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台北市預售屋 › 大同區

宏國大道城B區

承德路二段・起造人 台億建築經理股份有限公司（建經公司）・164・第三種商業區 第四種住宅區・鋼骨造・備查 2021/07/30・建照 106建字第0215號
一眼看懂

宏國大道城B區還沒有實價登錄成交（164 戶、代銷 2021/06/25 起銷售）。附近新建案每坪約 125.8 萬（中間一半 120.8～140.7 萬）。大同區預售最常見的是 2 房，約 23 坪、總價 2,765 萬。

大同區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    1,350萬
    約 11 坪・每坪 113.1 萬
    97 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    2,765萬
    約 23 坪・每坪 117.4 萬
    275 筆・約一半含車位
  • 3 房
    4,380萬
    約 35 坪・每坪 114.5 萬
    219 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    5,208萬
    約 45 坪・每坪 109.2 萬
    16 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
2,780～3,240萬
每坪約 125.8 萬 × 23 坪

依附近新建案參考單價 125.8 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（120.8～140.7 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價125.8萬/坪179 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 雙星綻0.5 km120.8萬/坪14 筆成交・最近 2026/09
  • 光合織森0.7 km124.7萬/坪33 筆成交・最近 2026/08
  • SOHO筑富0.6 km114.3萬/坪14 筆成交・最近 2026/09
  • 毅聯首馥0.6 km122.1萬/坪61 筆成交・最近 2026/06
  • 天光之埕1.0 km125.8萬/坪20 筆成交・最近 2026/09
  • 潮中山0.7 km123.7萬/坪8 筆成交・最近 2026/09
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
代銷 2021/06/25～2022/11/30
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，大同區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 179 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
125.8萬/坪
附近新案中間一半：120.8～140.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

「宏國大道城B區」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
雙星綻0.5 km120.8147%
光合織森0.7 km124.7336%
SOHO筑富0.6 km114.3145%
毅聯首馥0.6 km122.1615%
天光之埕1.0 km125.8204%
潮中山0.7 km123.784%
台北天河1.2 km112.9364%
城心曜曜0.4 km122.8123%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市大同區
建商
起造人 台億建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
承德路二段
規模
164 戶
用途
住商用
構造
鋼骨造
使用分區
第三種商業區 第四種住宅區
基地
圓環段一小段 322
建照
106建字第0215號（2017/11/30 核發）
銷售期間
代銷 2021/06/25～2022/11/30
備查
2021/07/30
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大同區的預售屋大概多少錢

台北市大同區近 24 個月有 28 個建案、650 筆預售成交，近 6 個月中位 114.0 萬/坪（84 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大同區預售（近 24 個月）650 筆
107.6～123.6 中位 114.5
大同區新成屋（屋齡 5 年內）172 筆
95.2～118.6 中位 112.6
大同區中古（近一年）525 筆
64.7～102.4 中位 81.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大同區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9711.41,350113.1
2 房27522.62,765117.4
3 房21935.24,380114.5
4 房以上1645.05,208109.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市大同區 2024/11/17～2026/09/24，650 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大同區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/20，172 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大同區所有屋齡，近一年 525 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 宏國大道城B棟

近一年中古 8 筆・中位 128.2 萬/坪・近三年 122.9・一年 +2.8%
  • 2026/08/10承德路2段101號
    131.0萬/坪
    12,950 萬・93.6 坪・20/26F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 680 萬
  • 2026/08/05承德路2段101號
    125.2萬/坪
    12,366 萬・93.6 坪・13/26F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房1廳0衛・坡道平面 640 萬
  • 2026/05/27承德路2段101號
    110.1萬/坪
    9,588 萬・84.1 坪・4/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 330 萬
  • 2026/05/22承德路2段101號
    139.0萬/坪
    13,700 萬・93.7 坪・14/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 680 萬含裝潢
    備註：含裝潢費14000000元
  • 2026/05/15承德路2段101號
    125.4萬/坪
    10,848 萬・84.1 坪・14/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 估 300 萬
  • 2026/05/15承德路2段101號
    144.5萬/坪
    13,530 萬・93.7 坪・17/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛含裝潢
    備註：含裝潢費16000000元
  • 2026/04/20承德路2段101號
    109.7萬/坪
    9,545 萬・84.1 坪・4/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 320 萬
  • 2026/03/21承德路2段101號
    135.6萬/坪
    13,550 萬・93.7 坪・24/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 850 萬
  • 2025/09/10承德路2段101號
    123.4萬/坪
    3,350 萬・27.1 坪・8/26F・住宅大樓・屋齡 1 年含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2025/07/11承德路2段101號
    124.7萬/坪
    10,788 萬・84.1 坪・14/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/03/29承德路2段101號
    122.6萬/坪
    11,820 萬・93.7 坪・15/26F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 340 萬
  • 2025/01/09承德路2段101號
    121.3萬/坪
    12,000 萬・93.6 坪・15/26F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 640 萬預售分件
  • 2024/12/04承德路2段101號
    127.1萬/坪
    11,369 萬・84.1 坪・19/26F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 680 萬預售分件
  • 2024/11/28承德路2段101號
    124.8萬/坪
    10,818 萬・84.1 坪・14/26F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 320 萬預售分件
  • 2024/11/02承德路2段101號
    107.5萬/坪
    9,400 萬・84.1 坪・5/26F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2024/10/28承德路2段101號
    120.2萬/坪
    10,770 萬・84.1 坪・12/26F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 660 萬預售分件
  • 2024/10/19承德路2段101號
    115.6萬/坪
    10,065 萬・84.1 坪・9/26F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2024/10/08承德路2段101號
    123.1萬/坪
    10,920 萬・84.1 坪・15/26F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 560 萬預售分件
  • 2024/10/08承德路2段101號
    121.1萬/坪
    10,759 萬・84.1 坪・13/26F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 570 萬預售分件
  • 2024/09/15承德路2段101號
    109.4萬/坪
    9,505 萬・84.1 坪・5/26F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2024/09/11承德路2段101號
    129.9萬/坪
    11,550 萬・84.1 坪・21/26F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 620 萬預售分件
  • 2024/08/06承德路2段101號
    123.1萬/坪
    11,070 萬・84.1 坪・15/26F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 710 萬預售分件
  • 2024/08/06承德路2段101號
    119.5萬/坪
    10,720 萬・84.1 坪・11/26F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 670 萬預售分件
  • 2024/07/28承德路2段101號
    122.8萬/坪
    12,170 萬・93.7 坪・17/26F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 670 萬預售分件
  • 2024/07/22承德路2段101號
    129.4萬/坪
    4,470 萬・34.5 坪・24/26F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/07/20承德路2段101號
    121.5萬/坪
    10,550 萬・84.1 坪・17/26F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 330 萬預售分件
  • 2024/07/20承德路2段101號
    120.3萬/坪
    10,450 萬・84.1 坪・16/26F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 330 萬預售分件
  • 2024/06/28承德路2段101號
    133.0萬/坪
    11,898 萬・84.1 坪・24/26F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 710 萬預售分件
  • 2024/06/07承德路2段101號
    126.0萬/坪
    11,320 萬・84.1 坪・20/26F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 720 萬預售分件
    備註：子平價讓渡父權利範圍1/2預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/06承德路2段101號
    115.4萬/坪
    11,145 萬・93.6 坪・11/26F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 340 萬預售分件
    備註：原共同買受人母平價讓渡予女預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
圓環段一小段 322—174（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
宏國大道城B棟29 m126.1101
宏國大道城A區88 m—0
長見豐閱166 m103.17
中山水美170 m88.228
廣宇日和214 m110.428
雙全星251 m116.829
公園首席310 m—0
復盛寧夏YES!344 m—0
寧夏YES!344 m101.110
日新好好369 m87.517

大同區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
雙星綻43115.714
天光之埕111120.520
台北天河120112.236
SOHO筑富31107.919
日新好好3787.517
光合織森102119.533
宏道一品134137.784
首岳39091.0179
力銘□埕
2026/07 備查・尚無成交
72——
季遇
2026/07 備查・尚無成交
63——
品嘉傳承4684.09
三豐雲承53106.224

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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