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台北市預售屋 › 中山區

德運京鼎

預售中位單價
132.8萬/坪
全期・32 筆・全期 132.8（32 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+57.8%
中山區 近一年中古中位 84.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+5.9%
對應社區 61 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 162 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
142.7萬/坪
附近新案中間一半：134.0～166.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
132.8 萬/坪
全期 32 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
松江.桓□0.3 km156.297%
澤暘松江0.8 km144.6266%
睿泰□0.6 km137.4125%
中租名笙0.6 km138.9154%
宏築臻玥1.0 km142.7194%
森仰0.5 km167.754%
中山麗池0.5 km135.844%
賦格對位1.1 km139.4214%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市中山區
基地
吉林段五小段 361、吉林段五小段 370、吉林段五小段 371 等 4 筆
預售成交
2014/08/04～2014/10/15，實價登錄 32 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中山區的預售屋大概多少錢

台北市中山區近 24 個月有 45 個建案、808 筆預售成交，近 6 個月中位 140.9 萬/坪（176 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

德運京鼎32 筆
127.1～137.7 中位 132.8
中山區預售（近 24 個月）808 筆
135.5～155.4 中位 144.9
中山區新成屋（屋齡 5 年內）164 筆
112.5～138.0 中位 123.5
中山區中古（近一年）1,527 筆
70.8～100.6 中位 84.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8815.01,946134.4
2 房37122.63,412145.1
3 房29135.76,050150.5
4 房以上1746.86,849148.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/10/05～2026/08/20，808 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/09/03，164 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,527 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「德運京鼎」申報的預售成交，2014/08/04～2014/10/15。

已申報
32筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
127.1～137.7
中位 132.8・住宅 32 筆
總價（萬）
7,475～8,445
中位 7,980，含車位
車位
560 萬
分開標價的 32 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上3155.57,977133.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓4110.1—
11～15 樓6126.3+15%
16～20 樓13133.9+22%
21 以上 樓8138.3+26%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「德運京鼎」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 德運京鼎

近一年中古 2 筆・中位 143.7 萬/坪・近三年 131.2・一年 —
  • 2026/07/04南京東路2段23號
    146.8萬/坪
    9,168 萬・60.1 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
    備註：坡道平面車位位於地下第五層。
  • 2026/01/06南京東路2段23號
    140.7萬/坪
    8,200 萬・55.5 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2025/07/05南京東路2段23號
    129.9萬/坪
    7,600 萬・55.5 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/03/20南京東路2段23號
    131.2萬/坪
    8,480 萬・60.1 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 600 萬
  • 2024/03/11南京東路2段23號
    129.9萬/坪
    7,600 萬・55.5 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/01/29南京東路2段23號
    134.3萬/坪
    8,650 萬・62.1 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/12/22南京東路2段21巷3號
    101.4萬/坪
    3,600 萬・31.9 坪・1/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・0房2廳1衛・坡道平面 360 萬
  • 2021/07/19南京東路2段23號
    116.0萬/坪
    6,732 萬・55.5 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 300 萬
  • 2021/05/12南京東路2段23號
    104.3萬/坪
    6,980 萬・66.9 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
  • 2020/08/18南京東路2段23號
    115.4萬/坪
    7,230 萬・60.1 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 300 萬
  • 2020/06/12南京東路2段23號
    111.3萬/坪
    16,600 萬・149.2 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳4衛・坡道平面 900 萬含增建
  • 2019/11/22南京東路2段23號
    131.0萬/坪
    8,258 萬・60.1 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2019/11/12南京東路2段23號
    131.0萬/坪
    8,218 萬・60.1 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2019/09/24南京東路2段23號
    134.7萬/坪
    8,057 萬・55.5 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 580 萬
  • 2019/07/16南京東路2段23號
    142.0萬/坪
    9,068 萬・60.1 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 540 萬
  • 2019/06/19南京東路2段23號
    114.7萬/坪
    6,888 萬・60.1 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
  • 2019/06/15南京東路2段23號
    116.5萬/坪
    6,998 萬・60.1 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
  • 2019/03/28南京東路2段23號
    108.2萬/坪
    6,100 萬・55.5 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2019/03/11南京東路2段23號
    130.1萬/坪
    7,855 萬・55.5 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 630 萬
  • 2019/02/27南京東路2段23號
    125.0萬/坪
    7,898 萬・60.1 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2018/12/16南京東路2段23號
    116.0萬/坪
    6,980 萬・55.5 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 548 萬
  • 2018/12/11南京東路2段23號
    131.5萬/坪
    8,518 萬・60.1 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 620 萬
  • 2018/10/01南京東路2段23號
    108.0萬/坪
    6,578 萬・55.5 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 590 萬
  • 2018/09/26南京東路2段23號
    135.3萬/坪
    8,688 萬・60.1 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 560 萬
  • 2018/09/16南京東路2段23號
    131.3萬/坪
    7,638 萬・55.5 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2018/07/20南京東路2段23號
    132.3萬/坪
    7,877 萬・55.5 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 530 萬
  • 2018/07/19南京東路2段23號
    128.0萬/坪
    8,417 萬・60.1 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 730 萬
  • 2018/07/19南京東路2段23號
    128.3萬/坪
    8,377 萬・60.1 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 670 萬
  • 2018/06/26南京東路2段23號
    133.7萬/坪
    15,900 萬・111.0 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・8房4廳4衛・坡道平面 1,050 萬
  • 2017/11/21南京東路2段23號
    120.0萬/坪
    6,961 萬・55.5 坪・13/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2014/10/15南京東路2段23號
    128.0萬/坪
    7,995 萬・60.0 坪・12/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2014/10/13南京東路2段23號
    129.6萬/坪
    7,450 萬・55.4 坪・14/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2014/10/10南京東路2段23號
    143.3萬/坪
    8,910 萬・60.0 坪・20/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2014/09/27南京東路2段23號
    138.7萬/坪
    7,977 萬・55.5 坪・22/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2014/09/27南京東路2段23號
    108.6萬/坪
    6,300 萬・55.4 坪・4/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2014/09/25南京東路2段23號
    138.0萬/坪
    8,360 萬・55.5 坪・22/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 700 萬
  • 2014/09/19南京東路2段23號
    131.7萬/坪
    7,780 萬・53.8 坪・17/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 700 萬
  • 2014/09/19南京東路2段23號
    137.6萬/坪
    8,700 萬・60.0 坪・19/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2014/09/16南京東路2段23號
    138.3萬/坪
    8,940 萬・60.0 坪・21/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 640 萬
  • 2014/09/16南京東路2段23號
    136.0萬/坪
    8,800 萬・60.0 坪・19/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 640 萬
  • 2014/09/16南京東路2段23號
    138.3萬/坪
    8,970 萬・60.0 坪・21/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 670 萬
  • 2014/09/15南京東路2段23號
    137.1萬/坪
    7,890 萬・55.5 坪・21/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2014/09/11南京東路2段23號
    137.8萬/坪
    7,966 萬・55.5 坪・21/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2014/09/03南京東路2段23號
    133.9萬/坪
    8,070 萬・55.5 坪・19/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 640 萬
  • 2014/09/03南京東路2段23號
    135.1萬/坪
    8,170 萬・55.4 坪・20/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 680 萬
  • 2014/09/03南京東路2段23號
    133.9萬/坪
    7,790 萬・55.5 坪・19/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2014/09/03南京東路2段23號
    135.1萬/坪
    8,210 萬・55.4 坪・20/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 720 萬
  • 2014/09/01南京東路2段23號
    129.9萬/坪
    7,480 萬・55.4 坪・14/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2014/09/01南京東路2段23號
    113.3萬/坪
    7,100 萬・59.9 坪・4/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2014/09/01南京東路2段23號
    107.5萬/坪
    6,270 萬・55.4 坪・4/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2014/08/29南京東路2段23號
    135.8萬/坪
    8,821 萬・60.0 坪・20/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 670 萬
  • 2014/08/29南京東路2段23號
    111.6萬/坪
    6,998 萬・59.9 坪・4/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2014/08/25南京東路2段23號
    124.5萬/坪
    7,580 萬・55.5 坪・13/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 670 萬
  • 2014/08/24南京東路2段23號
    114.1萬/坪
    6,996 萬・55.4 坪・6/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 670 萬
  • 2014/08/19南京東路2段23號
    129.0萬/坪
    7,460 萬・55.4 坪・17/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2014/08/19南京東路2段23號
    129.0萬/坪
    7,460 萬・55.4 坪・17/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2014/08/14南京東路2段23號
    140.0萬/坪
    9,023 萬・60.0 坪・22/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 620 萬
  • 2014/08/08南京東路2段23號
    140.8萬/坪
    9,200 萬・60.0 坪・22/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 750 萬
  • 2014/08/05南京東路2段23號
    123.4萬/坪
    7,963 萬・60.0 坪・13/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 560 萬
  • 2014/08/05南京東路2段23號
    122.7萬/坪
    7,983 萬・60.0 坪・13/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 620 萬
  • 2014/08/04南京東路2段23號
    128.0萬/坪
    8,243 萬・60.0 坪・17/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 560 萬
  • 2014/08/04南京東路2段23號
    128.0萬/坪
    8,243 萬・60.0 坪・17/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 560 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
吉林段五小段 361—218（115）—
吉林段五小段 370—150（115）—
吉林段五小段 371—150（115）—
吉林段五小段 372—332（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鉅興藏48 m—0
日安吉林135 m100.49
序東騰209 m131.836
南京葒210 m110.215
松江桓□336 m—0
松江.桓□336 m149.930
樂居雲璽381 m125.03
松京匯411 m142.14
長安馥443 m109.210
璞園.榮455 m99.211

中山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
賦格對位202135.421
淞暘潮64120.829
宏築臻玥89138.240
中山麗池364135.6240
TOP31279150.569
佳元瑞吉50131.16
森仰106166.035
松江.桓□—149.930
澤暘松江98140.326
睿泰□40138.412
國賓皇琚75204.363
春風大院118159.233

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