一眼看懂
義華N°1還沒有實價登錄成交（43 戶、代銷 2026/08/01 起銷售）。附近新建案每坪約 131.4 萬（中間一半 116.9～136.7 萬）。士林區預售最常見的是 3 房，約 35 坪、總價 4,526 萬（含車位）。
- 1 房1,878萬約 15 坪・每坪 124.8 萬29 筆・約一半含車位
- 2 房2,533萬約 25 坪・每坪 92.7 萬228 筆・多半含車位
- 3 房最常見4,526萬約 35 坪・每坪 117.5 萬254 筆・多半含車位
- 4 房以上6,870萬約 52 坪・每坪 128.5 萬14 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
4,090～4,780萬
每坪約 131.4 萬 × 35 坪
依附近新建案參考單價 131.4 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（116.9～136.7 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 代銷 2026/08/01～2027/03/31
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，士林區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 113 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
131.4萬/坪
附近新案中間一半：116.9～136.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「義華N°1」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 廣宇大涵 | 0.1 km | 136.7 | 6 | 14% | ||
| 昇陽芙林 | 1.1 km | 127.9 | 24 | 7% | ||
| 圜寬蒔嶼 | 0.2 km | 136.6 | 22 | 5% | ||
| 潤泰之森 | 1.4 km | 147.6 | 20 | 5% | ||
| 文心天母 | 1.7 km | 147.2 | 34 | 4% | ||
| 齊興_緻 | 1.7 km | 133.5 | 25 | 4% | ||
| 天母品川B棟 | 1.3 km | 126.0 | 7 | 4% | ||
| 仰德至善-B | 1.7 km | 116.4 | 17 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市士林區
- 建商
- 義華建設開發有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 台北市士林區文林路464號
- 規模
- 43 戶
- 用途
- 住商用
- 構造
- 鋼骨造
- 使用分區
- 第一種商業區
- 基地
- 陽明段二小段 525
- 建照
- 115建字第0092號（2026/07/13 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2026/08/01～2027/03/31
- 備查
- 2026/07/24
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
士林區的預售屋大概多少錢
台北市士林區近 24 個月有 33 個建案、573 筆預售成交，近 6 個月中位 128.5 萬/坪（120 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
士林區預售（近 24 個月）573 筆
87.7～126.5 中位 112.3
士林區新成屋（屋齡 5 年內）132 筆
93.7～117.2 中位 105.3
士林區中古（近一年）802 筆
57.5～90.2 中位 69.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
士林區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 29 | 15.4 | 1,878 | 124.8 | |
| 2 房 | 228 | 24.7 | 2,533 | 92.7 | |
| 3 房 | 254 | 34.8 | 4,526 | 117.5 | |
| 4 房以上 | 14 | 51.5 | 6,870 | 128.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市士林區 2024/11/17～2026/09/30，573 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，士林區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/10/03，132 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，士林區所有屋齡，近一年 802 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 陽明段二小段 525 | — | — | 150（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
士林區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
義華建設開發有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日新好好 | 台北市大同區 | 37 | 87.5 | 17 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。