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台北市預售屋 › 萬華區

冠輝京品

預售中位單價
73.7萬/坪
全期・31 筆・全期 73.7（31 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+10.6%
萬華區 近一年中古中位 66.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+8.6%
對應社區 27 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

冠輝京品已有 31 筆預售成交申報，每坪中位 73.7 萬（全期 31 筆），總價多在 1,425～1,814 萬（含車位）。 最近一筆 2022/05/13，11/11F、21.54 坪、1,924 萬。 附近新建案的參考單價約 101.7 萬（本案低 28%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2022/05/131,924萬11/11F・21.5 坪・2 房・含車位81.0 萬/坪
  • 2022/04/301,585萬3/11F・21.7 坪・2 房72.9 萬/坪
  • 2022/04/231,988萬2/11F・23.9 坪・2 房・含車位75.8 萬/坪
  • 2022/04/231,200萬3/11F・16.5 坪・1 房72.8 萬/坪
  • 2022/03/261,960萬11/11F・22.7 坪・2 房・含車位78.4 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,460～1,510萬
每坪約 73.9 萬 × 20 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/05・11 樓・21.54 坪・每坪 81.0 萬
  • 2022/04・3 樓・21.74 坪・每坪 72.9 萬
  • 2022/04・2 樓・23.86 坪・每坪 75.8 萬
  • 2022/04・3 樓・16.48 坪・每坪 72.8 萬
  • 2022/03・11 樓・22.71 坪・每坪 78.4 萬
  • 2022/03・2 樓・19.34 坪・每坪 74.5 萬
  • 2022/03・4 樓・19.56 坪・每坪 70.6 萬
  • 2022/03・4 樓・16.48 坪・每坪 73.3 萬
  • 2022/02・10 樓・19.56 坪・每坪 75.0 萬
  • 2022/01・4 樓・16.48 坪・每坪 73.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「冠輝京品」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 189 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
101.7萬/坪
附近新案中間一半：88.8～116.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
73.7 萬/坪
全期 31 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
龍邦豐馥0.3 km88.84918%
三輝序慕0.5 km116.02415%
寶舖全健築點悅0.8 km113.9345%
西門翫1.1 km113.2185%
和岩心悅0.4 km101.135%
橡樹貴麗1.0 km118.7165%
南海敘0.9 km118.384%
南海御景0.4 km88.8383%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市萬華區
基地
莒光段三小段 11、莒光段三小段 12、莒光段三小段 13 等 14 筆，共約 102.1 坪
預售成交
2021/09/18～2022/05/13，實價登錄 31 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

萬華區的預售屋大概多少錢

台北市萬華區近 24 個月有 13 個建案、412 筆預售成交，近 6 個月中位 113.6 萬/坪（52 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

冠輝京品31 筆
72.3～75.5 中位 73.7
萬華區預售（近 24 個月）412 筆
92.8～116.3 中位 104.9
萬華區新成屋（屋齡 5 年內）162 筆
81.0～96.3 中位 87.4
萬華區中古（近一年）785 筆
53.4～81.0 中位 66.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

萬華區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房10615.31,733111.3
2 房15325.92,815110.5
3 房11538.84,09595.5
4 房以上571.86,73585.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市萬華區 2024/10/07～2026/08/12，412 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，萬華區屋齡 5 年內，2024/10/19～2026/07/14，162 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，萬華區所有屋齡，近一年 785 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「冠輝京品」申報的預售成交，2021/09/18～2022/05/13。

已申報
31筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
72.3～75.5
中位 73.7・住宅 31 筆
總價（萬）
1,425～1,814
中位 1,580，含車位
車位
180 萬
分開標價的 14 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房516.51,20873.3
2 房2621.61,59474.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1472.8—
6～10 樓1375.0+3%
11～15 樓479.7+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「冠輝京品」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 冠輝京品

近一年中古 2 筆・中位 80.0 萬/坪・近三年 80.0・一年 —
  • 2026/07/14艋舺大道198號
    85.4萬/坪
    1,875 萬・21.9 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 0 年
  • 2026/02/25艋舺大道198號
    74.5萬/坪
    1,440 萬・19.3 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/05/13艋舺大道196號
    81.0萬/坪
    1,924 萬・21.5 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 180 萬預售分件
    備註：預售屋交易日期:111.05.13預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/30艋舺大道198號
    73.0萬/坪
    1,585 萬・21.7 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/04/23艋舺大道196號
    75.8萬/坪
    1,988 萬・23.8 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 180 萬預售分件
  • 2022/04/23艋舺大道196號
    72.9萬/坪
    1,200 萬・16.5 坪・3/11F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2022/03/07艋舺大道202號
    70.6萬/坪
    1,560 萬・19.5 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 180 萬預售分件
  • 2022/03/02艋舺大道196號
    73.3萬/坪
    1,208 萬・16.5 坪・4/11F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2022/02/25艋舺大道202號
    75.1萬/坪
    1,647 萬・19.5 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 180 萬預售分件
  • 2022/01/22艋舺大道196號
    73.3萬/坪
    1,208 萬・16.5 坪・4/11F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/12/18艋舺大道196號
    75.3萬/坪
    1,828 萬・21.9 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 180 萬預售分件
  • 2021/12/11艋舺大道196號
    72.9萬/坪
    1,200 萬・16.5 坪・3/11F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/11/20艋舺大道196號
    71.6萬/坪
    1,566 萬・21.9 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/11/13艋舺大道196號
    75.9萬/坪
    1,250 萬・16.5 坪・10/11F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/11/03艋舺大道202號
    70.1萬/坪
    1,370 萬・19.5 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/11/03艋舺大道202號
    71.6萬/坪
    1,580 萬・19.5 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 180 萬預售分件
  • 2021/11/02艋舺大道196號
    72.6萬/坪
    1,588 萬・21.9 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/11/02艋舺大道198號
    72.0萬/坪
    1,565 萬・21.7 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/10/31艋舺大道198號
    75.5萬/坪
    1,820 萬・21.7 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 180 萬預售分件
  • 2021/10/27艋舺大道198號
    81.2萬/坪
    1,928 萬・21.5 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 180 萬預售分件
  • 2021/10/24艋舺大道200號
    75.6萬/坪
    1,658 萬・19.6 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 180 萬預售分件
  • 2021/10/15艋舺大道200號
    71.5萬/坪
    1,398 萬・19.6 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/10/12艋舺大道202號
    78.3萬/坪
    1,958 萬・22.7 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 180 萬預售分件
    備註：露臺約定專用預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/02艋舺大道202號
    75.5萬/坪
    1,656 萬・19.5 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 180 萬預售分件
  • 2021/09/26艋舺大道198號
    73.6萬/坪
    1,600 萬・21.7 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/26艋舺大道200號
    72.1萬/坪
    1,410 萬・19.6 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/18艋舺大道200號
    75.6萬/坪
    1,478 萬・19.6 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：預售簽約原翁oo登記名義劉oo；價格不變。協議讓與日期:114.4.11預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/03艋舺大道202號
    93.8萬/坪
    4,367 萬・46.5 坪・—・透天厝・1房2廳2衛
  • 2021/05/03艋舺大道198號
    155.0萬/坪
    8,594 萬・55.4 坪・—・透天厝・2房2廳2衛

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/05/13艋舺大道198號
    81.0萬/坪
    1,924 萬・21.5 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 180 萬
  • 2022/04/30艋舺大道198號
    72.9萬/坪
    1,585 萬・21.7 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/04/23艋舺大道198號
    75.8萬/坪
    1,988 萬・23.9 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 180 萬
  • 2022/04/23艋舺大道198號
    72.8萬/坪
    1,200 萬・16.5 坪・3/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/03/26艋舺大道198號
    78.4萬/坪
    1,960 萬・22.7 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 180 萬
  • 2022/03/20艋舺大道198號
    74.5萬/坪
    1,440 萬・19.3 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/03/07艋舺大道198號
    70.6萬/坪
    1,560 萬・19.6 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 180 萬
  • 2022/03/02艋舺大道198號
    73.3萬/坪
    1,208 萬・16.5 坪・4/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/02/25艋舺大道198號
    75.0萬/坪
    1,647 萬・19.6 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 180 萬
  • 2022/01/22艋舺大道198號
    73.3萬/坪
    1,208 萬・16.5 坪・4/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/01/05艋舺大道198號
    75.0萬/坪
    1,822 萬・21.9 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 180 萬
  • 2022/01/05艋舺大道198號
    71.1萬/坪
    1,555 萬・21.9 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/12/18艋舺大道198號
    74.9萬/坪
    1,808 萬・21.7 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 180 萬
  • 2021/12/18艋舺大道198號
    75.3萬/坪
    1,828 萬・21.9 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 180 萬
  • 2021/12/11艋舺大道198號
    72.8萬/坪
    1,200 萬・16.5 坪・3/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/11/20艋舺大道198號
    71.6萬/坪
    1,566 萬・21.9 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/11/13艋舺大道198號
    75.8萬/坪
    1,250 萬・16.5 坪・10/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/11/03艋舺大道198號
    70.1萬/坪
    1,370 萬・19.6 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/11/03艋舺大道198號
    71.6萬/坪
    1,580 萬・19.6 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 180 萬
  • 2021/11/02艋舺大道198號
    72.0萬/坪
    1,565 萬・21.7 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/11/02艋舺大道198號
    72.6萬/坪
    1,588 萬・21.9 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/10/31艋舺大道198號
    75.4萬/坪
    1,820 萬・21.7 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 180 萬
  • 2021/10/27艋舺大道198號
    81.2萬/坪
    1,928 萬・21.5 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 180 萬
    備註：露臺約定專用
  • 2021/10/24艋舺大道198號
    75.5萬/坪
    1,658 萬・19.6 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 180 萬
  • 2021/10/15艋舺大道198號
    73.7萬/坪
    1,442 萬・19.6 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/10/15艋舺大道198號
    71.4萬/坪
    1,398 萬・19.6 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/10/12艋舺大道198號
    78.2萬/坪
    1,958 萬・22.7 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 180 萬
    備註：露臺約定專用
  • 2021/10/02艋舺大道198號
    75.5萬/坪
    1,656 萬・19.6 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 180 萬
  • 2021/09/26艋舺大道198號
    73.6萬/坪
    1,600 萬・21.7 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/09/26艋舺大道198號
    72.0萬/坪
    1,410 萬・19.6 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/09/18艋舺大道198號
    75.5萬/坪
    1,478 萬・19.6 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
莒光段三小段 11—79（115）—
莒光段三小段 12—85（114）138
莒光段三小段 13—85（114）—
莒光段三小段 14—78（114）—
莒光段三小段 1625.470（114）85
莒光段三小段 17—85（114）—
莒光段三小段 1817.585（114）—
莒光段三小段 192.785（114）—
莒光段三小段 20—85（114）—
莒光段三小段 24-11.285（114）133
莒光段三小段 24-20.685（114）133
莒光段三小段 251685（114）—
莒光段三小段 26—85（114）—
莒光段三小段 2738.767（114）—

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建案距離預售 萬/坪筆數
友座哲園210 m—0
玖原馥悅265 m—0
華造峰格275 m67.722
大理ONE299 m81.317
德謙驛313 m71.429
華穗337 m70.055
龍邦豐馥349 m86.350
中正城閱.349 m75.339
南海御景407 m88.740
和平首璽426 m—0

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建案戶數預售 萬/坪筆數
三輝序慕95112.624
西門翫78114.018
龍邦豐馥10686.350
和岩心悅11101.83
長虹MVP33199.6101
橡樹貴麗95114.334
玖原馥悅
2026/05 備查・尚無成交
25——
漢寶西門綻10896.2110
寶舖全健築點悅117110.355
城西蒔光5776.936
冠輝文蔚
2026/02 備查・尚無成交
37——
西門H—65.876

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

冠輝京品 預售屋實價登錄｜台北市萬華區｜ToEstate