□山

正守里林森北路67巷・建商廣陞建設股份有限公司・22・第參種商業區(原屬第參種住宅區)・鋼筋混凝土造・備查 2021/07/29・建照 110建字第0030號

預售中位單價

110.2萬/坪

全期・19 筆・全期 110.2（19 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

+30.3%

中山區近一年中古中位 84.6（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+8.0%

對應社區 20 筆中古成交

戶數 / 棟數

22 戶

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 159 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

146.3萬/坪

附近新案中間一半：137.6～170.0 萬/坪

信心

高

同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

這個建案自己的成交中位

110.2 萬/坪

全期 19 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
澤暘松江	0.6 km	146.3	140.1	32	2026/09	10%
睿泰□	0.4 km	139.4	138.5	13	2026/09	9%
松江.桓□	0.8 km	158.7	152.0	11	2026/09	5%
華山松江	0.6 km	177.8	170.3	9	2026/06	4%
中租名笙	1.1 km	140.7	134.8	15	2026/09	3%
柏金	1.5 km	198.9	197.6	53	2026/09	3%
宏築臻玥	1.3 km	137.6	136.8	18	2026/09	3%
御上中山	0.6 km	147.0	138.5	6	2026/06	3%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區: 台北市中山區
建商: 廣陞建設股份有限公司
坐落: 正守里林森北路67巷
規模: 22 戶
用途: 住家用、店鋪
構造: 鋼筋混凝土造
使用分區: 第參種商業區(原屬第參種住宅區)
基地: 正義段一小段 341，共約 96.5 坪
建照: 110建字第0030號（2021/02/01 核發）
銷售期間: 自售 1100729~自完售止；代銷即日起至使用執照取得後六個月內
備查: 2021/07/29
預售成交: 2021/10/18～2022/03/18，實價登錄 19 筆
資料來源: 內政部預售屋建案備查資訊

中山區的預售屋大概多少錢

台北市中山區近 24 個月有 44 個建案、797 筆預售成交，近 6 個月中位 139.1 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

中山區預售（近 24 個月）797 筆

135.4～155.7 中位 144.8

中山區新成屋（屋齡 5 年內）173 筆

113.3～138.0 中位 125.0

中山區中古（近一年）1,543 筆

71.3～101.5 中位 84.6

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中山區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	90	14.9	1,946	130.5	10%
2 房	372	22.5	3,419	144.7	59%
3 房	277	35.7	6,158	152.2	88%
4 房以上	18	46.8	6,880	149.2	78%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/11/16～2026/09/30，797 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/16，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,543 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 □山

近一年中古 2 筆・中位 119.0 萬/坪・近三年 119.0・一年 —

只看有備註的成交（4 筆）

2026/01/16長安東路1段52巷10號
122.5萬/坪
3,450 萬・26.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・其他估 200 萬
2026/01/04長安東路1段52巷10號
115.6萬/坪
3,320 萬・26.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 1 年・升降機械 250 萬
2022/03/18長安東路1段52巷10號
105.8萬/坪
3,060 萬・26.6 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 250 萬預售分件
2022/03/09長安東路1段52巷10號
111.8萬/坪
3,216 萬・26.5 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 250 萬預售分件
備註：原預售合約交易總價3280萬元,雙方事後同意減價,交易總價變更為3216萬元,並更新雙方合約。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/03/05長安東路1段52巷10號
109.2萬/坪
3,150 萬・26.6 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 250 萬預售分件
2022/02/22長安東路1段52巷10號
104.0萬/坪
2,328 萬・20.0 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛・其他 250 萬預售分件
2022/02/21長安東路1段52巷10號
113.0萬/坪
3,000 萬・26.6 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
2022/02/10長安東路1段52巷10號
111.1萬/坪
3,198 萬・26.5 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 250 萬預售分件
2022/01/14長安東路1段52巷10號
112.6萬/坪
2,500 萬・20.0 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛・其他 250 萬預售分件
備註：配偶讓渡,讓渡日期:民國112年12月29日。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/01/10長安東路1段52巷10號
108.4萬/坪
3,128 萬・26.6 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 250 萬預售分件
2021/12/25長安東路1段52巷10號
107.2萬/坪
3,098 萬・26.6 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 250 萬預售分件
2021/12/06長安東路1段52巷10號
109.5萬/坪
2,438 萬・20.0 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛・其他 250 萬預售分件
備註：親子讓渡,讓渡日期:民國113年7月13日。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/12/04長安東路1段52巷10號
110.7萬/坪
3,189 萬・26.6 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 250 萬預售分件
備註：母子讓渡,讓渡日期:民國113年4月23日。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/11/26長安東路1段52巷10號
110.6萬/坪
2,460 萬・20.0 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛・其他 250 萬預售分件
2021/11/26長安東路1段52巷10號
111.9萬/坪
3,220 萬・26.5 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 250 萬預售分件
2021/11/22長安東路1段52巷10號
107.5萬/坪
2,398 萬・20.0 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛・其他 250 萬預售分件
2021/11/19長安東路1段52巷10號
111.6萬/坪
2,480 萬・20.0 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・其他 250 萬預售分件
2021/11/06長安東路1段52巷10號
111.2萬/坪
3,200 萬・26.5 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 250 萬預售分件
2021/10/26長安東路1段52巷10號
106.2萬/坪
3,070 萬・26.6 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 250 萬預售分件
2021/10/18長安東路1段52巷10號
110.0萬/坪
3,170 萬・26.5 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 250 萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/16	台北市中山區長安東路1段52巷10號	122.5	3,450	26.5	4/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	其他估 200 萬
2026/01/04	台北市中山區長安東路1段52巷10號	115.6	3,320	26.6	6/8F	華廈	1年	—	升降機械 250 萬
2022/03/18	台北市中山區長安東路1段52巷10號	105.8	3,060	26.6	3/8F	華廈	—	2房2廳2衛	其他 250 萬	預售分件
2022/03/09	台北市中山區長安東路1段52巷10號	111.8	3,216	26.5	5/8F	華廈	—	2房2廳2衛	其他 250 萬	預售分件原預售合約交易總價3280萬元,雙方事後同意減價,交易總價變更為3216萬元,並更新雙方合約。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/03/05	台北市中山區長安東路1段52巷10號	109.2	3,150	26.6	6/8F	華廈	—	2房2廳2衛	其他 250 萬	預售分件
2022/02/22	台北市中山區長安東路1段52巷10號	104.0	2,328	20.0	2/8F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 250 萬	預售分件
2022/02/21	台北市中山區長安東路1段52巷10號	113.0	3,000	26.6	5/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/02/10	台北市中山區長安東路1段52巷10號	111.1	3,198	26.5	7/8F	華廈	—	2房2廳2衛	其他 250 萬	預售分件
2022/01/14	台北市中山區長安東路1段52巷10號	112.6	2,500	20.0	8/8F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 250 萬	預售分件配偶讓渡,讓渡日期:民國112年12月29日。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/01/10	台北市中山區長安東路1段52巷10號	108.4	3,128	26.6	8/8F	華廈	—	2房2廳2衛	其他 250 萬	預售分件
2021/12/25	台北市中山區長安東路1段52巷10號	107.2	3,098	26.6	4/8F	華廈	—	2房2廳2衛	其他 250 萬	預售分件
2021/12/06	台北市中山區長安東路1段52巷10號	109.5	2,438	20.0	5/8F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 250 萬	預售分件親子讓渡,讓渡日期:民國113年7月13日。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/12/04	台北市中山區長安東路1段52巷10號	110.7	3,189	26.6	7/8F	華廈	—	2房2廳2衛	其他 250 萬	預售分件母子讓渡,讓渡日期:民國113年4月23日。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/11/26	台北市中山區長安東路1段52巷10號	110.6	2,460	20.0	6/8F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 250 萬	預售分件
2021/11/26	台北市中山區長安東路1段52巷10號	111.9	3,220	26.5	6/8F	華廈	—	2房2廳2衛	其他 250 萬	預售分件
2021/11/22	台北市中山區長安東路1段52巷10號	107.5	2,398	20.0	4/8F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 250 萬	預售分件
2021/11/19	台北市中山區長安東路1段52巷10號	111.6	2,480	20.0	7/8F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 250 萬	預售分件
2021/11/06	台北市中山區長安東路1段52巷10號	111.2	3,200	26.5	8/8F	華廈	—	2房2廳2衛	其他 250 萬	預售分件
2021/10/26	台北市中山區長安東路1段52巷10號	106.2	3,070	26.6	2/8F	華廈	—	2房2廳2衛	其他 250 萬	預售分件
2021/10/18	台北市中山區長安東路1段52巷10號	110.0	3,170	26.5	4/8F	華廈	—	2房2廳2衛	其他 250 萬	預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
正義段一小段 341	96.5	商	113（115）	208	2026/01/16

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
華山藝邸	共同建設股份有限公司	101 m	112.6	8
長安馥	康喬建設股份有限公司	115 m	109.2	10
樂居雲璽	樂居昀集股份有限公司	183 m	125.0	3
三穎守禮	三穎建設開發股份有限公司	258 m	127.7	19
序東騰	東騰開發股份有限公司	327 m	131.8	36
璞園.榮	璞永建設股份有限公司	365 m	99.2	11
上城若水	若水環境整合股份有限公司	395 m	145.8	71
后麗昕	后麗國際開發投資建設股份有限公司	398 m	160.6	2
日安吉林	鉅興建設開發股份有限公司	399 m	100.4	9
睿泰□	睿泰建設股份有限公司	419 m	138.5	13

中山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
中租名笙	中租建設開發股份有限公司	44	135.6	16	2026/09
佳元瑞吉	僑馥建築經理股份有限公司	50	131.1	10	2026/09
淞暘潮	淞暘建設股份有限公司	64	121.4	34	2026/09
賦格對位	中國建築經理股份有限公司	202	135.2	24	2026/09
中山之心	振家實業股份有限公司	56	140.2	12	2026/09
長見豐翠	振家實業股份有限公司	38	125.2	13	2026/09
睿泰□	睿泰建設股份有限公司	40	138.5	13	2026/09
TOP31	聖得福建設開發股份有限公司	279	150.4	72	2026/09
宏築臻玥	宏築建設股份有限公司	89	138.0	42	2026/09
南京阿曼	阿曼開發股份有限公司	82	139.4	67	2026/09
松江.桓□	—	—	149.3	33	2026/09
澤暘松江	澤暘建設股份有限公司	98	140.1	32	2026/09

廣陞建設股份有限公司的其他建案

廣陞建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。