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台北市預售屋 › 士林區

原禾賦

台北市士林區德行東路335號・建商 台灣新光商業銀行股份有限公司・27・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/07/05・建照 108建字第0100號
預售中位單價
94.2萬/坪
全期・13 筆・全期 94.2（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+35.1%
士林區 近一年中古中位 69.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 12 筆中古成交
戶數 / 棟數
27 戶
一眼看懂

原禾賦已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 94.2 萬（全期 13 筆），總價多在 3,500～3,560 萬（含車位）。最近一筆 2023/05/17，5/13F、35.9 坪、3,558 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/05/173,558萬5/13F・35.9 坪・3 房・含車位94.4 萬/坪
  • 2021/11/093,750萬13/13F・35.7 坪・3 房・含車位96.7 萬/坪
  • 2021/10/153,608萬10/13F・35.8 坪・3 房・含車位96.7 萬/坪
  • 2021/10/063,528萬13/13F・35.9 坪・3 房・含車位94.1 萬/坪
  • 2021/10/023,610萬12/13F・35.7 坪・3 房・含車位97.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    3,528萬
    約 36 坪・每坪 94.2 萬
    13 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
3,370～3,470萬
每坪約 94.3 萬 × 36 坪
91.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交97.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/05・5 樓・35.91 坪・每坪 94.4 萬
  • 2021/11・13 樓・35.67 坪・每坪 96.7 萬
  • 2021/10・10 樓・35.77 坪・每坪 96.7 萬
  • 2021/10・13 樓・35.91 坪・每坪 94.1 萬
  • 2021/10・12 樓・35.67 坪・每坪 97.0 萬
  • 2021/10・5 樓・35.77 坪・每坪 94.2 萬
  • 2021/09・9 樓・35.77 坪・每坪 95.3 萬
  • 2021/09・10 樓・35.91 坪・每坪 93.6 萬
  • 2021/08・6 樓・35.91 坪・每坪 91.6 萬
  • 2021/08・11 樓・35.91 坪・每坪 93.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案94.2萬/坪全期 13 筆
  • 附近新建案131.4萬/坪參考單價，55 個近兩年有成交的建案加權
  • 士林區預售112.3萬/坪近 24 個月 573 筆、33 個建案
  • 士林區新成屋105.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 士林區中古69.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：昇陽醴居 131.4 萬・0.2 km、文心天母 147.2 萬・1.2 km、仰德至善-B 116.4 萬・1.4 km、昇陽芙林 127.9 萬・1.4 km、仰德至善-A 119.6 萬・1.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「原禾賦」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 55 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
131.4萬/坪
附近新案中間一半：126.0～131.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
94.2 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昇陽醴居0.2 km131.46742%
文心天母1.2 km147.23411%
仰德至善-B1.4 km116.4176%
昇陽芙林1.4 km127.9245%
仰德至善-A1.3 km119.6104%
天母品川B棟1.5 km126.074%
慕溪1.6 km109.983%
天母蒔麗2.1 km97.5263%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市士林區
建商
台灣新光商業銀行股份有限公司
坐落
台北市士林區德行東路335號
規模
27 戶
用途
住商用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅區
基地
芝蘭段一小段 321、芝蘭段一小段 325、芝蘭段一小段 326 等 8 筆，共約 16.0 坪
建照
108建字第0100號（2019/05/30 核發）
銷售期間
代銷 2021/07/01～2021/12/31
備查
2021/07/05
預售成交
2021/08/25～2023/05/17，實價登錄 13 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

士林區的預售屋大概多少錢

台北市士林區近 24 個月有 33 個建案、573 筆預售成交，近 6 個月中位 128.5 萬/坪（120 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

原禾賦13 筆
93.3～95.5 中位 94.2
士林區預售（近 24 個月）573 筆
87.7～126.5 中位 112.3
士林區新成屋（屋齡 5 年內）132 筆
93.7～117.2 中位 105.3
士林區中古（近一年）802 筆
57.5～90.2 中位 69.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

士林區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2915.41,878124.8
2 房22824.72,53392.7
3 房25434.84,526117.5
4 房以上1451.56,870128.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市士林區 2024/11/17～2026/09/30，573 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，士林區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/10/03，132 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，士林區所有屋齡，近一年 802 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「原禾賦」申報的預售成交，2021/08/25～2023/05/17。

已申報
13筆
總戶數 27 戶
單價（萬/坪）
93.3～95.5
中位 94.2・住宅 13 筆
總價（萬）
3,500～3,560
中位 3,528，含車位
車位
150 萬
分開標價的 13 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1335.83,52894.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓693.4—
11～15 樓595.5+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「原禾賦」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 原禾賦

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2023/05/17德行東路339號
    93.3萬/坪
    3,558 萬・36.3 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬預售分件
  • 2021/11/09德行東路337號
    95.6萬/坪
    3,750 萬・36.1 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 300 萬預售分件
  • 2021/10/15德行東路337號
    95.6萬/坪
    3,608 萬・36.2 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬預售分件
  • 2021/10/02德行東路337號
    95.9萬/坪
    3,610 萬・36.1 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬預售分件
  • 2021/09/23德行東路337號
    94.3萬/坪
    3,560 萬・36.2 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬預售分件
  • 2021/09/10德行東路339號
    92.5萬/坪
    3,510 萬・36.3 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬預售分件
  • 2021/08/28德行東路339號
    90.5萬/坪
    3,438 萬・36.3 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬預售分件
  • 2021/08/27德行東路337號
    90.0萬/坪
    3,406 萬・36.2 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬預售分件
    備註：本案於113年6月7日簽立轉讓協議,轉讓金額新臺幣3958萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/27德行東路339號
    92.0萬/坪
    3,492 萬・36.3 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬預售分件
  • 2021/08/27德行東路337號
    94.4萬/坪
    3,557 萬・36.1 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬預售分件
    備註：本案於115年5月29日簽立轉讓協議,轉讓金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/25德行東路339號
    92.2萬/坪
    3,500 萬・36.3 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬預售分件
  • 2021/08/01德行東路339號
    115.0萬/坪
    2,508 萬・20.5 坪・1/13F・住宅大樓・升降機械 150 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/05/17德行東路335號
    94.4萬/坪
    3,558 萬・35.9 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2021/11/09德行東路335號
    96.7萬/坪
    3,750 萬・35.7 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 300 萬
  • 2021/10/15德行東路335號
    96.7萬/坪
    3,608 萬・35.8 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2021/10/06德行東路335號
    94.1萬/坪
    3,528 萬・35.9 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2021/10/02德行東路335號
    97.0萬/坪
    3,610 萬・35.7 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2021/10/01德行東路335號
    94.2萬/坪
    3,518 萬・35.8 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2021/09/23德行東路335號
    95.3萬/坪
    3,560 萬・35.8 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2021/09/10德行東路335號
    93.6萬/坪
    3,510 萬・35.9 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2021/08/28德行東路335號
    91.6萬/坪
    3,438 萬・35.9 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2021/08/27德行東路335號
    93.1萬/坪
    3,492 萬・35.9 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2021/08/27德行東路335號
    95.5萬/坪
    3,557 萬・35.7 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2021/08/27德行東路335號
    91.0萬/坪
    3,406 萬・35.8 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2021/08/25德行東路335號
    93.3萬/坪
    3,500 萬・35.9 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
芝蘭段一小段 321—112（113）—
芝蘭段一小段 325—112（113）—
芝蘭段一小段 326—112（113）—
芝蘭段一小段 329—112（113）—
芝蘭段一小段 330—112（113）—
芝蘭段一小段 33116112（113）226
芝蘭段一小段 332—112（113）—
芝蘭段一小段 333—112（113）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
昇陽醴居244 m130.668
綠野心□329 m—0
璞園泊隱339 m130.73
日日好日349 m108.79
耕隱608 m94.713
蘭雅琚-雅集845 m—0
蘭雅琚-蘭庭864 m107.010
曜峰景947 m—0
太子華威979 m110.316
天母桓琚981 m93.712

士林區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昇陽醴居246130.668
仰德至善-B32115.619
天母品川B棟18124.07
文心天母93146.234
慕溪25109.18
耕心冉冉24115.616
廣宇大涵65128.915
仰德至善-A23118.811
昇陽芙林148121.039
義華N°1
2026/07 備查・尚無成交
43——
大河商爵8068.324
漢皇韶光16284.5139

台灣新光商業銀行股份有限公司的其他建案

台灣新光商業銀行股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。