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台北市預售屋 › 士林區

耕隱

預售中位單價
94.7萬/坪
全期・13 筆・全期 94.7（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+35.9%
士林區 近一年中古中位 69.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

耕隱已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 94.7 萬（全期 13 筆），總價多在 3,931～5,614 萬（含車位）。 最近一筆 2018/06/26，2/12F、37.12 坪、3,545 萬。 附近新建案的參考單價約 134.5 萬（本案低 30%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2018/06/263,545萬2/12F・37.1 坪・2 房・含車位87.7 萬/坪
  • 2018/06/264,953萬2/12F・54.9 坪・3 房・含車位85.0 萬/坪
  • 2018/06/223,931萬3/12F・38.8 坪・2 房・含車位94.3 萬/坪
  • 2018/06/225,614萬5/12F・55.4 坪・3 房・含車位95.6 萬/坪
  • 2018/05/255,530萬4/12F・55.4 坪・3 房・含車位94.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
5,200～5,520萬
每坪約 97.2 萬 × 55 坪

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2018 年）。

用了哪 8 筆
  • 2018/06・2 樓・54.86 坪・每坪 85.0 萬
  • 2018/06・5 樓・55.35 坪・每坪 95.6 萬
  • 2018/05・4 樓・55.35 坪・每坪 94.7 萬
  • 2018/04・11 樓・55.35 坪・每坪 100.4 萬
  • 2018/04・3 樓・55.35 坪・每坪 94.1 萬
  • 2018/04・6 樓・54.86 坪・每坪 100.5 萬
  • 2018/04・12 樓・56.29 坪・每坪 102.8 萬
  • 2018/03・12 樓・51.8 坪・每坪 98.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「耕隱」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 69 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
134.5萬/坪
附近新案中間一半：126.7～142.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
94.7 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昇陽醴居0.5 km134.56123%
文心天母0.6 km150.62818%
昇陽芙林1.2 km126.7267%
天母品川B棟0.9 km131.765%
潤泰之森1.6 km142.2345%
仰德至善-A1.3 km118.0104%
仰德至善-B1.5 km114.7123%
齊興_緻1.8 km133.0322%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市士林區
基地
三玉段一小段 672、三玉段一小段 673、三玉段一小段 674
預售成交
2018/03/24～2018/06/26，實價登錄 13 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

士林區的預售屋大概多少錢

台北市士林區近 24 個月有 33 個建案、558 筆預售成交，近 6 個月中位 129.3 萬/坪（144 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

耕隱13 筆
93.6～98.8 中位 94.7
士林區預售（近 24 個月）558 筆
87.5～125.8 中位 112.1
士林區新成屋（屋齡 5 年內）126 筆
93.8～116.6 中位 105.3
士林區中古（近一年）780 筆
57.5～89.6 中位 69.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

士林區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2915.41,878124.8
2 房22425.52,53391.2
3 房24635.14,526116.9
4 房以上1451.56,870128.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市士林區 2024/10/09～2026/08/17，558 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，士林區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/14，126 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，士林區所有屋齡，近一年 780 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「耕隱」申報的預售成交，2018/03/24～2018/06/26。

已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
93.6～98.8
中位 94.7・住宅 13 筆
總價（萬）
3,931～5,614
中位 5,497，含車位
車位
290 萬
分開標價的 13 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房638.83,89994.0
3 房755.45,53095.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓894.2—
11～15 樓3100.4+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「耕隱」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2018/06/26忠誠路二段21巷A棟2樓
    87.7萬/坪
    3,545 萬・37.1 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2018/06/26忠誠路二段21巷B棟2樓
    85.0萬/坪
    4,953 萬・54.9 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2018/06/22忠誠路二段21巷A棟3樓
    94.3萬/坪
    3,931 萬・38.8 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2018/06/22忠誠路二段21巷B棟5樓
    95.6萬/坪
    5,614 萬・55.4 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2018/05/25忠誠路二段21巷B棟4樓
    94.7萬/坪
    5,530 萬・55.4 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2018/05/25忠誠路二段21巷A棟4樓
    95.3萬/坪
    3,969 萬・38.8 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2018/04/30忠誠路二段21巷B棟11樓
    100.4萬/坪
    6,238 萬・55.4 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 680 萬
  • 2018/04/19忠誠路二段21巷B棟3樓
    94.1萬/坪
    5,497 萬・55.4 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2018/04/16忠誠路二段21巷B棟6樓
    100.5萬/坪
    5,804 萬・54.9 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2018/04/16忠誠路二段21巷A棟6樓
    93.6萬/坪
    3,866 萬・38.2 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2018/04/14忠誠路二段21巷B棟12樓
    102.8萬/坪
    6,368 萬・56.3 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 580 萬
  • 2018/03/24忠誠路二段21巷A棟5樓
    87.1萬/坪
    3,700 萬・38.8 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2018/03/24忠誠路二段21巷A棟12樓
    98.8萬/坪
    5,500 萬・51.8 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
三玉段一小段 672—136（110）—
三玉段一小段 673—136（110）—
三玉段一小段 674—136（110）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
日日好日259 m108.79
璞園泊隱273 m130.73
蘭雅琚-雅集296 m—0
蘭雅琚-蘭庭308 m107.010
昇陽醴居491 m130.662
璽琚535 m122.112
久年松芮579 m137.120
原禾賦608 m94.213
文心天母616 m146.228
綠野心□778 m—0

士林區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昇陽醴居246130.662
文心天母93146.228
廣宇大涵65128.915
仰德至善-A23118.811
昇陽芙林148121.039
義華N°1
2026/07 備查・尚無成交
43——
仰德至善-B32115.513
天母品川B棟18124.76
大河商爵8068.324
慕溪25106.73
漢皇韶光16284.5139
溪泊林71119.827

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

耕隱 預售屋實價登錄｜台北市士林區｜ToEstate