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台北市預售屋 › 士林區

日日好日

德行東路260巷・起造人 台新建築經理股份有限公司（建經公司）・51・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/11/24・建照 台北市106建字第0137號
預售中位單價
108.7萬/坪
全期・9 筆・全期 108.7（9 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+55.9%
士林區 近一年中古中位 69.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-2.9%
對應社區 30 筆中古成交
戶數 / 棟數
51 戶
一眼看懂

日日好日已有 9 筆預售成交申報，每坪中位 108.7 萬（全期 9 筆），總價多在 4,020～5,170 萬（含車位）。最近一筆 2022/07/27，6/14F、52.5 坪、5,798 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/07/275,798萬6/14F・52.5 坪・含車位101.1 萬/坪
  • 2022/07/254,388萬5/14F・35.5 坪・3 房・含車位109.3 萬/坪
  • 2022/07/225,170萬4/14F・45.6 坪・3 房・含車位109.3 萬/坪
  • 2022/07/116,218萬4/14F・52.7 坪・4 房・含車位106.6 萬/坪
  • 2022/06/174,020萬9/14F・35.3 坪・含車位108.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
4,840～4,950萬
每坪約 108.7 萬 × 43 坪 ＋ 車位 265 萬
101.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交109.3

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 9 筆
  • 2022/07・6 樓・52.48 坪・每坪 101.1 萬
  • 2022/07・5 樓・35.48 坪・每坪 109.3 萬
  • 2022/07・4 樓・45.64 坪・每坪 109.3 萬
  • 2022/07・4 樓・52.68 坪・每坪 106.6 萬
  • 2022/06・9 樓・35.28 坪・每坪 108.8 萬
  • 2022/06・11 樓・42.55 坪・每坪 109.1 萬
  • 2022/03・7 樓・35.4 坪・每坪 106.5 萬
  • 2022/03・6 樓・35.28 坪・每坪 104.9 萬
  • 2022/03・10 樓・42.55 坪・每坪 108.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案108.7萬/坪全期 9 筆
  • 附近新建案131.4萬/坪參考單價，64 個近兩年有成交的建案加權
  • 士林區預售112.3萬/坪近 24 個月 573 筆、33 個建案
  • 士林區新成屋105.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 士林區中古69.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：昇陽醴居 131.4 萬・0.3 km、文心天母 147.2 萬・0.8 km、昇陽芙林 127.9 萬・1.2 km、天母品川B棟 126.0 萬・1.1 km、仰德至善-B 116.4 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日日好日」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 64 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
131.4萬/坪
附近新案中間一半：126.0～136.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
108.7 萬/坪
全期 9 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昇陽醴居0.3 km131.46734%
文心天母0.8 km147.23415%
昇陽芙林1.2 km127.9245%
天母品川B棟1.1 km126.075%
仰德至善-B1.4 km116.4175%
仰德至善-A1.3 km119.6104%
慕溪1.5 km109.983%
潤泰之森1.9 km147.6203%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市士林區
建商
起造人 台新建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
德行東路260巷
規模
51 戶
用途
第三種住宅區
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅區
基地
芝蘭段四小段 130
建照
台北市106建字第0137號（2017/08/08 核發）
銷售期間
代銷 2020/11/09～2023/06/30
備查
2021/11/24
預售成交
2022/03/05～2022/07/27，實價登錄 9 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

士林區的預售屋大概多少錢

台北市士林區近 24 個月有 33 個建案、573 筆預售成交，近 6 個月中位 128.5 萬/坪（120 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

日日好日9 筆
106.5～109.1 中位 108.7
士林區預售（近 24 個月）573 筆
87.7～126.5 中位 112.3
士林區新成屋（屋齡 5 年內）132 筆
93.7～117.2 中位 105.3
士林區中古（近一年）802 筆
57.5～90.2 中位 69.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

士林區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2915.41,878124.8
2 房22824.72,53392.7
3 房25434.84,526117.5
4 房以上1451.56,870128.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市士林區 2024/11/17～2026/09/30，573 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，士林區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/10/03，132 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，士林區所有屋齡，近一年 802 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「日日好日」申報的預售成交，2022/03/05～2022/07/27。

已申報
9筆
總戶數 51 戶
單價（萬/坪）
106.5～109.1
中位 108.7・住宅 9 筆
總價（萬）
4,020～5,170
中位 4,888，含車位
車位
265 萬
分開標價的 9 筆中位

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓3109.3—
6～10 樓5106.5-3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日日好日」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 日日好日

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 105.5・一年 —
  • 2025/05/01德行東路258號
    111.7萬/坪
    5,130 萬・41.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2024/07/26德行東路258號
    91.8萬/坪
    6,588 萬・64.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房0廳3衛・坡道平面 650 萬
  • 2024/01/26德行東路258號
    109.6萬/坪
    7,080 萬・61.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2023/12/25德行東路258號
    101.1萬/坪
    6,800 萬・61.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 570 萬
  • 2023/12/13德行東路258號
    105.5萬/坪
    6,990 萬・60.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 600 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2023/11/06德行東路258號
    115.2萬/坪
    5,020 萬・41.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2023/09/26德行東路258號
    107.9萬/坪
    4,600 萬・41.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 180 萬
  • 2023/09/25德行東路258號
    108.6萬/坪
    4,770 萬・40.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道機械 330 萬
  • 2023/08/25德行東路258號
    103.8萬/坪
    5,244 萬・45.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 500 萬
  • 2023/08/18德行東路258號
    114.0萬/坪
    5,800 萬・45.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 600 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2023/06/21德行東路258號
    104.7萬/坪
    5,020 萬・45.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/06/13德行東路258號
    104.2萬/坪
    5,000 萬・45.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/06/05德行東路258號
    101.4萬/坪
    6,555 萬・61.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/05/27德行東路258號
    102.3萬/坪
    4,920 萬・45.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 250 萬
  • 2023/05/11德行東路258號
    111.8萬/坪
    5,060 萬・42.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬含裝潢
    備註：112年7月10日指定登記名義人含裝潢費
  • 2023/04/26德行東路258號
    101.1萬/坪
    5,800 萬・52.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2022/12/25德行東路258號
    105.8萬/坪
    5,180 萬・45.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 360 萬
  • 2022/10/24德行東路258號
    98.1萬/坪
    6,350 萬・62.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・升降平面 270 萬
  • 2022/09/02德行東路258號
    114.6萬/坪
    4,249 萬・35.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道機械 180 萬
  • 2022/08/19德行東路258號
    115.8萬/坪
    4,280 萬・35.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道機械 180 萬
  • 2022/07/27德行東路258號
    101.2萬/坪
    5,798 萬・52.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 490 萬預售分件找補
    備註：銷售面積與登記面積產生的價差另行找補,銷售面積173.48平方公尺,登記面積173.39平方公尺,由出賣人補貼4941.-給買受人預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/25德行東路258號
    109.3萬/坪
    4,388 萬・35.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 510 萬預售分件
  • 2022/07/22德行東路258號
    109.4萬/坪
    5,168 萬・45.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道機械 180 萬預售分件找補
    備註：銷售面積與登記面積產生的價差另行找補,銷售面積150.87平方公尺,登記面積150.67平方公尺,由出賣人補貼19628.-給買受人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/11德行東路258號
    106.8萬/坪
    6,217 萬・52.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 600 萬預售分件找補
    備註：銷售面積與登記面積產生的價差另行找補。銷售面積174.15平方公尺,產權面積173.9平方公尺。由出賣人補貼10795元給買受人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/06德行東路258號
    112.5萬/坪
    5,080 萬・41.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 415 萬
  • 2022/06/17德行東路258號
    108.8萬/坪
    4,020 萬・35.3 坪・9/14F・住宅大樓・坡道機械 180 萬預售分件
  • 2022/06/01德行東路258號
    109.0萬/坪
    4,950 萬・42.6 坪・11/14F・住宅大樓・坡道平面 310 萬預售分件
  • 2022/03/19德行東路258號
    106.5萬/坪
    3,950 萬・35.4 坪・7/14F・住宅大樓・坡道機械 180 萬預售分件
  • 2022/03/08德行東路258號
    104.8萬/坪
    3,880 萬・35.3 坪・6/14F・住宅大樓・坡道機械 180 萬預售分件找補
    備註：銷售面積與登記面積產生的價差另行找補。銷售面積116.64平方公尺,產權面積116.68平方公尺。由買受人補貼3744元給出賣人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/05德行東路258號
    108.6萬/坪
    4,888 萬・42.6 坪・10/14F・住宅大樓・坡道平面 265 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/07/27德行東路258號
    101.1萬/坪
    5,798 萬・52.5 坪・6/14F・住宅大樓・坡道平面 490 萬
  • 2022/07/25德行東路258號
    109.3萬/坪
    4,388 萬・35.5 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 510 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2022/07/22德行東路258號
    109.3萬/坪
    5,170 萬・45.6 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 180 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2022/07/11德行東路258號
    106.6萬/坪
    6,218 萬・52.7 坪・4/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 600 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2022/06/17德行東路258號
    108.8萬/坪
    4,020 萬・35.3 坪・9/14F・住宅大樓・坡道機械 180 萬
  • 2022/06/01德行東路258號
    109.1萬/坪
    4,950 萬・42.5 坪・11/14F・住宅大樓・坡道平面 310 萬
  • 2022/03/19德行東路258號
    106.5萬/坪
    3,950 萬・35.4 坪・7/14F・住宅大樓・升降機械 180 萬
  • 2022/03/08德行東路258號
    104.9萬/坪
    3,880 萬・35.3 坪・6/14F・住宅大樓・升降機械 180 萬
  • 2022/03/05德行東路258號
    108.7萬/坪
    4,888 萬・42.5 坪・10/14F・住宅大樓・坡道平面 265 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
芝蘭段四小段 130—177（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
璞園泊隱32 m130.73
耕隱259 m94.713
昇陽醴居274 m130.668
原禾賦349 m94.213
蘭雅琚-雅集515 m—0
蘭雅琚-蘭庭533 m107.010
綠野心□553 m—0
璽琚789 m122.112
久年松芮838 m137.120
文心天母844 m146.234

士林區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昇陽醴居246130.668
仰德至善-B32115.619
天母品川B棟18124.07
文心天母93146.234
慕溪25109.18
耕心冉冉24115.616
廣宇大涵65128.915
仰德至善-A23118.811
昇陽芙林148121.039
義華N°1
2026/07 備查・尚無成交
43——
大河商爵8068.324
漢皇韶光16284.5139

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

日日好日 預售屋實價登錄｜台北市士林區｜ToEstate