預售中位單價
87.5萬/坪
全期・7 筆・全期 87.5（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-9.8%
中正區 近一年中古中位 97.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
13 戶
一眼看懂
耕玥已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 87.5 萬（全期 7 筆），總價多在 2,364～2,576 萬（含車位）。最近一筆 2023/10/04，2/7F、27.1 坪、2,300 萬。
- 2023/10/042,300萬2/7F・27.1 坪・2 房85.0 萬/坪
- 2023/10/042,580萬3/7F・27.1 坪・2 房・含車位87.2 萬/坪
- 2023/09/072,364萬4/7F・27.0 坪・2 房87.6 萬/坪
- 2023/09/062,571萬4/7F・27.0 坪・2 房・含車位87.1 萬/坪
- 2023/08/282,600萬5/7F・27.0 坪・2 房・含車位88.2 萬/坪
- 2 房最常見2,400萬約 27 坪・每坪 87.5 萬7 筆・約一半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,350～2,370萬
每坪約 87.5 萬 × 27 坪
依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。
用了哪 7 筆
- 2023/10・2 樓・27.05 坪・每坪 85.0 萬
- 2023/10・3 樓・27.05 坪・每坪 87.2 萬
- 2023/09・4 樓・27 坪・每坪 87.6 萬
- 2023/09・4 樓・27 坪・每坪 87.1 萬
- 2023/08・5 樓・27 坪・每坪 88.2 萬
- 2023/08・5 樓・27 坪・每坪 87.5 萬
- 2023/08・6 樓・27 坪・每坪 88.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「耕玥」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 162 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
106.7萬/坪
附近新案中間一半：106.5～163.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
87.5 萬/坪
全期 7 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 廈川里美 | 0.3 km | 106.7 | 29 | 28% | ||
| 鼎吉水岸 | 0.5 km | 98.2 | 4 | 8% | ||
| 柏金 | 1.4 km | 198.9 | 53 | 7% | ||
| 潤泰菁英匯 | 0.9 km | 191.7 | 3 | 5% | ||
| 南海敘 | 1.3 km | 115.5 | 8 | 4% | ||
| 友座豐禾 | 1.8 km | 99.4 | 78 | 4% | ||
| 國雄中正 | 1.2 km | 89.6 | 7 | 3% | ||
| 京典ATELIER 111 | 1.5 km | 193.3 | 17 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市中正區
- 建商
- ?緯建設有限公司
- 坐落
- 台北市中正區廈門街81巷49號
- 規模
- 13 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 河堤段五小段 149
- 建照
- 110建字第0062號（2021/03/15 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/05/15～2025/06/30
- 備查
- 2023/04/07
- 預售成交
- 2023/08/18～2023/10/04，實價登錄 7 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
中正區的預售屋大概多少錢
台北市中正區近 24 個月有 25 個建案、307 筆預售成交，近 6 個月中位 177.8 萬/坪（108 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
耕玥7 筆
87.2～87.9 中位 87.5
中正區預售（近 24 個月）307 筆
124.2～186.2 中位 155.0
中正區新成屋（屋齡 5 年內）179 筆
130.0～152.8 中位 139.6
中正區中古（近一年）692 筆
80.0～136.2 中位 97.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中正區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 35 | 10.2 | 1,892 | 182.7 | |
| 2 房 | 147 | 23.0 | 3,325 | 149.0 | |
| 3 房 | 120 | 33.2 | 5,455 | 151.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市中正區 2024/11/17～2026/09/30，307 筆、25 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中正區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/10/27，179 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中正區所有屋齡，近一年 692 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「耕玥」申報的預售成交，2023/08/18～2023/10/04。
已申報
7筆
總戶數 13 戶
單價（萬/坪）
87.2～87.9
中位 87.5・住宅 7 筆
總價（萬）
2,364～2,576
中位 2,400，含車位
車位
220 萬
分開標價的 3 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 7 | 27.0 | 2,400 | 87.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「耕玥」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 耕玥
近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
預售成交 最近 100 筆
- 2023/10/04廈門街81巷49號85.0萬/坪2,300 萬・27.1 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
- 2023/10/04廈門街81巷49號87.2萬/坪2,580 萬・27.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 220 萬
- 2023/09/07廈門街81巷49號87.6萬/坪2,364 萬・27.0 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
- 2023/09/06廈門街81巷49號87.1萬/坪2,571 萬・27.0 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 220 萬
- 2023/08/28廈門街81巷49號88.2萬/坪2,600 萬・27.0 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 220 萬
- 2023/08/28廈門街81巷49號87.5萬/坪2,363 萬・27.0 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛
- 2023/08/18廈門街81巷49號88.9萬/坪2,400 萬・27.0 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10/04 | 台北市中正區廈門街81巷49號 | 85.0 | 2,300 | 27.1 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2023/10/04 | 台北市中正區廈門街81巷49號 | 87.2 | 2,580 | 27.1 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 升降機械 220 萬 |
| 2023/09/07 | 台北市中正區廈門街81巷49號 | 87.6 | 2,364 | 27.0 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2023/09/06 | 台北市中正區廈門街81巷49號 | 87.1 | 2,571 | 27.0 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 升降機械 220 萬 |
| 2023/08/28 | 台北市中正區廈門街81巷49號 | 88.2 | 2,600 | 27.0 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 升降機械 220 萬 |
| 2023/08/28 | 台北市中正區廈門街81巷49號 | 87.5 | 2,363 | 27.0 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2023/08/18 | 台北市中正區廈門街81巷49號 | 88.9 | 2,400 | 27.0 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 河堤段五小段 149 | — | 住 | 107（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
中正區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 漢皇城□ | 漢吉建設股份有限公司 | 122 | 127.0 | 58 | |
| 柏金 | 皇翔建設股份有限公司 | 130 | 200.7 | 72 | |
| 潤泰菁英匯 | 潤泰創新國際股份有限公司 | 521 | 191.1 | 3 | |
| 南海敘 | 左耳開發建設股份有限公司 | 53 | 113.5 | 20 | |
| 城南玖伍 2026/09 備查・尚無成交 | 晶匯建設開發股份有限公司 | 66 | — | — | |
| 廈川里美 | 金陵開發股份有限公司 | 50 | 102.2 | 29 | |
| 品嘉77 | 品嘉建設股份有限公司 | 42 | 109.1 | 20 | |
| 鼎吉水岸 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 55 | 99.0 | 17 | |
| 恆美無界 | 建築學人地產發展股份有限公司 | 86 | 176.0 | 17 | |
| 博愛賦御 | ?正利建設股份有限公司 | 154 | 128.0 | 135 | |
| 全陽交響曲 2026/07 備查・尚無成交 | 全陽建設股份有限公司 | 156 | — | — | |
| 國雄中正 | 總業建設股份有限公司 | 89 | 89.7 | 42 |
?緯建設有限公司的其他建案
?緯建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。