預售中位單價
93.9萬/坪
全期・13 筆・全期 93.9（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-11.7%
大安區 近一年中古中位 106.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+6.8%
對應社區 17 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
師大芯已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 93.9 萬（全期 13 筆），總價多在 1,708～2,098 萬（含車位）。 最近一筆 2015/11/14，3/7F、21.3 坪、1,940 萬。 附近新建案的參考單價約 129.2 萬（本案低 27%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。
- 2015/11/141,940萬3/7F・21.3 坪・1 房91.1 萬/坪
- 2015/10/192,198萬3/7F・22.1 坪・1 房・含車位90.2 萬/坪
- 2015/10/072,499萬5/7F・25.4 坪98.4 萬/坪
- 2015/09/291,500萬7/7F・13.4 坪・含車位96.7 萬/坪
- 2015/09/181,580萬2/7F・16.8 坪・1 房94.3 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。
參考總價（不含車位）
1,650～1,840萬
每坪約 93.4 萬 × 18 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2015 年）。
用了哪 10 筆
- 2015/11・3 樓・21.3 坪・每坪 91.1 萬
- 2015/10・3 樓・22.14 坪・每坪 90.2 萬
- 2015/09・2 樓・16.75 坪・每坪 94.3 萬
- 2015/08・2 樓・21.3 坪・每坪 91.5 萬
- 2015/07・4 樓・18.64 坪・每坪 93.9 萬
- 2015/07・6 樓・18.83 坪・每坪 105.1 萬
- 2015/06・4 樓・16.75 坪・每坪 93.0 萬
- 2015/06・3 樓・16.75 坪・每坪 93.0 萬
- 2015/06・4 樓・17.51 坪・每坪 105.1 萬
- 2015/06・5 樓・14.7 坪・每坪 107.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「師大芯」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 165 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
129.2萬/坪
附近新案中間一半：105.0～190.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
93.9 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 廈川里美 | 0.8 km | 105.0 | 25 | 16% | ||
| 柏金 | 1.1 km | 208.3 | 52 | 12% | ||
| 鼎吉水岸 | 1.0 km | 96.9 | 4 | 5% | ||
| 恆美無界 | 1.4 km | 181.3 | 11 | 5% | ||
| 京典ATELIER 111 | 1.4 km | 190.7 | 17 | 4% | ||
| 皇翔柏悅 | 1.3 km | 165.7 | 16 | 4% | ||
| 上東門 | 1.1 km | 195.7 | 6 | 3% | ||
| 蒲陽頂溪 | 1.4 km | 109.1 | 10 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台北市大安區
- 基地
- 龍泉段三小段 260-1、龍泉段三小段 260-3、龍泉段三小段 260-4 等 4 筆，共約 71.4 坪
- 預售成交
- 2015/06/19～2015/11/14，實價登錄 13 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
大安區的預售屋大概多少錢
台北市大安區近 24 個月有 30 個建案、591 筆預售成交，近 6 個月中位 190.6 萬/坪（119 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
師大芯12 筆
92.6～100.1 中位 94.1
大安區預售（近 24 個月）591 筆
164.7～199.2 中位 186.6
大安區新成屋（屋齡 5 年內）262 筆
145.0～171.7 中位 156.1
大安區中古（近一年）1,349 筆
90.4～132.3 中位 106.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大安區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 81 | 19.5 | 3,880 | 194.8 | |
| 2 房 | 239 | 27.6 | 5,337 | 177.0 | |
| 3 房 | 194 | 48.7 | 9,063 | 186.6 | |
| 4 房以上 | 49 | 69.3 | 14,195 | 195.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市大安區 2024/10/06～2026/08/12，591 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大安區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/16，262 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大安區所有屋齡，近一年 1,349 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「師大芯」申報的預售成交，2015/06/19～2015/11/14。
已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
92.6～100.1
中位 94.1・住宅 12 筆
總價（萬）
1,708～2,098
中位 1,874，含車位
車位
210 萬
分開標價的 7 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 8 | 18.1 | 1,854 | 93.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「師大芯」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 師大芯
近一年中古 1 筆・中位 100.3 萬/坪・近三年 100.3・一年 —
- 2025/12/08羅斯福路2段117巷5號100.3萬/坪2,660 萬・26.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2021/11/16羅斯福路2段117巷5號112.4萬/坪2,100 萬・16.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 3 年・1房1廳1衛・塔式車位 200 萬
- 2021/06/06羅斯福路2段117巷5號92.7萬/坪2,000 萬・21.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 3 年・1房1廳1衛
- 2019/10/09羅斯福路2段117巷5號89.0萬/坪1,920 萬・21.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・0房0廳1衛
- 2019/06/28羅斯福路2段117巷5號86.5萬/坪1,868 萬・21.6 坪・3/7F・套房・屋齡 1 年・0房1廳1衛
- 2019/03/07羅斯福路2段117巷5號93.4萬/坪1,768 萬・16.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛・升降機械 190 萬
- 2019/03/07羅斯福路2段117巷5號102.5萬/坪1,618 萬・15.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛
- 2018/08/25羅斯福路2段117巷5號93.7萬/坪1,968 萬・19.1 坪・4/7F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 180 萬
- 2018/07/23羅斯福路2段117巷5號85.0萬/坪1,835 萬・21.6 坪・3/7F・華廈・1房1廳1衛
- 2015/10/19羅斯福路2段117巷5號86.8萬/坪2,198 萬・22.6 坪・3/7F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 估 238 萬
- 2015/10/07羅斯福路2段117巷5號98.2萬/坪2,499 萬・25.4 坪・5/7F・華廈・1房1廳1衛
- 2015/09/29羅斯福路2段117巷5號93.5萬/坪1,500 萬・13.5 坪・7/7F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 估 238 萬
- 2015/09/20羅斯福路2段117巷5號86.9萬/坪2,113 萬・22.6 坪・2/7F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 150 萬
- 2015/07/13羅斯福路2段117巷5號103.7萬/坪1,980 萬・19.1 坪・6/7F・華廈・1房1廳1衛
- 2015/06/30羅斯福路2段117巷5號92.2萬/坪1,558 萬・16.9 坪・4/7F・華廈・1房1廳1衛
- 2015/06/29羅斯福路2段117巷5號90.7萬/坪1,768 萬・16.9 坪・3/7F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 估 238 萬
- 2015/06/28羅斯福路2段117巷5號103.6萬/坪2,070 萬・17.8 坪・4/7F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 230 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/08 | 台北市大安區羅斯福路2段117巷5號 | 100.3 | 2,660 | 26.5 | 4/7F | 華廈 | 7年 | 1房1廳1衛 | — |
| 2021/11/16 | 台北市大安區羅斯福路2段117巷5號 | 112.4 | 2,100 | 16.9 | 2/7F | 華廈 | 3年 | 1房1廳1衛 | 塔式車位 200 萬 |
| 2021/06/06 | 台北市大安區羅斯福路2段117巷5號 | 92.7 | 2,000 | 21.6 | 3/7F | 華廈 | 3年 | 1房1廳1衛 | — |
| 2019/10/09 | 台北市大安區羅斯福路2段117巷5號 | 89.0 | 1,920 | 21.6 | 2/7F | 華廈 | 1年 | 0房0廳1衛 | — |
| 2019/06/28 | 台北市大安區羅斯福路2段117巷5號 | 86.5 | 1,868 | 21.6 | 3/7F | 套房 | 1年 | 0房1廳1衛 | — |
| 2019/03/07 | 台北市大安區羅斯福路2段117巷5號 | 93.4 | 1,768 | 16.9 | 2/7F | 華廈 | 0年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 190 萬 |
| 2019/03/07 | 台北市大安區羅斯福路2段117巷5號 | 102.5 | 1,618 | 15.8 | 5/7F | 華廈 | 0年 | 1房1廳1衛 | — |
| 2018/08/25 | 台北市大安區羅斯福路2段117巷5號 | 93.7 | 1,968 | 19.1 | 4/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 升降機械 180 萬 |
| 2018/07/23 | 台北市大安區羅斯福路2段117巷5號 | 85.0 | 1,835 | 21.6 | 3/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2015/10/19 | 台北市大安區羅斯福路2段117巷5號 | 86.8 | 2,198 | 22.6 | 3/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 升降機械 估 238 萬 |
| 2015/10/07 | 台北市大安區羅斯福路2段117巷5號 | 98.2 | 2,499 | 25.4 | 5/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2015/09/29 | 台北市大安區羅斯福路2段117巷5號 | 93.5 | 1,500 | 13.5 | 7/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 升降機械 估 238 萬 |
| 2015/09/20 | 台北市大安區羅斯福路2段117巷5號 | 86.9 | 2,113 | 22.6 | 2/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 升降機械 150 萬 |
| 2015/07/13 | 台北市大安區羅斯福路2段117巷5號 | 103.7 | 1,980 | 19.1 | 6/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2015/06/30 | 台北市大安區羅斯福路2段117巷5號 | 92.2 | 1,558 | 16.9 | 4/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2015/06/29 | 台北市大安區羅斯福路2段117巷5號 | 90.7 | 1,768 | 16.9 | 3/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 升降機械 估 238 萬 |
| 2015/06/28 | 台北市大安區羅斯福路2段117巷5號 | 103.6 | 2,070 | 17.8 | 4/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 升降機械 230 萬 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
預售成交 最近 100 筆
- 2015/11/14羅斯福路2段117巷5號91.1萬/坪1,940 萬・21.3 坪・3/7F・華廈・1房1廳1衛
- 2015/10/30羅斯福路2段117巷5號92.9萬/坪2,500 萬・25.0 坪・1/7F・華廈・1房1廳1衛・塔式車位 180 萬
- 2015/10/19羅斯福路2段117巷5號90.2萬/坪2,198 萬・22.1 坪・3/7F・華廈・1房1廳1衛・塔式車位 200 萬
- 2015/10/07羅斯福路2段117巷5號98.4萬/坪2,499 萬・25.4 坪・5/7F・華廈・0房1廳1衛
- 2015/09/29羅斯福路2段117巷5號96.7萬/坪1,500 萬・13.4 坪・7/7F・華廈・0房1廳1衛・塔式車位 200 萬
- 2015/09/18羅斯福路2段117巷5號94.3萬/坪1,580 萬・16.8 坪・2/7F・華廈・1房1廳1衛
- 2015/08/21羅斯福路2段117巷5號91.5萬/坪2,180 萬・21.3 坪・2/7F・華廈・1房1廳1衛・塔式車位 230 萬
- 2015/07/16羅斯福路2段117巷5號93.9萬/坪1,750 萬・18.6 坪・4/7F・華廈・1房1廳1衛
- 2015/07/13羅斯福路2段117巷5號105.1萬/坪1,980 萬・18.8 坪・6/7F・華廈・0房1廳1衛
- 2015/06/30羅斯福路2段117巷5號93.0萬/坪1,558 萬・16.8 坪・4/7F・華廈・1房1廳1衛
- 2015/06/29羅斯福路2段117巷5號93.0萬/坪1,768 萬・16.8 坪・3/7F・華廈・1房1廳1衛・塔式車位 210 萬
- 2015/06/28羅斯福路2段117巷5號105.1萬/坪2,070 萬・17.5 坪・4/7F・華廈・1房1廳1衛・塔式車位 230 萬
- 2015/06/19羅斯福路2段117巷5號107.3萬/坪1,808 萬・14.7 坪・5/7F・華廈・0房1廳1衛・塔式車位 230 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015/11/14 | 台北市大安區羅斯福路2段117巷5號 | 91.1 | 1,940 | 21.3 | 3/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2015/10/30 | 台北市大安區羅斯福路2段117巷5號 | 92.9 | 2,500 | 25.0 | 1/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 塔式車位 180 萬 |
| 2015/10/19 | 台北市大安區羅斯福路2段117巷5號 | 90.2 | 2,198 | 22.1 | 3/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 塔式車位 200 萬 |
| 2015/10/07 | 台北市大安區羅斯福路2段117巷5號 | 98.4 | 2,499 | 25.4 | 5/7F | 華廈 | — | 0房1廳1衛 | — |
| 2015/09/29 | 台北市大安區羅斯福路2段117巷5號 | 96.7 | 1,500 | 13.4 | 7/7F | 華廈 | — | 0房1廳1衛 | 塔式車位 200 萬 |
| 2015/09/18 | 台北市大安區羅斯福路2段117巷5號 | 94.3 | 1,580 | 16.8 | 2/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2015/08/21 | 台北市大安區羅斯福路2段117巷5號 | 91.5 | 2,180 | 21.3 | 2/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 塔式車位 230 萬 |
| 2015/07/16 | 台北市大安區羅斯福路2段117巷5號 | 93.9 | 1,750 | 18.6 | 4/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2015/07/13 | 台北市大安區羅斯福路2段117巷5號 | 105.1 | 1,980 | 18.8 | 6/7F | 華廈 | — | 0房1廳1衛 | — |
| 2015/06/30 | 台北市大安區羅斯福路2段117巷5號 | 93.0 | 1,558 | 16.8 | 4/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2015/06/29 | 台北市大安區羅斯福路2段117巷5號 | 93.0 | 1,768 | 16.8 | 3/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 塔式車位 210 萬 |
| 2015/06/28 | 台北市大安區羅斯福路2段117巷5號 | 105.1 | 2,070 | 17.5 | 4/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 塔式車位 230 萬 |
| 2015/06/19 | 台北市大安區羅斯福路2段117巷5號 | 107.3 | 1,808 | 14.7 | 5/7F | 華廈 | — | 0房1廳1衛 | 塔式車位 230 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 龍泉段三小段 260-1 | 21.8 | 住 | 121（107） | 270 | |
| 龍泉段三小段 260-3 | 3 | 住 | 121（107） | 270 | |
| 龍泉段三小段 260-4 | 0.6 | 住 | 121（107） | 248 | |
| 龍泉段三小段 261 | 46 | 住 | 145（115） | 270 |
附近 1.5 公里的建案
大安區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吾雙 | 華璞建設股份有限公司 | 352 | 202.1 | 119 | |
| 富藝居 | 富邦建設股份有限公司 | 172 | 187.3 | 88 | |
| 德運安和 | 德運建設股份有限公司 | 187 | 183.7 | 64 | |
| 永陞信義安和案 | 永陞建設股份有限公司 | 50 | 203.4 | 17 | |
| 衡昀 | 大陸建設股份有限公司 | 46 | 229.3 | 13 | |
| 敦南詠□ | 精誠國際建設企業股份有限公司 | 52 | 161.6 | 15 | |
| 大安文硯 | (山秦)盛建設股份有限公司 | 60 | 107.9 | 42 | |
| 富邦藝庭 | 富邦建設股份有限公司 | 108 | 208.2 | 67 | |
| 德運元鼎 | 德運建設股份有限公司 | 111 | 199.2 | 37 | |
| 國美瑞安 | 國美建設股份有限公司 | 38 | 190.0 | 13 | |
| 全坤御峰 | 國家住宅及都市更新中心(代理 | 248 | 130.0 | 92 | |
| 大安ONE | 京旺建設股份有限公司 | 187 | 162.6 | 61 |
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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。