一眼看懂
寶亞得玥還沒有實價登錄成交（19 戶、代銷 2026/02/01 起銷售）。附近新建案每坪約 112.1 萬（中間一半 105.3～118.4 萬）。文山區預售最常見的是 3 房，約 43 坪、總價 4,907 萬（含車位）。
- 1 房1,245萬約 11 坪・每坪 111.3 萬42 筆・多半沒車位
- 2 房2,870萬約 25 坪・每坪 110.1 萬415 筆・多半含車位
- 3 房最常見4,907萬約 43 坪・每坪 106.0 萬641 筆・多半含車位
- 4 房以上5,488萬約 48 坪・每坪 105.2 萬26 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
4,530～5,090萬
每坪約 112.1 萬 × 43 坪
依附近新建案參考單價 112.1 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（105.3～118.4 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 代銷 2026/02/01～2027/01/31
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，文山區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 104 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
112.1萬/坪
附近新案中間一半：105.3～118.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「寶亞得玥」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 友座大學之道 | 0.4 km | 112.1 | 31 | 38% | ||
| 上陽羅斯福 | 1.4 km | 119.0 | 89 | 9% | ||
| 昇陽國旭 | 1.9 km | 90.1 | 80 | 5% | ||
| 怡富景□ | 1.4 km | 122.8 | 57 | 4% | ||
| 碩樺拾景 | 1.1 km | 115.1 | 21 | 3% | ||
| 丰景 | 1.7 km | 118.4 | 8 | 3% | ||
| 文山學 | 2.4 km | 94.5 | 36 | 3% | ||
| 元利四季莊園 | 2.4 km | 113.7 | 337 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市文山區
- 坐落
- 台北市文山區萬盛街31號
- 規模
- 19 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 興隆段三小段 1-48、興隆段三小段 522、興隆段三小段 523，共約 48.7 坪
- 建照
- 115建字第0006號（2026/01/14 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2026/02/01～2027/01/31
- 備查
- 2026/05/20
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
文山區的預售屋大概多少錢
台北市文山區近 24 個月有 16 個建案、1,127 筆預售成交，近 6 個月中位 108.9 萬/坪（235 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
文山區預售（近 24 個月）1,127 筆
101.3～112.6 中位 107.5
文山區新成屋（屋齡 5 年內）111 筆
84.9～102.0 中位 96.3
文山區中古（近一年）940 筆
51.8～76.7 中位 63.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
文山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 42 | 11.0 | 1,245 | 111.3 | |
| 2 房 | 415 | 24.6 | 2,870 | 110.1 | |
| 3 房 | 641 | 43.1 | 4,907 | 106.0 | |
| 4 房以上 | 26 | 48.1 | 5,488 | 105.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市文山區 2024/11/16～2026/09/28，1,127 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，文山區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/17，111 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，文山區所有屋齡，近一年 940 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 興隆段三小段 1-48 | — | — | 70（115） | — | |
| 興隆段三小段 522 | 24.2 | 住 | 70（115） | 140 | |
| 興隆段三小段 523 | 24.5 | 住 | 70（115） | 140 |
附近 1.5 公里的建案
文山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 元利四季莊園 | 元利建設企業股份有限公司 | 1656 | 107.6 | 1169 | |
| 文山學 | 祜益建設股份有限公司 | 81 | 90.9 | 55 | |
| 敘文山 | 國皇開發股份有限公司 | 59 | 90.2 | 25 | |
| 國泰.悠然 | 國泰建設股份有限公司 | 156 | 107.6 | 72 | |
| 上陽羅斯福 | 台億建築經理股份有限公司 | 112 | 114.0 | 92 | |
| 漢皇蒔序 | 漢吉建設股份有限公司 | 94 | 99.3 | 33 | |
| 文山萃 | 台新建築經理股份有限公司 | 35 | 95.0 | 18 | |
| 友座大學之道 | 住欣建設 | 51 | 107.4 | 32 | |
| 丰景 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 38 | 108.7 | 26 | |
| 將捷旅境.-真境 | 將捷股份有限公司 | 292 | 93.5 | 147 | |
| 力築.立築 2026/07 備查・尚無成交 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 19 | — | — | |
| 怡富景□ | 怡富開發建設股份有限公司 | 79 | 112.7 | 58 |
寶盛建設股份有限公司的其他建案
寶盛建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。