台北市士林區預售屋・新建案
資料：內政部預售屋備查建案 × 預售成交。行政區表的預售單價＝近 24 個月、2 樓以上住宅的預售成交中位數（已排除 1 樓店面與特殊交易），與區頁「vs 新案」、開發估值同一口徑。「溢價」＝預售單價相對同行政區近一年中古中位；「交屋後」＝對應社區的中古成交 vs 預售價，看得出預售買的人賺不賺。
各行政區預售行情 建案數以 ≥3 筆成交計
| 建案 | 區域 / 建商 | 戶數 | 預售成交 | 預售中位 萬/坪 | 溢價 vs 區中古 | 交屋後 vs 預售 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 昇陽醴居 台北市士林區德行東路283巷3弄9號 | 士林區 昇陽建設企業股份有限公司 | 246 | 59 | 130.6 | +87.7% | — | 2026/08/17 |
| 文心天母 蘭雅里中山北路六段 | 士林區 文心建設股份有限公司 | 93 | 27 | 146.2 | +110.2% | — | 2026/08/12 |
| 廣宇大涵 台北市士林區中正路212巷3弄2號 | 士林區 廣宇建設實業股份有限公司 | 65 | 14 | 128.9 | +85.2% | — | 2026/08/10 |
| 仰德至善-A 台北市士林區仰德大道1段6巷88號 | 士林區 瀚昇有限公司 | 23 | 5 | 119.0 | +71.1% | — | 2026/08/01 |
| 昇陽芙林 台北市士林區福林路253號 | 士林區 昇陽建設企業股份有限公司 | 148 | 38 | 121.1 | +74.1% | — | 2026/07/25 |
| 仰德至善-B 台北市士林區至善路2段1巷36弄1號 | 士林區 瀚昇有限公司 | 32 | 3 | 115.7 | +66.3% | — | 2026/07/24 |
| 天母品川B棟 台北市士林區磺溪街50巷1號 | 士林區 富邦建築經理股份有限公司 | 18 | 6 | 124.7 | +79.3% | — | 2026/07/15 |
| 大河商爵 台北市士林區大南路369號 | 士林區 都美建設股份有限公司 | 80 | 24 | 68.3 | -1.8% | — | 2026/07/07 |
| 慕溪 台北市士林區天母北路44巷6弄1號 | 士林區 昌鑫建設開發有限公司 | 25 | 2 | 113.3 | +62.8% | — | 2026/07/02 |
| 漢皇韶光 台北市士林區延平北路5段257巷12號 | 士林區 臺北市政府 | 162 | 139 | 84.5 | +21.5% | — | 2026/05/31 |
| 溪泊林 台北市士林區福林路363號 | 士林區 欣暘建設股份有限公司 | 71 | 27 | 119.8 | +72.2% | — | 2026/05/28 |
| 豐萃 台北市士林區承德路4段58巷31弄10號 | 士林區 聖得福建設開發股份有限公司 | 174 | 79 | 105.7 | +52.0% | — | 2026/04/17 |
| 築觀 台北市士林區中山北路5段609號 | 士林區 築觀建築股份有限公司 | 95 | 43 | 142.1 | +104.3% | -36.8% | 2026/04/17 |
| 圓山帝寶 | 士林區 — | — | 15 | 118.4 | +70.2% | +31.4% | 2026/04/12 |
| 德林哲里 社園里永平街80巷 | 士林區 德林建設股份有限公司 | 58 | 61 | 65.7 | -5.5% | — | 2026/02/09 |
| 良茂詠悅 | 士林區 — | — | 86 | 83.6 | +20.1% | — | 2026/01/30 |
| 炎洲隱玉 承德路四段 | 士林區 炎洲股份有限公司 | 58 | 15 | 110.0 | +58.1% | — | 2026/01/10 |
| 士林一品 | 士林區 — | — | 20 | 114.0 | +63.9% | — | 2025/12/26 |
| 宏築天□ 天玉街 | 士林區 中國建築經理股份有限公司 | 38 | 13 | 122.0 | +75.3% | — | 2025/11/14 |
| 圜寬蒔嶼 | 士林區 — | — | 22 | 125.4 | +80.2% | — | 2025/11/06 |
| 有川翩翩 台北市士林區文林路584號 | 士林區 長澤建設股份有限公司 遠德創新股份有限公司 | 43 | 29 | 90.5 | +30.1% | — | 2025/10/16 |
| 碩樺Artist 台北市士林區中山北路5段686號 | 士林區 碩樺建設股份有限公司 | 46 | 22 | 118.2 | +69.9% | — | 2025/08/06 |
| 璽琚 台北市士林區中山北路6段290巷30號 | 士林區 喜琚建築開發股份有限公司、邁爾斯一號股份有限公司 | 29 | 12 | 122.1 | +75.4% | — | 2025/05/31 |
| 圓山富璟 福中里福港街 | 士林區 富璟建設股份有限公司 | 92 | 45 | 104.6 | +50.3% | — | 2025/05/15 |
| 久年松芮 台北市士林區中山北路6段186巷10弄1號 | 士林區 久年置地股份有限公司 | 40 | 20 | 137.1 | +97.0% | — | 2025/05/07 |
| 璞園知山 台北市士林區福志路27號 | 士林區 中國建築經理股份有限公司 | 17 | 3 | 125.0 | +79.7% | +1.1% | 2025/04/15 |
| 耕心冉冉 中山北路七段190巷 | 士林區 寶國建築經理股份有限公司 | 24 | 15 | 114.9 | +65.2% | — | 2025/03/25 |
| 文林君閱 台北市士林區美崙街11號 | 士林區 藤霖國際開發股份有限公司 | 83 | 53 | 112.0 | +61.0% | — | 2025/03/10 |
| 璞知溪 台北市士林區中山北路6段405巷45弄8號 | 士林區 台新建築經理股份有限公司 | 40 | 37 | 107.7 | +54.8% | +13.3% | 2025/03/03 |
| 藏樂 永倫里社中街 | 士林區 長樂建設股份有限公司 | 27 | 19 | 76.5 | +10.0% | — | 2025/02/28 |
| 士林竣 台北市士林區文林路404巷13號 | 士林區 騰竣建設有限公司 | 20 | 3 | 121.7 | +74.9% | — | 2025/01/17 |
| 大將天母 台北市士林區中山北路7段81巷39-1號 | 士林區 大將開發股份有限公司 | 56 | 5 | 124.0 | +78.3% | — | 2025/01/05 |
| 天母上苑 台北市士林區中山北路7段141巷21號 | 士林區 昇宏昌建設股份有限公司 | 27 | 10 | 102.5 | +47.3% | -8.0% | 2024/12/12 |
| 中山北美 台北市士林區中山北路5段698巷15號 | 士林區 美山林建設有限公司 | 37 | 35 | 116.3 | +67.2% | — | 2024/08/16 |
| 合矩青澄 台北市士林區葫蘆街30巷25號 | 士林區 合矩建設開發股份有限公司 | 60 | 46 | 71.8 | +3.2% | — | 2024/07/30 |
| 璞真上善 台北市士林區至善路1段118號 | 士林區 璞真建設股份有限公司 | 70 | 30 | 112.1 | +61.1% | — | 2024/07/06 |
| 璞園泊隱 德行東路260巷 | 士林區 璞元建設股份有限公司 | 32 | 3 | 130.7 | +87.9% | — | 2024/06/19 |
| 天母桓琚 台北市士林區天母東路105巷9弄6號 | 士林區 桓鉅建設股份有限公司 李幹樂 | 34 | 12 | 93.7 | +34.6% | 0.0% | 2024/05/20 |
| 恆合芝山 台北市士林區文林路673號 | 士林區 恆合建設股份有限公司 | 30 | 10 | 105.9 | +52.2% | — | 2024/05/10 |
| 禾碩芝山綻 德華里文昌路 | 士林區 禾碩建設股份有限公司 | 73 | 25 | 114.5 | +64.6% | — | 2024/02/21 |
| 蘭雅琚-蘭庭 蘭雅里忠誠路二段40巷 | 士林區 品宣建設有限公司 | 12 | 10 | 107.0 | +53.8% | — | 2023/12/29 |
| 展宜常閑 台北市士林區磺溪街88巷9號 | 士林區 展宜建築開發股份有限公司 | 28 | 25 | 118.8 | +70.8% | — | 2023/12/09 |
| 東村渥雲 福志路 | 士林區 東冠建設股份有限公司 | 34 | 2 | 135.5 | +94.8% | — | 2023/10/18 |
| 青隅 承德路四段2巷 | 士林區 僑馥建築經理股份有限公司 | 12 | 12 | 82.8 | +19.0% | +3.7% | 2023/07/25 |
| 原禾賦 台北市士林區德行東路335號 | 士林區 台灣新光商業銀行股份有限公司 | 27 | 13 | 94.2 | +35.3% | — | 2023/05/17 |
| 紘石仰格 中山北路五段 | 士林區 紘石建設股份有限公司 | 62 | 2 | 99.9 | +43.6% | — | 2023/04/02 |
| 新美齊心岳 | 士林區 — | — | 17 | 105.9 | +52.2% | +12.6% | 2022/10/29 |
| 日日好日 德行東路260巷 | 士林區 台新建築經理股份有限公司 | 51 | 9 | 108.7 | +56.2% | -1.0% | 2022/07/27 |
| 璞詠川 明勝里承德路四段6巷 | 士林區 僑馥建築經理股份有限公司 | 27 | 12 | 85.4 | +22.7% | — | 2022/06/10 |
| 澐品 | 士林區 — | — | 35 | 49.2 | -29.3% | — | 2022/05/10 |
| 德悅悅 | 士林區 — | — | 34 | 86.6 | +24.5% | +24.9% | 2022/02/14 |
| 樂行館 永倫里永平街臨85號 | 士林區 三樂建設股份有限公司等18名 | 104 | 70 | 53.0 | -23.9% | — | 2021/11/30 |
| 山隱曼曼 台北市士林區中正路213巷47號 | 士林區 長澤建設股份有限公司 | 19 | 4 | 88.5 | +27.2% | — | 2021/09/07 |
| 僑駿ONARI | 士林區 — | — | 23 | 99.4 | +42.8% | +26.2% | 2021/05/12 |
| 耕隱 | 士林區 — | — | 13 | 94.7 | +36.1% | — | 2018/06/26 |
| 太子華威 | 士林區 — | — | 16 | 110.3 | +58.5% | -17.6% | 2014/12/20 |
| 義華N°1 台北市士林區文林路464號 | 士林區 義華建設開發有限公司 | 43 | 0 | — | — | — | — |
| 甘霖僑琚 台北市士林區中山北路7段14巷26號 | 士林區 甘霖建設股份有限公司 | 21 | 0 | — | — | — | — |
| 錸德文璞 台北市士林區文昌路244號 | 士林區 錸德建設有限公司 | 45 | 0 | — | — | — | — |
| 天母品川A棟 台北市士林區中山北路6段195巷25弄2號 | 士林區 富邦建築經理股份有限公司 | 12 | 0 | — | — | — | — |
- 昇陽醴居士林區・昇陽建設企業股份有限公司130.6 萬/坪59 筆預售溢價 +87.7%246 戶最近 2026/08/17
- 文心天母士林區・文心建設股份有限公司146.2 萬/坪27 筆預售溢價 +110.2%93 戶最近 2026/08/12
- 廣宇大涵士林區・廣宇建設實業股份有限公司128.9 萬/坪14 筆預售溢價 +85.2%65 戶最近 2026/08/10
- 仰德至善-A士林區・瀚昇有限公司119.0 萬/坪5 筆預售溢價 +71.1%23 戶最近 2026/08/01
- 昇陽芙林士林區・昇陽建設企業股份有限公司121.1 萬/坪38 筆預售溢價 +74.1%148 戶最近 2026/07/25
- 仰德至善-B士林區・瀚昇有限公司115.7 萬/坪3 筆預售溢價 +66.3%32 戶最近 2026/07/24
- 天母品川B棟士林區・富邦建築經理股份有限公司124.7 萬/坪6 筆預售溢價 +79.3%18 戶最近 2026/07/15
- 大河商爵士林區・都美建設股份有限公司68.3 萬/坪24 筆預售溢價 -1.8%80 戶最近 2026/07/07
- 慕溪士林區・昌鑫建設開發有限公司113.3 萬/坪2 筆預售溢價 +62.8%25 戶最近 2026/07/02
- 漢皇韶光士林區・臺北市政府84.5 萬/坪139 筆預售溢價 +21.5%162 戶最近 2026/05/31
- 溪泊林士林區・欣暘建設股份有限公司119.8 萬/坪27 筆預售溢價 +72.2%71 戶最近 2026/05/28
- 豐萃士林區・聖得福建設開發股份有限公司105.7 萬/坪79 筆預售溢價 +52.0%174 戶最近 2026/04/17
- 築觀士林區・築觀建築股份有限公司142.1 萬/坪43 筆預售溢價 +104.3%交屋後 -36.8%95 戶最近 2026/04/17
- 圓山帝寶士林區118.4 萬/坪15 筆預售溢價 +70.2%交屋後 +31.4%最近 2026/04/12
- 德林哲里士林區・德林建設股份有限公司65.7 萬/坪61 筆預售溢價 -5.5%58 戶最近 2026/02/09
- 良茂詠悅士林區83.6 萬/坪86 筆預售溢價 +20.1%最近 2026/01/30
- 炎洲隱玉士林區・炎洲股份有限公司110.0 萬/坪15 筆預售溢價 +58.1%58 戶最近 2026/01/10
- 士林一品士林區114.0 萬/坪20 筆預售溢價 +63.9%最近 2025/12/26
- 宏築天□士林區・中國建築經理股份有限公司122.0 萬/坪13 筆預售溢價 +75.3%38 戶最近 2025/11/14
- 圜寬蒔嶼士林區125.4 萬/坪22 筆預售溢價 +80.2%最近 2025/11/06
- 有川翩翩士林區・長澤建設股份有限公司 遠德創新股份有限公司90.5 萬/坪29 筆預售溢價 +30.1%43 戶最近 2025/10/16
- 碩樺Artist士林區・碩樺建設股份有限公司118.2 萬/坪22 筆預售溢價 +69.9%46 戶最近 2025/08/06
- 璽琚士林區・喜琚建築開發股份有限公司、邁爾斯一號股份有限公司122.1 萬/坪12 筆預售溢價 +75.4%29 戶最近 2025/05/31
- 圓山富璟士林區・富璟建設股份有限公司104.6 萬/坪45 筆預售溢價 +50.3%92 戶最近 2025/05/15
- 久年松芮士林區・久年置地股份有限公司137.1 萬/坪20 筆預售溢價 +97.0%40 戶最近 2025/05/07
- 璞園知山士林區・中國建築經理股份有限公司125.0 萬/坪3 筆預售溢價 +79.7%交屋後 +1.1%17 戶最近 2025/04/15
- 耕心冉冉士林區・寶國建築經理股份有限公司114.9 萬/坪15 筆預售溢價 +65.2%24 戶最近 2025/03/25
- 文林君閱士林區・藤霖國際開發股份有限公司112.0 萬/坪53 筆預售溢價 +61.0%83 戶最近 2025/03/10
- 璞知溪士林區・台新建築經理股份有限公司107.7 萬/坪37 筆預售溢價 +54.8%交屋後 +13.3%40 戶最近 2025/03/03
- 藏樂士林區・長樂建設股份有限公司76.5 萬/坪19 筆預售溢價 +10.0%27 戶最近 2025/02/28
- 士林竣士林區・騰竣建設有限公司121.7 萬/坪3 筆預售溢價 +74.9%20 戶最近 2025/01/17
- 大將天母士林區・大將開發股份有限公司124.0 萬/坪5 筆預售溢價 +78.3%56 戶最近 2025/01/05
- 天母上苑士林區・昇宏昌建設股份有限公司102.5 萬/坪10 筆預售溢價 +47.3%交屋後 -8.0%27 戶最近 2024/12/12
- 中山北美士林區・美山林建設有限公司116.3 萬/坪35 筆預售溢價 +67.2%37 戶最近 2024/08/16
- 合矩青澄士林區・合矩建設開發股份有限公司71.8 萬/坪46 筆預售溢價 +3.2%60 戶最近 2024/07/30
- 璞真上善士林區・璞真建設股份有限公司112.1 萬/坪30 筆預售溢價 +61.1%70 戶最近 2024/07/06
- 璞園泊隱士林區・璞元建設股份有限公司130.7 萬/坪3 筆預售溢價 +87.9%32 戶最近 2024/06/19
- 天母桓琚士林區・桓鉅建設股份有限公司 李幹樂93.7 萬/坪12 筆預售溢價 +34.6%交屋後 0.0%34 戶最近 2024/05/20
- 恆合芝山士林區・恆合建設股份有限公司105.9 萬/坪10 筆預售溢價 +52.2%30 戶最近 2024/05/10
- 禾碩芝山綻士林區・禾碩建設股份有限公司114.5 萬/坪25 筆預售溢價 +64.6%73 戶最近 2024/02/21
- 蘭雅琚-蘭庭士林區・品宣建設有限公司107.0 萬/坪10 筆預售溢價 +53.8%12 戶最近 2023/12/29
- 展宜常閑士林區・展宜建築開發股份有限公司118.8 萬/坪25 筆預售溢價 +70.8%28 戶最近 2023/12/09
- 東村渥雲士林區・東冠建設股份有限公司135.5 萬/坪2 筆預售溢價 +94.8%34 戶最近 2023/10/18
- 青隅士林區・僑馥建築經理股份有限公司82.8 萬/坪12 筆預售溢價 +19.0%交屋後 +3.7%12 戶最近 2023/07/25
- 原禾賦士林區・台灣新光商業銀行股份有限公司94.2 萬/坪13 筆預售溢價 +35.3%27 戶最近 2023/05/17
- 紘石仰格士林區・紘石建設股份有限公司99.9 萬/坪2 筆預售溢價 +43.6%62 戶最近 2023/04/02
- 新美齊心岳士林區105.9 萬/坪17 筆預售溢價 +52.2%交屋後 +12.6%最近 2022/10/29
- 日日好日士林區・台新建築經理股份有限公司108.7 萬/坪9 筆預售溢價 +56.2%交屋後 -1.0%51 戶最近 2022/07/27
- 璞詠川士林區・僑馥建築經理股份有限公司85.4 萬/坪12 筆預售溢價 +22.7%27 戶最近 2022/06/10
- 澐品士林區49.2 萬/坪35 筆預售溢價 -29.3%最近 2022/05/10
- 德悅悅士林區86.6 萬/坪34 筆預售溢價 +24.5%交屋後 +24.9%最近 2022/02/14
- 樂行館士林區・三樂建設股份有限公司等18名53.0 萬/坪70 筆預售溢價 -23.9%104 戶最近 2021/11/30
- 山隱曼曼士林區・長澤建設股份有限公司88.5 萬/坪4 筆預售溢價 +27.2%19 戶最近 2021/09/07
- 僑駿ONARI士林區99.4 萬/坪23 筆預售溢價 +42.8%交屋後 +26.2%最近 2021/05/12
- 耕隱士林區94.7 萬/坪13 筆預售溢價 +36.1%最近 2018/06/26
- 太子華威士林區110.3 萬/坪16 筆預售溢價 +58.5%交屋後 -17.6%最近 2014/12/20
- 義華N°1士林區・義華建設開發有限公司— 萬/坪0 筆預售43 戶
- 甘霖僑琚士林區・甘霖建設股份有限公司— 萬/坪0 筆預售21 戶
- 錸德文璞士林區・錸德建設有限公司— 萬/坪0 筆預售45 戶
- 天母品川A棟士林區・富邦建築經理股份有限公司— 萬/坪0 筆預售12 戶