ToEstate
台北市預售屋 › 大安區

友座安森

台北市大安區新生南路1段161巷7-1號・建商 源座建設開發股份有限公司・26・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/02/08・建照 110建字第0292號
預售中位單價
162.6萬/坪
全期・8 筆・全期 162.6（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+53.5%
大安區 近一年中古中位 105.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
26 戶
一眼看懂

友座安森已有 9 筆預售成交申報，每坪中位 162.6 萬（全期 8 筆），總價多在 4,138～4,669 萬（含車位）。最近一筆 2022/07/15，6/10F、17.1 坪、3,118 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/07/153,118萬6/10F・17.1 坪・1 房・含車位162.9 萬/坪
  • 2022/06/014,478萬3/10F・26.1 坪・2 房・含車位158.5 萬/坪
  • 2022/06/014,528萬4/10F・26.1 坪・2 房・含車位159.7 萬/坪
  • 2022/05/304,576萬5/10F・26.1 坪・2 房・含車位162.3 萬/坪
  • 2022/05/194,706萬8/10F・26.1 坪・2 房・含車位167.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    4,616萬
    約 26 坪・每坪 163.6 萬
    6 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
4,510～4,670萬
每坪約 163.6 萬 × 26 坪 ＋ 車位 340 萬
158.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交169.2

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 6 筆
  • 2022/06・3 樓・26.11 坪・每坪 158.5 萬
  • 2022/06・4 樓・26.11 坪・每坪 159.7 萬
  • 2022/05・5 樓・26.11 坪・每坪 162.3 萬
  • 2022/05・8 樓・26.11 坪・每坪 167.2 萬
  • 2022/05・7 樓・26.11 坪・每坪 164.9 萬
  • 2022/05・9 樓・26.11 坪・每坪 169.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案162.6萬/坪全期 8 筆
  • 附近新建案179.3萬/坪參考單價，153 個近兩年有成交的建案加權
  • 大安區預售187.1萬/坪近 24 個月 576 筆、28 個建案
  • 大安區新成屋157.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大安區中古105.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：柏金 198.9 萬・0.5 km、恆美無界 178.4 萬・0.2 km、富藝居 195.4 萬・1.1 km、澤暘松江 146.3 萬・1.4 km、京典ATELIER 111 193.3 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「友座安森」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 153 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
179.3萬/坪
附近新案中間一半：158.7～198.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
162.6 萬/坪
全期 8 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
柏金0.5 km198.95317%
恆美無界0.2 km178.4912%
富藝居1.1 km195.4967%
澤暘松江1.4 km146.3325%
京典ATELIER 1110.9 km193.3175%
衡昀1.5 km231.1203%
統創翼0.7 km171.5103%
皇翔柏悅0.9 km175.7123%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市大安區
建商
源座建設開發股份有限公司
坐落
台北市大安區新生南路1段161巷7-1號
規模
26 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅區
基地
懷生段四小段 548
建照
110建字第0292號（2021/11/16 核發）
銷售期間
代銷 2021/11/22～2022/07/31
備查
2022/02/08
預售成交
2022/05/15～2022/07/15，實價登錄 8 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大安區的預售屋大概多少錢

台北市大安區近 24 個月有 28 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 192.6 萬/坪（97 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

友座安森8 筆
161.1～165.5 中位 162.6
大安區預售（近 24 個月）576 筆
165.8～199.4 中位 187.1
大安區新成屋（屋齡 5 年內）261 筆
145.2～172.9 中位 157.0
大安區中古（近一年）1,371 筆
90.4～130.6 中位 105.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大安區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8419.74,035198.8
2 房22927.65,321177.0
3 房19549.59,058186.1
4 房以上4766.414,123193.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市大安區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大安區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/10/12，261 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大安區所有屋齡，近一年 1,371 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「友座安森」申報的預售成交，2022/05/15～2024/08/01。

已申報
9筆
總戶數 26 戶
單價（萬/坪）
161.1～165.5
中位 162.6・住宅 8 筆
總價（萬）
4,138～4,669
中位 4,552，含車位
車位
340 萬
分開標價的 8 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房626.14,616163.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓4160.6—
6～10 樓4166.1+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「友座安森」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/07/15新生南路一段161巷與信義路三段31巷路口
    162.9萬/坪
    3,118 萬・17.1 坪・6/10F・公寓・1房1廳1衛・升降平面 330 萬
  • 2022/06/01信義路三段31巷及新生南路一段161巷路口
    158.5萬/坪
    4,478 萬・26.1 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 340 萬
  • 2022/06/01信義路三段31巷及新生南路一段161巷路口
    159.7萬/坪
    4,528 萬・26.1 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 360 萬
  • 2022/05/30信義路三段31巷及新生南路一段161巷路口
    162.3萬/坪
    4,576 萬・26.1 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 340 萬
  • 2022/05/19信義路三段31巷及新生南路一段161巷路口
    167.2萬/坪
    4,706 萬・26.1 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 340 萬
  • 2022/05/19信義路三段31巷及新生南路一段161巷路口
    164.9萬/坪
    4,656 萬・26.1 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 350 萬
  • 2022/05/18信義路三段31巷及新生南路一段161巷路口
    161.6萬/坪
    3,096 萬・17.1 坪・5/10F・華廈・1房1廳1衛・升降平面 330 萬
  • 2022/05/15信義路三段31巷及新生南路一段161巷路口
    169.2萬/坪
    5,116 萬・26.1 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 700 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
懷生段四小段 548—167（113）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
樂揚知森130 m—0
有青鳥135 m157.02
基泰大安150 m107.137
恆美無界178 m176.017
震大懷□476 m—0
柏金511 m200.772
仁愛臻寶531 m—0
上東門588 m194.29
日健邸612 m153.732
永康麗莊670 m167.014

大安區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富藝居172187.296
德運元鼎111199.241
大安昕居54171.11
吾雙352202.0121
青田玉50126.624
衡昀46229.620
志榮安邸39196.216
永陞信義安和案50204.918
德運安和187183.764
敦南詠□52161.615
大安文硯60107.942
富邦藝庭108206.767

源座建設開發股份有限公司的其他建案

源座建設開發股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。