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台北市預售屋 › 大同區

中山水美

預售中位單價
88.2萬/坪
全期・28 筆・全期 88.2（28 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+11.0%
大同區 近一年中古中位 79.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+22.3%
對應社區 29 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

中山水美已有 28 筆預售成交申報，每坪中位 88.2 萬（全期 28 筆），總價多在 1,210～2,093 萬（含車位）。 最近一筆 2019/03/21，2/8F、21.65 坪、1,910 萬。 附近新建案的參考單價約 123.1 萬（本案低 28%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2019/03/211,910萬2/8F・21.6 坪・2 房・含車位80.8 萬/坪
  • 2019/02/262,168萬4/8F・23.4 坪・2 房・含車位84.3 萬/坪
  • 2019/02/211,182萬3/8F・13.7 坪・1 房86.3 萬/坪
  • 2019/02/201,190萬4/8F・13.7 坪・1 房86.9 萬/坪
  • 2019/02/181,222萬4/8F・14.0 坪・1 房87.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,490～1,580萬
每坪約 86.2 萬 × 18 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2018～2019 年）。

用了哪 10 筆
  • 2019/03・2 樓・21.65 坪・每坪 80.8 萬
  • 2019/02・4 樓・23.36 坪・每坪 84.3 萬
  • 2019/02・4 樓・14.02 坪・每坪 87.2 萬
  • 2019/02・6 樓・14.02 坪・每坪 90.2 萬
  • 2019/01・3 樓・21.65 坪・每坪 86.2 萬
  • 2019/01・2 樓・23.36 坪・每坪 82.2 萬
  • 2018/12・5 樓・21.73 坪・每坪 87.8 萬
  • 2018/11・6 樓・21.65 坪・每坪 89.4 萬
  • 2018/11・5 樓・14.02 坪・每坪 86.3 萬
  • 2018/09・2 樓・14.02 坪・每坪 82.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中山水美」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 185 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
123.1萬/坪
附近新案中間一半：115.5～142.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
88.2 萬/坪
全期 28 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
毅聯首馥0.6 km115.5866%
SOHO筑富0.6 km113.6186%
光合織森0.9 km123.1336%
雙星綻0.5 km118.6135%
城心曜曜0.3 km121.2125%
淞暘潮1.1 km126.4264%
賦格對位1.1 km139.4214%
璞真之道0.4 km164.083%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市大同區
基地
雙連段一小段 597、雙連段一小段 598、雙連段一小段 599 等 4 筆，共約 99.2 坪
預售成交
2018/07/09～2019/03/21，實價登錄 28 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大同區的預售屋大概多少錢

台北市大同區近 24 個月有 27 個建案、641 筆預售成交，近 6 個月中位 115.1 萬/坪（126 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

中山水美26 筆
86.3～90.7 中位 87.5
大同區預售（近 24 個月）641 筆
107.9～124.2 中位 114.6
大同區新成屋（屋齡 5 年內）169 筆
93.9～118.4 中位 111.0
大同區中古（近一年）519 筆
64.2～100.0 中位 79.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大同區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9611.41,350113.1
2 房27022.62,772117.4
3 房21435.44,406115.1
4 房以上1645.05,208109.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市大同區 2024/10/08～2026/08/19，641 筆、27 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大同區屋齡 5 年內，2024/10/15～2026/08/19，169 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大同區所有屋齡，近一年 519 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「中山水美」申報的預售成交，2018/07/09～2019/03/21。

已申報
28筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
86.3～90.7
中位 87.5・住宅 26 筆
總價（萬）
1,210～2,093
中位 1,888，含車位
車位
200 萬
分開標價的 11 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1213.71,20086.8
2 房1421.72,06889.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1686.3—
6～10 樓1097.5+13%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中山水美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 中山水美

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 107.9・一年 —
  • 2024/07/18雙連街8號
    107.9萬/坪
    1,680 萬・13.7 坪・5/8F・華廈・屋齡 3 年・1房1廳1衛・升降機械 200 萬
  • 2019/03/21雙連街8號
    77.1萬/坪
    1,910 萬・22.7 坪・2/8F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 160 萬預售分件
  • 2019/02/26雙連街8號
    77.8萬/坪
    2,168 萬・25.3 坪・4/8F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 200 萬預售分件
  • 2019/02/20雙連街8號
    86.8萬/坪
    1,190 萬・13.7 坪・4/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2019/02/18雙連街8號
    86.2萬/坪
    1,182 萬・13.7 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2019/02/18雙連街8號
    86.9萬/坪
    1,222 萬・14.1 坪・4/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2019/02/15雙連街8號
    89.9萬/坪
    1,264 萬・14.1 坪・6/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2019/01/29雙連街8號
    82.2萬/坪
    1,866 萬・22.7 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2019/01/25雙連街8號
    84.4萬/坪
    1,358 萬・13.7 坪・5/8F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 200 萬預售分件
  • 2019/01/01雙連街8號
    75.9萬/坪
    1,920 萬・25.3 坪・2/8F・華廈・2房1廳1衛預售分件
    備註：110.5.14配偶讓渡取得總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2018/12/23雙連街8號
    84.0萬/坪
    2,118 萬・22.7 坪・5/8F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 210 萬預售分件
  • 2018/11/19雙連街8號
    85.2萬/坪
    1,936 萬・22.7 坪・6/8F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2018/11/19雙連街8號
    89.3萬/坪
    1,414 萬・13.7 坪・6/8F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 190 萬預售分件
  • 2018/11/03雙連街8號
    86.1萬/坪
    1,210 萬・14.1 坪・5/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2018/10/20雙連街8號
    94.8萬/坪
    990 萬・10.4 坪・7/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2018/10/05雙連街8號
    86.6萬/坪
    1,188 萬・13.7 坪・2/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2018/09/28雙連街8號
    82.4萬/坪
    1,158 萬・14.1 坪・2/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2018/09/28雙連街8號
    86.1萬/坪
    1,210 萬・14.1 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2018/09/28雙連街8號
    79.7萬/坪
    2,018 萬・25.3 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2018/08/22雙連街8號
    83.7萬/坪
    2,318 萬・25.3 坪・5/8F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 200 萬預售分件
  • 2018/08/11雙連街8號
    92.7萬/坪
    2,166 萬・21.1 坪・7/8F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 210 萬預售分件
  • 2018/07/30雙連街8號
    94.6萬/坪
    988 萬・10.4 坪・7/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：110.4.9讓渡取得買賣總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2018/07/30雙連街8號
    83.7萬/坪
    2,318 萬・25.3 坪・6/8F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 200 萬預售分件
    備註：110.5.2讓渡取得買賣總價款2400萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2018/07/30雙連街8號
    137.6萬/坪
    1,900 萬・13.8 坪・1/8F・華廈預售分件
  • 2018/07/21雙連街8號
    99.0萬/坪
    1,958 萬・17.9 坪・7/8F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 190 萬預售分件
  • 2018/07/18雙連街8號
    104.1萬/坪
    2,356 萬・20.7 坪・8/8F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 200 萬預售分件
  • 2018/07/18雙連街8號
    101.0萬/坪
    2,556 萬・23.3 坪・8/8F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 200 萬預售分件
  • 2018/07/16雙連街8號
    84.5萬/坪
    1,920 萬・22.7 坪・4/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2018/07/09雙連街10號
    143.8萬/坪
    2,100 萬・14.6 坪・1/8F・華廈預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2019/03/21雙連街8號
    80.8萬/坪
    1,910 萬・21.6 坪・2/8F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 160 萬
  • 2019/02/26雙連街8號
    84.3萬/坪
    2,168 萬・23.4 坪・4/8F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 200 萬
  • 2019/02/21雙連街8號
    86.3萬/坪
    1,182 萬・13.7 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2019/02/20雙連街8號
    86.9萬/坪
    1,190 萬・13.7 坪・4/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2019/02/18雙連街8號
    87.2萬/坪
    1,222 萬・14.0 坪・4/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2019/02/15雙連街8號
    90.2萬/坪
    1,264 萬・14.0 坪・6/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2019/01/30雙連街8號
    86.2萬/坪
    1,866 萬・21.6 坪・3/8F・華廈・2房1廳1衛
  • 2019/01/25雙連街8號
    84.6萬/坪
    1,358 萬・13.7 坪・5/8F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 200 萬
  • 2019/01/01雙連街8號
    82.2萬/坪
    1,920 萬・23.4 坪・2/8F・華廈・2房1廳1衛
  • 2018/12/23雙連街8號
    87.8萬/坪
    2,118 萬・21.7 坪・5/8F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 210 萬
  • 2018/11/20雙連街8號
    89.4萬/坪
    1,936 萬・21.6 坪・6/8F・華廈・2房1廳1衛
  • 2018/11/20雙連街8號
    89.4萬/坪
    1,414 萬・13.7 坪・6/8F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 190 萬
  • 2018/11/03雙連街8號
    86.3萬/坪
    1,210 萬・14.0 坪・5/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2018/10/20雙連街8號
    99.4萬/坪
    990 萬・10.0 坪・7/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2018/10/05雙連街8號
    86.8萬/坪
    1,188 萬・13.7 坪・2/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2018/09/28雙連街8號
    82.6萬/坪
    1,158 萬・14.0 坪・2/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2018/09/28雙連街8號
    86.3萬/坪
    1,210 萬・14.0 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2018/09/28雙連街8號
    86.4萬/坪
    2,018 萬・23.4 坪・3/8F・華廈・2房1廳1衛
  • 2018/08/22雙連街8號
    90.7萬/坪
    2,318 萬・23.4 坪・5/8F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 200 萬
  • 2018/08/11雙連街8號
    95.9萬/坪
    2,166 萬・20.4 坪・7/8F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 210 萬
  • 2018/07/30雙連街8號
    138.2萬/坪
    1,900 萬・13.8 坪・1/8F・華廈・1房0廳1衛
  • 2018/07/30雙連街8號
    99.2萬/坪
    988 萬・10.0 坪・7/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2018/07/30雙連街8號
    90.7萬/坪
    2,318 萬・23.4 坪・6/8F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 200 萬
  • 2018/07/25雙連街8號
    99.3萬/坪
    1,958 萬・17.8 坪・7/8F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 190 萬
  • 2018/07/16雙連街8號
    88.7萬/坪
    1,920 萬・21.6 坪・4/8F・華廈・2房1廳1衛
  • 2018/07/12雙連街8號
    101.3萬/坪
    2,556 萬・23.3 坪・8/8F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 200 萬
  • 2018/07/12雙連街8號
    104.3萬/坪
    2,356 萬・20.7 坪・8/8F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 200 萬
  • 2018/07/09雙連街8號
    144.2萬/坪
    2,100 萬・14.6 坪・1/8F・華廈・1房0廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
雙連段一小段 5975.1116（115）202
雙連段一小段 59834.297（109）202
雙連段一小段 59933.697（109）202
雙連段一小段 60026.397（109）202

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
雙全星88 m116.829
廣宇日和120 m110.428
宏國大道城A區132 m—0
宏國大道城B棟141 m123.5101
宏國大道城B區170 m—0
城心曜曜248 m114.878
公園首席271 m—0
長見豐閱335 m103.17
恆合中山400 m115.438
首岳403 m91.0179

大同區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
光合織森102119.533
宏道一品134137.784
台北天河120112.224
SOHO筑富31108.518
雙星綻43115.213
首岳39091.0179
力銘□埕
2026/07 備查・尚無成交
72——
天光之埕111120.718
品嘉傳承4684.09
三豐雲承53106.224
毅聯首馥188113.4103
雲極21290.785

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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