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台北市文山區預售屋・新建案

資料：內政部預售屋備查建案 × 預售成交。行政區表的預售單價＝近 24 個月、2 樓以上住宅的預售成交中位數（已排除 1 樓店面與特殊交易），與區頁「vs 新案」、開發試算同一口徑。「溢價」＝預售單價相對同行政區近一年中古中位；「交屋後」＝對應社區的中古成交 vs 預售價，看得出預售買的人賺不賺。

各行政區預售行情建案數以 ≥3 筆成交計

行政區	建案	預售成交筆數	總戶數	預售中位萬/坪	溢價中位
北投區	99	4,019	6,279	110.6	+74.1%
文山區	48	3,471	4,358	107.1	+71.0%
中山區	83	2,683	4,524	144.9	+72.2%
南港區	34	2,277	2,784	122.8	+50.5%
大同區	51	2,184	3,292	114.6	+44.2%
大安區	64	1,848	3,717	186.8	+75.7%
萬華區	38	1,801	1,957	105.0	+57.7%
內湖區	44	1,689	1,916	112.7	+56.1%
中正區	50	1,475	2,486	153.0	+56.3%
士林區	54	1,448	2,546	112.1	+61.0%
信義區	24	1,281	2,364	149.3	+70.6%
松山區	35	1,031	2,449	142.5	+58.0%

建案列表文山區・看全縣市

最新成交成交最多單價高→低單價低→高溢價最高溢價最低戶數最多

建案	區域 / 建商	戶數	預售成交	預售中位萬/坪	溢價 vs 區中古	交屋後 vs 預售	最近成交
上陽羅斯福羅斯福路六段222巷	文山區臺億建築經理股份有限公司	112	86	113.8	+81.7%	—	2026/08/19
友座大學之道台北市文山區羅斯福路5段150巷34號	文山區住欣建設	51	32	107.4	+71.5%	—	2026/08/18
文山學台北市文山區木柵路1段238巷16號	文山區祜益建設股份有限公司	81	48	91.0	+45.4%	—	2026/08/17
元利四季莊園華興里木柵路一段	文山區元利建設企業股份有限公司	1,656	1,141	107.2	+71.2%	—	2026/08/16
國泰.悠然忠順街二段	文山區國泰建設股份有限公司	156	69	107.6	+71.8%	—	2026/08/07
丰景台北市文山區羅斯福路6段304-1號	文山區僑馥建築經理股份有限公司	38	26	108.7	+73.6%	—	2026/08/01
將捷旅境.-真境台北市文山區木柵路2段168巷1號	文山區將捷股份有限公司林嵩烈	292	147	93.5	+49.3%	—	2026/07/29
漢皇蒔序台北市文山區木柵路3段103巷19號	文山區漢吉建設股份有限公司	94	32	99.3	+58.5%	—	2026/06/02
怡富景□ 台北市文山區景美街5巷13號	文山區怡富開發建設股份有限公司	79	58	112.7	+80.0%	—	2026/02/23
碩樺拾景台北市文山區溪口街66巷6弄1號	文山區東亞建築經理股份有限公司	56	21	112.6	+79.9%	—	2026/01/25
將捷旅境.-善境木柵路二段	文山區將捷股份有限公司	76	13	86.1	+37.5%	—	2025/11/29
信義富境萬芳里萬芳路	文山區潤隆建設股份有限公司	349	29	108.2	+72.8%	-5.2%	2025/08/09
文山萃台北市文山區光輝路134巷3弄1號	文山區台新建築經理股份有限公司	35	17	75.6	+20.8%	—	2025/07/02
敘文山台北市文山區木柵路1段238巷5號	文山區國皇開發股份有限公司	59	24	89.5	+42.9%	—	2025/06/07
蔚來之森台北市文山區福興路97號	文山區恆德建設股份有限公司	58	46	60.6	-3.2%	+15.0%	2025/04/11
峰麗馥台北市文山區羅斯福路6段368號	文山區僑馥建築經理股份有限公司	23	21	94.3	+50.6%	—	2024/09/30
岳泰峰華台北市文山區景文街48號	文山區岳泰建設股份有限公司	124	76	88.0	+40.5%	—	2024/07/24
安家湛明興里秀明路一段	文山區安家國際企業股份有限公司	123	112	89.2	+42.4%	—	2024/06/28
原禾呈真台北市文山區指南路3段107號	文山區朋記建設股份有限公司	51	46	68.6	+9.5%	—	2024/05/23
象山主人木柵里木柵路三段	文山區基泰建設股份有限公司	114	67	83.6	+33.6%	—	2024/04/30
和暘W 台北市文山區景中街18號	文山區和暘建設股份有限公司	205	161	84.1	+34.3%	—	2024/01/02
碧水岸台北市文山區和興路115號	文山區世達建設股份有限公司	46	40	76.9	+22.9%	—	2023/12/09
公園首璽保儀路	文山區僑府興建設有限公司、五十甲建設開發股份有限公司等2名	65	52	76.0	+21.4%	—	2023/08/31
綠意久康台北市文山區久康街110巷1號	文山區合眾建築經理股份有限公司	56	50	82.8	+32.2%	—	2023/08/29
沐極	文山區 —	—	27	58.3	-6.8%	—	2023/04/07
天賞大願	文山區 —	—	104	66.0	+5.4%	—	2023/01/14
景美聯山-臻品區	文山區 —	—	16	89.1	+42.4%	—	2022/12/10
青耘上華興里	文山區鴻暘建設股份有限公司	66	43	62.3	-0.4%	—	2022/10/20
忠泰湛台北市文山區開元街47號	文山區忠泰建設股份有限公司	117	60	75.0	+19.7%	—	2022/09/22
政大爵鼎NO.2	文山區 —	—	14	58.3	-6.9%	—	2022/09/03
玖原青	文山區 —	—	32	77.0	+23.0%	+23.2%	2022/08/05
明臣勸台北市文山區指南路1段63號	文山區合眾建築經理股份有限公司	33	10	65.2	+4.2%	+0.4%	2022/07/29
政大爵鼎NO.1	文山區 —	—	14	59.0	-5.8%	+27.4%	2022/07/29
樹語院秀明路一段185巷	文山區和暘建設股份有限公司	107	61	72.7	+16.0%	+12.0%	2022/07/28
天成河悅景福街	文山區新添成建設股份有限公司	36	30	77.8	+24.2%	+18.2%	2022/06/26
吉美君悅	文山區 —	—	11	85.0	+35.7%	—	2022/06/23
元利森活莊園	文山區 —	—	151	74.9	+19.6%	+41.1%	2022/03/23
和邦羅斯芙	文山區 —	—	23	80.7	+28.9%	+46.2%	2021/10/07
□美	文山區 —	—	66	68.9	+10.1%	+31.2%	2021/06/22
采采靚心	文山區 —	—	21	59.6	-4.8%	+50.4%	2021/06/06
遠雄晴川	文山區 —	—	123	61.5	-1.8%	—	2021/04/18
豐河畔	文山區 —	—	21	63.4	+1.2%	—	2021/01/24
久康青沺	文山區 —	—	25	64.2	+2.5%	+28.3%	2020/10/24
政大首席	文山區 —	—	35	52.8	-15.7%	+53.8%	2020/02/10
南方莊園	文山區 —	—	94	62.7	+0.2%	+72.7%	2020/01/21
忠順大院II	文山區 —	—	38	64.7	+3.4%	—	2019/12/18
政大豐匯	文山區 —	—	20	59.7	-4.7%	+45.4%	2019/09/22
靜心集	文山區 —	—	18	68.5	+9.4%	+10.0%	2015/09/19
寶亞得玥台北市文山區萬盛街31號	文山區寶盛建設股份有限公司	19	0	—	—	—	—
文山青昀台北市文山區福興路3號	文山區弘碩開發建設股份有限公司	41	0	—	—	—	—
岳泰峰□ 新光路一段66巷前空地	文山區岳泰建設股份有限公司	25	0	—	—	—	—

台北市文山區預售屋・新建案

各行政區預售行情 建案數以 ≥3 筆成交計

建案列表文山區・看全縣市

各行政區預售行情建案數以 ≥3 筆成交計