| 2026-03 | 1,275 | — | 29.8 | 完整 |
| 2026-02 | 732 | — | 29.3 | 完整 |
| 2026-01 | 1,278 | — | 29.4 | 完整 |
預估量 = 已申報 ÷（資料截止日時該月齡的歷史申報比例）；區間為比例 ±20–25%。申報比例低於三成的月份不推估（資料剛開始進來）；資料截止日之後的月份要等下一季季檔才有資料。初步中位（≥200 筆）僅供參考。（申報曲線目前為預設值，每日快照累積一個月後改用實測曲線）
Towns
各行政區
依評分排序；點行政區看社區排行、低估成交與指數。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價 | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 交屋壓力 | 持有年化 | 指數動能 | 戶數年增 | 淨遷入率 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍潭區 739 筆・20 新案 | 22.6 | -0.4% | -23% | -15% | 2.8% | -31% | 0.48 | +4.9% | 95 | +1.1% | -0.48% | 63 |
| 大園區 704 筆・31 新案 | 25.7 | +34.2% | -70% | -25% | 2.8% | -12% | 5.32 | +5.4% | 54 | +7.0% | +2.88% | 62 |
| 觀音區 721 筆・39 新案 | 24.5 | -2.4% | -38% | -19% | 3.4% | -15% | 2.29 | +5.0% | 33 | +4.0% | +1.83% | 61 |
| 蘆竹區 876 筆・22 新案 | 30.8 | -6.5% | -38% | +20% | 2.9% | -27% | 2.66 | +4.9% | 72 | +1.6% | +0.13% | 48 |
| 桃園區 2,902 筆・51 新案 | 33.3 | -2.0% | -21% | +10% | 2.2% | -36% | 1.40 | +5.3% | 86 | +1.7% | +0.30% | 48 |
| 中壢區 2,814 筆・51 新案 | 31.2 | -4.5% | -35% | -2% | 2.4% | -36% | 1.80 | +5.3% | 64 | +1.7% | +0.21% | 45 |
| 大溪區 353 筆・14 新案 | 20.7 | -6.8% | -28% | +34% | 2.6% | -31% | 0.59 | +7.5% | 19 | +1.0% | -0.34% | 44 |
| 楊梅區 1,160 筆・41 新案 | 22.5 | -6.2% | -27% | -5% | 2.5% | -27% | 1.47 | +6.6% | 49 | +2.4% | +0.46% | 42 |
| 龜山區 1,369 筆・21 新案 | 38.7 | -2.9% | -26% | +8% | 2.2% | -22% | 2.79 | +8.0% | 51 | +3.0% | +1.46% | 40 |
| 平鎮區 1,039 筆・22 新案 | 25.7 | -6.2% | -29% | -2% | 2.4% | -22% | 0.74 | +5.5% | 88 | +1.0% | -0.44% | 37 |
| 新屋區 292 筆・23 新案 | 23.8 | -5.2% | -39% | +13% | 2.3% | -17% | 2.52 | +8.5% | — | +2.2% | +0.69% | 34 |
| 八德區 1,015 筆・21 新案 | 30.9 | -9.9% | -36% | -12% | 2.0% | -29% | 2.80 | +4.3% | 46 | +2.5% | +0.69% | 25 |
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