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台北市預售屋 › 中山區

璞園.榮

林森北路・建商 璞永建設股份有限公司・113・第四種商業區(原屬第三種商業區及第三種住宅區)・鋼骨鋼筋混凝土造・備查 2021/09/09・建照 110建字第0006號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +27.2%・扣掉同區漲跌 +15.2%看每一案 →
預售中位單價
99.2萬/坪
全期・11 筆・全期 99.2（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+17.3%
中山區 近一年中古中位 84.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+27.2%
對應社區 56 筆中古成交
戶數 / 棟數
113 戶
一眼看懂

璞園.榮已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 99.2 萬（全期 11 筆），總價多在 2,637～3,582 萬（含車位）。最近一筆 2021/09/12，12/20F、37.1 坪、3,760 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/09/123,760萬12/20F・37.1 坪・3 房・含車位94.3 萬/坪
  • 2021/09/082,660萬20/20F・23.4 坪・1 房・含車位103.7 萬/坪
  • 2021/09/073,520萬15/20F・33.5 坪・2 房・含車位97.2 萬/坪
  • 2021/09/053,540萬18/20F・33.5 坪・2 房・含車位99.2 萬/坪
  • 2021/09/053,693萬20/20F・33.5 坪・2 房・含車位101.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    2,557萬
    約 23 坪・每坪 101.5 萬
    4 筆・多半含車位
  • 2 房最常見
    3,530萬
    約 34 坪・每坪 98.2 萬
    6 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
3,200～3,390萬
每坪約 97.2 萬 × 34 坪
88.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交101.4

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 7 筆
  • 2021/09・12 樓・37.11 坪・每坪 94.3 萬
  • 2021/09・15 樓・33.55 坪・每坪 97.2 萬
  • 2021/09・18 樓・33.55 坪・每坪 99.2 萬
  • 2021/09・20 樓・33.55 坪・每坪 101.4 萬
  • 2021/09・13 樓・33.55 坪・每坪 93.9 萬
  • 2021/08・19 樓・33.55 坪・每坪 100.0 萬
  • 2021/08・5 樓・33.55 坪・每坪 88.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案99.2萬/坪全期 11 筆
  • 附近新建案140.7萬/坪參考單價，168 個近兩年有成交的建案加權
  • 中山區預售144.8萬/坪近 24 個月 797 筆、44 個建案
  • 中山區新成屋125.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中山區中古84.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：睿泰□ 139.4 萬・0.2 km、澤暘松江 146.3 萬・0.9 km、松江.桓□ 158.7 萬・0.8 km、森仰 170.0 萬・0.4 km、中租名笙 140.7 萬・1.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璞園.榮」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 168 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
140.7萬/坪
附近新案中間一半：130.9～158.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
99.2 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
睿泰□0.2 km139.41311%
澤暘松江0.9 km146.3326%
松江.桓□0.8 km158.7114%
森仰0.4 km170.054%
中租名笙1.0 km140.7154%
御上中山0.4 km147.064%
光合織森1.3 km124.7333%
中山麗池0.8 km137.653%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市中山區
建商
璞永建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
林森北路
規模
113 戶
用途
住家用
構造
鋼骨鋼筋混凝土造
使用分區
第四種商業區(原屬第三種商業區及第三種住宅區)
基地
正義段二小段 316、正義段二小段 317、正義段二小段 318 等 8 筆，共約 124.9 坪
建照
110建字第0006號（2021/01/12 核發）
銷售期間
代銷 2021/08/09～2022/07/31
備查
2021/09/09
預售成交
2021/08/14～2021/09/12，實價登錄 11 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中山區的預售屋大概多少錢

台北市中山區近 24 個月有 44 個建案、797 筆預售成交，近 6 個月中位 139.1 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

璞園.榮11 筆
95.7～101.3 中位 99.2
中山區預售（近 24 個月）797 筆
135.4～155.7 中位 144.8
中山區新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
113.3～138.0 中位 125.0
中山區中古（近一年）1,543 筆
71.3～101.5 中位 84.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9014.91,946130.5
2 房37222.53,419144.7
3 房27735.76,158152.2
4 房以上1846.86,880149.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/11/16～2026/09/30，797 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/16，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,543 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「璞園.榮」申報的預售成交，2021/08/14～2021/09/12。

已申報
11筆
總戶數 113 戶
單價（萬/坪）
95.7～101.3
中位 99.2・住宅 11 筆
總價（萬）
2,637～3,582
中位 3,380，含車位
車位
230 萬
分開標價的 10 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房423.42,557101.5
2 房633.63,53098.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
11～15 樓394.3—
16～20 樓7101.2+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璞園.榮」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 璞園.榮

近一年中古 4 筆・中位 126.2 萬/坪・近三年 126.2・一年 —
  • 2026/09/14林森北路93號
    126.9萬/坪
    2,920 萬・23.0 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2026/09/14林森北路93號
    125.6萬/坪
    2,890 萬・23.0 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2026/06/26林森北路91號
    127.0萬/坪
    4,117 萬・30.4 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/04/16林森北路99號
    125.0萬/坪
    4,451 萬・33.5 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
    備註：本案建物係信託財產,受託人:僑馥建築經理(股)公司；委託人:璞永建設(股)公司、璞慶建設(股)公司。
  • 2021/09/12林森北路95號
    94.4萬/坪
    3,760 萬・37.1 坪・12/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
    備註：本案建物係信託財產,受託人:僑馥建築經理股公司；委託人:璞永建設股公司、璞慶建設股公司。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/08林森北路97號
    103.8萬/坪
    2,660 萬・23.4 坪・20/20F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：本案建物係信託財產,受託人:僑馥建築經理股公司；委託人:璞永建設股公司、璞慶建設股公司。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/07林森北路99號
    97.2萬/坪
    3,520 萬・33.5 坪・15/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬預售分件
    備註：本案建物係信託財產,受託人:僑馥建築經理股公司；委託人:璞永建設股公司、璞慶建設股公司。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/05林森北路99號
    99.3萬/坪
    3,540 萬・33.5 坪・18/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註：本案建物係信託財產,受託人:僑馥建築經理股公司；委託人:璞永建設股公司、璞慶建設股公司。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/05林森北路99號
    101.5萬/坪
    3,693 萬・33.5 坪・20/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬預售分件
    備註：本案建物係信託財產,受託人:僑馥建築經理股公司；委託人:璞永建設股公司、璞慶建設股公司。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/02林森北路99號
    93.9萬/坪
    3,380 萬・33.5 坪・13/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：本案建物係信託財產,受託人:僑馥建築經理股公司；委託人:璞永建設股公司、璞慶建設股公司。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/30林森北路93號
    101.3萬/坪
    2,500 萬・23.0 坪・18/20F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：本預售屋於113年1月30日簽訂轉讓協議,由先生更名為夫妻共有；114年12月26日再次簽訂轉讓協議,由夫妻共有更名為先生一人。本案建物係信託財產,受託人:僑馥建築經理股公司；委託人:璞永建設股公司、璞慶建設股公司。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/28林森北路97號
    99.1萬/坪
    2,320 萬・23.4 坪・17/20F・住宅大樓・1房2廳1衛預售分件
    備註：本案建物係信託財產,受託人:僑馥建築經理股公司；委託人:璞永建設股公司、璞慶建設股公司。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/28林森北路97號
    101.8萬/坪
    2,613 萬・23.4 坪・19/20F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：本案建物係信託財產,受託人:僑馥建築經理股公司；委託人:璞永建設股公司、璞慶建設股公司。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/28林森北路99號
    100.0萬/坪
    3,624 萬・33.5 坪・19/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬預售分件
    備註：本案建物係信託財產,受託人:僑馥建築經理股公司；委託人:璞永建設股公司、璞慶建設股公司。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/14林森北路99號
    88.2萬/坪
    3,189 萬・33.5 坪・5/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：本案建物係信託財產,受託人:僑馥建築經理股公司；委託人:璞永建設股公司、璞慶建設股公司。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/08林森北路97號
    99.1萬/坪
    2,560 萬・23.4 坪・18/20F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 240 萬預售分件
    備註：本案建物係信託財產,受託人:僑馥建築經理股公司；委託人:璞永建設股公司、璞慶建設股公司。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/08林森北路91號
    102.1萬/坪
    3,300 萬・30.4 坪・18/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
    備註：本預售屋於115年05月06日簽訂轉讓契約,買賣轉讓金額為3300萬元整。本案建物係信託財產,受託人:僑馥建築經理(股)公司；委託人:璞永建設(股)公司、璞慶建設(股)公司。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/29林森北路89號
    95.2萬/坪
    3,918 萬・38.7 坪・16/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：本預售屋於114年12月22日簽訂轉讓契約,買賣轉讓金額為4850萬元整。本案建物係信託財產,受託人:僑馥建築經理股公司；委託人:璞永建設股公司、璞慶建設股公司。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/17林森北路99號
    96.3萬/坪
    3,440 萬・33.5 坪・16/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註：本案建物係信託財產,受託人:僑馥建築經理股公司；委託人:璞永建設股公司、璞慶建設股公司。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/11林森北路99號
    88.4萬/坪
    3,193 萬・33.5 坪・6/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：本案建物係信託財產,受託人:僑馥建築經理股公司；委託人:璞永建設股公司、璞慶建設股公司。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/11林森北路99號
    89.7萬/坪
    3,249 萬・33.5 坪・10/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬預售分件
    備註：本預售屋於114年6月5日簽訂轉讓契約,買賣轉讓金額3249萬元整。本案建物係信託財產,受託人:僑馥建築經理股公司；委託人:璞永建設股公司、璞慶建設股公司。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/08林森北路89號
    89.7萬/坪
    3,700 萬・38.7 坪・3/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：本案建物係信託財產,受託人:僑馥建築經理股公司；委託人:璞永建設股公司、璞慶建設股公司。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/07林森北路95號
    91.5萬/坪
    3,693 萬・37.1 坪・10/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
    備註：本案建物係信託財產,受託人:僑馥建築經理股公司；委託人:璞永建設股公司、璞慶建設股公司。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/06/28林森北路89號
    95.7萬/坪
    3,906 萬・38.7 坪・9/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
    備註：本預售屋於115年01月08日簽訂轉讓協議,由女兒更名給媽媽。本案建物係信託財產,受託人:僑馥建築經理股公司；委託人:璞永建設股公司、璞慶建設股公司。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/28林森北路95號
    88.2萬/坪
    3,530 萬・37.1 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
    備註：本預售屋於114年12月9日簽訂轉讓協議,由父親更名給兒子。本案建物係信託財產,受託人:僑馥建築經理股公司；委託人:璞永建設股公司、璞慶建設股公司。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/14林森北路95號
    90.9萬/坪
    3,690 萬・37.1 坪・9/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
    備註：本案建物係信託財產,受託人:僑馥建築經理股公司；委託人:璞永建設股公司、璞慶建設股公司。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/14林森北路89號
    91.2萬/坪
    4,003 萬・38.7 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 473 萬預售分件
    備註：本案建物係信託財產,受託人:僑馥建築經理股公司；委託人:璞永建設股公司、璞慶建設股公司。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/12林森北路89號
    88.6萬/坪
    3,693 萬・38.7 坪・4/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬預售分件
    備註：本案建物係信託財產,受託人:僑馥建築經理股公司；委託人:璞永建設股公司、璞慶建設股公司。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/12林森北路89號
    89.5萬/坪
    3,757 萬・38.7 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬預售分件
    備註：本案建物係信託財產,受託人:僑馥建築經理股公司；委託人:璞永建設股公司、璞慶建設股公司。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/12林森北路89號
    90.3萬/坪
    3,791 萬・38.7 坪・6/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬預售分件
    備註：本預售屋於114年12月16日簽訂轉讓協議,由母親更名給女兒。本案建物係信託財產,受託人:僑馥建築經理股公司；委託人:璞永建設股公司、璞慶建設股公司。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/09/12林森北路
    94.3萬/坪
    3,760 萬・37.1 坪・12/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/09/08林森北路
    103.7萬/坪
    2,660 萬・23.4 坪・20/20F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/09/07林森北路
    97.2萬/坪
    3,520 萬・33.5 坪・15/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/09/05林森北路
    99.2萬/坪
    3,540 萬・33.5 坪・18/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/05林森北路
    101.4萬/坪
    3,693 萬・33.5 坪・20/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/09/02林森北路
    93.9萬/坪
    3,380 萬・33.5 坪・13/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/08/30林森北路
    101.2萬/坪
    2,500 萬・23.0 坪・18/20F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/08/28林森北路
    101.7萬/坪
    2,613 萬・23.4 坪・19/20F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/08/28林森北路
    100.0萬/坪
    3,624 萬・33.5 坪・19/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/08/28林森北路
    99.0萬/坪
    2,320 萬・23.4 坪・17/20F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/08/14林森北路
    88.2萬/坪
    3,189 萬・33.5 坪・5/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
正義段二小段 316—303（114）—
正義段二小段 317—303（114）—
正義段二小段 318—303（114）—
正義段二小段 319—303（114）—
正義段二小段 320—303（114）—
正義段二小段 321—153（114）—
正義段二小段 322124.9153（114）—
正義段二小段 322-1—160（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
三穎守禮133 m127.719
睿泰□190 m138.513
樂居雲璽210 m125.03
□山365 m110.219
御上中山371 m138.818
森仰377 m166.035
序東騰414 m131.836
長安馥414 m109.210
J PARK-A421 m—0
J PARK-B431 m—0

中山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
中租名笙44135.616
佳元瑞吉50131.110
淞暘潮64121.434
賦格對位202135.224
中山之心56140.212
長見豐翠38125.213
睿泰□40138.513
TOP31279150.472
宏築臻玥89138.042
南京阿曼82139.467
松江.桓□—149.333
澤暘松江98140.132

璞永建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
敦睦56181.021

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。