預售中位單價
64.7萬/坪
全期・38 筆・全期 64.7（38 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+3.4%
文山區 近一年中古中位 62.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
忠順大院II已有 38 筆預售成交申報，每坪中位 64.7 萬（全期 38 筆），總價多在 2,753～3,055 萬（含車位）。最近一筆 2019/12/18，3/14F、44.6 坪、3,088 萬。
- 2019/12/183,088萬3/14F・44.6 坪・3 房・含車位64.6 萬/坪
- 2019/11/243,070萬3/14F・43.8 坪・3 房・含車位65.7 萬/坪
- 2019/11/183,200萬12/14F・41.5 坪・3 房・含車位67.3 萬/坪
- 2019/11/093,010萬13/14F・41.5 坪・3 房・含車位67.4 萬/坪
- 2019/11/032,760萬11/14F・41.5 坪・3 房66.5 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,720～2,890萬
每坪約 65.3 萬 × 43 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2019 年）。
用了哪 10 筆
- 2019/12・3 樓・44.57 坪・每坪 64.6 萬
- 2019/11・3 樓・43.75 坪・每坪 65.7 萬
- 2019/11・12 樓・41.52 坪・每坪 67.3 萬
- 2019/11・13 樓・41.52 坪・每坪 67.4 萬
- 2019/11・11 樓・41.52 坪・每坪 66.5 萬
- 2019/11・4 樓・43.75 坪・每坪 61.6 萬
- 2019/10・3 樓・42.8 坪・每坪 64.9 萬
- 2019/09・6 樓・43.75 坪・每坪 62.7 萬
- 2019/08・14 樓・33.14 坪・每坪 68.5 萬
- 2019/08・7 樓・43.75 坪・每坪 62.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案64.7萬/坪全期 38 筆
- 附近新建案110.7萬/坪參考單價，38 個近兩年有成交的建案加權
- 文山區預售107.1萬/坪近 24 個月 1,154 筆、16 個建案
- 文山區新成屋95.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 文山區中古62.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「忠順大院II」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 38 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
110.7萬/坪
附近新案中間一半：96.3～110.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
64.7 萬/坪
全期 38 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國泰.悠然 | 0.1 km | 110.7 | 26 | 38% | ||
| 將捷旅境.-真境 | 0.8 km | 96.3 | 55 | 13% | ||
| 漢皇蒔序 | 0.5 km | 106.6 | 17 | 12% | ||
| 元利四季莊園 | 1.0 km | 113.6 | 346 | 11% | ||
| 文山學 | 1.1 km | 93.8 | 35 | 9% | ||
| 國揚光河 | 1.4 km | 86.0 | 19 | 5% | ||
| 將捷旅境.-善境 | 0.4 km | 84.7 | 11 | 4% | ||
| 上陽羅斯福 | 2.6 km | 117.2 | 84 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台北市文山區
- 基地
- 木柵段三小段 389、木柵段三小段 390、木柵段三小段 391 等 5 筆，共約 2.7 坪
- 預售成交
- 2018/01/06～2019/12/18，實價登錄 38 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
文山區的預售屋大概多少錢
台北市文山區近 24 個月有 16 個建案、1,154 筆預售成交，近 6 個月中位 109.2 萬/坪（309 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
忠順大院II38 筆
63.9～66.6 中位 64.7
文山區預售（近 24 個月）1,154 筆
101.1～112.4 中位 107.1
文山區新成屋（屋齡 5 年內）102 筆
83.0～101.8 中位 95.2
文山區中古（近一年）937 筆
51.6～76.0 中位 62.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
文山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 42 | 11.0 | 1,245 | 111.3 | |
| 2 房 | 435 | 24.6 | 2,867 | 109.3 | |
| 3 房 | 650 | 43.1 | 4,841 | 105.7 | |
| 4 房以上 | 24 | 48.1 | 5,488 | 104.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市文山區 2024/10/08～2026/08/19，1,154 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，文山區屋齡 5 年內，2024/10/11～2026/08/05，102 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，文山區所有屋齡，近一年 937 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「忠順大院II」申報的預售成交，2018/01/06～2019/12/18。
已申報
38筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
63.9～66.6
中位 64.7・住宅 38 筆
總價（萬）
2,753～3,055
中位 2,889，含車位
車位
215 萬
分開標價的 28 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 8 | 33.1 | 2,293 | 65.7 | |
| 3 房 | 30 | 43.8 | 2,973 | 64.7 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 10 | 64.1 | — |
| 6～10 樓 | 11 | 64.1 | 0% |
| 11～15 樓 | 17 | 67.1 | +5% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「忠順大院II」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2019/12/18忠順街二段85巷旁A5-3F64.6萬/坪3,088 萬・44.6 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件備註：交易面積未含雨遮面積1.13坪預售屋雨遮不計價
- 2019/11/24忠順街二段85巷旁A1-3F65.7萬/坪3,070 萬・43.8 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件備註：交易面積未含雨遮面積2.24坪預售屋雨遮不計價
- 2019/11/18忠順街二段85巷旁A2-12F67.3萬/坪3,200 萬・41.5 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 405 萬預售分件備註：交易面積未含雨遮面積1.67坪預售屋雨遮不計價
- 2019/11/09忠順街二段85巷旁A2-13F67.4萬/坪3,010 萬・41.5 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件備註：交易面積未含雨遮面積1.67坪預售屋雨遮不計價
- 2019/11/03忠順街二段85巷旁A2-11F66.5萬/坪2,760 萬・41.5 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件備註：交易面積未含雨遮面積1.67坪預售屋雨遮不計價
- 2019/11/02忠順街二段85巷旁A1-4F61.6萬/坪2,890 萬・43.8 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件備註：交易面積未含雨遮面積2.24坪預售屋雨遮不計價
- 2019/10/24忠順街二段85巷旁A6-3F64.9萬/坪2,777 萬・42.8 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件備註：交易面積未含雨遮面積0.45坪預售屋雨遮不計價
- 2019/09/08忠順街二段85巷旁A1-6F62.7萬/坪2,955 萬・43.8 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件備註：交易面積未含雨遮面積2.24坪預售屋雨遮不計價
- 2019/08/31忠順街二段85巷旁A3-14F68.5萬/坪2,270 萬・33.1 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件備註：交易面積未含雨遮面積1.33坪預售屋雨遮不計價
- 2019/08/31忠順街二段85巷旁A1-7F62.9萬/坪2,750 萬・43.8 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件備註：交易面積未含雨遮面積2.24坪預售屋雨遮不計價
- 2019/07/14忠順街二段85巷旁A1-13F66.0萬/坪2,888 萬・43.8 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件備註：交易面積未含雨遮面積2.24坪預售屋雨遮不計價 與權利人2人共有
- 2019/07/12忠順街二段85巷旁A2-3F64.3萬/坪2,670 萬・41.5 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件備註：交易面積未含雨遮面積1.67坪預售屋雨遮不計價
- 2019/06/05忠順街二段85巷旁A3-12F68.3萬/坪2,263 萬・33.1 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件備註：交易面積未含雨遮面積1.33坪預售屋雨遮不計價
- 2019/06/02忠順街二段85巷旁A3-13F68.4萬/坪2,268 萬・33.1 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件備註：交易面積未含雨遮面積1.33坪預售屋雨遮不計價
- 2019/05/29忠順街二段85巷旁A1-12F65.9萬/坪3,080 萬・43.8 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件備註：交易面積未含雨遮面積2.24坪預售屋雨遮不計價
- 2019/05/25忠順街二段85巷旁A3-11F67.1萬/坪2,225 萬・33.1 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件備註：交易面積未含雨遮面積1.33坪預售屋雨遮不計價
- 2019/04/13忠順街二段85巷旁A3-4F64.0萬/坪2,315 萬・33.1 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件備註：交易面積未含雨遮面積1.33坪預售屋雨遮不計價
- 2019/03/23忠順街二段85巷旁A5-12F67.7萬/坪3,477 萬・45.0 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬預售分件備註：交易面積未含雨遮面積0.80坪預售屋雨遮不計價
- 2019/03/20忠順街二段85巷旁A6-6F61.2萬/坪2,820 萬・42.8 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件備註：交易面積未含雨遮面積0.45坪預售屋雨遮不計價
- 2019/03/20忠順街二段85巷旁A5-6F64.6萬/坪2,880 萬・44.6 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件備註：交易面積未含雨遮面積1.13坪預售屋雨遮不計價
- 2019/03/12忠順街二段85巷旁A5-10F66.6萬/坪3,190 萬・44.6 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件備註：交易面積未含雨遮面積1.13坪預售屋雨遮不計價與權利人2人共有
- 2019/03/10忠順街二段85巷旁A3-5F63.8萬/坪2,330 萬・33.1 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件備註：交易面積未含雨遮面積1.33坪預售屋雨遮不計價
- 2018/12/24忠順街二段85巷旁A6-13F65.1萬/坪2,970 萬・42.8 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件備註：交易面積未含雨遮面積0.45坪預售屋雨遮不計價
- 2018/12/24忠順街二段85巷旁A5-13F67.6萬/坪3,230 萬・45.0 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件備註：交易面積未含雨遮面積0.80坪預售屋雨遮不計價
- 2018/12/12忠順街二段85巷旁A6-9F63.2萬/坪2,875 萬・42.8 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件備註：交易面積未含雨遮面積0.45坪預售屋雨遮不計價
- 2018/11/08忠順街二段85巷旁A5-4F62.1萬/坪3,000 萬・44.6 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件備註：交易面積未含雨遮面積1.13坪預售屋雨遮不計價
- 2018/10/27忠順街二段85巷旁A2-7F64.1萬/坪2,845 萬・41.5 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件備註：交易面積未含雨遮面積1.67坪預售屋雨遮不計價
- 2018/09/12忠順街二段85巷旁A5-14F68.2萬/坪6,200 萬・85.5 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬預售分件備註：交易面積未含雨遮面積1.95坪預售屋雨遮不計價與權利人2人共有
- 2018/05/19忠順街二段85巷旁A3-3F64.3萬/坪2,330 萬・33.1 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件備註：交易面積未含雨遮面積1.33坪預售屋雨遮不計價
- 2018/04/22忠順街二段85巷旁A5-7F64.3萬/坪3,095 萬・44.6 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件備註：交易面積未含雨遮面積1.13坪預售屋雨遮不計價
- 2018/04/07忠順街二段85巷旁A6-12F64.2萬/坪2,975 萬・42.8 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件備註：交易面積未含雨遮面積0.45坪預售屋雨遮不計價
- 2018/03/17忠順街二段85巷旁A2-6F61.9萬/坪2,785 萬・41.5 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件備註：交易面積未含雨遮面積1.67坪預售屋雨遮不計價
- 2018/02/11忠順街二段85巷旁A6-10F64.9萬/坪2,993 萬・42.8 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件備註：交易面積未含雨遮面積0.45坪預售屋雨遮不計價
- 2018/01/24忠順街二段85巷旁A2-4F62.3萬/坪2,800 萬・41.5 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件備註：交易面積未含雨遮面積1.67坪預售屋雨遮不計價
- 2018/01/21忠順街二段85巷旁A1-11F62.2萬/坪2,950 萬・43.8 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件備註：交易面積未含雨遮面積2.24坪預售屋雨遮不計價
- 2018/01/13忠順街二段85巷旁A3-7F64.3萬/坪2,345 萬・33.1 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件備註：交易面積未含雨遮面積1.33坪預售屋雨遮不計價
- 2018/01/06忠順街二段85巷旁A6-11F64.9萬/坪3,008 萬・42.8 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件備註：交易面積未含雨遮面積0.45坪預售屋雨遮不計價
- 2018/01/06忠順街二段85巷旁A5-11F66.3萬/坪3,186 萬・44.6 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件備註：交易面積未含雨遮面積1.13坪預售屋雨遮不計價
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/12/18 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A5-3F | 64.6 | 3,088 | 44.6 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 交易面積未含雨遮面積1.13坪預售屋雨遮不計價 |
| 2019/11/24 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A1-3F | 65.7 | 3,070 | 43.8 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | 預售分件 交易面積未含雨遮面積2.24坪預售屋雨遮不計價 |
| 2019/11/18 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A2-12F | 67.3 | 3,200 | 41.5 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 405 萬 | 預售分件 交易面積未含雨遮面積1.67坪預售屋雨遮不計價 |
| 2019/11/09 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A2-13F | 67.4 | 3,010 | 41.5 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 交易面積未含雨遮面積1.67坪預售屋雨遮不計價 |
| 2019/11/03 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A2-11F | 66.5 | 2,760 | 41.5 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 交易面積未含雨遮面積1.67坪預售屋雨遮不計價 |
| 2019/11/02 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A1-4F | 61.6 | 2,890 | 43.8 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | 預售分件 交易面積未含雨遮面積2.24坪預售屋雨遮不計價 |
| 2019/10/24 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A6-3F | 64.9 | 2,777 | 42.8 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 交易面積未含雨遮面積0.45坪預售屋雨遮不計價 |
| 2019/09/08 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A1-6F | 62.7 | 2,955 | 43.8 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 交易面積未含雨遮面積2.24坪預售屋雨遮不計價 |
| 2019/08/31 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A3-14F | 68.5 | 2,270 | 33.1 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 交易面積未含雨遮面積1.33坪預售屋雨遮不計價 |
| 2019/08/31 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A1-7F | 62.9 | 2,750 | 43.8 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 交易面積未含雨遮面積2.24坪預售屋雨遮不計價 |
| 2019/07/14 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A1-13F | 66.0 | 2,888 | 43.8 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 交易面積未含雨遮面積2.24坪預售屋雨遮不計價 與權利人2人共有 |
| 2019/07/12 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A2-3F | 64.3 | 2,670 | 41.5 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 交易面積未含雨遮面積1.67坪預售屋雨遮不計價 |
| 2019/06/05 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A3-12F | 68.3 | 2,263 | 33.1 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 交易面積未含雨遮面積1.33坪預售屋雨遮不計價 |
| 2019/06/02 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A3-13F | 68.4 | 2,268 | 33.1 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 交易面積未含雨遮面積1.33坪預售屋雨遮不計價 |
| 2019/05/29 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A1-12F | 65.9 | 3,080 | 43.8 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | 預售分件 交易面積未含雨遮面積2.24坪預售屋雨遮不計價 |
| 2019/05/25 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A3-11F | 67.1 | 2,225 | 33.1 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 交易面積未含雨遮面積1.33坪預售屋雨遮不計價 |
| 2019/04/13 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A3-4F | 64.0 | 2,315 | 33.1 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | 預售分件 交易面積未含雨遮面積1.33坪預售屋雨遮不計價 |
| 2019/03/23 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A5-12F | 67.7 | 3,477 | 45.0 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 430 萬 | 預售分件 交易面積未含雨遮面積0.80坪預售屋雨遮不計價 |
| 2019/03/20 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A6-6F | 61.2 | 2,820 | 42.8 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 交易面積未含雨遮面積0.45坪預售屋雨遮不計價 |
| 2019/03/20 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A5-6F | 64.6 | 2,880 | 44.6 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 交易面積未含雨遮面積1.13坪預售屋雨遮不計價 |
| 2019/03/12 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A5-10F | 66.6 | 3,190 | 44.6 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 交易面積未含雨遮面積1.13坪預售屋雨遮不計價與權利人2人共有 |
| 2019/03/10 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A3-5F | 63.8 | 2,330 | 33.1 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | 預售分件 交易面積未含雨遮面積1.33坪預售屋雨遮不計價 |
| 2018/12/24 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A6-13F | 65.1 | 2,970 | 42.8 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | 預售分件 交易面積未含雨遮面積0.45坪預售屋雨遮不計價 |
| 2018/12/24 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A5-13F | 67.6 | 3,230 | 45.0 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | 預售分件 交易面積未含雨遮面積0.80坪預售屋雨遮不計價 |
| 2018/12/12 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A6-9F | 63.2 | 2,875 | 42.8 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | 預售分件 交易面積未含雨遮面積0.45坪預售屋雨遮不計價 |
| 2018/11/08 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A5-4F | 62.1 | 3,000 | 44.6 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 預售分件 交易面積未含雨遮面積1.13坪預售屋雨遮不計價 |
| 2018/10/27 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A2-7F | 64.1 | 2,845 | 41.5 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | 預售分件 交易面積未含雨遮面積1.67坪預售屋雨遮不計價 |
| 2018/09/12 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A5-14F | 68.2 | 6,200 | 85.5 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 370 萬 | 預售分件 交易面積未含雨遮面積1.95坪預售屋雨遮不計價與權利人2人共有 |
| 2018/05/19 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A3-3F | 64.3 | 2,330 | 33.1 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 交易面積未含雨遮面積1.33坪預售屋雨遮不計價 |
| 2018/04/22 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A5-7F | 64.3 | 3,095 | 44.6 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 預售分件 交易面積未含雨遮面積1.13坪預售屋雨遮不計價 |
| 2018/04/07 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A6-12F | 64.2 | 2,975 | 42.8 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 預售分件 交易面積未含雨遮面積0.45坪預售屋雨遮不計價 |
| 2018/03/17 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A2-6F | 61.9 | 2,785 | 41.5 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | 預售分件 交易面積未含雨遮面積1.67坪預售屋雨遮不計價 |
| 2018/02/11 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A6-10F | 64.9 | 2,993 | 42.8 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | 預售分件 交易面積未含雨遮面積0.45坪預售屋雨遮不計價 |
| 2018/01/24 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A2-4F | 62.3 | 2,800 | 41.5 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | 預售分件 交易面積未含雨遮面積1.67坪預售屋雨遮不計價 |
| 2018/01/21 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A1-11F | 62.2 | 2,950 | 43.8 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 預售分件 交易面積未含雨遮面積2.24坪預售屋雨遮不計價 |
| 2018/01/13 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A3-7F | 64.3 | 2,345 | 33.1 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | 預售分件 交易面積未含雨遮面積1.33坪預售屋雨遮不計價 |
| 2018/01/06 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A6-11F | 64.9 | 3,008 | 42.8 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 預售分件 交易面積未含雨遮面積0.45坪預售屋雨遮不計價 |
| 2018/01/06 | 臺北市文山區忠順街二段85巷旁A5-11F | 66.3 | 3,186 | 44.6 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 預售分件 交易面積未含雨遮面積1.13坪預售屋雨遮不計價 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 木柵段三小段 389 | — | 住 | 73（109） | — | |
| 木柵段三小段 390 | — | 住 | 73（109） | — | |
| 木柵段三小段 391 | 2.7 | 住 | 73（109） | 96 | |
| 木柵段三小段 398 | — | 住 | 73（109） | — | |
| 木柵段三小段 412 | — | 住 | 73（109） | — |
附近 1.5 公里的建案
文山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上陽羅斯福 | 台億建築經理股份有限公司 | 112 | 113.8 | 86 | |
| 友座大學之道 | 住欣建設 | 51 | 107.4 | 32 | |
| 文山學 | 祜益建設股份有限公司 | 81 | 91.0 | 48 | |
| 元利四季莊園 | 元利建設企業股份有限公司 | 1656 | 107.2 | 1141 | |
| 國泰.悠然 | 國泰建設股份有限公司 | 156 | 107.6 | 69 | |
| 丰景 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 38 | 108.7 | 26 | |
| 將捷旅境.-真境 | 將捷股份有限公司 | 292 | 93.5 | 147 | |
| 漢皇蒔序 | 漢吉建設股份有限公司 | 94 | 99.3 | 32 | |
| 寶亞得玥 2026/05 備查・尚無成交 | 寶盛建設股份有限公司 | 19 | — | — | |
| 怡富景□ | 怡富開發建設股份有限公司 | 79 | 112.7 | 58 | |
| 文山青昀 2026/01 備查・尚無成交 | 弘碩開發建設股份有限公司 | 41 | — | — | |
| 碩樺拾景 | 東亞建築經理股份有限公司 | 56 | 112.6 | 21 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。