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台北市預售屋 › 萬華區

華造峰格

台北市萬華區康定路255號・起造人 台億建築經理股份有限公司（建經公司）・23・第三種商業區・鋼骨鋼筋混凝土造・備查 2021/10/27・建照 106建字第0160號
預售中位單價
67.7萬/坪
全期・22 筆・全期 67.7（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+0.2%
萬華區 近一年中古中位 67.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+9.5%
對應社區 23 筆中古成交
戶數 / 棟數
23 戶
一眼看懂

華造峰格已有 22 筆預售成交申報，每坪中位 67.7 萬（全期 22 筆），總價多在 1,515～1,980 萬（含車位）。最近一筆 2022/08/31，9/15F、26.2 坪、2,007 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/08/312,007萬9/15F・26.2 坪・1 房・含車位70.0 萬/坪
  • 2022/07/162,000萬8/15F・26.2 坪・1 房・含車位69.3 萬/坪
  • 2022/05/031,900萬11/15F・26.2 坪・1 房・含車位65.5 萬/坪
  • 2022/03/304,200萬2/15F・62.2 坪67.5 萬/坪
  • 2021/11/261,609萬3/15F・24.8 坪・2 房65.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    1,960萬
    約 26 坪・每坪 69.2 萬
    13 筆・多半含車位
  • 2 房
    1,610萬
    約 24 坪・每坪 65.1 萬
    8 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,630～1,730萬
每坪約 66.7 萬 × 25 坪
65.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交70.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/08・9 樓・26.24 坪・每坪 70.0 萬
  • 2022/07・8 樓・26.24 坪・每坪 69.3 萬
  • 2022/05・11 樓・26.24 坪・每坪 65.5 萬
  • 2021/11・3 樓・24.75 坪・每坪 65.0 萬
  • 2021/11・6 樓・24.75 坪・每坪 69.9 萬
  • 2021/11・4 樓・24.75 坪・每坪 65.1 萬
  • 2021/11・4 樓・22.95 坪・每坪 65.0 萬
  • 2021/11・5 樓・24.75 坪・每坪 65.5 萬
  • 2021/11・12 樓・26.24 坪・每坪 67.8 萬
  • 2021/11・13 樓・26.24 坪・每坪 68.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案67.7萬/坪全期 22 筆
  • 附近新建案113.3萬/坪參考單價，190 個近兩年有成交的建案加權
  • 萬華區預售108.7萬/坪近 24 個月 389 筆、13 個建案
  • 萬華區新成屋87.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 萬華區中古67.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：三輝序慕 113.3 萬・0.2 km、龍邦豐馥 87.8 萬・0.6 km、西門翫 114.7 萬・0.8 km、寶舖全健築點悅 117.1 萬・0.5 km、橡樹貴麗 120.1 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「華造峰格」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 190 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
113.3萬/坪
附近新案中間一半：90.6～115.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
67.7 萬/坪
全期 22 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
三輝序慕0.2 km113.33224%
龍邦豐馥0.6 km87.8279%
西門翫0.8 km114.7197%
寶舖全健築點悅0.5 km117.1275%
橡樹貴麗0.7 km120.1135%
長虹MVP1.1 km109.6134%
南海敘0.9 km115.584%
和岩心悅0.5 km102.533%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市萬華區
建商
起造人 台億建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
台北市萬華區康定路255號
規模
23 戶
用途
住家用、住商用
構造
鋼骨鋼筋混凝土造
使用分區
第三種商業區
基地
萬華段二小段 423
建照
106建字第0160號（2017/09/06 核發）
銷售期間
代銷 2021/10/01～2022/09/30
備查
2021/10/27
預售成交
2021/11/01～2022/08/31，實價登錄 22 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

萬華區的預售屋大概多少錢

台北市萬華區近 24 個月有 13 個建案、389 筆預售成交，近 6 個月中位 112.5 萬/坪（49 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

華造峰格21 筆
65.5～69.6 中位 67.8
萬華區預售（近 24 個月）389 筆
96.1～117.1 中位 108.7
萬華區新成屋（屋齡 5 年內）167 筆
81.1～96.8 中位 87.6
萬華區中古（近一年）795 筆
53.6～81.5 中位 67.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

萬華區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房10715.31,715111.4
2 房14225.22,855112.8
3 房10240.04,32599.1
4 房以上571.86,73585.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市萬華區 2024/11/16～2026/09/24，389 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，萬華區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/09，167 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，萬華區所有屋齡，近一年 795 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「華造峰格」申報的預售成交，2021/11/01～2022/08/31。

已申報
22筆
總戶數 23 戶
單價（萬/坪）
65.5～69.6
中位 67.8・住宅 21 筆
總價（萬）
1,515～1,980
中位 1,650，含車位
車位
180 萬
分開標價的 10 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1326.21,96069.2
2 房823.91,61065.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓965.1—
6～10 樓769.9+7%
11～15 樓568.6+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「華造峰格」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 華造峰格

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 74.1・一年 —
  • 2025/07/25康定路259號
    80.2萬/坪
    2,285 萬・26.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛・升降機械 180 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/01/16康定路257號
    68.0萬/坪
    2,938 萬・40.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房2廳1衛・塔式車位 200 萬
  • 2022/08/31康定路259號
    70.0萬/坪
    2,007 萬・26.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・坡道機械 170 萬
  • 2022/07/16康定路259號
    69.4萬/坪
    2,000 萬・26.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛・坡道機械 180 萬
  • 2022/05/03康定路259號
    65.5萬/坪
    1,900 萬・26.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛・升降機械 180 萬
  • 2022/03/20康定路259號
    67.5萬/坪
    4,200 萬・62.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年
  • 2021/11/26康定路259號
    65.0萬/坪
    1,609 萬・24.8 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/11/21康定路259號
    69.2萬/坪
    1,327 萬・19.2 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/11/14康定路259號
    65.0萬/坪
    1,610 萬・24.8 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/11/13康定路259號
    69.9萬/坪
    1,730 萬・24.8 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/11/09康定路257號
    65.1萬/坪
    1,493 萬・22.9 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/11/08康定路259號
    69.6萬/坪
    1,515 萬・19.2 坪・3/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
  • 2021/11/07康定路259號
    65.4萬/坪
    1,620 萬・24.8 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/11/07康定路259號
    66.2萬/坪
    1,270 萬・19.2 坪・5/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/11/07康定路259號
    66.5萬/坪
    1,275 萬・19.2 坪・6/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/11/07康定路259號
    67.8萬/坪
    1,960 萬・26.2 坪・12/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
  • 2021/11/04康定路259號
    68.6萬/坪
    1,980 萬・26.2 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道機械 180 萬預售分件
  • 2021/11/01康定路257號
    65.1萬/坪
    1,495 萬・22.9 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/11/01康定路259號
    69.4萬/坪
    2,000 萬・26.2 坪・15/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
  • 2021/10/31康定路257號
    63.6萬/坪
    1,650 萬・22.9 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 190 萬預售分件
  • 2021/10/31康定路257號
    69.9萬/坪
    1,605 萬・22.9 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/10/31康定路259號
    73.2萬/坪
    2,100 萬・26.2 坪・14/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
  • 2021/10/31康定路259號
    66.3萬/坪
    1,740 萬・26.2 坪・10/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/08/31康定路257-259號
    70.0萬/坪
    2,007 萬・26.2 坪・9/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 170 萬
  • 2022/07/16康定路257-259號
    69.3萬/坪
    2,000 萬・26.2 坪・8/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 180 萬
  • 2022/05/03康定路257-259號
    65.5萬/坪
    1,900 萬・26.2 坪・11/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 180 萬
  • 2022/03/30康定路257-259號
    67.5萬/坪
    4,200 萬・62.2 坪・2/15F・店面・0房0廳1衛
  • 2021/11/26康定路257-259號
    65.0萬/坪
    1,609 萬・24.8 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/11/21康定路257-259號
    69.2萬/坪
    1,327 萬・19.2 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/11/17康定路257-259號
    69.9萬/坪
    1,730 萬・24.8 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/11/14康定路257-259號
    65.1萬/坪
    1,610 萬・24.8 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/11/09康定路257-259號
    65.0萬/坪
    1,493 萬・22.9 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/11/08康定路257-259號
    69.6萬/坪
    1,515 萬・19.2 坪・3/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 180 萬
  • 2021/11/07康定路257-259號
    65.5萬/坪
    1,620 萬・24.8 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/11/07康定路257-259號
    67.8萬/坪
    1,960 萬・26.2 坪・12/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 180 萬
  • 2021/11/07康定路257-259號
    66.5萬/坪
    1,275 萬・19.2 坪・6/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/11/04康定路257-259號
    66.2萬/坪
    1,270 萬・19.2 坪・5/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/11/04康定路257-259號
    68.6萬/坪
    1,980 萬・26.2 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 180 萬
  • 2021/11/01康定路257-259號
    91.8萬/坪
    2,590 萬・26.2 坪・7/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 180 萬
    備註：地上第七層露台之管理使用權,同意由該層樓相連露台之住戶約定專用。露台面積約29.29坪。原申報書序號:B1AB11011300004
  • 2021/11/01康定路257-259號
    69.9萬/坪
    1,605 萬・22.9 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/11/01康定路257-259號
    69.3萬/坪
    2,000 萬・26.2 坪・15/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 180 萬
  • 2021/11/01康定路257-259號
    73.2萬/坪
    2,100 萬・26.2 坪・14/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 180 萬
  • 2021/11/01康定路257-259號
    63.6萬/坪
    1,650 萬・22.9 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 190 萬
  • 2021/11/01康定路257-259號
    66.3萬/坪
    1,740 萬・26.2 坪・10/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/11/01康定路257-259號
    65.1萬/坪
    1,495 萬・22.9 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
萬華段二小段 423—190（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
三輝序慕188 m112.532
德謙驛226 m71.429
冠輝京品275 m73.731
曉南門303 m74.143
萬象□丘345 m—0
玖原馥□354 m—0
大理ONE407 m81.317
華穗412 m70.055
西門H428 m65.876
康HOME469 m70.620

萬華區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
三輝序慕95112.532
長虹MVP33199.6102
西門翫78114.019
萬象□丘
2026/08 備查・尚無成交
60——
龍邦豐馥10686.850
和岩心悅11101.83
橡樹貴麗95114.334
玖原馥□
2026/05 備查・尚無成交
25——
漢寶西門綻10896.2110
寶舖全健築點悅117110.355
城西蒔光5776.936
冠輝文蔚
2026/02 備查・尚無成交
37——

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

華造峰格 預售屋實價登錄｜台北市萬華區｜ToEstate