預售中位單價
151.7萬/坪
全期・10 筆・全期 151.7（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+43.2%
大安區 近一年中古中位 105.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
31 戶
一眼看懂
枝盈已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 151.7 萬（全期 10 筆），總價多在 3,864～4,268 萬（含車位）。最近一筆 2022/10/17，3/13F、23.2 坪、3,858 萬。
- 2022/10/173,858萬3/13F・23.2 坪・2 房・含車位150.1 萬/坪
- 2022/10/013,820萬3/13F・23.3 坪・2 房・含車位150.4 萬/坪
- 2022/09/284,380萬7/13F・23.2 坪・2 房・含車位152.8 萬/坪
- 2022/09/243,930萬5/13F・23.2 坪・2 房・含車位151.9 萬/坪
- 2022/09/213,890萬7/13F・23.3 坪・2 房・含車位152.5 萬/坪
- 2 房最常見3,882萬約 23 坪・每坪 151.2 萬8 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
3,840～3,880萬
每坪約 151.2 萬 × 23 坪 ＋ 車位 380 萬
依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。
用了哪 8 筆
- 2022/10・3 樓・23.17 坪・每坪 150.1 萬
- 2022/10・3 樓・23.27 坪・每坪 150.4 萬
- 2022/09・7 樓・23.17 坪・每坪 152.8 萬
- 2022/09・5 樓・23.17 坪・每坪 151.9 萬
- 2022/09・7 樓・23.27 坪・每坪 152.5 萬
- 2022/09・4 樓・23.17 坪・每坪 150.2 萬
- 2022/09・5 樓・23.27 坪・每坪 151.0 萬
- 2022/09・4 樓・23.27 坪・每坪 151.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案151.7萬/坪全期 10 筆
- 附近新建案189.0萬/坪參考單價，165 個近兩年有成交的建案加權
- 大安區預售187.1萬/坪近 24 個月 576 筆、28 個建案
- 大安區新成屋157.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 大安區中古105.9萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：柏金 198.9 萬・0.2 km、京典ATELIER 111 193.3 萬・0.4 km、恆美無界 178.4 萬・0.5 km、皇翔柏悅 175.7 萬・0.3 km、上東門 214.2 萬・0.1 km
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「枝盈」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 165 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
189.0萬/坪
附近新案中間一半：146.3～198.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
151.7 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 柏金 | 0.2 km | 198.9 | 53 | 27% | ||
| 京典ATELIER 111 | 0.4 km | 193.3 | 17 | 8% | ||
| 恆美無界 | 0.5 km | 178.4 | 9 | 7% | ||
| 皇翔柏悅 | 0.3 km | 175.7 | 12 | 6% | ||
| 上東門 | 0.1 km | 214.2 | 3 | 4% | ||
| 澤暘松江 | 1.6 km | 146.3 | 32 | 3% | ||
| 廈川里美 | 1.6 km | 106.7 | 29 | 3% | ||
| 富藝居 | 1.8 km | 195.4 | 96 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市大安區
- 坐落
- 台北市大安區金山南路2段31巷9-1號
- 規模
- 31 戶
- 用途
- 住商用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 金華段三小段 56
- 建照
- 111建字第0208號（2022/07/01 核發）
- 銷售期間
- 代銷 開案後9個月
- 備查
- 2022/07/19
- 預售成交
- 2022/09/06～2022/10/17，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大安區的預售屋大概多少錢
台北市大安區近 24 個月有 28 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 192.6 萬/坪（97 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
枝盈10 筆
150.6～152.4 中位 151.7
大安區預售（近 24 個月）576 筆
165.8～199.4 中位 187.1
大安區新成屋（屋齡 5 年內）261 筆
145.2～172.9 中位 157.0
大安區中古（近一年）1,371 筆
90.4～130.6 中位 105.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大安區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 84 | 19.7 | 4,035 | 198.8 | |
| 2 房 | 229 | 27.6 | 5,321 | 177.0 | |
| 3 房 | 195 | 49.5 | 9,058 | 186.1 | |
| 4 房以上 | 47 | 66.4 | 14,123 | 193.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市大安區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大安區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/10/12，261 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大安區所有屋齡，近一年 1,371 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「枝盈」申報的預售成交，2022/09/06～2023/05/18。
已申報
26筆
總戶數 31 戶
單價（萬/坪）
150.6～152.4
中位 151.7・住宅 10 筆
總價（萬）
3,864～4,268
中位 3,898，含車位
車位
370 萬
分開標價的 20 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 8 | 23.2 | 3,882 | 151.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「枝盈」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/10/17金山南路二段31巷B2-3F150.1萬/坪3,858 萬・23.2 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 380 萬
- 2022/10/01金山南路二段31巷B1-3F150.4萬/坪3,820 萬・23.3 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 320 萬
- 2022/09/28金山南路二段31巷B2-7F152.8萬/坪4,380 萬・23.2 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 840 萬
- 2022/09/24金山南路二段31巷B2-5F151.9萬/坪3,930 萬・23.2 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 410 萬
- 2022/09/21金山南路二段31巷B1-7F152.5萬/坪3,890 萬・23.3 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 340 萬
- 2022/09/17金山南路二段31巷B2-4F150.2萬/坪3,860 萬・23.2 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 380 萬
- 2022/09/09金山南路二段31巷A-5F152.0萬/坪8,280 萬・49.1 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 820 萬
- 2022/09/09金山南路二段31巷B1-5F151.0萬/坪3,874 萬・23.3 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 360 萬
- 2022/09/07金山南路二段31巷B1-4F151.5萬/坪3,905 萬・23.3 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 380 萬
- 2022/09/06金山南路二段31巷A-13F156.0萬/坪14,214 萬・85.6 坪・13/13F・住宅大樓・坡道平面 860 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/10/17 | 臺北市大安區金山南路二段31巷B2-3F | 150.1 | 3,858 | 23.2 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 380 萬 |
| 2022/10/01 | 臺北市大安區金山南路二段31巷B1-3F | 150.4 | 3,820 | 23.3 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 320 萬 |
| 2022/09/28 | 臺北市大安區金山南路二段31巷B2-7F | 152.8 | 4,380 | 23.2 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 840 萬 |
| 2022/09/24 | 臺北市大安區金山南路二段31巷B2-5F | 151.9 | 3,930 | 23.2 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 410 萬 |
| 2022/09/21 | 臺北市大安區金山南路二段31巷B1-7F | 152.5 | 3,890 | 23.3 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 340 萬 |
| 2022/09/17 | 臺北市大安區金山南路二段31巷B2-4F | 150.2 | 3,860 | 23.2 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 380 萬 |
| 2022/09/09 | 臺北市大安區金山南路二段31巷A-5F | 152.0 | 8,280 | 49.1 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 820 萬 |
| 2022/09/09 | 臺北市大安區金山南路二段31巷B1-5F | 151.0 | 3,874 | 23.3 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 360 萬 |
| 2022/09/07 | 臺北市大安區金山南路二段31巷B1-4F | 151.5 | 3,905 | 23.3 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 380 萬 |
| 2022/09/06 | 臺北市大安區金山南路二段31巷A-13F | 156.0 | 14,214 | 85.6 | 13/13F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 860 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 金華段三小段 56 | — | 住 | 173（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 上東門 | 布登有限公司 | 88 m | 194.2 | 9 |
| 信義御邸 | — | 150 m | 153.0 | 24 |
| 柏金 | 皇翔建設股份有限公司 | 167 m | 200.7 | 72 |
| Vigorlin 東門 | 佳毅國際有限公司 | 266 m | 150.5 | 3 |
| 皇翔柏悅 | 皇翔建設股份有限公司 | 325 m | 159.5 | 48 |
| 永康麗莊 | — | 372 m | 167.0 | 14 |
| 京典ATELIER 111 | 樂軒建設股份有限公司、宏鋼建設開發有限公司 | 401 m | 185.1 | 18 |
| 菁席 | 富豊建設股份有限公司 | 496 m | 161.1 | 16 |
| 恆美無界 | 建築學人地產發展股份有限公司等2名 | 514 m | 176.0 | 17 |
| 虹耀今采 | — | 527 m | 88.5 | 45 |
大安區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富藝居 | 富邦建設股份有限公司 | 172 | 187.2 | 96 | |
| 德運元鼎 | 德運建設股份有限公司 | 111 | 199.2 | 41 | |
| 大安昕居 | 大昕建設股份有限公司 | 54 | 171.1 | 1 | |
| 吾雙 | 華璞建設股份有限公司 | 352 | 202.0 | 121 | |
| 青田玉 | 裕英建設有限公司 | 50 | 126.6 | 24 | |
| 衡昀 | 大陸建設股份有限公司 | 46 | 229.6 | 20 | |
| 志榮安邸 | 墩和開發股份有限公司 | 39 | 196.2 | 16 | |
| 永陞信義安和案 | 永陞建設股份有限公司 | 50 | 204.9 | 18 | |
| 德運安和 | 德運建設股份有限公司 | 187 | 183.7 | 64 | |
| 敦南詠□ | 精誠國際建設企業股份有限公司 | 52 | 161.6 | 15 | |
| 大安文硯 | (山秦)盛建設股份有限公司 | 60 | 107.9 | 42 | |
| 富邦藝庭 | 富邦建設股份有限公司 | 108 | 206.7 | 67 |
日冠建設股份有限公司的其他建案
日冠建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。