友座哲園
一眼看懂
友座哲園還沒有實價登錄成交（64 戶、自售 2021/08/10 起銷售）。附近新建案每坪約 94.7 萬（中間一半 87.8～113.3 萬）。萬華區預售最常見的是 2 房，約 25 坪、總價 2,855 萬。
- 1 房1,715萬約 15 坪・每坪 111.4 萬107 筆・多半沒車位
- 2 房最常見2,855萬約 25 坪・每坪 112.8 萬142 筆・約一半含車位
- 3 房4,325萬約 40 坪・每坪 99.1 萬102 筆・多半含車位
- 4 房以上6,735萬約 72 坪・每坪 85.0 萬5 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
2,200～2,830萬
每坪約 94.7 萬 × 25 坪
依附近新建案參考單價 94.7 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（87.8～113.3 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2021/08/10～2023/08/09
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，萬華區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 186 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
94.7萬/坪
附近新案中間一半：87.8～113.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「友座哲園」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍邦豐馥 | 0.2 km | 87.8 | 27 | 20% | ||
| 三輝序慕 | 0.7 km | 113.3 | 32 | 14% | ||
| 南海敘 | 1.0 km | 115.5 | 8 | 4% | ||
| 西門翫 | 1.3 km | 114.7 | 19 | 4% | ||
| 和岩心悅 | 0.5 km | 102.5 | 3 | 4% | ||
| 南海御景 | 0.2 km | 94.7 | 27 | 4% | ||
| 寶舖全健築點悅 | 1.0 km | 117.1 | 27 | 3% | ||
| 橡樹貴麗 | 1.2 km | 120.1 | 13 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市萬華區
- 建商
- 壕華建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 台北市萬華區西園路2段39巷8弄10號
- 規模
- 64 戶
- 用途
- 住家用、商業用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三種住宅區、第三之一種住宅區
- 基地
- 莒光段三小段 198-4、莒光段三小段 224-2、莒光段三小段 240-3 等 27 筆，共約 38.4 坪
- 建照
- 107建字第0016號（2018/01/23 核發）
- 銷售期間
- 自售 2021/08/10～2023/08/09
- 備查
- 2021/08/05
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
萬華區的預售屋大概多少錢
台北市萬華區近 24 個月有 13 個建案、389 筆預售成交，近 6 個月中位 112.5 萬/坪（49 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
萬華區預售（近 24 個月）389 筆
96.1～117.1 中位 108.7
萬華區新成屋（屋齡 5 年內）167 筆
81.1～96.8 中位 87.6
萬華區中古（近一年）795 筆
53.6～81.5 中位 67.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
萬華區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 107 | 15.3 | 1,715 | 111.4 | |
| 2 房 | 142 | 25.2 | 2,855 | 112.8 | |
| 3 房 | 102 | 40.0 | 4,325 | 99.1 | |
| 4 房以上 | 5 | 71.8 | 6,735 | 85.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市萬華區 2024/11/16～2026/09/24，389 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，萬華區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/09，167 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，萬華區所有屋齡，近一年 795 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 莒光段三小段 198-4 | — | — | 84（111） | — | |
| 莒光段三小段 224-2 | — | — | 83（111） | — | |
| 莒光段三小段 240-3 | — | — | 80（111） | — | |
| 莒光段三小段 267 | — | — | 77（111） | — | |
| 莒光段三小段 268 | 21.8 | 住 | 72（111） | — | |
| 莒光段三小段 271 | 16.6 | 住 | 68（111） | — | |
| 莒光段三小段 272 | — | — | 67（111） | — | |
| 莒光段三小段 272-1 | — | — | 67（111） | — | |
| 莒光段三小段 275 | — | — | 67（111） | — | |
| 莒光段三小段 276 | — | — | 67（111） | — | |
| 莒光段三小段 276-1 | — | — | 67（111） | — | |
| 莒光段三小段 279 | — | — | 67（111） | — | |
| 莒光段三小段 279-1 | — | — | 67（111） | — | |
| 莒光段三小段 280 | — | — | 67（111） | — | |
| 莒光段三小段 298 | — | — | 81（111） | — | |
| 莒光段三小段 300 | — | — | 84（111） | — | |
| 莒光段三小段 301 | — | — | 84（111） | — | |
| 莒光段三小段 302 | — | — | 84（111） | — | |
| 莒光段三小段 303 | — | — | 84（111） | — | |
| 莒光段三小段 304 | — | — | 84（111） | — | |
| 莒光段三小段 305 | — | — | 82（111） | — | |
| 莒光段三小段 306 | — | — | 71（111） | — | |
| 莒光段三小段 307 | — | — | 83（111） | — | |
| 莒光段三小段 308 | — | — | 84（111） | — | |
| 莒光段三小段 309 | — | — | 84（111） | — | |
| 莒光段三小段 310 | — | — | 84（111） | — | |
| 莒光段三小段 311 | — | — | 84（111） | — |
附近 1.5 公里的建案
萬華區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三輝序慕 | 安信建築經理股份有限公司 | 95 | 112.5 | 32 | |
| 長虹MVP | 長虹建設股份有限公司 | 331 | 99.6 | 102 | |
| 西門翫 | 陳同實業股份有限公司 | 78 | 114.0 | 19 | |
| 萬象□丘 2026/08 備查・尚無成交 | 哲邦建設有限公司 | 60 | — | — | |
| 龍邦豐馥 | 龍邦國際興業股份有限公司 | 106 | 86.8 | 50 | |
| 和岩心悅 | 和岩開發建設股份有限公司 | 11 | 101.8 | 3 | |
| 橡樹貴麗 | 橡樹建設股份有限公司 | 95 | 114.3 | 34 | |
| 玖原馥□ 2026/05 備查・尚無成交 | 玖恩建設股份有限公司 | 25 | — | — | |
| 漢寶西門綻 | 漢璞建築股份有限公司 | 108 | 96.2 | 110 | |
| 寶舖全健築點悅 | 寶舖建設股份有限公司 | 117 | 110.3 | 55 | |
| 城西蒔光 | 華鼎建設開發股份有限公司 | 57 | 76.9 | 36 | |
| 冠輝文蔚 2026/02 備查・尚無成交 | 冠輝建設股份有限公司 | 37 | — | — |
壕華建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 友座詠青 2025/11 備查・尚無成交 | 台北市內湖區 | 32 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。